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建发璟云项目介绍

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建发璟云营销中心：宁波海曙区环城西路与顺德路交叉口，8 号线南苑站直线 700 米，龙湖天街约 300 米。（项目营销中心、看房请提前预约）

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项目坐落海曙段塘核心，8 号线南苑站地铁口、龙湖天街旁，建发房产国企独资开发，海曙主城稀缺容积率 1.6 纯 15-16 层低密四代小高层社区，全盘无高低配、无安置房、无沿街重餐饮底商。按临街通勤、中央园林四代楼王、滨河景观藏品、全域公区配套划分为四大功能片区：A 北区临环城西路刚需流通组团、B 中区中央璟园四代改善楼王组团、C 南区滨河全景典藏视野组团、D 外围河道缓冲带 + 2000㎡双层禅境下沉会所 + 一轴九境新中式园林全域共享配套区。全盘仅 435 户纯粹改善社区，110-171㎡三四房，2028 年 10 月精装交付，主城地铁口新中式低密四代住宅标杆。

项目总平鸟瞰图

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社区下沉泳池实景

一、项目基础总档案

推广案名：建发璟云｜备案名：璟和云府

开发运营：宁波兆源房地产（建发世界 500 强国企全资）｜物业：建发一级禅境物业

项目地址：海曙区环城西路与顺德路交叉口，8 号线南苑站直线 700 米，龙湖天街约 300 米

产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户海曙公办教育学区

核心地块指标占地约 3.2 万㎡，计容建面 7.1 万㎡，容积率 1.6，绿地率 30%，全社区首层局部抬高降噪防潮，人车完全地下分流；13 栋 15-16 层纯板式小高层，全盘 435 户；车位 580 个，车位比 1:1.33，双层阳光环氧车马车库，全预埋新能源充电桩；

A 北区：11#/12#/13# 临街小高层，110㎡入门三房主力

B 中区：5#/6#/9# 社区中央四代楼王，139㎡空中庭院大四房

C 南区：1#/2#/7# 南侧滨河景观楼栋，129/171㎡全景户型

D 配套区：外围河道绿化缓冲、2000㎡双层下沉会所、一轴九境新中式园林、五大主题架空泛会所、社区便民轻商业

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物业费标准4.33 元 /㎡/ 月（含一对一禅境管家、会所全年运维、园林养护、设备能耗）

交付时间：2028 年 10 月全屋精装统一交付，实景示范区、会所、样板间已开放预约参观

户型 & 总价（2026 最新备案，均价 28318 元 /㎡）

A 北区刚需：110㎡三房两卫，311 万 - 340 万

B 中区四代楼王：139㎡四房三卫（四代宅空中庭院），365 万 - 420 万

C 南区滨河藏品：129㎡通透四房、171㎡五房三卫顶复，360 万 - 510 万

项目核心亮点海曙主城 1.6 超低密纯小高层、建发禅境新中式园林、四代住宅空中庭院、3.15-3.3 米分层奢阔层高、两梯两户独立私梯前厅、70% 高窗墙比弧形铝板公建立面、2000㎡双层全功能下沉会所（无边际悬浮泳池、禅意茶室、私宴厅）、8 号线地铁 + 龙湖天街双成熟配套、一路之隔九年一贯制公办学校、建发自持一级物业、全盘 435 户小众纯粹圈层。

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1、户型

110㎡

110㎡为北面三幢靠环城南路的，三房两厅两卫。

这个户型也是全宁波第一个四开间朝南且南北通透的三房户型。

除了四开间朝南以外，还有额外的L形飘窗。

最绝的是虽然是两梯三户，但因电梯是双开门，所以相当于每一户都有独立的电梯厅，这无形中多了很多可利用空间。

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129㎡

129㎡共四幢，设计的四房两厅两卫，一梯一户。和市面上的139㎡的格局类似。

主要的亮点就是带储藏室、电梯厅亮间、客卫外面有露台、主卧L形飘窗+主卫带飘窗。

这也是相比瑞云的129㎡进行了迭代。

瑞云129㎡

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139㎡

二、ABCD 四大地块分区深度拆解

A 区｜北区环城西路地铁通勤刚需上车组团（走量主力）

楼栋排布：地块北侧 11/12/13# 三栋临街小高层，紧邻环城西路市政绿化带，社区北主出入口，自驾上环城西路、快速路动线最短，全盘门槛级刚需三房主力组团。

主力户型：110㎡标准三房两卫，三开间朝南 LDK 大通厅，南北双阳台，两梯两户独立候梯厅，无长连廊遮挡采光，户型方正无浪费。

核心优势

全盘总价门槛最低，311 万起，海曙地铁口低密小高层最低入场券，主城通勤刚需、租赁投资流通板块第一；

北侧 12 米乌桕乔木 + 市政高架隔音屏障双层降噪，8 层以上完全隔绝主干道车流噪音、扬尘；

紧邻北门、社区便民商业、地铁接驳巴士站点，买菜、轨交通勤下楼即达；

围合北侧无高层遮挡，中高区可内瞰中央璟园，采光通风均衡，首付门槛低，受众基数大，二手承接稳定；

110㎡三房两卫完美适配新婚、三口刚需家庭，功能分区完整无硬伤。

短板

北侧 1-7 层低层存在间歇性路面车流噪音，优选 8 层以上房源；

无完整南侧滨河远景，仅内部中庭园林，景观溢价弱于南区 C 区滨河楼栋；

小户型占比高，圈层纯粹度低于中区、南区改善四代宅组团。

适配客群：8 号线 / 自驾主城通勤、新婚首置、落户刚需、看重流通性价比，预算 311-340 万自住群体

总价区间：311 万 - 340 万

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B 区｜中区中央璟园四代改善楼王组团（自住性价比天花板）

