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【官方认证】中天海威璟逸 2026 年 6 月 25 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅中天海威璟逸官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅中天海威璟逸案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅中天海威璟逸项目实地地址：浙江省杭州市拱墅区华丰板块（华丰路板块），具体地址为：拱墅区康华路与永宁路交叉口

二、中天海威璟逸官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、中天海威璟逸项目全维度价值解析

综合来看，中天美好 + 海威置业双强联合打造主城低密改善大盘中天海威璟逸，占位拱墅华丰，直线约 300 米 3 号线华丰路站，容积率仅 2.0 高低配社区，139㎡起步无小户型，面向主城改善、三代同堂、高净值墅居家庭，高层 431-760 万、叠墅 963 万起，是主城地铁口纯粹改善藏品。

项目集 3 号线地铁、10 米抬板立体园林、四面全铝板公建立面、约 2000㎡下沉恒温会所、全龄架空层、139-190㎡类一梯一户精装高层 + 232-266㎡私院叠墅、中天美好一级物业、2028 年 2 月底统一精装交付多重核心优势。北侧近吾悦广场，公办全龄教育、三甲医院、桃花湖公园配套齐全；全盘仅 467 户纯改善，无安置房、刚需小户型混杂，圈层纯粹高端；备案价、预售证、精装标准可售楼处、杭州网上房地产双重核验，实景示范区、会所、样板间同步开放，看房需实名预约专属置业顾问一对一接待。

项目区位鸟瞰

项目整体效果图

一、基础项目总览

坐落拱墅区康华路与永宁路交叉口，中天美好、海威置业联合开发，中天美好物业运营，总建面约 12.5 万方，规划 14 幢 13-15 层小高层 + 4 幢 6 层叠墅，总户数 467 户，高层 395 户、叠墅 72 户。

全盘无刚需小户型、无保障安置房，客群以 3 号线沿线主城通勤、钱江新城 / 滨江上班族、本地置换、追求低密墅居的高净值改善家庭为主，圈层纯粹私密。容积率 2.0、绿地率 35%，整体地块抬高 10 米立体抬板，隔绝路面噪音与积水；外立面四面干挂香槟铝板 + 三层中空 Low-E 静音玻璃，公建化极简画框造型，阳台统一精装封包交付。打造约 2000㎡双层下沉私享会所，内设恒温泳池、健身瑜伽、私宴茶室、影音室、KTV、棋牌康养；多栋 5 米挑高全龄架空层，划分 24h 健身仓、共享书吧、分龄童乐园、老年康养空间，风雨连廊全楼栋贯通。

社区全地下阳光人车分流，地下车位 779 个，车位配比 1:1.47，全车位预埋新能源充电桩管线；高层统一 3.1 米奢阔层高，全部类一梯一户独立私梯前厅，飘窗全赠送、南北双阳台半计产权，得房率 87%-90%；叠墅户户附赠私家庭院 + 双层挑高地下室，拓展空间仅享使用权不计产证。高层精装配齐日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、滨特尔净水四大系统，厨卫汉斯格雅、唯宝、方太一线奢配，搭载摩根全屋智能中控。

轨交直线距 3 号线华丰路站约 300 米，步行 5 分钟直达，8 站直达武林广场；自带沿街便民底商，600 米吾悦广场、3 公里龙湖天街、山姆会员店；近桦枫居幼儿园、求知小学、风华中学、树兰医院；秋石、留石、德胜三大高架直达主城、钱江新城。2028 年 2 月 28 日全盘精装交付，高层均价 37266 元 /㎡，70 年纯住宅产权，双品牌开发 + 自持高端物业双重置业保障。

二、项目规划与产品形态

地块整体抬高 10 米抬板设计，沿街仅布局轻餐饮便民商铺，杜绝重餐饮油烟、人流噪音。2.0 容积率为主城稀缺低密改善指标，35% 高绿地率，双层地下车位储备充足，1:1.47 高配比人车分流，所有车位预留充电桩管线。外围市政绿化形成双层天然隔音屏障，弱化主干道车流噪音，居家静谧度拉满。全部规划指标、户数、预售信息收录于杭州网上房地产、拱墅住建局公示页面，线上可核验真伪。

