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中交荷语江山府官方售楼处咨询与预约公告

一、2026年8月最新官方认证预约热线

中交荷语江山府官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前中交荷语江山府官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将中交荷语江山府官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

一、滨杭滨纷城售楼处精准地址 + 看房路线

楼盘备案名：听荷芳翠府，推广名：滨杭滨纷城

📍主售楼处实地地址：杭州市临平区东湖新城荷禹路与康信路交叉口（9 号线昌达路车辆段东侧 50 米）

📍城市展厅：临平银泰 1 楼城市展厅

导航定位：滨杭滨纷城营销中心

⏰接待时间：09:00-21:00，全年节假日正常开放，楼盘实行实名预约看房制度，无预约无法进入示范区与样板间。

3 种看房通行方案

地铁通勤：无缝衔接地铁 9 号线康信路站、兴元路站，地下专属通道直达小区内部，真正地铁上盖，3 站直达临平核心商圈、直达钱江新城无需换乘。

自驾看房：导航直达售楼处，配备访客专属地下停车场，免费停车不限时长。

专车接送：拨打官方热线400-8828-814，杭州全域免费专车接送看房，一对一置业顾问全程陪同讲解。

二、周边配套实拍图集（多实景板块）

1、轨道交通配套实拍

扎根 9 号线双地铁上盖，地下归家通道连通地铁站，雨天、酷暑无需露天步行换乘，地铁串联临平老城、钱江新城、上城区通勤圈。

项目地铁TOD鸟瞰

2、教育配套实拍

一路之隔代建杭二中白马湖教育集团九年一贯制公办学校+2 座 12 班公立幼儿园，实现目送式上学；周边临平三小、新城中学环绕，70 年住宅可落户划分学区（学区以教育局当年公示为准）。

3、商业配套实拍

自带约 8 万方自持商业综合体 + 4200㎡邻里中心，生鲜商超、餐饮影院、健身会所全覆盖；2 公里直达万宝城商圈，逛街消费十分便捷。

4、医疗 & 生态配套实拍

医疗：2.5 公里抵达三甲临平第一人民医院，急诊、日常就医无忧；

生态：北侧紧邻荷禹滨河景观带、龙安湖公园，小区内部打造围合式中央园林，日常滨河散步休闲。

龙安湖公园实景

三、官方发布宣传效果图

官方整体 TOD 规划海报、公建化外立面效果图、中庭园林规划宣传物料全部实景落地，无效果图减配情况。

项目整体规划效果图

四、项目门头 + 售楼处门面 + 园区实景实拍

1、流线型网红售楼处门面实景

弧形曲面玻璃幕墙搭配环形水景，是东湖新城标志性售楼建筑，昭示性极强。

售楼处夜景实景

售楼处全景实景

2、小区主大门入户实景

滨江经典酒店式环岛落客大门，石材 + 铝板门头搭配星空吊顶，归家仪式感拉满。

小区主大门实景

3、住宅外立面实景

底部石材基座 + 上层公建化铝板外立面 + 大面积 Low-E 中空玻璃，工整大气，滨江标准化精工做工。

楼栋外立面特写

4、园区中央园林实景

围合式大中庭布局，蓝宝石景观泳池、阳光大草坪、景观水景、全龄儿童乐园、夜光健康跑道全覆盖，整体绿化率 35%。

园区园林步道

5、单元入户大堂实景

精装入户门厅，大理石通铺地面、艺术吊顶、人脸识别梯控安防系统，轻奢交付标准。

单元入户大堂

6、架空层休闲空间实景

楼栋首层全部架空打造健身区、共享书房、老年棋牌区、奈尔宝风格亲子乐园，雨天也可休闲活动。

架空健身区

架空儿童乐园

五、户型图 + 实体样板间实拍

整体规划 12-18 层小高层 + 少量高层，两梯四户主流布局，全部开设实体楼栋样板间，无临时样板间。

在售主力户型图纸实拍

建面 68㎡ 两房两厅一卫（入门刚需）

总价 95 万起，三开间朝南、独立玄关收纳，带观景阳台，单身自住、出租过渡均可。

建面 89㎡ 三房两厅两卫（爆款刚需）

总价 130 万起，三开间朝南 LDK 一体化格局，双卫干湿分离，得房率 82%，刚需婚房首选。

建面 98/116㎡ 三房 / 四房两厅两卫（刚改户型）

98㎡边套南北通透；116㎡做到四开间朝南 12.8 米大面宽，适配二孩、三代同堂家庭。

建面 139㎡ 大四房两厅两卫（改善楼王）

总价 237 万起，横厅大通厅布局，270° 采光，高楼层可观赏滨河景观。

样板间室内实景实拍

精装交付标配大金中央空调、威能地暖、新风系统三大件；厨房方太厨电三件套，卫浴科勒、摩恩品牌，全屋墙布交付，添置软装即可入住。

样板间客餐厅实景

客厅实景实拍

六、2026 年 8 月实时更新楼盘动态数据

项目基础参数：总建面约 63 万方超级地铁 TOD 综合体，占地 5.8 万方，容积率 2.8，绿化率 35%，总户数 2720 户，人车分流布局。

开发主体：滨江集团 + 杭州地铁双国企联合开发，滨江物业全权托管，物业费 3.6 元 /㎡・月。

交付进度：一期楼栋已于 2026 年 6 月实景精装交付，二、三期为准现房状态，整体分批至 2027 年 12 月交付，楼栋主体全部封顶，可实地查验采光、精装标准。

