玄机何在 相距约4里价差约4000元?

一如票房爆棚的《疯狂动物城》，杭州楼市正陷入疯狂。

如今，杭州楼市正以惊人的速度去化库存，几乎每个楼盘都在这波行情下，或明或暗地调高了价格。这一幕幕抢房热潮，城东楼盘当然在列。2月27日，1400多组客户疯抢某七堡品牌项目的388套房，“日光盘”终见天日，掀起了楼市的火热大幕。此时人们似乎恍如大悟，那个久违的疯狂楼市又回来了。

在惊叹完“日光盘”之后，人们忽然发现，就在与它相距不远的城东新城内圈某楼盘，同样成交凶猛。如果再仔细比对，竟发现它的成交价格要比前者足足高出约4000元/㎡。如果使用百度地图的测距工具，你会发现这两者之间直线距离仅约2公里，而价差约4000元/㎡，这里面有什么玄机？

城东新城，或是城东的“珠穆朗玛峰”

截止3月15日，在杭州透明售房网上，七堡某楼盘的较新成交价格为约20226元/㎡，而上述的城东新城内圈楼盘显示为约24106元/㎡。如果单纯从地理地段来说，直线距离约2公里的不应该产生如此巨大的房价落差。

其实，业内专家早已为这种现象找到了答案：城东新城之内与外围，决定了这两个楼盘的身份，并迅速传导到相应的房子售价上。也就是说，两者的巨大价差，主要来自后者的城东新城内圈地段支撑。西起秋涛路(石桥路)，东至沪杭高速公路，南起艮山西路，北至德胜快速路，勾勒出一个城东的“贵族出身圈”。圈里圈外，即使“差之四里”，也能“价贵四千”。

其实，这种“陡峭”级的房价落差，在全球多数大城市中心都表现显著。在《房地产周期百年史》一书中，霍默·霍伊特写道，“如果把芝加哥的地价绘制在一张等值线图上，用海拔高度表示地价，那么大环线内的各点就会是“喜马拉雅山脉中的一座座高峰”。从这些地方向外，房价一落千丈”。

显然，在城东的“喜马拉雅山脉中”，城东新城内圈或许就是那座“珠穆朗玛峰”。

四大中心中，城东新城潜质被严重低估

在G20和亚运会等重大利好的冲击之下，杭州城市格局已悄然生变。

如果手握一张杭州地图，就能清晰地看到这座城市蓬勃的巨大变化，杭州已清晰的呈现出四个中心的新格局：一个是以武林延安路为代表的商业中心，一个是以钱江新城为代表的商务中心，一个是以奥体为代表的文体中心，一个是以城东新城为代表的交通枢纽中心。从这个角度言，目前城东新城的房价体系与其地位是不一致的。

确实，在杭州四个中心中，武林与钱江新城自不必说，动辄五六万的房价已是区域常态。就连奥体最近也是一飞冲天，甚至部分楼盘售价已突破3万。相形之下，城东新城作为杭州中心一极，巨大价格落差或许就恰好说明城东新城具有明显的洼地效应。

为城东新城正名，中央公园扛鼎标杆

从一开始，万科·中央公园就以“登峰”之姿取势城东新城，与地铁1、4号线交汇的彭埠双地铁口直线距离仅约300米，奠定了其在城东新城的核心内圈地位。

这不仅使得万科中央公园未来业主能够以步行的距离享受地铁，从而五站武林门、五站万象城，更可以走出家门，穿过一条街道就能到达约26万方的港龙城（在建）。城东新城规划显示，港龙城有约3万方儿童主题商城及约4万方极富潮流和特色的美食广场，而在2015年港龙城（在建）的全球品牌招商成果发布会上，包括中影、神采飞扬、指福门、张生记、星巴克、必胜客等百余个品牌商家悉数到场，显示了这座综合体巨无霸的超级魅力。

再往前几步，这里还有约13万方西子国际（在建）、约23万方欢乐颂（规划）等多个商业综合体，这样看去，城东新城的商业资源密集度，可以媲美武林广场和市民中心。它们的建设和交付，将全面助力城东新城快速驶入繁华轨道。

2016年，杭州的目光将随着城东新城的加速繁华而聚集于此。而从拿地开始，就大手笔规制约2万方公园的万科·中央公园，或许将是城东新城的当红焦点。

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本项目推广名为“万科中央公园”，核准地名为“都会翡翠花苑”。本资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意较新资料。有关城东新城规划信息来源于《杭州城东新城规划建设中期评估报告》，地铁相关信息来源于杭州地铁官网，不意味着本公司对此做出了承诺。本资料发布于2016年3月，有效期截至2016年4月30日。本资料解释权归杭州万旭置业有限公司所有。