楼栋高低配围合排布，小高层沿外围、叠墅集中社区内芯，最大化南向中央水景与外围市政绿地视野；社区主入口打造 48 米宽仪式大门，延续中天璟系度假归家礼序，整块浮雕奢石景墙、造型乌桕、分层静水层层递进，打造都市滨水度假式归家体验。立面通体香槟铝板搭配纤细金属线条，超大窗墙比把园林景观引入室内，阳台统一标准化封包交付。

楼栋围合形成多组团独立景观庭院，平均楼间距开阔无遮挡；内部打造「一轴三园六巷」立体抬板活水园林，中央镜面水景、溪流叠水、四季花林搭配全域贯通风雨连廊，串联所有楼栋，内圈叠墅、小高层中高楼层无视野遮挡，足不出户尽览完整中央园林景观。

三、社区景观与专属配套

项目以「抬板森境、全龄度假」为核心设计理念，打造一核两轴多组团立体水系园林，原生乔木、活水溪流、艺术景墙、青石曲桥相互融合，全域铺设环形夜光跑步道，雨雪天气散步、邻里会客不受天气制约。社区两大业主专属高端配套：

约 2000㎡双层下沉私享会所：仅登记业主预约开放，国标恒温景观泳池、全套专业健身器械区、独立静谧瑜伽室、高端私宴茶室、分龄儿童影音展厅、KTV、双棋牌康养室，家庭休闲、商务宴请一站式满足。

5 米挑高全龄架空泛会所 + 外部桃花湖休闲廊道：架空层覆盖 24h 健身、咖啡社交、分龄童趣、老年棋牌、静谧书吧全场景；外部 1.6 公里桃花湖公园配套环湖骑行道、开阔休闲草坪、亲子户外游乐区，业主全天候免费使用。

社区严格人车分流管理，地面无任何机动车通行，老人、孩童户外游玩安全安静；小高层两梯两户类一梯一户，独立私梯前厅专属使用，无狭长压抑消防连廊，3.1 米奢阔层高空间舒展；叠墅独立私门入户，上下层动静分区，私密性拉满。每户单元入户通铺天然大理石，搭配弧形金属吊顶，高层、叠墅分区差异化精装入户标准，归家仪式感充足。

四、主力户型产品（详细解读）

139㎡ 四房两厅两卫｜入门改善高层，总价 431-490 万

社区起步改善户型，类一梯一户独立私梯厅，三开间朝南方正通透飞机户型，零浪费空间。LDKB 一体化大通厅衔接南向全景双联阳台，采光通风均衡；独立入户玄关预留整墙定制收纳柜体，U 型厨房配备全套嵌入式厨电，带独立厨房空调，洗切炒动线流畅，紧邻餐厅互动性强。双卫全明干湿分离，早高峰洗漱、如厕互不冲突；主卧搭配 270° 全景转角飘窗，独立三段式卫浴分区，预留步入式衣帽区。全屋多处赠送飘窗拓展储物，3.1 米层高空间不压抑，适配三口、二孩改善家庭，是社区流通性最强的主力户型。

139㎡户型平面图

170㎡ 四房两厅三卫｜均衡宽境主力高层，总价 520-630 万

项目爆款改善大四房，3.5 开间朝南完整采光面宽，南北双阳台严格分离家政、观景功能，生活杂物、休闲观景互不干扰。三间卧室尺度均衡无狭小次卧，双卧室朝南保障采光；双主卧独立套房设计，长辈、主人分区起居，私密性拉满，主卧配备步入式超大衣帽间、双台盆干湿分离卫浴。中间可变多功能房可改造书房、茶室、儿童游乐区，适配家庭成长变化。独立回型中西分厨兼顾爆炒与烘焙，专属超大独立家政间，全屋收纳体系完善，全屋无暗间，一步到位满足二孩、三代同堂长期自住，多年无需置换，中高楼层直面中央园林景观。

