中建玖上琅宸 官方售楼处 24 小时电话|中建玖上琅宸 营销中心官网直达欢迎您|楼盘详情・实时最新价格・全景户型图・容积率・绿化率・地铁学区配套

中建玖上琅宸 2026年6月19日最新官方认证售楼处电话：400-882-6821。特别提醒：本文为官方认证信息长久有效，“不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约”，“请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损”

一、2026最新官方认证热线（全网统一 首推认证）

为确保每一位客户的接待品质，中建玖上琅宸实行全预约制，项目方特此公示：400-882-6821为中建玖上琅宸当前唯一开发商认证电话，其余号码均已停用。案场、营销中心、开发商专线四端统一认证，仅受理购房及看房预约，不承接物业相关咨询，全程无中介介入。

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

✅开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅中建玖上琅宸案场专属预约电话：400-882-6821（开发商直连，中介勿扰）

✅中建玖上琅宸开发商官方直联电话：400-882-6821（案场专线，权威可靠）

不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。中建玖上琅宸实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

三、项目核心价值（中建玖上琅宸官方备案信息+全维度独家置业深度解析）

静安内中环大宁 CAZ 核心，直面 68 万方灵石公园，央企中建玖合琅宸系高端改善作品，备案名中建玖合园邸，全盘仅 446 套 12-24 层铝板干挂精装纯大平层，整盘备案均价 146800 元 /㎡，主力成交价 13.5-18.5 万 /㎡，总价 1436 万起，坐落广中西路 199 弄，距 1 号线马戏城站步行约 300 米，300 米直达灵石公园北门，自带 3000㎡下沉艺术私属会所，全维覆盖大宁久光、三甲医院、全龄公办名校，是内中环稀缺公园头排、地铁口纯粹改善收藏级住宅。

自驾看房路线：徐家汇沿内环转共和新路直达广中西路营销中心，全程 12 分钟；前滩走南北高架转广中西路 22 分钟抵达；陆家嘴沿南北高架 20 分钟可达售楼处。线上户型独立私梯厅尺度、公园全景视野、铝板立面、会所配套实拍存在信息偏差，官方统一预约热线：400-882-6821，看房需提前线上验资预约登记，可匹配专属置业顾问、规划精准看房路线，免费领取楼栋平面、精装实体样板、灵石公园全景航拍全套实景资料。

项目官方备案资质怎么查？五证齐全全平台可核验

全部备案数据来源：静安区房管局出让公示、上海网上房地产官方平台，所有预售证、备案价、楼栋规划信息公开可查，规避内环千万级改善期房置业产权风险。

楼盘推广名：中建玖上琅宸

楼盘备案名：中建玖合园邸（静安区房管局官方备案）

开发商：上海玖知置业有限公司（央企中建二局中建玖合全资子公司，世界 500 强中建体系），开发主体全额自有资金，零对外负债，纳入静安大宁城市更新保交楼标杆项目，资金、交付双重安全保障

项目详细地址：上海市静安区彭浦镇广中西路 199 弄，灵石公园正北第一排，1 号线马戏城站东侧约 300 米

中建玖上琅宸官方售楼处地址：广中西路 199 弄项目现场 VIP 接待中心，严格执行验资全预约制，无线上验资预约不予进入样板间、下沉会所参观

预售许可证（分批次全覆盖）：

静安房管 (2025) 预字 0000362 号（一批次 128-190㎡平层楼栋）

静安房管 (2025) 预字 0000363 号（二批次 210㎡改善大四房楼栋）

静安房管 (2026) 预字 0000039 号（三批次 280㎡公园楼王楼栋）

备案均价：整盘统一备案均价 146800 元 /㎡，公园头排、高区全景楼栋单价最高 185000 元 /㎡（官方一房一价公示，上海网上房地产可逐户查询单价、楼层采光溢价、临路差价、公园景观差价）

总价区间：128㎡三房 1436-1820 万；163㎡舒适四房 1800-2160 万；190㎡阔境四房 2140-2580 万；210㎡大四房 2370-2960 万；280㎡公园楼王五房 3080-3240 万；410㎡顶层复式 5800-9278 万 —— 全盘 70 年纯商品住宅，无保障房、动迁房、小户型混居，主力 128-410㎡三至五房纯改善大平层、顶复

