全新供应潮下,改善不可错过的几个优选

年前的红盘潮让人印象深刻，20几个红盘喷涌而来，将近1万套房源入市，不少楼盘倾巢而出，最后卖得一套不剩，高端改善的江河鸣翠、御潮府也纷纷清盘，给人一种“千山鸟飞绝”的感觉。

对于很多人来说，买房似乎也迷失了方向。

当下楼市，“粉盘”变“红盘”已成常态，不少楼盘纷纷加入限售“队伍”，让不少购房者感慨当下买房实在太难，尤其对于高端改善的客户来说，更觉不易。

据透明售房网数据显示，截至4月27日，杭州十区新建商品房显性库存为114316套，其中住宅为52543套。

如果接下来每个月入市房源达到1万套，那么5.2万套房源的库存仅需5个月就被去化光。尽管4月会迎来57宗地块出让，新增大约7.57万套房源，库存虽然得到补充，但改善项目占比还是比较小。

在这些库存中，高端改善项目也不多，但杭州的改善需求却很旺盛。

就年前红盘潮中，推出的均价在4.7W/m²以上的8个高端改善盘中，有6个盘中签率低于10%；而年后的改善市场，难买指数依然扶摇直上，比如珊瑚世纪雅园的5W+的叠墅、花语天境6W+的叠墅，中签率双双低于10%，纷纷加入限售队伍。

今天，我们就来盘点几大值得关注的高端改善盘，希望能让大家更有方向，买房之路更加轻松。

上城区

安徽置地风起钱潮（江河汇）

精装限价：待定

项目业态：22套合院

户型面积：240-300m²

首开时间：预计2021年

点评：主城区的合院产品十分稀缺，更何况是距离江河汇1.3公里左右的位置，可以说凤起钱潮的地理位置优越，而且，项目规划了合院产品，仅有22套，这在主城区也比较稀缺；再者，安徽置地在项目的打造上也颇为用心，这样的产品值得珍惜。

滨江始版桥未来社区（望江新城）

精装限价：69800元/m²

项目规划：4幢高层

户型面积：270-480

首开时间：预计2021年年底

点评：该项目是由滨江和融创合作开发，目标要打造成浙江未来社区的国际化样板区，整个设计和规划会更时尚和人性化，可以体验到别具一格的居住环境。另外，项目还有地铁1号线和7号线双地铁加持，一路之隔就是新世界K11项目，酒店、综合体、学校应有尽有，地段非常好，只是面积较大，门槛较高。

新世界商住项目（望江新城）

精装限价：69800元/m²

项目规划：10幢住宅、4幢写字楼、3座商业楼、步行街

户型面积：120-220

首开时间：预计2021年年底

点评：这个项目是望江新城一张“靓丽”的名片，它集齐了新世界旗下五大先进品牌——K11、瑰丽酒店、服务式公寓、甲级写字楼和国际化住宅。

西湖区

中冶锦绣公馆（文教）

精装均价：待定

项目规划：5幢高层+3幢酒店式公寓+1幢服务式公寓及高端精品商业街

户型面积：住宅139-179m²；公寓118-155m²

首开时间：待定

点评：现房、文教区、周边名校汇聚、地铁等光是这几大关键词，就让人觉得很香，更何况项目本身定位较高，外立面采用铝板+玻璃，项目内配置了会所、泳池，精装还带科技系统，只是体量较小，只有294套房源，预计很难买。

建发书香印翠（文教）

精装限价：58000元/m²

项目规划：5幢高层，1幢公租房

户型面积：102-164m²

下期加推：待定

点评：项目在学院路上，周边汇聚3条地铁线路，周边学校众多，无论是前往武林广场还是西湖景区都十分便利，周边的生活气息也比较浓厚。项目周边新盘不多，这会是难得选择，而102方的起步户型，也降低了入手门槛。只是购房者得做好项目2026年交付的准备。

葛洲坝龙湖中国府（蒋村）

精装均价：待定

项目规划：10幢高层、10幢叠墅

户型面积：高层160-244m²；叠墅220m²

首开时间：预计2021年年中

点评：该项目是现房销售，其地理位置都非常好，周边地铁、商业、医疗、学校等配套无一不缺，甚至非常优质，再加上周边的二手房频频高价成交，让更多人期待这个项目。

滨江区

信达中心|杭州壹号院（滨江）

上期均价：48100元/m²

加推房源：21号楼（80套房源）

户型面积：332m²、333m²

加推时间：待定

点评：杭州壹号院是奥体板块核心的TOD，项目业态丰富，又是由信达地产、融创、滨江三大品牌房企鼎力打造的，其价值无需赘言，而且像这样的地段，真的非常稀缺，虽然最后一批房源面积较大，但依然非常抢手。