190㎡ 四房两厅三卫｜中央景观楼王高层，总价 690-760 万

全盘顶配改善大平层，四开间朝南全景通透格局，南向完整面宽超 14 米，双主卧分层独立套房，可满足三代同堂 + 居家办公、客房多功能需求。贯通式 IMAX 巨幕横厅衔接南北双观景阳台，全屋多组 270° 全景转角飘窗，采光无死角；独立中西双厨、双家政分区，全屋预留整墙定制收纳系统。三卫全明配置，多人口长期居住无拥挤感，边套 270° 环幕采光，高楼层俯瞰整片中央抬板园林，视野无遮挡，景观资源稀缺，适配高净值一步到位改善家庭，库存少量在售。

232-266㎡ 四至五房四至五卫｜私院叠墅终极藏品，总价 963 万起

社区内芯低密墅居，独立私门入户，户户附赠 60-90㎡南北私家庭院，可打造中式水景、景观绿植、户外茶座、亲子草坪；地下 5.8 米双层挑高拓展地下室，通风采光井齐全，可自由划分私人影音室、酒窖、收藏室、客房、健身房，多功能分区互不干扰。首层设置独立南向长辈套房，紧邻入户门无需上下楼梯，方便老人起居；二层双儿童套房，三层主人专属豪华主卧整层，搭配全景观景露台、独立衣帽间与双台盆卫浴；全屋多套房布局，每位家庭成员拥有独立私密空间，毛坯交付可自主定制中式、现代、轻奢各类装修风格，内圈叠墅直面中央园林，景观视野独一无二，库存稀缺。

五、分层交付标准

高层精装交付（整体装标约 3200 元 /㎡）

全屋统一高标准精装交付，所有家电、建材完整品牌型号全部写入正式购房合同，不存在软装捆绑、口头虚假升级承诺；叠墅仅预埋水电暖通机电点位，毛坯交付，自主规划装修方案。

四大全屋健康舒适系统：日立全屋中央空调、威能全屋水地暖、霍尼韦尔 24 小时双向除霾新风、滨特尔全屋中央净水 + 末端直饮系统；配套摩根全屋智能中控，六合一掌静脉智能门锁，一键切换离家、归家、睡眠全场景智能模式。

厨房精装配置：定制木饰面烤漆整体收纳橱柜、全套方太嵌入式烟灶蒸烤洗碗机四件套、加厚雪花白进口石英石台面、花岗岩抽拉式大单槽、专属独立厨房凉霸。

卫浴精装配置：唯宝全套陶瓷洁具、汉斯格雅恒温五金龙头、松下智能恒温马桶、主卧专属美妆收纳镜柜、电热毛巾架；170㎡及以上户型主卫标配独立钢化玻璃浴缸、双人双台盆双镜设计。

室内工艺与智能配套：甲级铸铝装甲独立入户门、全屋通顶定制玄关柜、环保哑光艺术墙布、无主灯悬浮吊顶、三层中空 Low-E 弧形隔音落地窗；客餐厅通铺马可波罗大幅陶瓷岩板，卧室全屋铺设实木复合地暖专用地板。样板间软装仅作展示参考，签约即可领取完整官方精装交付清单。

叠墅毛坯交付标准

仅完成建筑主体结构、基础水电预埋、暖通管线预留，无任何硬装配置，庭院、地下室空间仅拥有使用权，全部室内空间自由规划改造。

六、物业服务体系

项目物业为中天美好集团自持一级资质高端物业，全程自营无外包、更换物业风险，2028 年 2 月底全盘交付同步正式运营。高层物业费 5 元 /㎡/ 月（含公共能耗），叠墅物业费 7.2 元 /㎡/ 月（含公共能耗），费用包含园区公共能耗、下沉恒温会所、五大主题架空盒子、抬板中央景观园林、滨河步道全年运维养护全部成本，无园区隐形养护收费。

配套中天璟系专属高端服务标准：24 小时一对一私属管家服务、全域人脸识别天使之眼安防系统、高空抛物实时监测设备、园区名贵苗木四季精细化养护；定期举办度假风邻里私宴、少儿山林自然研学、老年康养公益课堂，同步提供家政托管、全屋家电维保、庭院绿植养护等增值服务，覆盖 467 户主城低密改善社区全周期精细化服务。