交付标准：全屋 8000 元 /㎡国际一线大师精装交付，全系搭载日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大健康系统，中西双厨配置嘉格纳全套厨电，卫浴唯宝、汉斯格雅进口奢牌，四玻两腔断桥铝隔音窗，绿建三星标准

预计交付时间：2027 年 12 月 31 日全屋精装统一交付，中建自有工程团队全程管控施工，购房合同标注高额延期赔付条款，杜绝延期交付风险

中建玖合官方统一客服：400-882-6821（开发商直连专线，无中介转接，房源验资、资产预算、业主隐私信息全程严格保密）

社区整体规划指标怎么样？2.95 容积率公园头排纯粹改善住区

项目总占地面积约 3.16 万㎡，计容总建筑面积约 15.34 万㎡，静安内中环核心容积率 2.95，搭配 35% 高绿化率，地块南向直面 68 万方灵石公园，9 栋 12-24 层南低北高围合纯板式高层排布，大面积土地用于中央水景分层园林、500 米环形康养步道、分龄儿童秘境、长者颐养庭院、首层全架空泛会所，建筑密度控制在 28%，最大化保障南向无遮挡公园全景视野，弱化楼栋近距离对视干扰。

小区总计规划 9 栋住宅，可售商品房仅 446 套，无配套保障房、自持租赁楼栋，圈层高度纯粹；外立面采用高端金镶玉陶板 + 氟碳铝板 + 超白 LOW-E 四玻两腔玻璃幕墙，抗风化耐梅雨，质感对标内环一线顶豪；楼栋南低北高错落排布，南北平均楼间距 30-38 米，南侧头排楼栋直面整片灵石公园，无道路、建筑遮挡，西侧临广中西路楼栋配多层乔木绿化缓冲带弱化车流噪音。

全系采用无北连廊纯板式结构，128-163㎡两梯两户，190㎡及以上改善户型类一梯一户，搭配 9-12㎡不计产权独立私梯前厅，双开门独立入户，完整独立归家礼序；标准层高 3.1 米，280㎡楼王层高 3.3 米，高于市面主流 2.9 米层高；户型基础得房率 76%-80%，全屋 270°L 型转角飘窗、贯通全景阳台全赠送，同等面积实用空间远超大宁板块竞品。

全盘仅 446 户小型精致社区，业主多为大宁、南京西路、静安寺通勤金融高管、静安本地置换高净值家庭，圈层统一纯粹；车位配比 1:1.48，合计 743 个地下产权专属车位，210㎡、280㎡、410㎡大户型每户可增配双地下产权车位，社区完全人车分流，地下车库酒店式星空顶精装交付，全域智能寻车导航、新能源充电桩 100% 全覆盖，地下车库配套 24 小时专属运维保洁、全域恒温防潮通风系统，彻底消除地下空间潮湿压抑问题。

项目物业服务单位：中建玖玥城市运营管理（中建自持国家一级钻石物业）；住宅地上物业费 6.8 元 /㎡/ 月，费用包含 3000㎡下沉会所全年运营、名贵苗木养护、一对一专属管家、全域智能安防维保，无额外增收公共能耗费，24 小时一对一全职 TOP 私属管家全周期跟进业主维修、家政、会所预约全维度需求。

楼盘基础参数速览表

表格

完整游览中央水景分层园林、3000㎡下沉艺术会所、类一梯一户私梯厅实体、灵石公园全景高区精装样板、星空顶地下车库可拨打官方热线预约线下验资实地参观，置业顾问完整讲解楼栋公园景观视野、西侧临广中西路车流噪音、楼层采光差价，避开内环改善选房噪音、视野踩坑问题。