滨江丹枫四季（滨江）

上期均价：50204元/m²

加推房源：2号楼（100多套房源）

户型面积：165m²、185m²

加推时间：待定

点评：地处滨江繁华地带，周边商业、学校、医院、产业、地铁等配套都是高级别的，与钱江新城又隔江相望，未来的区位优势会更加突出，是滨江区为数不多的高端改善盘，还剩下最后一幢待推，意向者可关注。

滨康天曜城（西兴）

精装限价：51500元/m²

项目规划：17幢高层（含2幢公租房）、商业、幼儿园、商业综合体

户型面积：待定

首开时间：预计2021年年中

点评：滨江区在售待售的商住项目只有零星的几个，滨康综合体是地铁上盖的TOD 大盘，还是双地铁盘，是个不错的项目。

保利天汇（西兴）

精装限价：待定

项目规划：12幢高层、1幢商业、1所幼儿园

户型面积：94-130m²

首开时间：预计2021年年中

点评：保利天汇是集1万m²的酒店、3m²的商业、12万m²的住宅、6万m²的青年公寓等多业态为一体的5号线上盖综合体，还是滨江区首宗现房销售楼盘，还是值得期待。

拱墅区

锦尚和品府（文晖板块）

精装限价：51700元/m²

项目规划：31幢高层（含5幢公租房）

户型面积：110-185m²

首开时间：预计2021年5月

点评：在老城区实现改善其实很难，而这一块接下来会发生翻天覆地的变化，和平广场的拆除，武林之星的打造，综合体、地铁等配套会越来越丰富。而项目由滨江、保利、越秀等三家房企合作，又是加分项，加上项目体量较大，规划了31幢楼，总户数约2381户（住宅约1868户、公租房约513户），摇中的机会会更大。

滨融府（申花）

上期均价：54000元/m²

加推房源：待定

加推面积：139-168

加推时间：预计2021年5月

点评：申花在售新房只有3盘，供不应求，滨融府无论是地理位置、周边配套还是项目品质，都是好选择，项目首开的中签率3%都不到，难买指数很高。

滨江望品（大关）

精装限价：50180元/m²

项目规划：7幢住宅（3幢洋房+1幢小高层+2幢高层+1幢公租房）

户型面积：待定

首开时间：预计2021年年中

点评：杭源里卖完，望品来接上，会成为接下来板块为数不多的选择，项目周边学校汇聚、地铁、商城也都有，加上由滨江操盘，预计去化速度也比较快。

萧山区

绿城桂冠东方（亚运村）

精装限价：待定

项目规划：37幢住宅，其中包括6幢超高层，1所幼儿园

户型面积：110-220m²

首开时间：预计2021年6月

点评：绿城项目是整个区域内较大的居住组团，大约有2700套住宅，居住氛围会更好。

万科日耀之城（亚运村）

精装限价：待定

项目规划：10幢高层、5幢办公楼

户型面积：105-249㎡

首开时间：预计2021年6月

点评：万科的房源大约有750套住宅，部分住宅是三个项目中少有在赛时空置不做功能用途的。

华润亚奥城（亚运村）

精装限价：待定

项目规划：12幢住宅以及商场、酒店、写字楼

户型面积：123-182m²

首开时间：预计2021年6月

点评：华润项目是三个项目中，住宅距离钱塘江最近的，大概有942套住宅；配套建有一商业综合体。

滨江星翠澜庭（亚运村）

精装限价：45000元/m²

项目规划：4幢高层住宅和1幢公租房

户型面积：108-139m²

首开时间：预计4月底5月初

点评：距离亚运村较近，地铁、亚运村的配套也能用得到，户型做得也不大，门槛也降低了，又是滨江的产品，会是很火热的一个项目。

滨江观品（钱江世纪城）

精装限价：47000元/m²

项目规划：11幢高层，9幢23-26F住宅，1幢自持，1幢公租房

户型面积：169-233m²

加推时间：预计2021年6月

点评：除了亚运村这几个项目外，钱江世纪城能买的项目就只剩下观品，虽然观品的面积大，但上期红盘潮中，观品的中签率为12.1%，险些限购5年，下次没有红盘分流，中签率或许会走低。

事实上，这些高端改善项目，各个都很突出，有些地处当下最热最有潜力的板块，有着光明的未来；有些地处老城区，拥有丰富的配套和增值空间；有些是具有国际化视野的项目，时尚又高端；有些还是所见即所得的现房......

如今，5月集中出让的地块中也有不少改善项目，比如钱江新城二期的2宗地块，钱江世纪城核心区项目以及SKP项目，下城区东新单元2宗涉宅地块，这些都是未来新的选项。

对于改善的客户来说，选择还有很多，但是买到的难度依然很大。