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大江之星官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】

一、2026年7月最新官方认证预约热线

大江之星官方售楼处专线：400-8828-814

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将大江之星官方认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

PART 1 |

▲大江之星项目鸟瞰图

近期，部分房产论坛传出位于大江东河庄的大江之星计划4-5月开盘、倒挂近万的消息。

这个多次登上房叔推荐的闭眼摇楼盘真的要来了？

大江之星属于捂盘项目，上一次开盘需追溯至2016年10月，之后剩余两幢高层、两幢洋房至今未开，捂盘时长达3年近7个月。

金色和庄缔造的财富故事，让我们对大江之星怀有较大期待。

去年10月，直线距离大江之星约400米、捂盘2年多的金色和庄最后1幢高层领证，仍按2016年开盘均价“毛坯1.2万元/平”入市。中签家庭，从一二手房价倒挂利好中瞬时赚取近70万溢价。

财富效应吸引2.8万户购房家庭参加摇号，创下杭州历次摇号报名人数之最，摇号中签率低至0.77%。

大江之星也可能按照金色和庄“老盘老价格”的定价模式走，潜藏房价倒挂带来的财富效能，预定楼市下一个“万人摇”和“闭眼摇”，那么项目实地情况如何，究竟何时开盘？

| PART 2 |

产品解读

大江之星由滨江和华成联合开发，其中滨江集团负责产品设计、施工和物业管理，是滨江进驻大江东市场的首个项目，充满浓郁的“滨江风”。

项目地形狭长，容积率高达3，规划为6幢高层、2幢洋房和1幢小高层，高层9、10号楼和其他楼幢间被一条市政道路丰凯路分隔。

▲大江之星高层9、10号楼和其他楼幢间被市政道路丰凯路分隔

即便容积率较高，受益于洋房排布在高层南侧，以及项目南面是商业综合体和帝景园（6F）的低矮建筑，项目高层采光较好。

▲大江之星沙盘实景

项目外立面材质为真石漆，人车分流， 内部园林绿植带状分布，覆盖面较大，景观富有设计感，且修剪维护整齐。

▲大江之星高层9、10号楼区园林景观

滨江楼盘的标配，宝蓝色景观水池，位于丰凯路东侧住宅组团内，1、2号楼和6、7号楼之间，水面澄澈，从中可以看到滨江物业的服务水准。

▲大江之星内景观泳池

公共景观空间设计的不足之处有两点。一是除绿植和景观水池外，其他内部配套较少，只有少量儿童游玩设施和健身设施布置在架空层内；二是绿植园林间，没有规划较大的公共空间，不方便邻里间的聚集交流。

楼幢内公共门厅等公共空间的装修精致，维护较为整洁。户型则是项目的另一个亮点。

▲大江之星内部电梯门厅实景

大江之星户型规划为约79-136㎡，几乎每个户型都包含赠送面积，约89㎡户型实得约104㎡、约86㎡户型实得约99㎡、约134㎡户型实得约156㎡。

下图为大江之星往期开盘部分户型展示 →

▲大江之星往期开盘部分户型图展示

项目当前未开盘的两幢高层2、10号楼，和两幢洋房3、4号楼，售楼处方面表示户型面积规划暂未知。

4幢楼共约170套房源，其中2号楼为楼王位置，1梯2户设计，规划为跃层大户型，南邻帝景园低矮建筑，中高楼层南向采光佳，北可瞰景观泳池。

▲大江之星2号楼南面实景

10号楼规划户型可能包含约89㎡平层户型，该楼幢北、南、西侧均为低矮建筑，采光佳，视野无遮挡，可直接眺望南侧市政公园景观。

▲大江之星10号楼南面实景

两幢洋房南面是帝景园小区，楼间距不是很宽，采光条件不及高层。

▲大江之星3、4号楼南面实景

| PART 3 |

周边配套解读

河庄分为河庄桥头堡单元、河庄北单元、河庄单元。河庄北单元与河庄单元以江东大道为界线，分列江东大道的北面和南面。

三个单元中，截至目前河庄单元的发展成熟度最高。而河庄单元内部主流配套，围绕河景路、永丰路、河庄路、府东路展开布局。大江之星坐落河景路与府东路交叉口，占据河庄单元核心地段。