六大主力户型全维度解析｜128-410㎡公园头排三至五房 + 顶复

所有户型南北通透纯板式无北连廊，全屋 3.1-3.3 米奢阔层高，动静分区清晰，厨卫全明无暗间，精装统一配齐日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大健康系统，全系 270° 转角飘窗 + 贯通全景阳台，南向直面灵石公园绿地，适配静安通勤三口自住、二胎改善、三代同堂、居家商务会客、内环公园资产收藏多元需求，按面积从小到大拆解每套户型核心优势、总价门槛、适配客群。

★建面 128㎡三房两厅两卫（公园改善入门户型・总价 1436-1820 万）

三开间全景朝南，南向面宽 11.6 米，4.4 米 LDK 一体化贯通横厅，南北双向 270°L 型转角飘窗 + 南向贯通休闲大阳台，全屋厨卫全明无暗间；主卧独立超级套房搭配转角公园观景飘窗、步入式衣帽间、双台盆主卫，两间次卧尺度均衡，独立玄关收纳区分离入户动线。

两梯两户无连廊布局，户型基础得房率 76%，中高楼层可直面整片灵石公园绿地，适合预算 1400 万起步、1 号线往返南京西路 / 静安寺、初次入手大宁公园头排改善住宅的通勤家庭，项目入门主流走量户型。

★建面 163㎡四房两厅三卫（均衡舒适改善明星户型・总价 1800-2160 万）

飞机户型三开间全景朝南，13.4 米完整南向采光面，5.3 米阔境横厅，南北双阳台分离休闲观景、家政洗衣功能；南向独立长辈套房，主卧总统级套间分区设计，三卫干湿分离，全屋 8 处大面积转角飘窗拓展室内储物休闲空间，独立多功能储藏间可改造茶室、书房。

两梯两户纯板楼，得房率 77%，楼栋社区中轴静谧位置，无主干道直对噪音，同步观赏中央园林与整片灵石公园远景，适配三口、二胎家庭长期静安自住、静安寺金融中层高管，项目成交主力户型。

★建面 190㎡四房两厅四卫（阔境进阶改善户型・总价 2140-2580 万）

类一梯一户配 10㎡独立私梯前厅，15.8 米 IMAX 全景南向面宽，双起居室动静分区，双总统级主卧套房，主次卧均配备独立卫浴、双衣帽间、270° 公园观景飘窗；北侧全景落地窗远眺大宁城市天际线，预留独立恒温酒窖、艺术品储藏专属区域，家政、会客动线完全分离互不干扰。

得房率 78%，仅楼栋中高区限量供应，可增配双地下产权车位，适合有居家商务会客、艺术品收藏需求、预算充足的静安高净值改善客群，圈层属性突出。

★建面 210㎡四房两厅四卫（一步到位大四房户型・总价 2370-2960 万）

四开间全景朝南，南向整体面宽 17.2 米，贯通式全景阳台直面灵石公园，双套房 + 独立多功能书房布局，中西双厨预留完整岛台空间，四卫配置满足多孩、三代同堂起居需求；私梯前厅独立入户，全屋无狭长过道浪费面积，楼栋南侧头排，全天超长日照，无建筑遮挡公园视野。

全盘改善主力大户型，客群以本地置换、企业高管为主，兼顾自住与资产保值双重需求。

★建面 280㎡四至五房两厅五卫（灵石公园头排楼王藏品户型・总价 3080-3240 万）

项目顶配公园全景楼王户型，20.2 米极致全景南向面宽，3.3 米奢阔层高，270° 环幕观景视野，同步俯瞰社区中央分层园林、整片 68 万方灵石公园、大宁城市天际三重景观；五大独立套房布局，独立佣人专属动线完全不干扰主人起居，独立私宴厅、室内禅意茶室、恒温藏酒区一体化设计，私梯厅 12㎡超大独立入户空间，每户标配双地下产权车位。

全盘货量极度稀缺，仅南侧头排高区少量房源，大宁同尺度公园全景五恒大平层存量极少，具备极强长期资产收藏、家族传世属性，适配顶级金融企业家、内环大额公园资产配置高端客群。

