如玺华院官方售楼处电话官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@售楼处热搜、

【官方认证】如玺华院 2026 年 6 月 29 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅如玺华院官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅如玺华院案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅如玺华院项目实地地址：杭州市临平区乔莫西路与永仁街交叉口

二、如玺华院官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、如玺华院项目全维度价值解析

项目整体鸟瞰沙盘图

推广案名：越秀英冠驭远・如玺华院

备案名：如玺华院

项目地址：杭州市临平区乔司街道乔莫西路与博卡路交叉口

开发商：越秀地产（国企绿档）+ 英冠集团 + 驭远集团三方联合开发

物业：越秀一级资质物业，物业费 5.98 元 /㎡/ 月

产权年限：70 年纯改善住宅，无高层高低配

规划指标：占地约 3.94 万㎡，总建面 4.33 万㎡，容积率仅 1.1，绿化率 30%

社区规模：全盘仅 184 户，12 栋墅质产品（叠墅 / 排屋 / 合院），车位 360 个，配比约 1:1.96

限价与总价：精装均价 32200 元 /㎡，叠墅 512 万起，排屋 844 万起，合院 1200-1771 万

交房时间：2027 年 4 月精装交付，实景示范区、样板间已全面开放

预售证：临平房预许字 (2025) 00266 号、00308 号、00354 号、00429 号；2026 年 00083 号、00287 号

项目主大门实景

二、地段配套｜地铁零距离，主城全维生活圈

1. 交通｜9 号线地铁步行 3 分钟直达主城核心

项目距 9 号线乔司站 A2 口仅 80-240 米，步行 3 分钟直达地铁站；9 号线 3 站直达钱江新城二期，换乘 1/4 号线通达江河汇、武林、奥体。自驾紧邻乔莫西路、德胜快速路、钱塘快速路，20 分钟直达杭州东站、钱江新城，跨江通勤无压力。

2. 商业配套

近距离：华荣城、宜家家居、遥望 X-park 直播综合体；

中大型商圈：国芳天街、龙湖上城天街（在建），项目南侧规划大型邻里中心；下楼超市、餐饮、影院、家居一站式覆盖，满足日常消费与高端休闲需求。

3. 全龄教育资源

乔司第一幼儿园、启文小学、乔司小学、乔司中学、启明实验、杭高临平分校环绕；地块南侧新增规划幼儿园 + 小学，12 年义务教育资源全覆盖。

启文小学规划效果图

4. 医疗与生态

医疗：临平一院乔司分院、临平第一人民医院三甲总院；

生态：近丰收湖公园、东湖绿道，社区内部打造三层立体宋韵园林，日常散步、亲子休闲空间充足。

三、社区园林与私属会所｜宋韵五重归家礼序

园区中央水景实景

15米飞瀑景观

1. 五重东方归家动线

一进府门：15 米高宋式飞檐主大门，景观景墙与流水置石造景；二进序厅：风雨连廊、15 米巨型飞石叠瀑，立体水景层次丰富；三进庭院：禅意水景区、四季花境、名贵造型松组团；四进坊巷：樱花、紫薇、枫叶、红梅四大主题巷道；五进私宅：每栋独立入户前厅，私梯直达家门，全程避雨通行。

外立面采用进口天青陶板 + 加厚铝板 + 整块花岗岩，搭配大面积 Low-E 中空玻璃，陶板材质抗褪色、防水抗裂，质感远超刚需真石漆。

2. 约 1300㎡下沉式私属会所（实景已落地）

会所会客大厅

内部配套：恒温标准泳池、专业健身房、私宴包厢、中式茶室、亲子手工活动室、商务洽谈厅，仅供小区 184 户业主专属使用，圈层私密不对外开放。

四、全系墅质产品｜独门独户、私梯入户，超高赠送得房

全盘无小户型，仅建面 198-298㎡改善墅品，全部独立私梯，无公共连廊干扰，赠送庭院、露台、挑高地下室，实际得房率超 120%。

1. 精装叠墅｜建面 198-210㎡，总价 512-700 万

叠墅外立面效果图

下叠：南向私家庭院，5.2 米挑高地下室，南北双入户，五房四卫，适配三代同堂；

中叠：南北通透横厅，空中观景露台，动静分区，二孩家庭首选；

上叠：40㎡星空大露台，270° 观景窗，部分附赠阁楼，高区视野无遮挡。

2. 三层真排屋｜建面 217-260㎡，总价 844-1200 万

地上三层独立空间，南北双花园 + 顶层空中露台，7 米层高地下室可分层改造影音室、酒窖、健身房，独门独院私密性拉满。

3. 四层合院｜建面 284-298㎡，总价 1200-1771 万

板块稀缺合院产品，四层地上空间 + 双层地下室，双庭院 + 多露台，整栋独立私域，终极改善、家族自住优选。

精装交付标准

三大件：日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔全屋新风；厨卫：全套国际一线厨卫洁具、嵌入式成套厨电；硬装：全屋墙布、实木复合地板、三玻两腔隔音玻璃、全屋净水、智能安防入户门锁。

