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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆灿耀星城项目全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目大门效果图

中央景观步道

水景景观

①售楼处地址 & 项目基础信息

推广名：虹桥灿耀星城｜备案名：俊灿星城

售楼处 & 项目实地地址：青浦区徐泾镇沪青平公路 1928 号（明珠路东侧，西虹桥核心）

开发房企：上海新徐泾城实业（灿辉集团 + 国企平台联合开发），深耕徐泾多年本土房企，资金稳健，全社区实景现房交付，无延期减配风险

大盘整体规划：占地约 2.38 万㎡，总建面约 5.48 万㎡，容积率 2.3、绿化率 35%；6 栋 16-18 层纯板式小高层，全盘 627 户 70 年纯商品住宅，无保障房、无商住混杂；自带约 9 万方自持综合商业，形成住宅 + 商业一体化成熟社区

车位 & 物业：全地下人车分流，车位配比 1:1，地下预留全部新能源充电管线；自持俊灿星城物业，物业费 4.05 元 /㎡/ 月，24 小时全域智能安防、管家式园区运维

交付标准 & 时间：实景精装现房，款清即办证、即买即住，园林、公区、室内精装全部实景可实地查验；全屋标配日立中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风三大件，厨电老板、卫浴 TOTO / 高仪一线品牌，全屋收纳、双层 Low-E 中空隔音玻璃全部写入购房合同，用材标准透明可核验

社区内部顶配配套：「星阙、星荟、星野、星际、星云、星河」六大主题景观，中央水景、阳光大草坪、环形健身跑道、分龄全龄儿童乐园、老年康养休憩区；3.15 米高标准层高，现代轻奢三段式公建化外立面，大面积落地玻璃窗；户外 WiFi、天使之眼监控、USB 休憩点位、驱蚊系统全社区覆盖智能化配套

看房规则：实名预约接待，9:00-21:00 全天开放，官方预约热线 400-887-9972

②2026 在售预算范围（成交均价 63000 元 /㎡，现房顺销，一房一价）

精装小高层（70-137㎡两至四房，刚需、刚改、改善全覆盖，得房率 76%-82%）

建面约 70-77㎡两房两厅一卫（刚需入门爆款）总价378-447 万，首付三成约 113 万，30 年月供约 1.24 万；两开间朝南，紧凑无浪费，西虹桥低门槛上车小户型，出租流通性强

建面约 88㎡三房两厅一卫（流量刚需款）总价510-550 万，三开间朝南 LDK 一体化，南向观景阳台，三口之家自住首选

建面约 98㎡三房两厅两卫（主力刚改款）总价550-590 万，首付三成约 165 万；南北通透双阳台，主卧独立套房，双卫解决早高峰争抢，适配备孕二孩家庭长期自住

建面约 137㎡四房两厅两卫（一步到位改善）总价660-690 万，首付三成约 198 万；四开间朝南宽景大通厅，3+1 多功能可变房，双次卧分区独立，适配二孩 + 老人三代同堂

③地段核心优势

西虹桥商务区核心，长三角一体化双重国家级政策红利占位大虹桥国际中央商务区徐泾主城芯，距虹桥枢纽约 3.5 公里，承接会展、跨境电商、科创总部高净值人群外溢；板块配套全部成熟落地，无远期规划泡沫，自住、租赁、保值三重价值稳定，是西虹桥稀缺现房品质大盘

双轨交立体通勤，直达虹桥 + 市中心多核心

现有轨交：直线约 1km 17 号线徐盈路站，4 站直达虹桥火车站，无缝换乘 2/10 号线，30 分钟直达静安寺、人民广场、陆家嘴主城；

在建轨交：2 号线蟠祥路站近邻，通车后直达中山公园、南京西路核心商圈；多条社区公交短驳双地铁站，绿色出行高效便捷

三横三纵立体自驾路网，全域通达长三角紧邻崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速三横主干道，嘉闵高架、沈海高速、外环高速三纵路网环绕；10 分钟直达虹桥枢纽、国家会展中心，25 分钟抵达中环长宁、普陀，往返昆山、苏州跨城出行便捷

步行 300 米成熟商圈，自带 9 万方自持商业步行 300 米直达虹桥食尚天地，800 米永业购物中心、家乐福、迪卡侬；项目自带 9 万方自持综合商业，生鲜超市、连锁餐饮、亲子、影院下楼即享；3 公里内百老汇剧场、兰韵文化中心、Costco、青浦奥特莱斯全覆盖，一站式满足全家庭消费需求