★建面 410㎡顶层复式六房六卫（顶奢星空藏品户型・总价 5800-9278 万）

顶层复式双层空间，带私属星空露台 + 空中花园，上下双层独立功能分区，下层会客起居、上层私密休憩，多套房布局适配大家族常住，全屋四面全景玻璃环绕，270° 无遮挡俯瞰灵石公园全景，独立私家储藏、影音室、茶室，双专属地下车位，大宁板块稀缺复式藏品，适合追求私密私域、高端家族自住的顶豪客群。

主力户型参数汇总表

表格

想要获取对应户型私梯厅尺度差价、灵石公园全景景观溢价、楼层采光明细，可拨打 400-882-6821 预约验资置业顾问一对一精准测算总价，同步发送全套户型平面图纸、迭代健康精装样板间、灵石公园全景实景航拍视频。

8000 元 /㎡国际大师顶奢精装 + 日立迭代健康十二大配套科技系统

中建玖上琅宸全系统一 8000 元 /㎡定制国际顶奢精装交付，搭载中建玖系专属迭代版健康十二大配套科技系统，对标静安南京西路一线顶豪标准，针对性解决内环临街车流噪音、上海梅雨季长期潮湿、城市扬尘、尾气污染、高层温差等居住痛点，全年自动维持恒温恒湿恒氧恒洁恒静舒适室内环境，适配居家老人孩童、名贵家具藏品防潮储藏需求。

五大核心健康系统分项功能完整拆解

恒温：日立变频中央空调搭配威能全屋地暖，全屋独立分区精准控温，全年稳定锁定 20-26℃，无风直吹柔和体感，低层楼栋隔绝路面、地块湿冷空气，四季地面温润无阴冷。

恒湿：全自动一体化除湿加湿双循环系统，常年维持室内 40%-60% 人体黄金湿度区间，梅雨季强力除湿杜绝墙面返潮、实木地板变形、藏品发霉，冬季均衡加湿保护呼吸道、皮肤与木质家具。

恒氧：霍尼韦尔双向流全热交换医用级新风系统，搭载 H14 级高精过滤滤网，PM2.5、路面扬尘、汽车尾气过滤效率 99% 以上，每小时全屋完整换气 1.5 次，西侧临路楼栋开窗也能保障室内空气洁净。

恒洁：全屋前置中央净水 + 末端直饮软水双重净化系统，去除水中重金属、余氯、泥沙杂质，烹饪、洗漱、淋浴双重过滤防护，长效保护进口卫浴五金、实木地板与人体肌肤发质。

恒静：全屋四玻两腔 LOW-E 断桥铝隔音窗、吉博力同层静音排水、外墙加厚隔音岩棉、楼板悬浮静音地板四重降噪，西侧临广中西路楼栋关闭门窗后可隔绝 45 分贝以上车流噪音，大幅弱化主干道声响干扰。

十二大配套科技补充：绿建三星保温屋面、外遮阳电动百叶、雨水回收循环、全屋华为鸿蒙智能中控、独立私梯专属梯控、地下车库恒温新风、光伏节能、全屋全屋防水防潮体系、静音磁吸门锁、全屋安防监测、厨房三重净烟系统、全屋水浸燃气自动报警。

全屋精装国际一线进口奢牌完整清单

厨房：嘉格纳全套嵌入式十件套厨电、德国柏丽定制全屋收纳橱柜、整块雪花白天然大理石防水台面、中西双厨分离岛台布局、独立恒温红酒储藏柜、全自动嵌入式蒸烤一体机、静音洗碗机全套配齐。

卫浴：唯宝全套进口陶瓷洁具、汉斯格雅暗装恒温预埋龙头、整块天然大理石干湿分离台面、壁挂智能恒温马桶、主卫标配独立浴缸、定制实木多层高端浴室收纳柜体。

硬装：全屋进口多层实木复合地板、意大利手工艺术定制墙布、德国原装无甲醛矿物环保涂料、整铺意大利奢石入户玄关、全屋定制实木收纳木作系统。

智能：人脸识别装甲入户大门、独立私梯专属梯控、24 小时全域 4K 红外安防、访客线上预约系统、全屋电动观景飘窗百叶窗帘、一体化华为鸿蒙全屋智能中控面板、高端磁吸静音指纹门锁。