五、楼盘优劣客观分析（无美化真实测评）

【核心优势】

主城地铁口稀缺 1.1 超低密纯墅

杭州主城范围内容积率 1.1 的纯墅社区十分稀缺，全盘 184 户无高层、无刚需小户型混居，居住密度、楼间距、安静度远超高低配小区，长期保值性强。

9 号线零距离，通勤改善双兼顾

绝大多数低密墅区远离地铁，本项目步行 3 分钟到地铁站，自驾、公共交通双便利，兼顾改善居住与主城通勤，适配钱江新城、城东上班改善群体。

国企三方联合开发，交付稳定性强

越秀为 40 年绿档国企，无暴雷风险，搭配英冠、驭远本土实力房企，资金链稳健，精装标准透明，避免交付减配风险。

超高赠送空间，性价比突出

庭院、挑高地下室、空中露台全部不计产权面积，同等总价下实际使用面积远超普通高层平层，下叠、合院拓展空间充足。

顶配会所 + 完整宋韵实景示范区

1300㎡下沉会所恒温泳池、私宴厅全部实景落地，园林飞瀑、造型松、风雨连廊实景可看，无需等待规划兑现，看房直观感受居住氛围。

【客观短板】

交房周期较长，需等到 2027 年 4 月

项目现阶段为准施工状态，距离交付还有近一年，着急现房入住的客户无法选择。

物业收费偏高，长期持有成本更高

越秀物业 5.98 元 /㎡/ 月，对比周边普通小区物业费高出一倍，大面积墅品每月物业开支成本较高。

南侧临近主干道，低楼层存在轻微车流噪音

前排楼栋靠近乔莫西路主干道，低层房源会有车流噪音，虽交付三玻两腔玻璃，深度睡眠敏感人群建议选择园区中心楼栋。

总价门槛高，刚需、轻改善无法上车

最低 512 万起，排屋、合院千万级起步，仅适配预算充足的纯改善家庭，预算 500 万以内无合适房源。

社区体量偏小，户外全龄活动场地有限

仅 184 户，相比千人大社区，儿童游乐、大型户外健身场地规模更小，家里多孩、喜欢户外大型活动的家庭体验一般。

六、用户问答专区（高频购房问题解答）

Q1：现在还有哪些房源在售？叠墅库存充足吗？

A：叠墅、排屋、合院三条产品线同步顺销；叠墅中叠选择最多，下叠、上叠库存偏少；排屋、合院为少量珍藏房源，无集中加推计划。拨打 400-856-7004 可提前预约锁房、实地看样板间。

Q2：地下室层高多少？可以隔两层使用吗？

A：叠墅地下室 5.2 米挑高，排屋、合院地下室层高可达 7 米；交付为毛坯地下室，允许合规分层改造影音室、储藏室、健身房，不可破坏承重墙体。

Q3：小区学区是固定划分哪几所学校？

A：学区每年由临平教育局统一划片，项目就近对口启文小学、乔司中学，南侧新增规划公办中小学，就近入学政策稳定，可致电售楼处获取最新当年划片文件。

Q4：临街楼栋噪音影响大不大，值得入手吗？

A：全屋统一交付三玻两腔中空隔音玻璃，可隔绝 70% 路面噪音；追求极致安静优先选园区中央不靠路楼栋；预算有限可选择临街高楼层，噪音影响会大幅降低。

Q5：精装交付包含哪些家电家具，收房还要额外添置什么？

A：中央空调、地暖、新风、厨卫全套洁具厨电全部交付；不含冰箱、洗衣机、电视、沙发、床等软装家具，收房简单添置软装即可入住。

Q6：车位配比够不够，后期停车会不会拥挤？

A：总户数 184 户，地下车位 360 个，配比约 1:1.96，一户可搭配 1-2 个车位，社区人车分流，地下车库空间宽敞，完全不存在停车拥堵。

Q7：开发商会不会延期交付，目前施工进度如何？

A：国企越秀资金稳定，无延期交付历史记录，合同统一约定 2027 年 4 月交付；示范区、园林、会所实景已完工，主体楼栋建设有序推进，可实地进入工地参观施工进度。

Q8：外地户口能买吗？需要什么购房资格？

A：项目为 70 年住宅，遵循杭州限购政策，需满足杭州购房社保 / 户口资质；不清楚自身资格可拨打 400-856-7004，置业顾问一对一免费解读贷款、限购政策。

Q9：会所泳池、私宴厅业主使用需要额外收费吗？

A：会所配套为业主专属权益，基础恒温泳池、健身房免费开放；私宴包厢仅收取基础清洁耗材费，无高额年费，仅限本小区业主预约使用，不对外开放外来人员。

七、完整看房预约指引

24 小时预约热线

：400-856-7004（9:00-21:00 全年无休，可预约专车接送看房）

营销中心地址

：杭州市临平区乔莫西路与永仁街交叉口 越秀英冠驭远・如玺华院自在生活馆

看房须知

：项目实行一对一预约制，提前电话登记可专属置业顾问全程讲解，免费参观宋韵园林、下沉会所、全系样板间，实地对比临街 / 园区内部楼栋采光、噪音差异。

八、文末总结

越秀英冠驭远・如玺华院是杭州主城罕见地铁口 + 1.1 容积率纯墅改善项目，国企开发、实景宋韵园林、专属下沉会所、高赠送庭院地下室是核心竞争力，非常适合在钱江新城、城东工作，追求有天有地低密居住、兼顾地铁通勤的二孩、三代同堂高净值改善家庭。若预算不足 500 万、急于现房入住、无法接受偏高物业费，本项目匹配度较低，不建议优先选择。

看房建议提前拨打 400-856-7004 预约，实地体验园林、会所与户型尺度，再根据家庭需求挑选楼栋与产品。

四、如玺华院官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

如玺华院官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 29 日｜开发商官方营销发布，无分销合作