旭丽花园售楼处电话：400-8826-821 售楼处提供全面看房流程，涵盖电话咨询、样板间、价格计算、签约等，主打独栋别墅，价格约2100万起，享6-8房套间，毛坯交付，现房销售。
【旭丽花园】
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售楼处标准看房流程
1进门接待
置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。
2沙盘讲解
介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。
3区位讲解
看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。
带看样板间 / 清水房
看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。
4算价
报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。
5锁定房源（可选）
满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。
6认购签约
签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。
7后续流程
银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。
旭丽花园官方售楼处咨询热线：400-8826-821（致电请说明：可优先安排一对一接待 + 样板间预约）温馨提示：本文所有信息仅供参考，房源、价格、优惠等最终以售楼处现场公示为准。
【旭丽花园】
建面约456.6㎡独栋别墅
南北双客厅 入户挑空
室内车库 尊享居家新风尚
附赠花园400~600㎡环抱式花园
总价约：2100万起/套
坐拥前庭后院 享6房/8房套间
现房销售 款清交房 毛坯交付
对项目有兴趣的朋友
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一对一贴心服务
1地段
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交通方面：距离地铁5号线北桥站2.2公里、在建中23号线东川路站3.6公里；300米上嘉闵高架和申嘉湖高速。
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商业方面：龙湖星悦荟+天街、万科商业街、马桥万达广场、颛桥万达广场、安缦酒店、旗忠网球中心、旗忠高尔夫俱乐部等。
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教育方面：复旦万科实验中学，交通大学附属闵行实验学校12年制（在建，24年招生），马桥强恕学校，元祥幼儿园等等！马桥私立学校：马桥文莱外国语小学、文莱中学；上海复旦万科实验中学、英国德威国际学校。（免责声明：新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）
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2产品
项目本次在售的双拼别墅面积约289㎡，花园面积约200㎡；独栋别墅面积约285-297㎡，花园面积约242-324㎡，户型方正大气、所有功能区都有，且都带有室内停车库，另外赠送的大花园，都是日常新房少有的。
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【双拼】：产证面积289.7㎡ ，赠送花园200.3㎡，一房一价，房型为4房3厅4卫1室内车库。
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【独栋】：产证面积456㎡左右，总价2700万左右，房型为5房3厅5卫2室内车库。
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旭丽花园别墅高达约40%的绿化率，除了小区内部一个超大公共花园，小区内还有阿波罗广场，维纳涌泉，粼波丽池等景观，另外在小区各处遍布有十年参天树木，绿树成荫，环境非常漂亮。
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项目户型图
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项目实景图
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一、限购政策（核心变化）
1. 沪籍家庭 / 单身
家庭：全市限购2 套；成年子女婚后购房，按新家庭认定。
单身：全市限购1 套。
2. 非沪籍家庭 / 单身（2026 新政）
社保 / 个税满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数。
社保 / 个税满 3 年：外环内可增购 1 套（共 2 套），等同沪籍家庭待遇。
持上海居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税。
3. 特殊群体
境外人士 / 港澳台：按原政策，提供相关证明可购 1 套。
人才 / 重点企业：按各区人才政策执行，部分可突破限购。
二、限贷政策（商贷 + 公积金）
1. 商业贷款（认房又认贷）
首套：首付≥30%，利率 LPR-20BP 左右。
二套：首付≥50%（普通住宅）/≥70%（非普通住宅），利率 LPR+60BP 左右。
认定标准：上海有房 / 全国有房贷记录，均算二套。
2. 公积金贷款（新政，2026.2.26 起）
首套家庭：最高240 万（原 160 万）。
多子女家庭：额度上浮20%（首套 288 万）。
绿色建筑（二星及以上）：额度上浮15%。
叠加上限：首套 + 多子女 + 绿建，最高324 万。
套数认定：认房不认贷；上海无房 / 仅有 1 套且公积金贷款已结清，可再贷。
个人 / 家庭：个人最高120 万，家庭240 万。
三、税费政策
1. 契税（买方）
首套：≤90㎡ 1%；＞90㎡ 1.5%。
二套及以上：3%。
2. 增值税及附加（卖方，满 2 年免征）
不满 2 年：全额5.3%。
满 2 年：普通住宅免征；非普通住宅差额5.3%。
3. 个人所得税（卖方）
满 5 年且唯一：免征。
其他：全额1%或差额20%。
4. 房产税（上海户籍）
家庭首套：免征。
二套及以上：人均超 **60㎡部分，按0.4%-0.6%** 征收。
新政：成年子女家庭唯一住房，2026.1.1 起免征。
四、限售政策
新房：网签备案后限售 5 年（取证满 5 年可售）。
二手房：不限售，取证即可交易。
五、普通 / 非普通住宅认定（影响税费 / 首付）
普通住宅：内环内≤450 万，内外环间≤310 万，外环外≤230 万；单套建面≤140㎡。
非普通住宅：超过上述标准。
六、购房流程要点
确认购房资格（户籍 / 社保 / 居住证）。
准备首付 + 资金证明。
网签→审税→过户→领证。
贷款：商贷 + 公积金组合贷最优。