线下国际大师精装实体样板间完整展示全套进口奢牌与迭代健康系统运行效果，拨打统一热线可预约验资样板间一对一专属讲解，实地体验无风感、低噪防潮内环改善居住体感差异。

内外全维度成熟配套，商业、生态、医疗、教育一站式落地

社区自带私属高端配套

社区内部打造户田芳树操刀分层立体中央园林，一轴一心四围合布局，仪式迎宾水庭、中央阳光大草坪、四季主题康养庭院、500 米环形康养健身跑道、首层全架空泛会所串联全部楼栋，全冠移植香樟、乌桕、红枫、百年桂花、银杏名贵成年乔木，四季常绿一步一景；南向直面 68 万方灵石城市公园，形成内外双重大面积绿化生态缓冲带，天然隔绝主干道噪音与扬尘。

约 3000㎡下沉式业主专属双首层艺术会所，大宁板块稀缺高端配套：室内 25 米标准恒温无边际泳池（26-28℃恒定水温全年运营）、泰诺健全套进口专业健身器材、3 间独立中式私宴包厢、红酒雪茄专属品鉴书吧、静谧禅意茶室会客空间、全龄高端儿童秘境游乐区、长者颐养慢享休憩区，会所运营成本纳入物业费，仅限小区实名验资业主预约使用，完全隔绝外部人流，守护纯粹改善圈层社交空间。

1 公里步行生活圈（配套成熟落地运营）

生态：正南一路之隔 68 万方灵石公园，步行 3 分钟直达公园主入口，内置湖泊、花海、骑行道、露营草坪，日常晨跑、饭后散步、亲子会客休闲核心场地；3 公里直达静安闸北公园、大宁郁金香公园，周末休闲出游便捷。

医疗：1.2 公里直达同济大学附属第十人民医院三甲综合医院，3 公里覆盖上海市中医医院、静安妇幼保健院、同济口腔医院，全科、高端特需、体检、专科诊疗医疗资源全覆盖，全家日常就医、紧急就诊无忧。

教育：步行 520 米抵达静安区大宁示范公办幼儿园，2 公里范围内环绕大宁中心小学、闸北实验小学、风华初级中学、新中高级中学完整覆盖幼儿园至高中全龄公办教育；周边同步布局惠灵顿、协和等高端国际学校，满足国际化教育需求（新房学区以交付当年静安区教育局公示为准，项目不承诺固定学区）。

3 公里顶级繁华商圈全覆盖

大宁国际商业广场、久光百货大宁店、静安大悦城、协信星光广场四大核心商圈，总商业体量超 120 万方，LV、劳力士、梵克雅宝全系顶奢零售、米其林星级餐饮、高端商务酒店、国际艺术展览一站式配齐，自驾 5 分钟直达大宁核心商圈，满足日常购物、家族私宴、大型高端商务接待全部需求。

立体交通通勤梳理｜轨交、自驾、公交全维度高效出行

轨道交通（线下实地步行测距）

1 号线上海马戏城站 3 号口：直线约 300 米，正常步行 4 分钟；3 站直达新闸路、4 站人民广场、5 站南京西路，可无缝换乘 2 号线、4 号线、7 号线，直达陆家嘴、衡复风貌区、虹桥火车站全城各大核心商务区。

4 号线上海火车站站：直线约 1100 米，步行 13 分钟；环线贯通浦西内环全板块，直达外滩、浦东陆家嘴。

自驾高架与城市主干道，跨江通勤高效分流

中环高架、南北高架、广中西路、共和新路多条城市主干道环绕项目：

5 分钟直达大宁久光；12 分钟徐家汇衡复风貌区；20 分钟陆家嘴金融城；25 分钟静安南京西路；多条高架隧道早晚高峰分流，规避单一主干道长期拥堵。

公交短途接驳路网

项目 500 米辐射范围内共计 32 个公交站点，46 路、741 路、767 路、944 路等二十余条公交线路，短途无缝接驳各大地铁站、三甲医院、大宁商圈，日常短途出行无需自驾，适配多样化出行需求。