大江之星北隔河景路邻近2019年开业的文体中心、图书馆，以及德信大江原著项目。

▲大江之星北侧城市界面

▲河庄文体中心实景

从北门出发沿河景路西行约412米至河庄路交叉口，即来到规划地铁8号线河庄站。

未来可由此西行两站前往下沙，西行三站换乘地铁1号线；东行两站至青六路站换乘地铁7号线，或者北上一站前往位于大江东核心区内的龙湖天街。

大江之星南邻河庄单元内唯一的综合体形象城、帝景园小区以及当前在建的酒店，河庄街道幼儿园位于帝景园南面，和大江之星直线距离约250米。

▲大江之星周边配套实景

▲河庄幼儿园实景

▲河庄形象城实景

西侧隔府东路与街道办事处、大型市政公园接壤。

▲大江之星周边配套实景

大江之星东行约450米处坐落河庄初中。河庄小学距离较远，位于项目东南方向，直线相距约750米，步行约1公里以上。

▲河庄初中实景

另一所钱江小学位于项目西侧直线约1.4公里处，距离更远。

除小学距离稍远外，大江之星其他生活配套布局集中，生活便捷，具备较佳的地铁出行优势。

但周边配套有个鲜明的弱点是商业品牌形象不高，商业店铺小而散，作为区域内唯一商业综合体的形象城也不例外，内仅设少量门店；

另外，包括形象城、学校等城市界面缺乏现代都市感，区域内农居点、老小区与近年开盘的商品住宅小区散乱布局。

▲河庄部分城市界面实景

| PART 4 |

板块解读&购买建议

河庄单元的近期成长性来自于板块内地铁8号线在2021年6月开通后带来的人口外溢。

远期来看，周边拥有部分土地存量和拆迁空间，预示周边城市配套存在叠新提升的可能。

此外，河庄单元的远期成长性还来自于河庄桥头堡单元、大江东核心区的成长发展带来的利好外溢辐射。

河庄北单元、河庄单元最新发布的控制性详细规划（草案）中，大江之星北邻的河景路沿线定位城市生活服务轴，这表示大江之星不仅在目前，在未来中长期，都能近享河庄这两大单元内的核心配套。

加持以滨江品质、在杭州市场中的价格洼地优势，大江之星值得作为自住和中长线投资买入持有。

▲大江之星项目效果图

限价因素进一步放大了大江之星的短线投资价值。

目前大江之星约89㎡户型在二手市场上的成交价格200万左右，项目剩余新房房源最终会以什么价格开盘，倒挂多少，决定了短线收益空间的大小。

如果参照金色和庄定价体系，“老盘老价格”，大江之星以接近2016年开盘价格入市，此时倒挂近9500元/平（参照二手房高层约89方套成交价约200万），短线投资收益最大，包括洋房、跃层都可投资买入，不论作为自住或投资都可“闭眼摇”。

如果高层房源按照融创城高层毛坯1.53万元/平价格开盘，洋房按照毛坯近1.8万元/平开盘，此时高层倒挂约7200元/平（参照二手房高层约89方套成交价约200万），10号楼平层户型短线投资可以入手，不改“闭眼摇”属性；

洋房和2号楼的跃层户型更适合作为自住“闭眼摇”，短线投资价值需结合面积段来视最终房源总价而定，毕竟远郊板块总价上限肉眼可见。

目前河庄二手房源的主流成交套价在200万左右，改善大户型成交规模微小，改善市场尚在起步阶段。

全面放开限购：杭州十区（上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安）全面取消限购，不限户籍、不限社保、不限购房套数，新房与二手房均适用。

首套房认定：按行政区认定。例如，在西湖区有房，在拱墅区再购房，拱墅区房产仍可按首套计算契税。

二、 首付比例与房贷利率

商业贷款：首套、二套均不区分，最低首付比例统一为15%；主流银行首套、二套利率均执行3.05%（LPR-45BP）。

公积金贷款：首套最低首付20%，二套最低首付30%（房龄20年以上的二手房首付不低于30%）；首套利率2.6%，二套利率3.075%。公积金个人最高可贷90万元，家庭最高可贷180万元（可叠加上浮，如多子女、高层次人才、绿色建筑等最高可上浮70%）。

三、 税费政策

契税（买方）：140㎡及以下，首套、二套均为1%；140㎡以上，首套1.5%、二套2%；三套及以上，不区分面积，均为3%。

增值税（卖方）：不满2年按3%征收，满2年免征。

个人所得税（卖方）：满五唯一免征；非满五唯一按1%或差价20%征收。2026年1月1日至2027年12月31日，卖房后1年内重新购房，可退还已缴纳的个人所得税。

四、 新房摇号政策

摇号规则：若登记人数大于准售房源数量，按“人才家庭 > 无房家庭 > 普通家庭”分类摇号；若登记人数小于或等于准售房源数量，无需摇号，由房企自行销售。

限售与社保排序：2024年10月9日后出让的地块，摇号不再实行社保排序和限售；此前的部分热点楼盘仍按原政策执行（如社保排序、限售5年等）。

五、 购房补贴政策（各区差异）

市级高层次人才补贴：A类“一事一议”，B类200万元，C类150万元，D类100万元，E类15-40万元。

各区补贴：各区根据实际情况提供差异化补贴，例如临安区（部分楼盘10万元/套）、富阳区（人才补贴）、桐庐县（人才/多孩/非桐庐户籍补贴）等，具体需以各区最新政策及楼盘实际活动为准。

注：以上政策为2026年杭州最新购房政策汇总，具体执行细节（如银行实际利率、各区补贴兑现）可能因时间、区域及个人资质有所差异，建议购房前咨询当地售楼处或相关职能部门。

大江之星

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

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