海玥黄浦源风貌官方售楼处电话(海玥黄浦源风貌)官方网站-海玥黄浦源风貌营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.4.18售楼处

黄浦源风貌官方售楼处最新公示

一、2026年4月10日官方认证预约热线

☎黄浦源风貌售楼处专线：4009966224

✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎ 黄浦源风貌预约看房：4009966224

📍项目地址：上海市黄浦区蓬莱路119号

项目信息整理完毕✅ 你关注的项目维度很全面，我已经把上海黄浦源风貌的核心信息整合完毕，具体内容如下：

🏠 基础项目信息

项目备案名/别名：海玥黄浦源、黄浦源、海玥黄浦源・十八里（风貌别墅）

开发商：世界500强国企上海建工集团（参与金茂大厦、上海中心等地标建设）

物业公司：上海建工第一太平戴维斯物业经营有限公司

物业费：

超高层住宅：约14.8元/㎡/月

风貌别墅：23.88元/㎡/月

楼层总高：

超高层：最高达约165米（45-50层）

风貌别墅：地上2-4层+地下2层（类独栋/独栋地上3-4层）

容积率：1.3

绿化率：35%

产权年限：70年住宅产权

车位配比：约1:3（每户至少配2个车位）

社区会所：健身俱乐部、泳池、私宴厅、业主活动中心

💰 在售户型与价格

项目打造两条差异化产品线，覆盖高端改善与顶级收藏全谱系需求：

🏙️ 超高层云端大平层（准现房）

在售主力户型：

93–98㎡2房：总价1300–1500万，单价约14.5万/㎡

193–282㎡3–4房：总价2600–4200万，单价约14.5万/㎡

303–402㎡4–5房：总价4400–6000万，单价约14.5万/㎡

408㎡大平层：总价约6000万起，单价约14.7万/㎡

单价：过会均价145600元/㎡，相较于周边同地段二手房价格优势显著，无额外税费成本

户型优势：

193/237㎡：类一梯一户设计，拥独立门厅

303㎡：标配2梯1户、私享梯厅，LDKB超大社交横厅，可组合中西厨、岛台/酒吧、传统中式餐厅等场景，容纳各种家庭活动；L型转角环幕视野，纵览270°苏河景观；5开间朝南，4卧朝南；双卧套房，主卧星级套房配置独立衣帽间、书房，奢华主卫四分离，双台盆+淋浴区+大浴缸+智能马桶，私密性&奢适度无敌

408㎡：三套房设计，南向双套房，主卧整体面宽达到约6米，在放置大床之后，床尾还能放置收纳柜；南向主卫配双台盆+淋浴+浴缸+马桶豪华四件套；北向次卧离卫生间很近，相当于一个套房；南侧配置家庭厅，可作为茶室、手工室、书房、学习区、游戏区等随家庭结构和需求随心定制

🏡 风貌别墅（实景准现房）

在售主力户型：

联排：220–280㎡，总价5500–7000万，单价约24.8万/㎡

双拼：330–400㎡，总价8000万–1亿，单价约24.8万/㎡

类独栋/独栋：450–660㎡，总价1.1亿–2.2亿，单价约24.8万/㎡

产品优势：

建筑层高：1楼3.6米，2-3楼3.4米，地下室挑高5.5-5.7米，阁楼最高3.1米

空间附赠：别墅买1层得2层+，地下室层高5.7米，配花园、露台、双车位，实际使用面积远超建筑面积，套内最高附赠率逼近七成

户型设计：地上多层加地下两层的构造，部分类独栋户型能达成近似独栋别墅的居住体验，每户还配有地下室、阁楼与私家花园，空间开阔且功能多元；以360㎡户型为例，地上一层客厅、餐厅、厨房一体化，南向面宽9.6米，层高3.6米，开阔疏朗；三层整层为主卧套房，面积58㎡，卧室有圆形休息区，衣帽间、书房、独卫环绕，外接20㎡露台，观景与私密生活兼顾

