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【官方认证】滨江・咏舟府 2026 年 7 月 14 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅滨江・咏舟府官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅滨江・咏舟府案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅滨江・咏舟府项目实地地址：杭州市余杭区仓前街道景腾北路与云门大街交叉口

二、滨江・咏舟府官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、滨江・咏舟府项目全维度价值解析

官方预约热线：400-856-7004

杭州余杭云城 CBD 核心、南北双天然河道环抱、3 号线龙舟北路站步行约 400 米、19 号线杭州西站约 800 米、两梯三户 / 173㎡楼王两梯两户实景示范区全开放，本土头部房企滨江集团高端咏系城西改善专属置业顾问一对一全程接待

一、板块区位价值与地块整体规划

项目落址杭州市余杭区仓前街道景腾北路与云门大街交叉口，备案名滨韵咏舟府，占位杭州第三中心云城 CBD 核心，城西科创大走廊、高铁西站枢纽双重发展红利叠加，双地铁通达武林、钱江新城，自带天街商业、九年公办、双河生态，云城板块纯改善精装准现房自住优选热土。直线距离地铁 3 号线龙舟北路站约 400 米，一站直达杭州西站，换乘 19 号线机场快线、在建 12 号线；出门直连云门大街、运溪高架、余杭塘路、秋石高架，15 分钟抵达武林广场、26 分钟直达钱江新城，自驾通勤稳定便捷；社区门口多条公交接驳中小学、天街商圈、地铁站点，公共出行覆盖日常需求。整块 70 年纯商品住宅用地，无安置房、无沿街重餐饮底商、无商住公寓混杂，8 幢 15-26 层高层沿双河错落排布，自住、高端陪读租赁、二手保值稳居云城低密改善第一梯队。

由滨江集团全资子公司杭州滨韵房地产开发有限公司开发，滨江高端咏系迭代人居标杆，三十余年成熟高端住宅开发经验，一级开发资质，2027 年 12 月 31 日全盘精装准现房交付，预售资金全程纳入余杭住建局专户封闭监管，无资金暴雷、延期减配风险；全盘纯正 70 年纯居住地块，无社区底商干扰，可售住宅合计 532 席纯粹改善圈层，起步 123㎡全系四房起步，无刚需小户型，楼栋南低北高台地排布，圈层统一纯粹无干扰。

总占地约 3.19 万㎡，总建面约 11.39 万㎡，住宅容积率仅 2.4、绿化率 35%，云城板块稀缺低密高层规制；规划 8 幢南北板式高层，遵循南低北高台地抬高 0.8 米错落排布弱化对视遮挡，最大化南向采光与中央舟境镜面水景园林、南北后村桥港 + 通义港双河道双景观，社区一轴三园景观中轴最大楼间距达 50 米，户户南向直面镜面水景园林，南北双滨河绿带、西侧城市绿地形成内外三重滨水生态屏障。

车位配比 1:1.4，地下双层环氧星空地坪精装车库，全车位预埋新能源快充管线，整体依托台地高差实现完整人车分流，地面仅舟境青石滨河景观人行步道；自驾路网衔接运溪高架、云门大街，步行 300 米在建 90 万方龙湖云城天街，3 公里 EFC 欧美中心、万达广场、城北万象城成熟商圈。全部五证、土拍测绘、一房一价、准现房备案资料均可舟境浮岛美学馆核验，数据源自余杭规资局公开备案，真实可溯源；全盘主体封顶、外立面施工过半，8000㎡舟境艺术实景示范区、实体样板间、公建立面展示段已实景落地，可实地踏勘园区规划与工艺工法。

二、建筑外立面与精工建造细节

整体采用舟境浮岛现代游艇流线公建化立面，一线海派建筑团队依托双河景观定制设计，基座整块天然浅灰花岗岩干挂，主体全覆盖深色银灰流线弧形氟碳铝板 + 大面积中空落地玻璃幕墙，全屋三玻两腔双 Low-E 静音观景落地窗，石材 + 全铝板双层江南滨水防潮耐候材质，抗紫外线、梅雨季雨水侵蚀，数十年不易褪色渗水，大幅降低临河外墙长期维保成本；全系阳台统一优化封窗方案，仅计一半产权面积，高层得房率稳定 87%-90%，南北临河房源观景拓展空间充足。

