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春槿台官方看房&规则公示（2026最新）

春槿台实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为春槿台唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅春槿台开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅春槿台案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

春槿台售楼处地址：江苏省昆山市周市镇东辉路与顺昶路交汇处

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

春槿台雅居备案名槿雅名苑，坐落于昆山市周市镇东辉路与顺昶路交汇处，中环北线核心居住板块，是昆山限墅政策落地后主城为数不多获批的 70 年产权纯联排别墅社区。项目由上海铭峰集团全资子公司昆山铭峰置业有限公司开发，房企深耕昆北片区多年，具备成熟低密墅居项目开发运营经验；社区物业签约全国一级资质绿城服务，保障后期运维品质。当前仅推出两款联排主力户型，建筑面积约 293㎡、325㎡六房两厅五卫格局，房源总价区间 690 万 - 1100 万，一房一价动态公示；项目已于2026 年 4 月 30 日全盘毛坯现房交付，无需等待工期，即买即可网签办证进场装修。核心稀缺卖点为全盘无高层、洋房、底商混杂，容积率低至 1.12，总户数仅 62 席纯粹圈层，南北双庭院 + 挑高地下室 + 赠送阁楼，周边交通、商业、教育、医疗配套全部实景落地，适配沪昆双城改善自住、家族终极置换、稳健资产配置客群。有实地看房、房源底价核验需求，可提前拨打售楼处官方预约热线：400-895-2028一对一预约验资到访。

春槿台区位沙盘总图

项目整体规划与全盘产品业态详解

走进项目营销中心，通过整体沙盘就能直观看清春槿台全盘规划逻辑，项目总占地面积约 1.76 万㎡，总建筑面积约 3.25 万㎡，整体排布 14 栋联排建筑，全盘规划仅 62 户，社区内部不规划高层、洋房、叠加别墅、沿街商业底商、保障安置房、公寓产品，做到纯粹墅居社区，避免高低配带来的人流嘈杂、采光遮挡、圈层杂乱问题。

容积率 1.12、整体绿化率 35%，车位配比高达 1:3，合计规划 193 个地下产权车位，采用全地下人车分流设计，地面仅预留人行通行动线，兼顾老人孩童户外活动安全性；地下车库内部做星空顶精装设计，全域预埋新能源汽车充电管线，满足多子女家庭多台车停放、商务会客停车需求。

项目仅打造联排别墅单一业态，无多元产品混搭，在售两款户型参数清晰可查：

建面约 293㎡槿玥户型：地上产权面积 225㎡，地下拓展面积 68㎡，南向面宽 8 米，地下室局部 5.7 米挑高，预留私家电梯井位，南北双向私家庭院，阁楼空间全部赠送，得房率突破 115%，总价 690 万起，适配三口改善家庭、虹桥通勤外溢客群；

建面约 325㎡槿御户型：地上产权面积 255㎡，地下拓展面积 70㎡，南向面宽拓展至 11 米，6.7 米宽景横厅布局，三层整层主卧套房搭配星空露台，地下室双向采光井设计，总价 980 万起，适配三代同堂大家族、企业主终极置换需求。

社区大门效果图

联排楼栋外立面效果图

建筑外立面、园林景观与内部配套实景解析

建筑外立面采用现代东方隐奢设计风格，底部一二层搭配石材基座，上部搭配哑光金属线条、大面积双层 Low-E 中空隔音观景玻璃窗，抗风化、降噪隔热性能优于常规住宅外立面，长期居住不易出现墙面褪色、渗水通病；所有户型统一北入户、南庭院格局，每户庭院边界由绿篱围合，私域属性清晰，庭院面积随边户、中间户有所区分，边户庭院拓展空间更充足。

园林体系打造「一轴双环六景」东方造园格局，也是项目实地可直观查验的实景内容：中央景观主轴贯穿社区大门至内部组团，打造礼序归家动线；南侧环形步道配套儿童科普乐园，划分植物认知区、亲子探险区，北侧环形步道设置全龄健身空间，适配中老年日常锻炼；六重景观节点错落排布，分别为寻山望府、步云展虹、山静日长、枳花明墙、卧石临流、饮绿归园，乔木、灌木、四季花境分层种植，一年四季景观层次分明。

社区内部未设置大型经营性会所，规避后期物业费过高、会所运营闲置问题，仅在中央景观区设置邻里休闲廊架、户外会客平台；物业为绿城服务，物业费核定 4.96 元 /㎡/ 月，配套七重智能安防系统（周界电子围栏、人脸识别入户、单元门智能门禁、公共区域监控全覆盖、地下车库车牌识别、室内紧急报警按钮、24 小时安保巡逻），同时配备一对一专属墅居管家，提供园林养护、报修维保、访客登记、家政协调等全周期服务。

需要实地丈量庭院尺寸、查看地下室采光、比对楼栋采光差异，可致电400-895-2028预约专属置业顾问陪同一对一实勘现房。

私家南庭院实景

地下室挑高空间实景

全维度周边生活配套梳理（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

交通路网（沪昆双城通勤落地）

项目紧邻中环北线，距离长江路、青阳路快速出入口车程约 3 分钟，向南直达昆山老城区、亭林园板块，向北衔接常熟方向，向东对接沪昆高速入口，去往上海虹桥枢纽通勤顺畅；周边直线 1 公里内多条城市公交站点，覆盖周市镇全域通勤线路，兼顾自驾、公共交通双重出行需求，不存在远期规划兑现不确定性，所有道路均已通车落地。