交付标准：

超高层：精装交付，选用嘉格纳、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，配备25米恒温无边泳池、泰诺健健身房、米其林级私宴厅、雪茄吧、红酒窖等八大功能空间会所

风貌别墅：毛坯交付，每户自带独立庭院，可根据需求定制为商务办公、艺术展示或私人会所

🚇 地铁交通

地铁：1/2/8/10/12/13号线环绕，步行可达：

1号线新闸路站：约600米

13号线自然博物馆站：约700米

人民广场站（换乘枢纽）：约800米，可换乘1/2/8号线

自驾：紧邻南北高架、延安高架、内环高架，10分钟直达南京东路、淮海中路，20分钟可达陆家嘴、虹桥枢纽

🛍️ 商业配套

大型商业：步行可达新世界城、来福士、世茂广场（人广商圈）；1.5km内：南京东路、南京西路；2km内：新天地、淮海中路、张园；3km内：外滩、陆家嘴、静安寺

社区商业：自带约5000㎡社区商业，满足日常购物需求

教育资源：曹光彪小学（黄浦一梯队）、格致初级中学等优质学区，代建黄浦区好小囡幼儿园，形成全龄教育链（新房不承诺学区，具体以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

医疗资源：长征医院、仁济医院西院、红房子医院等三甲医院环伺，守护家人健康

生态资源：与占地6万平方米的静安雕塑公园一路之隔，业主可以轻松前往晨练、遛娃；部分户型还能够远看黄浦江、苏州河以及陆家嘴等地标景致，景观资源颇为优越；北侧紧邻苏州河，饭后下楼即可欣赏苏州河畔的宁静风光

✨ 核心卖点

不可复制的核心地段：项目位于人民广场板块核心，紧邻苏州河首排景观，属于中央活动区(CAZ)核芯地段，与人民广场直线距离仅约500-800米，步行可至南京东路步行街、外滩，驾车去淮海路商圈和陆家嘴金融区也很迅速。黄浦区核心地段土地资源珍稀，这般大规模的别墅群开发已成绝唱，其地段稀缺性极为突显。项目北侧就是苏州河，高区可俯瞰苏州河S湾蜿蜒水景及陆家嘴天际线；同时，紧邻政府重点规划的东斯文里城市更新片区，未来将形成集金融、文化、商业于一体的复合型街区，项目作为区域内少许全新高端住宅，率先享受价值跃升红利。

历史文化价值高：项目参考1910年至1935年间22里建筑，修缮重塑为18里风貌遗产，留存着80万块红砖、10万块青砖以及100余套门头石箍。社区内部保留石库门弄堂的空间脉络，也留存巴洛克、装饰艺术等多元风格，东方与西方建筑美学在其中融合碰撞，文化底蕴深厚。项目让中西风格建筑完美融合，让全新的海派居住理念与江南传统文化交错融合，使深蕴历史文化的石库门建筑以全新的别墅姿态继续见证着这座城的人文故事与传奇生活。

居住功能升级：这里有149栋里弄风格别墅，设计团队对传统石库门做现代化革新，把弄堂扩宽到6到8米，解决了采光通风的老问题。户型是地上多层加地下两层的构造，部分类独栋户型能达成近似独栋别墅的居住体验，每户还配有地下室、阁楼与私家花园，空间开阔且功能多元。

国企建工品质之作：由世界500强上海建工集团开发，参与过金茂大厦、上海中心等地标建设，全产业链协同能力(投资、设计、施工、物业)确保品质可控。其采用SPMT拖车平移技术保留百年公馆陇西里、新余里，体现了对历史建筑的保护担当。国际标准物业服务引入第一太平戴维斯英式管家服务，提供24小时礼宾、私宴定制、艺术品养护等专属服务，物业费达18-25元/㎡/月，匹配高端圈层需求。