主流户型两梯三户、173㎡楼王两梯两户纯板无外连廊，两梯两户户型配备独立私梯前厅专属过渡空间，隔绝外部视线与道路车流噪音，私密性拉满；标准户型层高 3 米，173㎡临河楼王层高升级 3.05 米，尺度优于板块高密度刚需塔楼，空间通透无压抑；每栋首层 4.2 米全石材分层主题架空泛会所，划分邻里会客、轻健身、舟境书斋、四点半国风亲子四大免费功能区，全域风雨连廊串联全部楼栋、车库与中央下沉会所，地上地下无风雨完整归家动线，雨雪天无需露天通行。

全屋标配日立中央空调、博世地暖、兰舍全热回收新风、滨特尔全屋净水四大健康系统，外墙、屋面、阳台四重加厚防水防腐工序，分户双层隔音保温一体板材，弱化主干道低频噪音；精装标准 5000 元 /㎡滨江高端咏系定制湖居体系，厨电博世全套嵌入式六件套（双嵌入式冰箱）、定制实木岩板橱柜，卫浴瑞士汉斯格雅、德国唯宝、松下智能马桶、吉博力同层四分离排水，全屋多种进口石材密缝通铺客餐厅、三层实木卧室地板、天然尼斯木饰面、低 VOC 环保墙布，全屋智能中控系统，入户钢木复合智能子母门、玄关收纳柜、餐边柜、全屋定制储物柜体全部交付标准。全套建材原厂检测报告、滨水防潮建造白皮书美学馆可领取，交付品牌型号全部写入购房合同补充协议，无口头升级赠送承诺。

三、售楼处官方接待规范与实景展示区

项目唯一直营滨江・咏舟府舟境浮岛美学馆设于景腾北路沿街独立现场展厅，实行全预约验资制，123/128㎡刚改验资 15 万起，173㎡双河临河楼王验资 60 万起，无中介临时外展、城市分展厅，看房必须提前电话实名预约，一对一专属城西科创双轨改善置业顾问接待，每日分时段限流保障静谧看房体验。展厅分为四大实景板块：板块规划展厅公示云城 CBD 城市更新、3/19 号线双轨交通、浙大一院余杭分院三甲、龙湖天街商业、天元公学西站校区九年公办名校落地时间表；建材工艺区陈列花岗岩原石、舟境弧形铝板、全屋四大健康系统、博世厨卫精装实物与官方检测报告；实体准现房样板间完整复刻 123-173㎡全户型尺度，全景转角飘窗、贯通双阳台附赠面积均以测绘备案图纸为准，无夸大赠送宣传；社区实景公示墙实时更新一轴三园舟境镜面园林、1500㎡下沉恒温会所、南北双河道滨河规划实拍，扫码可对接杭州住建委工地监管平台核验建造进度。

自驾到访配备专属地下免费看房车位，九米高石材迎宾主大门、五进式对称石材中央迎宾叠水水景园林、南北双河道滨河夜光步道、约 1500㎡双层下沉地下恒温私宴会所 + 户外景观泳池、全铝板游艇流线外立面实景展示段全部对外开放，不存在后期缩减配套、调整规划情况。

四、一轴三园十字中轴舟境滨水立体园林景观体系

专业景观团队融合云城双河原生舟渡造园手法，打造一轴三园・舟境归心十字中央景观主轴，南北双天然河道、西侧城市绿地形成内外双重生态屏障，多层次分层造景：全冠移植原生成年香樟、古桂，搭配乌桕、红枫、晚樱、四季花灌、多层镜面叠水溪流、整石舟形休憩平台分层排布，打造 62 米宽幅迎宾蓝宝石叠水水景、300 米双河滨河夜光步道、600 米环形夜光静音康养跑道、香樟玉带走廊、中央阳光艺术大草坪、林下私宴平台、舟航主题全龄软胶国风亲子活动场五大核心节点；内部水系配套循环过滤净化系统，物业季度精细化换水清淤养护，杜绝死水异味、蚊虫滋生。