七、区位交通配套

中天海威璟逸占位拱墅华丰更新核心，康华路、同协路城市双主轴交汇处，承接武林、钱江新城、滨江主城辐射，3 号线地铁 + 三大高架多维立体路网，商业、教育、医疗、公园生态资源高度集聚，是主城改善自住优选地铁板块。

轨道交通（核心出行）

直线距离 3 号线华丰路站仅约 300 米，步行 5 分钟直达，8 站直达武林广场，换乘 1/4 号线直通钱江新城、滨江、奥体；远期线路延伸后跨城通勤效率大幅升级。社区慢行步道直达沿街便民商业街，阴雨天出行无需露天行走。

自驾路网

康华路、同协路主干道环绕，快速衔接秋石、留石、德胜三大高架；7 分钟抵达吾悦广场、12 分钟通达龙湖天街、山姆会员店，25 分钟直达钱江新城、江河汇，日常通勤、周末购物出行兼顾。

地面公交

小区 300 米范围内多路公交站点全覆盖，覆盖华丰全域、3 号线各站点、丁桥商圈，短途买菜、短途换乘出行灵活便利。

八、周边全维生活配套

项目坐落华丰成片更新居住区，自带沿街便民商业、规划公办全龄教育学段、三甲综合医疗、内外双公园生态廊道多维配套全部落地，改善高层、高端墅居全生活场景无短板。

商业配套

自带沿街活力便民商业街，规划生鲜超市、连锁便利店、母婴药店、中式轻餐饮，下楼即可满足日常生活消费；600 米吾悦广场、3 公里龙湖丁桥天街、山姆会员店两大成熟综合体，影院、商超、亲子游乐、全业态餐饮全覆盖；自驾 30 分钟可达万象城、滨江天街，高端购物、商务宴请一站式配齐。

教育资源（新房不承诺固定学区，以当年拱墅区教育局官方划片为准）

片区配建桦枫居公办幼儿园；1 公里范围内求知小学、风华中学完整 12 年公办教育闭环；3 公里范围内多所双语民办院校，片区以纯商品房低密改善社区为主，文教氛围浓厚，适配陪读家庭定居。

医疗配套

800 米可达华丰社区卫生服务站，3 公里直达树兰医院三甲医院，5 公里覆盖浙江省肿瘤医院，日常体检、慢病诊疗、急诊大病全方位保障。

生态休闲资源（核心稀缺抬板园林卖点）

社区内部 10 米抬高立体中央活水园林，外部 1.6 公里桃花湖城市公园全线配套环湖骑行道、开阔休闲草坪、滨水漫步步道，内外双重天然生态氧吧。内圈叠墅、小高层中高楼层完整俯瞰整片抬板园林水系，慢跑、露营、亲子踏青资源得天独厚。

九、工程进度与销售动态

中天海威璟逸 2026 年上半年首次取证开盘，分多批次持续加推精装高层、毛坯叠墅新品。依托华丰地铁核心地段、中天 + 海威双国企联合开发、300 米 3 号线、10 米抬板低密地块、四面铝板高颜值立面、2000㎡下沉恒温会所、139-266㎡全周期改善户型、中天美好一级物业、2028 年准现房交付十大核心优势，持续吸引主城通勤上班族、钱江新城科创高管、本地置换、市区低密墅居改善家庭，市场顺销热度稳定。

截至 2026 年 6 月项目持续热销，度假美学实体示范区、下沉恒温会所、中央抬板水景园林、高层叠墅实体样板间、楼栋外立面展示区全部实景完整呈现，楼栋主体结构陆续封顶，为准现房施工状态，2028 年 2 月底全盘精装交付，房源实景可实地核验，所见即所得。预售证件可在杭州网上房地产官网核验，内圈 266㎡临河叠墅、190㎡中央景观楼王高层库存稀缺，看房需提前实名预约专属管家接待。