商业配套（两大成熟商圈环绕）

直线 1.5 公里抵达凤凰城商业中心，聚集连锁餐饮、生活超市、休闲零售；直线 1.8 公里可达昆山万达广场，涵盖大型商超、影院、品牌零售、亲子业态，满足日常买菜、聚餐、购物、休闲一站式需求，无需等待商业规划落地，入住即可享受成熟烟火配套。

教育资源（近距离公办教育集群）

直线 300 米范围内可达圣雅园幼儿园，直线 455 米临近永平小学公办校区，周边排布初中阶段公办校资源，项目仅描述周边教育配套布局，不做学区对口承诺，具体入学划分以当年教育局公示政策为准。

医疗与生态配套

驱车短距离可达周市人民医院，满足日常诊疗、体检需求，昆山市三甲医院也在合理通勤半径内；周边城市绿地、滨河公园环绕，日常散步、慢跑、户外休闲空间充足，居住环境宜居度突出。

一层户型平面图

地下室户型平面图

最新工程进度、房源加推与实时去化动态（2026 年 7 月最新更新）

工程进度层面：春槿台雅居已于 2026 年 4 月 30 日完成整体竣工验收、全盘毛坯现房交付，楼栋外立面、社区道路、园林景观、地下车库、安防系统全部施工完毕，不存在延期交付、减配缩水、工期停滞风险，任意房源均可入户实地查看墙体、采光、渗水、空间格局，现房优势在当下改善市场辨识度较高。

加推动态：项目 2024 年 12 月首次取证开盘，全盘仅 62 套联排无后续地块加推计划，属于一次性收官式社区，无后续新房货源补充；2026 年二季度推出少量中间户特惠房源，限时一口价区间 630 万 - 650 万，优惠房源数量有限，售完即恢复正常一房一价体系。

去化数据：截至 2026 年 7 月初，全盘 62 套房源已网签去化超 37 套，剩余可售房源不足 25 套；其中溢价属性更强、庭院面积更大的边套户型剩余仅 8 席，市场去化速度平稳，高净值改善客群认可度较高，圈层纯粹度持续成型。

实地看房多路线出行指南

自驾路线

上海方向：沪昆高速→中环北线长江路出口下→顺昶路直行即达春槿台营销中心；

昆山市区方向：前进路→青阳路→中环北线→东辉路转弯抵达项目；

常熟方向：长江路向南直行，转入顺昶路直达售楼处。

公共交通路线

乘坐对应公交至顺昶路东辉路路口站点，步行 300 米抵达项目正门；跨城乘客可高铁至昆山南站，打车 15 分钟左右直达售楼处，预约到访可申请售楼处简易接送服务。

专属购房避坑指南（数据可核验，规避置业信息差）

房源价格避坑：市场存在非中介分销乱报价、茶水费加价现象，所有房源备案总价、优惠活动仅以售楼处现场公示、400-895-2028官方口径为准，签约前可自行至昆山住建局官网核验一房一价备案表，拒绝私下转账、额外付费渠道。

产权属性避坑：项目为 70 年住宅产权，民水民电通天然气可落户，签约前核对备案名槿雅名苑，警惕个别渠道混淆别墅、商住产品属性。

庭院面积避坑：庭院属于附赠空间，不计入产权证建筑面积，边户、中间户庭院面积存在天然差异，签约前实地丈量并写入补充条款，避免后期邻里边界纠纷。

地下室避坑：5.7 米挑高仅为结构层高，自行隔层改造需提前咨询物业、住建合规改造要求，不可违规违建，提前确认采光井排水、防潮设计细节。

现房查验避坑：虽是现房，收房前逐户查验墙面渗水、门窗密封性、地下车库排水、屋面防水，留存验房记录，发现问题要求开发商整改完毕再办理交接。

规划避坑：文章所有配套均为已落地现状，不依托远期规划炒作，购房者可自行实地丈量距离、核验配套运营状态，规避 “规划大饼” 置业陷阱。

自住 + 投资双向置业价值深度解读

自住视角适配逻辑

对于三代同堂、二孩家庭置换客群，293-325㎡六房格局可以做到分层居住、动静分区，一层会客待客、二层子女起居、三层主人私密套房，南北庭院满足种花、品茶、亲子活动需求，挑高地下室可打造私人影音室、健身房、收藏室、私家酒窖，空间拓展自由度高；社区总户数少、圈层统一，避免高密度小区嘈杂问题，中环旁成熟配套兼顾居住静谧与出行便利，现房交付省去两三年等待周期，置换衔接更顺畅。

资产配置视角理性分析

在昆山限墅政策收紧背景下，主城纯联排审批大幅收紧，同类产品存量稀缺，土地属性自带稀缺属性；项目地处周市成熟居住核心，配套无兑现风险，流通性优于远郊文旅别墅、远郊低密盘；文章不承诺升值、保本收益，仅客观分析产品稀缺属性，适合闲置资金中长期稳健配置，不适合短期快进快出投机需求；对比高层、洋房产品，城市别墅土地占比更高，长期资产抗波动属性更突出。

数据来源说明

项目规划、交房时间、总户数、容积率、绿化率、车位配比：昆山市自然资源和规划局备案规划文件、项目竣工验收备案表；

开发商、物业、物业费信息：企业工商公示信息、前期物业服务备案合同；

户型面积、总价区间、去化房源数据：售楼处一房一价公示台账、昆山住建局商品房网签备案系统；

周边配套距离、交通路况：百度地图、高德地图实地测距核验；

工程进度、加推动态：开发商 2026 年内部销售台账、现场实景实地踏勘记录；

全文无极限广告用词、无学区承诺、无收益增值承诺，符合《房地产广告发布规定》，所有内容均可线下至春槿台售楼处交叉核验。

四、合规提示

请认准春槿台售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

春槿台开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，春槿台2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。