景观兼顾全年龄段需求：标准室内外双健身场地、儿童双层舟屿自然探索游乐区、长者康养静心林下茶亭、中青年户外滨河私宴会客卡座；每栋楼下设置舟境主题小型宅间组团绿化，高层分区造景，分散人流避免中央园林拥挤嘈杂。八千方实景园林示范区完整落地可实地入园拍照体验尺度，园林施工图纸、全冠名贵绿植清单舟境浮岛美学馆可查阅。

五、约 1500㎡双层下沉专属恒温私属会所配套详情

项目配套云城 CBD 板块标杆双层地下业主专属恒温私宴会所，叠加户外露天景观泳池，命名舟境 CLUB，仅小区 532 户登记业主刷卡免费使用基础配套，私宴厅、多功能影音室、SPA 康养空间可提前向物业预约付费使用，无年费、隐形充值收费。会所依托地块天然高差打造下沉采光庭院，大面积落地玻璃窗引入自然光，消解地下空间压抑；会所分上下双层两大功能分区：一层舟境社交区：全景标准恒温室内泳池、开放式滨河藏书馆、双 50 人规格中式私宴酒廊、休闲棋牌区、下沉庭院观景休息区、女性专属花艺 SPA 沙龙；二层活力康养区：全套进口专业健身器械、全景落地普拉提瑜伽室、干湿桑拿、四点半国风亲子艺术学堂、24 小时便民家政服务站。

大面积全景采光窗搭配全屋新风、独立深度除湿系统，解决临湖地下潮湿闷堵问题；泳池水循环、健身全套设备同步进场施工，交付同步稳定运营，会所运营细则、业主专属权益均有滨江物业官方纸质文件完整公示。

六、滨江物业一级自持舟境管家全周期服务标准

社区自持杭州本土头部一级资质滨江物业专属舟境管家团队，杭州数十座高端湖居改善社区成熟运营经验；统一物业费 5 元 /㎡/ 月（含公共能耗费），全包园区 35% 名贵花木、双河道滨水景观全年养护、1500㎡地下恒温会所全年运营、四大精装设备基础维保、24 小时全域智能安防、景观水系季度清淤全部公区能耗，收费标准余杭房管局备案，明细全部对外公示。

服务体系实行 24 小时一对一楼栋专属舟境管家，线上智慧滨江咏舟府社区平台支持全屋报修、访客专属梯控授权、会所场地预定、高端家政、私人小型滨河邻里宴会定制、物品代收保管全功能；日常服务包含园区每日分时段精细化保洁、原生乔木四季防腐防虫养护、公共设施月度深度检修、地下车库 24 小时恒温除湿除尘；十二重全域智能安防覆盖周界红外报警、环岛人脸识别、楼栋独立私家入户门禁、4K 无死角监控、高空抛物实时监测、24 小时双语门岗巡逻、户内紧急呼叫系统。

专属城西科创增值服务：梅雨季免费全屋除湿防潮设备上门借用、每年两次全屋屋面门窗防水防腐巡检、杭州市第二人民医院余杭分院三甲就医绿色通道、季度双轨通勤圈层邻里主题沙龙、上门庭院绿植养护定制；多年杭州城西高端滨水大盘成熟运维口碑，二手流通溢价长期优于周边外包物业小区，舟境系业主满意度资料美学馆可调取参考。

七、全系在售准现房完整参数详解

123㎡精装四房两厅两卫（滨水改善入门主力，总价 450 万起）

全盘入门改善四房，两梯三户精装准现房，配齐四大健康系统、博世全套厨电，软装简单添置即可入住，得房率 87%。四开间朝南经典飞机户型，LDKB 一体化大通厅搭配南向 13.3 米巨幕面宽观景阳台，采光通透；独立规整入户玄关，多处全景转角飘窗不计产权拓展，双主卧独立套房，双卫生间干湿分离；格局方正无狭长过道浪费，3/19 号线武林、紫金港科创通勤二孩家庭首选，流通速度最快，中轴楼栋南向园林房源紧俏。

样板间客厅横向尺度开阔，全景落地玻璃大幅提升室内采光，全天室内无暗角，日常居家、大型亲友聚会空间充足；动静分区清晰，15-26 层低密高层居家安静私密。

128㎡精装四房两厅两卫（均衡改善爆款，总价 480 万起）

社区主流置换四房，集中排布一轴三园景观中轴核心楼栋，三开间朝南完整采光面，270° 弧形边厅，南北双阳台分离观景、园艺功能，动静分区清晰。双主卧独立套房，双卫生间全部干湿分离，独立预留回型中西厨岛台；全屋多处 270° 观景飘窗，南向无遮挡俯瞰中央舟境镜面园林，适配新婚、二孩家庭一步到位置换，无需短期置换，层高 3 米，得房率 88%。