科技与绿色建筑：1号地块获中国建筑最高等级绿建三星认证及健康住宅三星标识，采用Low-E玻璃幕墙、雨水收集系统等节能措施，降低能耗与碳排放；独创Hill静怡住宅系统，通过八大恒静技术(双层中空玻璃、隔音墙体等)将室内噪音控制在35分贝以下，解决超高层噪音难题；搭载十二大绿金科技+五衡系统，涵盖衡温(毛细管网辐射控温)、衡湿(湿度保持30%-70%)、衡氧(24小时新风净化)、衡洁(末端净水)、衡静(三重降噪)，让室内PM2.5净化至10以下，实现无风感温控、同层排水，从根本上解决上海冬冷夏热、回南天潮湿、空气污染等居住痛点。

【海玥黄浦源 • 十八里】项目基础信息

开发商：上海建工集团

承建商：上海建工二建集团有限公司

可售套数：总149套

建筑层高：2～3层

产品类型：风貌别墅

产权年限：70年（2022年-2092年）

交付标准：毛坯交付

车位配比：约1:3

容积率：约1.3

交房时间：预计2026.6.30(以合同为准)

物业公司：上海建工第一太平戴维斯

（物业费约23.88元/m²）

会所配套：健身俱乐部、泳池。

项目二期加推入市：

二批次房源面积约为180㎡-660㎡，共计51套，销售价格约为24.8万/㎡。

效果图，仅供参考

首推户型图：（过程稿仅供参考，以实际为准）

项目位于黄浦区核芯板块——人民广场，无论从行政、文化和商业方面，这里都是城市的绝对中芯，地理位置无法复制！项目距离人民广场直线距离仅约800米，这是近年来离人广最近的新房项目！

人民广场板块充满着浓厚的老上海人文记忆！每个街巷都寄托着丰富的历史回忆，例如南京路四大公司、大世界的哈哈镜、福州路上的书店与杂志，以及人民公园中的鸽子喂养场面，这些都是老上海人和新上海人心中共有的美好生活记忆！

人民广场板块代表了上海独特的历史文化底蕴，早已超越简单的地理位置，更是成为上海精神的象征！

市芯别样居住体验

从项目出发，步行距离内可达南京东路及南京西路商圈！约2公里范围内可达新天地、淮海中路商圈！约3公里可达外滩、陆家嘴、静安寺等！

项目北侧就是苏州河！吃完饭下楼即可欣赏苏州河畔的宁静风光！

除此之外，静安雕塑公园、自然博物馆、上海博物馆、上海大剧院等文化休闲资源，长征医院、仁济医院西院等三甲医院资源，1号线新闸路站、13号线上海博物馆站、换乘大站人民广场站等都环绕在项目周边，交通十分便捷。

上海石库门里弄 经典建筑再现

每座城，都有其独特的文化魅力。对于上海而言，石库门里弄正是这座城的灵魂所在。项目让中西风格建筑完美融合，让全新的海派居住理念与江南传统文化交错融合，使深蕴历史文化的石库门建筑以全新的别墅姿态继续见证着这座城的人文故事与传奇生活。

项目的7号地块，推出建面约330-552平别墅！是从1910年-1935年甄选黄金年代的22里建筑中，以诚挚匠心，修缮、保护、复建、赋新传承至今的18里风貌，保留具有时代特点的石库门肌理。

以原物保留、卸解复建等方式，还原、打造了不同建筑年代风格迥异的历史石库门里弄，使其成为了历史文化风貌区中的一员，以及独特艺术藏品。现代建筑也能娓娓道来那些上海海派故事传奇。

一、购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

二、选房 3 大核心

一，优先选择

产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。

户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。

二、交易避坑要点

产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。

资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。

合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。

三、交房注意事项

收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

@最新 2026. 黄浦源风貌 官方热线：4009966224

黄浦源风貌售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助

营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障

支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务

【购房参考（上海利率）】

公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%

商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%

贷款测算（以对应额度为例）：

纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元

纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元

组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。