不清楚自驾最优路线、地铁通勤时长，可致电 400-882-6821，置业顾问根据出发地定制专属通勤路线，避开早晚高峰拥堵路段。

中建自持金钥匙高端物业服务体系，业主全周期专属增值权益

项目物业为中建自持一级钻石金钥匙物业，四十余年全国玖系、府系内环高端住区成熟运维经验，量身打造静安公园头排临街改善住区专属高端全周期服务体系。

一对一 TOP 全职私人管家：每户分配专属 24 小时全职管家，线上、电话全天候即时响应，房屋维修养护、高端家政定制、房屋资产托管出租、会所私宴活动预定、政企高端圈层沙龙预约一站式全代办。

全域全维度智能安防系统：社区周界红外防越报警、园区 4K 全高清无死角监控、24 小时安保定点轮岗巡逻、入户人脸识别门禁、独立私梯专属梯控、室内一键紧急报警直达物业中控室，地下车库独立安保全天候轮岗值守，居家安全全方位保障。

定制化业主专属增值服务：年度私人圈层高端私宴定制、楼栋阳台 / 飘窗绿植四季免费修剪养护、西侧临广中西路楼栋门窗降噪防潮季度专项检修、静安金融政企行业高端交流沙龙、亲子国际美育研学活动、房屋空置定期通风除尘养护、高端私人家政、名贵家具藏品防潮养护专属资源定向推荐。

内环临街专项运维团队：针对西侧广中西路主干道楼栋门窗四重隔音系统、外立面金镶玉陶板铝板、下沉会所水景、地下车库恒温通风系统建立月度专项检修养护机制，长效完整保留分层中央园林景观与高端建筑外立面品质。

地块板块长期保值逻辑｜静安大宁灵石公园头排央企纯改善藏品

中建玖上琅宸坐落静安内中环大宁 CAZ 核心，灵石公园正北第一排绝版地块，1 号线 4 分钟地铁直达南京西路，内中环容积率 2.95、全盘无小户型无动迁混居、自带 3000㎡恒温泳池艺术会所的纯大户铝板社区地块出让逐年枯竭，近五年大宁、闸北板块无同等公园景观、同等产品定位的低密纯改善地块挂牌出让，同类央企精装健康科技大平层新房供应长期断档。

大宁、南京西路联动核心板块二手房近三年年均涨幅稳定 10.9%，对比上海外环、远郊改善住宅，抗跌性、二手流通增值能力优势极其突出；项目五大不可复制核心保值价值：1 号线 300 米地铁 + 68 万方灵石公园头排绝版区位、世界 500 强央企中建开发交付安全、2.95 容积率南低北高纯板式无小户型圈层、8000 元国际奢牌精装 + 五大健康科技、3000㎡下沉恒温泳池私属会所，静安主城公园头排土地资源具备长期稀缺属性，全盘仅 446 席精致纯粹改善藏品，后续片区无同类公园全景科技大平层新增供应，属于上海内环兼具生态、地铁、成熟商圈的核心保值自住物业。

地块归属静安大宁城市更新核心示范地块，享受轨交配套持续优化、大宁商业持续扩容、片区城市界面整体改造、公办教育资源提质多重政策红利，二手流通速度、家族资产长期传承优势突出，自住居住舒适度与中长期资产保值增值双重兼备，是上海内环公园景观改善自住、核心城市资产收藏置业优选标的。

客观优劣势中立拆解，真实透明置业参考

✅项目核心优势

静安内中环灵石公园正北绝版头排地块，1 号线马戏城站步行仅 4 分钟，5 分钟自驾直达大宁久光百万方高端商圈，内环直面大型城市绿地、全盘纯改善无小户型混居的铝板顶豪住宅供应极度稀缺，二手流通增值速度领跑大宁板块同类竞品；

世界 500 强央企中建二局全资开发，自有全额资金底盘稳健，2027 年年中全屋精装成品统一交付，购房合同高额延期赔付兜底，大幅降低千万级改善期房资金风险；

容积率 2.95 规整围合地块，9 栋 12-24 层陶板铝板纯板式高层，全盘无嘈杂沿街底商，两梯两户 / 类一梯一户纯板式无北连廊，76%-80% 高得房率，280㎡楼王 3.3 米奢阔层高，南向 270° 整片灵石公园无遮挡全景视野；