139㎡精装四房两厅两卫（进阶改善藏品，总价 560 万起）

社区热门景观四房，四开间朝南全景采光，13 米南向巨幕面宽，6.5 米贯通观景横厅，三套房独立卫浴布局，独立 U 型中西厨岛台；全屋多处 270° 滨河观景飘窗，中高区可同时观赏社区中央水景 + 南北双河道双全景，适配三代同堂长期自住，流通保值能力突出。

173㎡精装四房两厅三卫（社区传世双河临河楼王，总价 700 万起）

全盘南北双河临河绝版藏品，全盘少量席位，两梯两户独立私梯前厅，五开间朝南全景采光，南北双向超大观景露台；三间独立总统套房，主卧 270° 环幕双河观景飘窗、步入式衣帽间 + 独立双台盆卫浴；双层超大中西厨岛台、双家政储物间、独立私宴空间，全屋无楼栋对视遮挡，直面南北双天然河道，云城板块收藏级滨水大平层产品，层高 3.05 米，洋房最高得房率 90%。

户型统一优势：173㎡楼王两梯两户、其余两梯三户无连廊暗间；全景转角飘窗、贯通观景阳台全部不计产权；全盘 532 席纯 123㎡起步四房改善产品，无刚需小户型混杂，楼栋沿双河分区纯粹；3-3.05 米舒适层高，2.4 主城舒适低密围合排布，户户南向直面 35% 高绿化中央园林，南北楼栋坐拥双河道原生滨水景观；全铝板游艇流线 + 流线弧形玻璃现代公建立面 + 四大分户国际一线精装，云城 CBD 滨江纯改善准现房藏品。

八、全维度周边实地生活配套梳理

1、立体交通配套（主城通勤核心王牌）

轨交：3 号线龙舟北路站步行约 400 米，5 站直达武林门；19 号线杭州西站约 800 米，一站换乘，双轨联动主城多条线路；在建 12 号线同步贯通云城；自驾：出门直连云门大街、运溪快速路、秋石高架、余杭塘路，15 分钟紫金港、26 分钟武林广场，社区地下车库配备专属免费看房车位；小区门口多条杭州公交直达天元公学、天街商圈、规划地铁站点，城西、主城跨区通勤均衡，双轨 + 自驾双重便捷。

2、全龄公办 + 民办双轨教育配套（70 年住宅可落户划片）

公办体系：步行 300-500 米天元公学西站校区（15 年制公办名校），周边仓前二小、仓前中学、多所公办幼儿园环绕，家门口 3-15 岁完整公办教育闭环；周边华二余杭实验学校（摇号民办）、中法航空大学可选，公办、民办双通道。温馨提示：期房不承诺学区，最终以交付后教育局官方划分为准。

3、三甲高端医疗配套

2.2 公里杭州市第一人民医院余杭分院三甲综合医院，覆盖急诊全科、专科手术、高端全身体检；1 公里仓前街道社区卫生服务站、连锁齿科、康养机构，日常慢病诊疗、重大急症双重医疗保障。

4、商业休闲配套

无社区沿街底商，纯粹居住地块；步行 300 米在建 90 万方龙湖云城天街，涵盖 IMAX 影院、高端零售、连锁餐饮、生鲜超市；3 公里 EFC 欧美中心、万达广场、在建万象城、银泰中心大型商圈，轻奢零售、亲子聚餐一站式覆盖；一路之隔规划新增商业用地，远期高端商超落地，无沿街餐饮噪音干扰。

5、生态休闲配套（项目核心差异化优势）

南北双向一路之隔双天然河道滨河步道，西侧 850 米 100 公顷云门城市公园，周边良渚文化村、湿地景观带环绕，社区内部一轴三园舟境立体仪式园林、300 米双河滨河夜光步道，云城沿线稀缺 2.4 低密纯改善社区，户户南向永久无遮挡园林与双河滨水视野，容积率仅 2.4 舒适低密规制，居住舒适度碾压板块高低配混合刚需塔楼社区。

