【西派云间售楼处官网】2026 西派云间营销中心电话地址|楼盘实景环境 / 户型解析 / 实时房价 / 交房时间 / 地铁学区配套一站式查询

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆西派云间全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

①售楼处地址 & 预算范围

售楼处 & 项目实地地址

项目地址：松江区中山街道茸盛路 350 弄（广富林路与茸盛路交叉口，松江新城国际生态商务区）营销中心：地块内现代轻奢西派实景会馆，实行预约验资看房，9:00-21:00 全天接待，小高层精装样板、四层叠墅、中央滨水园林实体全开放。

总价 & 单价预算（2026 年 6 月在售期房）

整体备案均价 53371-53484 元 /㎡，小高层精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风三大件，一线厨卫品牌）；叠墅毛坯交付，地下室 5.5 米挑高可双层改造

建面约 125㎡小高层四房两卫（刚改入门）：总价 667-700 万

建面约 148㎡小高层四房两卫（流通主力）：总价 740-790 万

建面 150-158㎡四层叠墅四房三卫（改善进阶）：总价 800-930 万

交付节点：2027 年 12 月 31 日统一交付，交付时间写入购房合同，逾期标准化赔付

社区基础参数：占地 4.25 万㎡，容积率 2.3、绿化率 35%；17 栋住宅（12 栋 10-17 层小高层 + 8 栋 4 层叠墅），总计 760 套 70 年纯改善住宅，无刚需小户型、无安置房混居；车位 976 个，车位配比 1:1.3，全地下双层人车分流，预留大量新能源充电桩

②地段优势：松江新城 EBD 双水岸・双央企西派高端改善住区

新城核心 EBD，G60 + 五大新城双重规划红利占位松江新城国际生态商务区核心，是新城重点发展高端改善板块；嵌入 G60 科创走廊，周边企业高管、大学城教职工、公务员高净值客群聚集，自住、租赁需求稳定，板块改善地块稀缺，保值流通性稳居松江新城第一梯队。

三面天然河道环绕，半岛原生滨水地块地块东、西、南三面通波塘水系围合，形成天然半岛格局，内部打造千米环形滨河景观步道；地块远离主干道，无车流噪音，内外双景，户户可观赏水系园林，同板块少见完整滨水纯改善社区。

世界 500 强双央企联合开发，交付保障充足中国铁建地产（央企）联合华润置地双强打造高端「西派系」产品，双绿档房企资金稳健，70 年央企工程精工体系；实景示范区、外立面、景观示范区已落地，标准化精装品控，大幅降低期房延期、减配、烂尾隐患。

2.3 低密纯改善布局，西派高端美学立面板块主流改善楼盘容积率普遍 2.5 以上，本项目 2.3 容积率居住更宽松；小高层外围排布、叠墅内部分区，南低北高最大化采光通风；大面积铝板 + LOW-E 玻璃公建化外立面，40 米超宽楼间距，无楼栋对视遮挡。

中铁建一级自持物业 + 高端会所配套中铁建物业（国家一级资质）直管，小高层物业费 4.98 元 /㎡/ 月、叠墅 5.98 元 /㎡/ 月；自建约 1500㎡下沉式高端会所，内含恒温泳池、私宴厅、健身房、书吧；社区规划中央景观轴、阳光草坪、全龄儿童游乐区、环形健身步道；24 小时人脸识别、高空抛物监测、一对一专属管家服务。

③户型特点：125-158㎡纯改善四房，超高得房拓展性强

小高层一梯一户 / 一梯两户无连廊板式格局，得房率 78%-80%；叠墅分层动静分离，下叠私享入户庭院、上叠赠送星空观景露台，地下 5.5 米挑高夹层可自由改造，全系南北通透、厨卫全明、动静分区。

建面约 125㎡ 小高层四房两厅两卫（上车爆款）

四开间朝南，LDKB 客餐一体连通全景南向阳台；

U 型明厨预留双开门冰箱位，独立入户双层收纳玄关，四卧全带飘窗；

667 万起低门槛，适配二胎家庭初次置换改善，板块流通性最强。

建面约 148㎡ 小高层四房两厅两卫（社区流通主力）

6.4 米阔绰横厅格局，全屋飘窗拓展储物空间；

主卧独立套房带全景飘窗，步入式衣帽间，双卫干湿分离解决早高峰拥挤；

空间尺度均衡，可灵活改造独立书房，三代同堂自住首选，二手转手速度快。

建面 150-158㎡ 四层叠墅四房两厅三卫（改善优选）

上下分层动静分离，一层预留无障碍长辈套房带独立卫浴；

下叠私享入户庭院，上叠赠送超大星空观景露台；

地下 5.5 米挑高夹层，可打造私人影音室、恒温酒窖、茶室；双套房三卫布局，私密性拉满，片区稀缺滨水叠墅藏品。

④周边配套（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

交通配套

轨交：直线 1.5km 9 号线松江大学城站，有轨电车 T2 快速接驳，8 站直达徐家汇；规划 12 号线西延伸板块加持；

自驾：茸盛路、广富林路、G60 沪昆高速、嘉闵高架环绕，25 分钟直达虹桥枢纽；

公交：小区 165 米茸盛路茸兴路公交站，十余条线路短途接驳地铁、学校、商圈。

商业配套

自带 2.8 万方社区邻里商业；步行 800 米直达松江万达广场；3km 内覆盖 40 万方松江印象城、开元地中海、五龙商业广场，商超、巨幕影院、高端餐饮、亲子业态一站式配齐，日常采购、周末休闲全覆盖。

教育配套（3km 全龄公办名校闭环）

学前：步行 600 米茸北公办幼儿园、多所双语普惠园；

中小学：一路之隔上外云间 12 年一贯制公办学校（松江一梯队），3km 内上外云间小学东部分校、赫贤双语学校；紧邻松江大学城 7 所高校，浓厚书香文教氛围（新房不承诺学区，以教育局当年划分为准）。

医疗配套

1.5km 中山街道社区卫生服务中心，满足日常问诊、体检；3km 直达上海市第一人民医院（松江三甲总院），急诊、专科诊疗全面兜底，老人儿童就医便捷。

生态休闲

社区三面天然河道滨河步道、中央五重景观园林；2km 五龙湖城市公园；3km 内辰山植物园、佘山国家森林公园、广富林文化遗址，大片森林骑行跑道，城市天然氧吧，散步、露营、文旅休闲资源充足。

⑤核心置业亮点总结

三面环水半岛纯改善期房：松江新城稀缺三面环水滨水地块，2027 年底统一交付，央企标准化精工，规避期房延期、减配各类风险；

双央企西派高端产品线：中国铁建 + 华润双 500 强联合开发，中铁建一级自持物业 + 恒温泳池会所，社区品质、长期运维质感领先周边普通改善盘；

全周期纯改善大四房覆盖：667 万起精装小高层、800 万起滨水叠墅，二胎、三代同堂高端置换家庭专属，无小户型混杂，圈层纯粹；

名校 + 万达双核心加持：一路之隔上外云间 12 年一贯制名校，步行可达万达成熟商圈，自住便利、二手保值增值能力突出；

成熟全维配套闭环：9 号线 + 有轨电车、60 万方商业集群、全龄公办名校、三甲医院、三面滨水生态近距离落地，配套无需长期等待规划兑现。

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