现房低密纯住宅，置业风险清零容积率仅 2.3，16-18 层小高层无超高层压抑感，3.15 米奢阔层高优于市面常规 2.9 米；全实景现房，成树移栽园林、精装标准、楼栋采光可实地实测，彻底规避期房延期、减配、规划变动痛点；国企联合开发，资金底盘稳健，交付保障充足

④户型产品核心特点

通用产品亮点

全部纯板楼，两梯四户布局无超长连廊，标准层高 3.15 米，空间舒展不压抑；整体得房率 76%-82%，同西虹桥板块高层上游水准；双层中空 Low-E 隔音玻璃，隔绝主干道车流噪音，居家静谧度拉满

精装全线标准化高配，全屋精细化玄关、厨房、卧室收纳系统；三大件、国际一线厨卫品牌全部写入购房合同，现房可现场核验用材，减配风险极低

全系南北通透全明格局，无暗厨暗卫，卧室、卫生间均带全景飘窗；98㎡及以上户型搭配南北双阳台，兼顾观景采光与家政晾晒，大窗墙比最大化引入自然光

主力户型拆解

77㎡两房一卫（刚需入门）户型方正无拐角浪费，LDK 客餐厅连通南向观景阳台；独立入户玄关预留收纳柜，U 型厨房紧邻餐厅，采买烹饪动线流畅；双卧室分置两端动静分区，适合单身自住、新婚小夫妻、父母养老，小户型流通性突出。

98㎡三房两卫（流量主力）约 9.8 米南向总面宽，南北双阳台空气对流；主卧独立套房搭配全景转角飘窗，主卫干湿分离；公卫干湿分离解决早高峰卫浴争抢，3+1 飘窗可变空间可改造书房、儿童游乐区，适配三口、备孕二孩长期自住。

137㎡四房两卫（改善标杆）四开间朝南宽景大通厅，通透无遮挡；3+1 多功能灵动房，灵活作为书房、茶室、亲子活动室；双次卧独立静区，长辈房无需穿越客厅；全屋多处飘窗拓展储物，完美适配二孩 + 老人三代同堂一步到位自住需求。

⑤全维度 15 分钟生活配套

教育配套（3 公里全龄公办 + 民办双语闭环，学区以当年教育局划片为准）

幼教：步行 800 米徐泾一级公办幼儿园，1 公里内多所双语民办幼儿园，接送零通勤压力

九年公办：1.2 公里徐泾中小学（区域示范公办），基础教育资源稳定

高端民办：3 公里内青浦世外、德国国际学校、协和双语学校，满足国际化择校需求，幼、小、初完整教育链全覆盖

商业配套（自带商业 + 多成熟大型商圈全覆盖）

社区自带：9 万方自持综合商业街，生鲜、影院、亲子、餐饮、零售一站式下楼消费

步行配套：300 米虹桥食尚天地，网红餐饮、精品商超齐全

自驾 3 公里：永业购物中心、百老汇剧场、兰韵文化中心；6 公里 Costco 开市客、青浦奥特莱斯、合生新天地，轻奢零售、大型仓储、家庭聚餐全覆盖

医疗配套（三甲 + 三级综合多层级医疗兜底）

基础诊疗：1 公里徐泾社区卫生服务中心，日常体检、小病急诊、慢病配药就近解决

三级综合医院：1.5 公里远大健康城（上海医大医院已运营）；5 公里华山医院虹桥院区、新虹桥国际医学中心，肿瘤专科、高端名医门诊资源齐全，大病就医无忧

生态休闲（内外多公园绿地环绕）

社区内部：六大主题中央园林、水景景观、环形健身跑道、全龄儿童活动场地，下楼散步、遛娃、健身

外部生态：北侧 4.6 万方城市绿地公园；10 分钟车程蟠龙天地、徐泾滨江绿地，周末骑行、露营、文旅踏青资源充足

公共交通

小区大门 70 米沪青平公路明珠路公交总站，706、851、徐泾 1/2 路等十余条线路直达 17 号线徐盈路站、虹桥枢纽；短途买菜、老人代步出行便捷，地铁 + 自驾双出行模式兼顾

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