九、2026 年 7 月准现房房源去化动态

全部数据来源于杭州网上房地产、开发商官方公示，可现场核验。

交付进度：全盘高层、全铝板外立面、一轴三园舟境园林、约 1500㎡恒温会所 + 户外泳池全部主体封顶完工，2027 年 12 月 31 日整体统一精装交付，舟境浮岛美学馆、多套实体样板间永久对外开放，准现房楼栋可实地踏勘工地、架空层、会所主体；本土头部滨江集团自有资金专户封闭监管，合同明确逾期赔付标准，款清即可办证入住，无烂尾、延期、精装减配风险。

预售资质：余杭区房管局多批次正规商品房预售备案，无捆绑高价车位、强制软装加价，实名预约享全屋品牌家电补贴 + 按时签约 99 折优惠。

流通行情：全盘持续顺销；123-128㎡刚改四房成交最快，3/19 号线沿线武林、紫金港科创通勤、公办学校陪读中产家庭首选；139-173㎡南北双河临河楼王库存极度稀缺，滨河高区房源溢价 13%-20%；云城低密滨水改善标杆，高端长租、二手流通保值稳居杭州城西改善住宅梯队前列。

贷款政策：70 年纯商品住宅，严格遵循杭州限购、积分落户政策；城西改善首套首付 3 成、二套最低 4 成，最长 30 年，支持公积金 + 商贷组合贷。

十、项目核心稀缺优势与客观短板

核心六大不可复制优势

1、杭州余杭云城 CBD 双河环抱核心，容积率 2.4 主城稀缺纯四房高层改善社区，全盘 532 席 123㎡起步无刚需小户型混杂，南北双面临原生河道滨河绿廊，步行可达十五年一贯制公办名校，步行 400 米 3 号线地铁站，云城片区滨江纯改善低密准现房地块逐年稀缺，双轨 + 九年名校 + 双河滨水三重资源不可再生；

2、本土头部滨江集团高端咏系标杆打造，全铝板游艇流线防腐公建立面、博世国际一线精装四大健康系统、临湖防潮精工体系，全盘准现房主体封顶，规划清晰可实地踏勘，2027 年底统一交付，央企级交付口碑，零延期、减配隐患；

3、3 号线直达武林主城，运溪快速路立体路网，90 万方龙湖天街在建落地，天元公学公办实景开学，云城持续导入科创产业，无需等待远期配套大规模兑现；

4、约 1500㎡双层下沉恒温私宴会所 + 户外露天景观泳池，云城板块全套高端业主专属会所，恒温泳池、普拉提馆、双私宴厅、藏书 SPA 沙龙全配套，同价位城西改善大盘极少配齐完整室内高端社交空间；

5、滨江国家一级自持舟境管家服务，杭州数十座高端湖居成熟运营经验，全套科创通勤学区圈层增值服务，三甲就医绿色通道、梅雨季全屋除湿设备借用、滨河邻里艺术沙龙完善，自持物业二手流通溢价长期稳定；

6、云城 CBD 核心全维成熟配套，百万方商业集群、三甲医院、十五年公办、中央舟境园林 + 双原生河道 + 云门公园三重滨水生态全部落地，交房即享主城通勤、一站式大型商业、目送式十五年教育三重生活，武林、紫金港跨轨通勤、改善自住双重价值突出。

客观置业短板（购房需综合权衡）

1、会所主体位于地下，仅户外露天景观泳池，无户外恒温泳池，偏爱全露天恒温泳池客群匹配度偏低；

2、距离 3 号线站点 400 米、19 号线 800 米，无地铁上盖布局，部分楼栋两梯三户，私密性弱于纯两梯一户顶豪社区；

3、地块北侧临近云门大街城市主干道，北侧低楼层房源早晚高峰存在轻微车流噪音，依靠三玻两腔夹胶隔音玻璃、外围多层滨河绿化双重隔音优化，优选中区南侧临河中央园林楼栋；

