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📍 基本信息
项目推广名 / 别名：上海壹号院·锦华里、锦华里、昼锦华苑
项目备案名：昼锦华苑（“锦华里”为低密组团备案名）
区域：上海市黄浦区・豫园板块 / 老西门CAZ中央活动区
售楼处地址：上海市黄浦区复兴东路1055弄（现场接待）
官方预约热线：400-882-6821（2026年4月唯一认证号码，开发商直连）
开发商：中信金融资产、新湖集团、融创中国
物业公司：第一太平戴维斯（国际金钥匙联盟物业）
物业费：19.8元/㎡·月（暂定）
产权性质：70年住宅产权
容积率：1.2（内环罕见低密纯墅区）
绿化率：35%
总户数：151席（首批仅推38套）
车位配比：1:2，全人车分流，配备智能充电桩
🏡 在售产品信息
在售户型面积：
建面约250–900㎡，主力户型集中在350–600㎡
楼王单位近1000㎡，满足大家族聚居、私人会客、藏品收纳等多元需求
单价参考：约30万元/㎡（精装均价，黄浦顶豪第一梯队）
总价范围：约6000万元起，最高可达3亿元（一房一价，公开透明）
交付时间：预计2027年12月
交付标准：毛坯交付（支持个性化定制，规避装修减配风险）
🚇 地铁交通
地铁8/10号线老西门站：直线距离约300米，步行约4分钟可达
自驾出行：临近南北高架、延安高架、复兴东路隧道，快速通达陆家嘴、人民广场、虹桥商务区
5分钟直达新天地，8分钟抵达南京东路，12分钟贯通虹桥
🛍️ 商业配套
步行可达：
新天地（直线约400米）
豫园商圈、外滩、南京路步行街
车行10分钟覆盖：
恒隆广场、K11、湖滨道购物中心、IFC国金中心、宝格丽酒店、UCCA Edge尤伦斯美术馆
项目自带：
蓝绿丝带独栋商业，规划高端零售、艺术空间、私宴餐厅
未来片区商业规模将突破28万方，商办总体量达150万方
🌿 核心卖点
三大品牌联袂，城市更新标杆：中信、新湖、融创强强联合，打造黄浦老城厢当代藏品
内环绝版地段：730年老城厢文脉之上，距新天地仅400米，地段稀缺性无可复制
容积率仅1.2，151席低密纯墅区：上海内环极为罕见，圈层纯粹，居住舒适度拉满
均价30万/㎡，黄浦顶豪价格标杆：资产保值与收藏价值极强，对标士林润园
“一户一策”定制设计：每栋别墅均为独一无二的城市风貌藏品，拒绝千篇一律
历史风貌价值：上海中心城区最大历史风貌更新项目，传承海派里弄肌理
顶级圈层汇聚：业主含翠湖置换客、跨国企业总裁，圈层纯度碾压竞品
上海壹号院风貌别墅
首批次推出38席房源位于01，02，03组团区域
建面约250至900平风貌院墅近期首次开放两套样板间样板间约为370㎡和590㎡的两个户型
590㎡样板房欣赏
项目样板房开放中
01
项目信息
【上海壹号院】位于中华路以东、方浜中路以南、松雪街以西、复兴东路以北，是老黄浦区508-514街坊（亚龙地块）旧城区改造项目。前期高层已售罄，接下来主推风貌别墅。
设计方案如下：
根据规划，项目总建筑面积约23万方，由6栋14-37层的高层住宅、部分改建保留的联排别墅、合院别墅以及部分配套用房组成。
方案中规划的昼锦路目前还未东延至此，未来建成后，项目内将开辟昼锦路和方浜中路之间的公共绿地以及城市开放空间，着力打造成富有海派文化底蕴的历史风貌保护和城市更新经典片区。
项目主要分两个地块，西区地块主打新建高层住宅，总计六幢，其中包含了4套保留改建的别墅产品。
北区地块区域主打保留建筑，基本为2-3F的联排和合院。
02
合院户型图
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
部分保留历史建筑的户型平面图👇
（双击可查看大图）
一层平面图
二层平面图
项目样板房开放中
上海壹号院风貌别墅【体量】151套风貌【本批次】第一批次，38套，分3个组团【类型】纯合院风貌（毛坯交付）【面积】250平-900平（主力户型350--600）【均价】30万+，套均过亿【户型】每套不同，107个户型（1字型、回字形、C字形、L型、H型……）【风格】江南园邸、现代主义、街店式、近代装饰……多类型供选择【层高】3.9/3.6/3.6（大户型为主）3.6/3.3/3.3（小户型为主）【赠送】花园、阳台、双露台、大面积地下室、阁楼闷顶高度不一【巷道】组团，支巷道3米-4.5米【物业】融创（暂定地上19.8元，地下10元，会所额外收费）【交房时间】预计2027年12月上海壹号院的风貌，根据目前仅有的资料，改良了很多：1.分支巷道拓宽至3-4米，诸多项目还停留在1-2米；2.阳台和露台用格栅确保私密性和开阔性，防止对视；3.立体住宅，分层内嵌，采光差的首次开创房子内部做天井，确保全户型全明、每个角落有光4.上海风貌层高最高的产品，很多户型层高：地下6.1米，一层3.9米，二层3.6米，三层3.6米5.外小内大，保护大户型隐私和品质；6.很多户型双露台，大户型2-4个花园7.壹号院一贯作风，外部点状承重，设计多样性1)层高惊艳，上海风貌目前基本都是3.6/3.3/3.3（当然壹号院也有部分是这种层高的），壹号院风貌面积大一点很多都是3.9米的层高，3.9/3.6/3.6，这个配置目前属顶配，地下室也是挑高6.1米，整体空间感尺度不错的；2)天井设计，这是上海风貌的首次尝试，部分户型为了达到每一层、每个功能间有好的光线，在整个房子内部，做个采光天井，虽然没看到实地，但还是震撼到了我；3)巷道不错，分支巷道能做到3-4.5米，间距可以的。
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