全系统一 8000 元国际进口奢牌精装，日立 + 威能 + 霍尼韦尔五大健康十二大绿建科技，四玻两腔四重隔音铝木窗彻底弱化主干道噪音，绿建三星高标准，内环改善楼盘越级顶配装标；

社区自带 3000㎡恒温泳池下沉艺术私属会所、500 米环形康养跑道、分层中央水景园林，正南一路之隔 68 万方灵石天然公园形成噪音缓冲带，1 公里三甲医院、全龄公办名校、大型商业一站式成熟配套无需等待落地；

三轨交 + 中环、南北高架立体路网，4 分钟地铁、5 分钟直达大宁核心商圈，跨江通达陆家嘴、南京西路通勤效率上海内环第一梯队；

中建自持一级钻石金钥匙高端物业，一对一全职私属管家，配套临街楼栋防潮降噪专项运维团队，完整覆盖全周期高端增值社区服务；

产品线梯度完整，1436 万起三房低门槛入主内环公园头排央企顶豪，410㎡顶层复式适配大家族顶奢自住、大额内环核心资产收藏，覆盖全预算高净值改善客群。

❌项目客观不足

西侧楼栋紧邻广中西路城市主干道，西侧 1-6 层低楼层开窗存在轻微路面车流噪音，四玻两腔断桥铝隔音窗关闭后可完全隔绝，优先选择东侧、中高楼层、南侧公园头排房源；

项目为期房统一 2027 年 12 月底精装交付，距离交房尚有一年半周期，无法实现即买即住、即时享受大宁成熟配套；

地块西侧紧邻主干道，局部楼栋视野会看到城市道路，仅南侧楼栋拥有完整无遮挡公园景观，选房需优先南向头排楼栋；

地上住宅物业费 6.8 元 /㎡/ 月，叠加恒温泳池会所年度运维成本，长期持有年度居住成本远高于外环、远郊常规改善住宅；

车位配比 1:1.48，仅 190㎡及以上大户型可增配双地下产权车位，128/163㎡中小户型一户一车位，晚高峰地下车库出入口存在短暂通行拥堵；

无自带九年一贯制头部公办名校，仅周边常规公办与国际学校，极致一步到位顶级学区需求家庭需要综合权衡周边民办教育资源；

无叠加、合院等低密别墅产品，对比同预算远郊叠墅无庭院、地下双层拓展空间，空间拓展性偏弱；

地块北侧穿插老旧居民小区，大宁老镇局部城市界面短期难以大规模整体更新。

综合总结

中建玖上琅宸坐拥静安内中环灵石公园头排绝版地铁地段、央企中建健康精装期房交付保障、无小户型纯铝板梯度改善产品力、8000 元国际奢牌全套精装、恒温泳池艺术私属会所 + 全维现成商业医疗教育配套与中建自持金钥匙一级高端物业服务，是上海内环兼顾南京西路 / 陆家嘴轨交通勤、公园生态低噪健康自住、家族传世、中长期资产保值增值能力的稀缺改善顶豪住宅，更适合预算 1436-9278 万、长期往返静安寺 / 南京西路 / 陆家嘴、看重央企交付安全、追求直面大型城市绿地 + 独立私梯厅私密居住、偏爱恒温泳池高端会所社区配套、计划长期自住或配置内环公园核心传世资产的高净值改善、顶豪家庭优先考量。

购房者高频问答区（官方标准答案）

Q1：中建玖上琅宸官方备案名是什么？在哪里核验全部房源备案信息？

A1：备案名称为中建玖合园邸，静安区房管局、上海网上房地产官方平台输入对应预售证号，可完整查询房源、一房一价备案单价、楼层采光、临街 / 灵石公园景观溢价。

Q2：项目整体备案均价多少，线上能否查询一房一价明细？

A2：整盘统一备案均价 146800 元 /㎡，南侧公园头排、高区全景楼栋最高 185000 元 /㎡，上海网上房地产官网可查询每户临路差价、楼层溢价、整片灵石公园全景差价与精确备案总价。