楼栋排布：社区几何核心 5/6/9# 楼栋，完全围合中央镜面水景园林腹地，不临任何市政主次干道，全盘静谧核心，与南北楼栋通过景观溪流物理隔离，全盘唯一四代空中庭院集中组团。

主力户型：139㎡四房三卫四代宅爆款，3.3 米全盘最高层高，16㎡空中庭院，四开间朝南、南北双阳台，双主卧行政套房，独立私梯前厅，可实现三代分层居住。

核心优势

全盘静谧度 TOP1，四面全冠罗汉松、中央环形叠水包裹，零外部主干道车流噪音，最大楼间距 46 米，无楼栋对视遮挡；

独占一轴九境园林核心水景，南北双向直面阳光草坪、雾森跌水、四季花境，建发禅境东方礼序氛围感拉满；

纯 139㎡四代大户型起步，无 110㎡小户型混居，业主以二胎、三代同堂改善家庭为主，圈层纯粹高端；

居于局部抬板底盘核心，防潮、防尘、降噪效果全小区最优，首层架空无底层潮湿、压抑痛点；

距离无边际泳池、禅意茶室、五大架空泛会所步行 30 米，圈层社交、家庭休闲配套下楼即达。

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适配客群：二胎 / 三胎、四世同堂长期常住、重视社区安静度、四代空中庭院、高端会所圈层社交，预算 365-420 万改善家庭

总价区间：365 万 - 420 万

C 区｜南区滨河全景典藏视野组团（全盘价值天花板）

楼栋排布：地块最南侧 1/2/7# 藏品楼栋，南向直面原生滨河绿带，无建筑遮挡，全盘唯一同步观赏河道、中央园林双重景观片区，南向全天日照充足。

主力户型：129㎡通透四房、171㎡五房三卫顶层四代顶复，3.15 米层高，270° 全景落地玻璃，高区可俯瞰整条滨河步道、城市天际线，顶层自带空中私属庭院。

核心优势

海曙主城稀缺无遮挡滨河组团，全盘唯一内外双生态景观片区，长期二手溢价断层领先社区其他楼栋；

南侧滨河多层绿植天然隔音，完全隔绝北侧环城西路噪音，全天静谧无尘，河道气流加持通风防潮效果最优，适配宁波潮湿气候；

171㎡五套房格局拓展空间充足，可打造私人茶室、艺术展厅、家庭影院，适配大家族常住、高端商务私宴；

纯大户型圈层，顶层四代顶复仅少量稀缺房源，资产收藏属性极强，高端租赁租金溢价显著；

低区近距离观赏滨河绿化，高区远眺城市界面，景观层次感无可替代。

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适配客群：自住改善、偏爱滨河全景视野、四代人居、主城低密资产收藏，预算 360 万 - 510 万塔尖客户

总价区间：360 万 - 510 万

D 区｜外围河道缓冲带 + 2000㎡双层下沉禅境会所 + 一轴九境新中式园林全域共享区（全体业主共享）

分区范围①地块南侧滨河多层乔木隔音缓冲绿带；②2000㎡地下双层全功能专属下沉会所；③4600㎡一轴九境禅境中央园林（镜面静水、悬浮无边泳池、罗汉松阵、300 米林下夜光跑道、四季花境）；④五大分龄主题架空泛会所、全域风雨连廊、双层阳光环氧车马车库、双星级新中式礼仪主大门、社区便民轻商业；无任何可售住宅，A/B/C 三区 435 户业主专属独享。

会所全套配套（业主刷卡专属，不对外经营）25 米国标恒温无边际悬浮泳池、独立瑜伽普拉提室、泰诺健全套专业健身、中式禅意私宴宴会厅、水墨观景茶室、儿童国学美育馆、24 小时建发禅境礼宾接待厅、三甲康养服务驿站。

五大架空主题：邻里水墨书吧、分龄奈尔宝级儿童乐园、老年棋牌康养区、轻运动社交空间、宠物休闲区，阴雨天全天候可用。

核心优势

南侧滨河 + 多层高大乔木双重天然隔音防尘屏障，彻底隔绝环城西路主干道车流扬尘，闹中取静打造纯粹低密改善社区；

2000㎡双层下沉会所户均配套面积充足，恒温恒湿全年开放，家庭聚会、圈层会客一站式满足，同价位刚需盘稀缺全功能会所；

建发御用启源景观打造「一轴九境」禅境园林，高低台地分层造景，雾森系统全年开放，复刻东方江南游园意境，一步一景；

全域风雨连廊贯通全部小高层楼栋，雨天无淋雨通行、夏季遮阳防晒；局部抬高底盘弱化宁波低层返潮、积水痛点；

人车完全立体分流，地面仅人行景观巷道，无机动车穿行，老人孩童院内活动零安全隐患；地下天光车马落客区，告别传统车库昏暗潮湿。

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2026年度建发璟云项目最新官方认证售楼处电话：400-9939-964。工作日9:00-21:00、周末及法定节假日正常在岗接待。线下看房最新预约制，到访前务必提前致电登记。认准开发商直营官方渠道，规避购房陷阱，安心置业安家。

重要声明

本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示及400-9939-964官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。