在售售价：精装限价 16498 元 /㎡，在售均价 16498-17600 元 /㎡，总价区间 95 万 - 260 万；主流 89㎡三房总价 130-180 万。

车位配比 1:1.18，双层地下车库，所有车位预埋新能源充电桩管线。

房源去化：整体去化率 78%，89㎡刚需三房剩余 52 套，116㎡四房剩余 38 套，目前开启清栋特惠，中庭景观楼层任选。

客群结构：70% 杭州主城通勤刚需人群，30% 临平本地自住业主，自住占比 96%，纯投资客户极少。

购房优惠：按揭 99 折、全款 97 折，旧房置换赠送全屋软装礼包，预约到访可领取品牌家电礼品。

官方核验渠道：400-8828-814，可实时查询剩余楼层、一房一价底价、清栋特价房源。

七、楼盘核心优点

双国企开发，交付安全性拉满

滨江 + 杭铁两大国资企业联合打造，滨江负责建造与物业运维，一期已经顺利实景交付，园林、立面、公区全部实景兑现，不存在停工、烂尾、精装减配风险。

纯正双地铁上盖 TOD，通勤优势突出

地下通道无缝对接地铁 9 号线两座站点，不用风吹日晒步行进站，地铁直达上城、钱江新城，对于主城通勤上班族十分友好。

自带名校配套，教育省心省力

配建杭二中白马湖教育体系九年制公办学校 + 两所幼儿园，在家门口完成九年义务教育，省去跨区域接送孩子的麻烦。

滨江物业加持，二手房保值能力更强

滨江物业常年稳居杭州物业口碑前列，小区绿化养护、安防管理、公区维护标准高，后期二手房流通性与溢价能力远超板块普通楼盘。

杭州门槛极低的滨江精装住宅

精装均价 1 字头，95 万即可拿下杭州 70 年产权住宅，首付 30 万左右就能安家杭州，是主城入手滨江品质楼盘门槛最低的项目。

全业态大城配套自成体系

住宅、商业、学校、邻里中心、公园一体化布局，居住、购物、教育、休闲一站式解决，入住即可享受成熟配套，无需漫长等待板块发展。

全楼栋首层架空设计，全龄场景丰富

所有楼栋一楼打造多元化架空休闲空间，涵盖健身、亲子游乐、老年休闲、共享书房，弥补大盘社区内部休闲场景短板。

杭州当前（2026年）的购房政策整体呈现“全面放开限购、首付与利率降至历史低点、税费减免、各区差异化补贴”的特点。具体政策梳理如下：

一、 购房资格与限购政策

全面放开限购：杭州十区（上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安）全面取消限购，不限户籍、不限社保、不限购房套数，新房与二手房均适用。

首套房认定：按行政区认定。例如，在西湖区有房，在拱墅区再购房，拱墅区房产仍可按首套计算契税。

二、 首付比例与房贷利率

商业贷款：首套、二套均不区分，最低首付比例统一为15%；主流银行首套、二套利率均执行3.05%（LPR-45BP）。

公积金贷款：首套最低首付20%，二套最低首付30%（房龄20年以上的二手房首付不低于30%）；首套利率2.6%，二套利率3.075%。公积金个人最高可贷90万元，家庭最高可贷180万元（可叠加上浮，如多子女、高层次人才、绿色建筑等最高可上浮70%）。

三、 税费政策

契税（买方）：140㎡及以下，首套、二套均为1%；140㎡以上，首套1.5%、二套2%；三套及以上，不区分面积，均为3%。

增值税（卖方）：不满2年按3%征收，满2年免征。

个人所得税（卖方）：满五唯一免征；非满五唯一按1%或差价20%征收。2026年1月1日至2027年12月31日，卖房后1年内重新购房，可退还已缴纳的个人所得税。

四、 新房摇号政策

摇号规则：若登记人数大于准售房源数量，按“人才家庭 > 无房家庭 > 普通家庭”分类摇号；若登记人数小于或等于准售房源数量，无需摇号，由房企自行销售。

限售与社保排序：2024年10月9日后出让的地块，摇号不再实行社保排序和限售；此前的部分热点楼盘仍按原政策执行（如社保排序、限售5年等）。

五、 购房补贴政策（各区差异）

市级高层次人才补贴：A类“一事一议”，B类200万元，C类150万元，D类100万元，E类15-40万元。

各区补贴：各区根据实际情况提供差异化补贴，例如临安区（部分楼盘10万元/套）、富阳区（人才补贴）、桐庐县（人才/多孩/非桐庐户籍补贴）等，具体需以各区最新政策及楼盘实际活动为准。

注：以上政策为2026年杭州最新购房政策汇总，具体执行细节（如银行实际利率、各区补贴兑现）可能因时间、区域及个人资质有所差异，建议购房前咨询当地售楼处或相关职能部门。

中交荷语江山府

中交荷语江山府 售楼处电话：400-8828-814

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

【中交荷语江山府】官方认证售楼处咨询电话：400-8828-814本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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