4、置业门槛 450 万起，173㎡双河临河楼王 700 万起步，预算四百五十万以内改善客户无适配户型，临河大平层总价门槛偏高；

5、无大面积开阔湖面资源，核心景观以社区中央溪涧、南北内河河道廊道为主，追求主城大型湖面藏品客户适配度一般；

6、物业费 5 元 /㎡/ 月，内含 1500㎡恒温会所全年运维、四大科技设备长期防腐维保、滨河大面积植被养护，长期持有月度支出高于板块外围刚需高层；社区仅 532 户，大型户外全龄活动场地规模弱于万人大盘；2027 年底交付，存在一年半交付等待周期；地块西侧临近铁路支线，低楼层偶有低频轨道噪音。

十一、细分适配置业人群解读

3/19 号线武林 / 紫金港科创跨轨通勤自住家庭

武林、紫金港、未来科技城企业高管、中产夫妻、二孩家庭，预算 450-558 万，偏爱本土头部滨江准现房精装、双地铁通达主城、步行十五年公办、南北双河原生滨水生态、在建天街商业，改善落户自住，兼顾武林主城轨交换乘与静谧滨河居家环境。

云城 / 良渚本地自住终极改善高净值家庭

城北、良渚、云城本土企业家、科创企业高管，预算 560 万以上，追求 3.05 米奢阔层高、两梯两户独立私梯前厅、南北无遮挡双河全景、全套下沉恒温高端会所、滨江一级管家物业，偏爱云城 CBD 双河滨水准现房大平层资产，适配多代同堂长期自住、高端圈层私宴、长线资产保值收藏。

杭州西部长线双轨滨河低密准现房改善资产配置客群

租赁流通逻辑：123-128㎡四房高层租客以 3/19 号线沿线武林、紫金港通勤企业中层、公办学校陪读中产家庭为主，十五年公办 + 滨江高端产品 + 双河绿地三重加持，高端长租需求稳定，空置周期短；139-173㎡双河大四房楼王多为企业创始人、高净值人群长期整租，租金溢价明显。

长期持有价值支撑：云城 CBD 长期科创商业发展红利、3/19 号线主城通勤稀缺 2.4 低密纯改善准现房资产、南北双河道绝版滨水生态资源、本土头部滨江高端咏系纯粹改善产品稀缺性、完整地下恒温会所 + 户外景观泳池五大核心；适配 8-15 年长线自住度假 + 资产抗通胀，短期转手增值税、个税偏高，完全不适合短线投机客户。

十二、全文项目总结

滨江・咏舟府（滨韵咏舟府）是杭州余杭云城 CBD 双河环抱核心，滨江集团舟境滨水低密纯改善准现房标杆打造、南北紧邻原生河道滨河绿廊、步行十五年一贯制天元公学、步行 400 米 3 号线龙舟北路站、容积率 2.4 精装 123-173㎡15-26 层纯四房高层藏品，约 1500㎡云城板块首创双层下沉恒温私属会所 + 户外景观泳池、武林半小时百万方商业教育医疗全配套，450 万起门槛覆盖入门 123㎡主城改善四房至 173㎡南北双河传世临河楼王，滨江一级资质舟境管家物业长效运维，云城稀缺滨江纯改善准现房 + 十五年公办名校 + 恒温泳池会所 + 2.4 超低密四大自住置换核心资源，适配武林、紫金港跨轨交通勤改善置换与本地多代同堂临河大平层收藏双重需求。

适合 3/19 号线武林、紫金港通勤自住改善家庭、二孩多代同堂杭州城北云城高端准现房置换、偏爱本土头部滨江精装准现房、主城双河原生滨水生态、长线稳健双轨改善资产配置客户；短板为会所主体地下、无露天恒温泳池、北侧主干道 + 西侧铁路低频噪音、无大型湖面景观、临河楼王总价门槛偏高、一年半交付等待周期、部分楼栋两梯三户、社区规模偏小，不适合极致地铁零距离、全露天恒温泳池、四百五十万以内低预算、一线大型湖景藏品、短期快速转手投机客户。

意向客户可实地参观下沉恒温私宴会所、户外景观泳池、一轴三园舟境中央双河滨水园林、128㎡精装通透边厅四房、173㎡南北双河临河准现房样板间；所有学区、交付标准、阳台飘窗附赠面积以商品房买卖合同、余杭区教育局、杭州规划资源局备案文件为唯一标准，无升值承诺、无房价上涨保底宣传。

四、滨江・咏舟府官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

滨江・咏舟府官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 14 日｜开发商官方营销发布，无分销合作