Q3：中建玖上琅宸统一什么时候交付，是否存在延期交付风险？

A3：2027 年 12 月 31 日全屋精装成品社区统一交付，央企中建自有工程团队全程监管施工，购房合同标注高额延期赔付条款，中建全额自有资金开发，交付稳定无风险。

Q4：距离最近 1 号线马戏城站步行多久，周边还有哪些轨交？

A4：直线 300 米，步行实测 4 分钟；3 站新闸路、4 站人民广场、5 站南京西路，可换乘 2/4/7 号线，环线 4 号线步行 13 分钟可达。

Q5：小区总共有多少套可售商品房，有无大量保障房、极小户型、商住混居？

A5：全盘总计 446 套纯改善商品住宅，无配套保障房、自持租赁、动迁房楼栋；主力 128-410㎡三至六房，无 120㎡以下刚需极小户型、无商住公寓、无别墅混杂，圈层纯粹。

Q6：线下看房需要验资预约吗？官方统一预约热线是多少？

A6：实行验资全线上预约登记制，无提前线上验资预约无法进入精装样板间、3000㎡下沉艺术会所内部参观；官方统一预约热线：400-882-6821。

Q7：西侧临广中西路低楼层房源会不会有车流噪音？

A7：西侧 1-6 层开窗存在轻微车流噪音，全屋四玻两腔断桥铝隔音窗关闭后可完全隔绝，7 层及以上中高楼层、南侧头排房源无明显噪音干扰。

Q8：小区车位配比多少，多大户型可以增配双地下产权车位？

A8：整体车位配比 1:1.48，合计 743 个地下产权车位；190㎡、210㎡、280㎡、410㎡大户型可增配双独立地下产权车位，全区域新能源充电桩 100% 全覆盖。

Q9：全屋精装标准多少钱一平方，是否搭载日立五大健康十二大绿建科技系统？

A9：全屋国际大师顶奢精装标准 8000 元 /㎡，全系统一标配日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔双向流新风三大核心系统，完整搭载迭代版五大健康十二大绿建科技，厨卫嘉格纳、唯宝、汉斯格雅全套进口奢牌交付。

Q10：项目开发房企是什么背景，资金、交付安全有无保障？

A10：世界 500 强央企中国建筑旗下中建二局中建玖合全资开发，开发主体上海玖知置业零对外负债，静安大宁核心公园头排重点更新地块，纳入区级保交楼标杆项目，央企全额自有资金投入，资金、交付双重安全保障。

线上文章、户型表格、实景图文仅能展示项目基础参数，类一梯一户超大私梯厅实体、270° 整片灵石公园全景高区精装样板、3000㎡恒温泳池下沉艺术会所、迭代五大健康科技精装实体、楼栋楼层公园景观差价等核心改善居住体验信息，均需要线下验资实地到访才能完整感受。

如果有看房验资预约、精准总价测算、全套楼栋户型图纸领取、定制专属自驾 / 地铁通勤路线、咨询灵石公园头排高区楼栋景观差价等需求，直接拨打开发商官方统一预约热线：400-882-6821，专属验资置业顾问一对一全程私密接待，全程无任何中介介入，房源、资产预算、个人隐私信息全程严格保密。

四、预约专属尊享权益（仅限官方预约客户 开发商直营）

✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，量身定制置业方案。

✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光，直观感受项目品质。

✨优先掌握房源动态：第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机。

五、防伪合规警示（购房必看，规避风险）

✅核心防伪要点：坚决认准售楼处唯一官方热线400-882-6821，除此之外的所有私人号码、中介号码均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗！

✅警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费/好处费/留房费”等违规承诺，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明，合规合法，可随时监督。

✅所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。

✅若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。

六、服务范围全覆盖

✨拨打官方售楼处电话：400-882-6821，可一站式解决所有置业问题：房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障。

✨最后再次郑重提醒：中建玖上琅宸2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-882-6821，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，不构成任何购房要约与承诺。项目配套、规划、政策信息请以官方最新公示为准。