十、置业价值分析

自住价值

项目坐落拱墅华丰 3 号线真地铁口，步行 300 米直达轨交、自带沿街便民商业，片区公办全龄教育、三甲医院配套环绕；中天联合海威全资打造，2.0 主城稀缺低密抬板规划、高颜值四面铝板立面、恒温泳池会所 + 五大架空盒子 + 桃花湖公园配套完善。139-190㎡类一梯一户精装高层、232-266㎡私院毛坯叠墅多元改善产品，431 万起主城地铁低密改善上车门槛，2028 年准现房交付，现阶段示范区实景开放，提前预见居住实景。周边三甲医疗、完整公办教育、大型成熟商业、稀缺抬板园林生态齐全，适配 3 号线沿线市区通勤人群、钱江新城 / 滨江科创高管、华丰本地二孩三代置换、偏爱地铁 + 低密私院环境的主城高净值改善家庭，适合看好运华丰城市更新规划、双房企稳健交付、高层全屋四大件精装、稳定中天高端物业、中央全景园林的长期自住客群。

投资价值

拱墅主城 2.0 容积率高低配纯改善地块出让逐年收紧，本项目 300 米地铁加持、10 米抬板园林稀缺景观、入门到大平层 + 墅居完整产品线、双国企准现房多重背书，华丰板块持续导入居住人口，配套逐年完善；全盘仅 467 户纯粹改善圈层，无刚需小户型混居，高端圈层二手流通溢价远高于普通刚需小高层。同时承接主城通勤自住、学区陪读、中端品质长租、高端墅居租赁四重稳定租赁需求，保值能力优于远郊外围刚需盘。项目总价分层清晰，139㎡小户型高层二手流通速度更快，中央景观 190㎡大平层、内圈 266㎡叠墅景观拓展空间稀缺，长期增值潜力更高，二手刚需、改善、高端客户覆盖面广泛。

客观短板

北侧楼栋临近城市主干道，低楼层存在轻微车流噪音；完整中央园林全景仅内圈楼栋中高楼层可享受，社区外围楼栋无景观溢价；2028 年 2 月底才全盘交付，存在一年半左右等待周期；叠墅总价门槛偏高，长期物业费、庭院、地下室养护成本更高；板块距离钱江新城核心有距离，每日长途往返市中心通勤人群适配度一般；华丰板块新房供应量大，二手竞争较强；投资置业不建议高杠杆入手，建议持有 5 年以上长期配置，开发商无差价补偿书面承诺。

十一、购房避坑指南

核验官方多批次预售许可证、地块总平规划、户型测绘图纸，杭州房管局官网线上可查询，规避虚假规划、无证宣传风险；

签约完整核对高层精装交付清单，日立、威能、霍尼韦尔、方太、唯宝、汉斯格雅等家电品牌型号全部写入购房合同，不采信销售口头升级承诺；全屋摩根智能配置全部书面列明；

项目 2028 年 2 月底全盘精装交付，现阶段示范区、会所、园林、样板间实景开放，可实地查验抬板高差、采光、园林视野、户型尺度，提前阅览完整购房合同范本与逾期赔付条款；

确认高层 5 元 /㎡/ 月、叠墅 7.2 元 /㎡/ 月物业费完整细则，下沉恒温会所、全龄架空泛空间、滨河步道全年免费使用，无园区隐形养护收费；

70 年纯住宅产权，地下产权车位配比 1:1.47，车位购买、租赁条款标准化写入购房合同；

北侧楼栋临近主干道，低楼层有轻微车流噪音，追求静谧优先选择内圈中央园林组团房源；

3 号线距项目仅 300 米，高频往返主城通勤可实地实测步行时长；

文中仅客观罗列周边公办教育配套，不承诺固定学区，最终对口学校以拱墅区教育局当年官方划片为准，勿轻信销售学区相关宣传；

内圈楼栋高楼层拥有完整中央园林全景，中低楼层、外围楼栋无景观溢价，实地看房区分楼栋景观差异；

全盘 467 户覆盖梯度改善高层、高端叠墅两类产品，房源价差跨度较大，可结合预算、自住需求挑选楼栋、楼层与产品类型；

社区庭院、地下室、露台仅拥有使用权，不计入产证产权面积，无赠送产权拓展空间，所有产权面积以产证实测报告为准。

四、中天海威璟逸官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

中天海威璟逸官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 25 日｜开发商官方营销发布，无分销合作