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二、拨打与服务说明
预约到访
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专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-838-5958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-838-5958，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
长宁天山路板块 2号线威宁路旁
「越秀招商·和樾长宁」
首推告罄
二批次加推央景楼王
建面约120-143㎡3-4房均价 12.88万/㎡
目前“样板间”已开放
— 恭迎品鉴 —
三批次即将加推建面约120-143m²3-4房
前期少量房源在售，而且优惠力度空前！
一幢101室：121.89平，原价1480万，现13××万
一幢501室：121.73平，原价1654万，现14××万
一幢102室：143.99平，原价1819万，现15××万
具体以案场议定为准！
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从“日韩聚集地”到“国际化生活区”
在80年代，长宁古北 作为外国人的上海第一站而兴起，成为上海第一个涉外社区。
早期，如三菱、索尼一样的日本企业入驻虹桥，带动日籍家庭聚居；韩国人因虹桥机场直飞首尔的便利而选择古北为“小首尔”。
在那个时候，古北是市区人想要奢侈一把才会去的地方。
高岛屋百货
后来，越来越多欧美精英入驻长宁，长宁也从“日韩单一社群”发展成为“全球面孔集合地”。
这里真正成为了具有国际氛围的版块：小区设计参考国外，人车分流、围合式景观布局、大理石贴满大堂、电梯入库、国际一线厨卫，商店大量销售进口产品，60%以上居民是外籍，街上到处都是酒吧。
据上海长宁2023年的数据，长宁集聚了近6800家外资企业，其中跨国公司地区总部累计达81家，全区登记境外人口占上海境外人口总数约1/5，区内28家驻沪领事馆也占到了全市总数约1/3。（数据源于公众号上海长宁20230710）
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相比“商务国际化”，长宁是“生活国际化”。在长宁漫步，随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食，以及比肩陆家嘴金融的各类外资银行，这些都体现着这个国际化社区的精神。
耀中国际学校、长宁国际学校、英国不列颠国际学校、日本人外籍人员子女学校等多个国际学校，也帮助长宁成就了可扎根的多元化国际生活圈。
高岛屋、尚嘉中心，满足中产家庭对奢侈品、高端超市的需求；愚园路，多种小众买手店、精品咖啡吸引年轻血液。
尚嘉中心
还有不可复制的文艺氛围，上生·新所的历史可追溯至20世纪20、30年代，园区内现存孙科别墅、哥伦比亚乡村俱乐部、海军俱乐部及附属泳池等3处历史建筑。经过改造后，蜕变成为24小时开放的公共文化街区里，文艺复古与现代科技相融合的元素在长宁随处可见。
还有图书馆里的原版外文书，番禺路的“邬达克建筑群”······在长宁，精神世界永不贫瘠！
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孙科住宅，图源上海长宁文旅
长宁对新中产的吸引力
文艺精致的生活离不开城市基础功能的滋养，除了松弛的生活配套和自带优雅节奏的文艺氛围，交通便捷性也是不可或缺的一部分！
地铁2号线，连通浦东国际机场、虹桥枢纽、静安寺等城市重要节点；
地铁10号线，直达新天地、豫园老城厢、南京路、淮海路等城市中心区域；
地铁15号线，南北纵贯，实现极速换乘；
自驾直达虹桥枢纽，长三角等地，商务出行，周末游玩都可以；
还有连接6个行政区的北横通道，直抵内环内的延安高架……
长宁的时间从不浪费，只有路上足够快，生活才能慢下来。
户型图赏鉴
建面约120㎡3房2厅2卫：
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建面约138㎡4房2厅2卫：
建面约143㎡4房2厅2卫：
创新多阳台户型设计 ，使得有限的空间拥有更多使用面积，实现了居住舒适度与实用性的完美平衡，配备嘉格纳等 一线品牌装标，全方位智能 ，让家更聪明。
不仅如此，项目还以国际生活场景出发， 中西双厨，餐边空间预留1㎡咖啡吧 ，为专属的餐饮习惯打造专属的制作台，妥帖照顾不同家人不同的饮食习惯。
家门口就是百年天山路，从天山一条街，到金虹桥、尚嘉中心、巴黎春天等摩登地标，老弄堂的烟火气和时尚shopping mall，一网打尽。
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示意图
教育更不用发愁 ，长宁一直秉持着“快乐教育”理念。
既有上海耀中国际学校、上海包玉刚实验学校等国际名校，又有上海市长宁实验小学、适存小学等市区重点，全龄教育一站式配齐。
（免责声明：期房具体入学信息以教育局公布为准，开发商不做承诺，仅供参考示意）
医疗方面更无忧 ，直线1.5km范围内上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等医疗资源守候，为健康保驾护航。
此外， 众多人文艺术地标众星拱月 ，刘海粟美术馆、虹桥艺术中心、程十发美术馆、王小慧艺术馆、长宁图书馆等，周末带娃去打卡，精神世界也都被填满。
实景图，图源网络
如此高浓度的生活资源，也就决定了：
住进和樾长宁，日常生活非常高效。
再者，长宁的“慢生活”格调也非常浓！
不仅适配“快节奏”，也可以让生活“慢下来”。
一方面，长宁梧桐区很多。
上海中心城区12片历史文化风貌区，长宁独占4席，天生赋予低密基因。
梧桐浓荫和城市霓虹交相辉映， 从容优雅，令人着迷！
另一方面，这里的生态禀赋高的出奇。
截至2024年末，长宁区人均公园绿地达到 7.6平方米 ，绿化覆盖率高达 34.15% ，中心城区 第一 （数据来源：长宁建管、文汇报）。
这就意味着，你几乎可以在每一个街角、每一条巷弄，与葱郁的绿地或清新的街心花园不期而遇！
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长宁区公园城市规划总平面图
而苏州河，更像是给到长宁的温柔馈赠。
约11.2公里的岸线 ，早已把这里的日常融入了滨水生活秀场。
清晨，微风伴随跑者的脚步声轻轻荡漾；傍晚，和爱人携手并肩，婴儿车的轮子轻轻碾过夕阳，时间如流水般静静流淌。
沿着水岸慢慢走、静静看——城市不再只是背景，而是与你共呼吸的自然共同体。
长宁苏州河滨水空间
此外，长宁的产业也在“秀肌肉”！
1983年，虹桥开发区启动 ，这是上海第一个经济技术开发区，不断为长宁、上海贡献GDP。
进入2000年后，长宁继续把产业做大做强。
形成了 中山公园CBD、虹桥开发区、天山路产业带和临空经济园区 四大组团，并建立了外资总部和数字经济两张王牌。
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买房必学！32 个房地产核心基础知识（2026 精简版）
买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。
1. 土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。
2. 房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。
3. 普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。
4. 商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。
5. 购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。
6. 付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。
7. 现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。
8. 准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。
9. 期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。
10. 毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。
11. 成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。
12. 建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。
13. 保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。
14. 房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。
15. 房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。
16. 购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。
17. 资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。
18. 购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。
19. 意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。
20. 面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。
21. 住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。
22. 住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。
23. 住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。
24. 住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。
25. 个人房贷还款方式：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。
26. 首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。
27. 可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
28. 不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。
29. 套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。
30. 银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。
31. 公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。
32. 公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。
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