杭州越秀・运河樾官方售楼处电话-售楼处地址- 杭州越秀・运河樾销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 电话 - 交房时间

【官方认证】杭州越秀・运河樾 2026 年 8 月 1 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 8 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅杭州越秀・运河樾官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅杭州越秀・运河樾案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅杭州越秀・运河樾项目实地地址：杭州市拱墅区杭义路与祥运路交叉口（看房建议提前电话预约）

二、杭州越秀・运河樾官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

越秀・运河樾｜拱墅运河新城纯叠墅藏品

售楼处预约热线： 400-855-8334

售楼处地址：杭州市拱墅区杭义路与祥运路交叉口（看房建议提前电话预约）

前言：一樾藏运河，主城难得纯墅区

千年大运河流淌不息，拱宸桥承载杭州城北千年文脉，运河新城作为拱墅重点发展的核心板块，承接桥西、申花高端改善需求，聚集生态、教育、商业多重城市资源。越秀地产择址运河湾核心地块，打造杭州首座越秀高端樾系作品 —— 越秀・运河樾。

项目是主城罕见无高层、无底商、无安置房混居的纯叠墅社区，容积率低至 1.7，双河环抱对望大运河，打造宋韵峡谷园林、铂金级健康精装墅品。全盘仅 98 席稀缺房源，面向追求 “有天有地”、看重圈层纯粹性的高净值自住家庭。

本文全方位梳理项目规划、户型、周边配套，客观分析楼盘优势与短板，整理购房者高频问答，为意向置业人群提供真实、全面的参考。

一、楼盘基础档案

项目名称：越秀・运河樾（备案名：樾祥府）

开发商：越秀地产（绿档国企，全国 TOP 级房企，高端樾系产品线）

所属板块：拱墅区・运河新城运河湾单元

产权性质：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，支持落户

占地面积：约 16537㎡，地上建面约 29165㎡

整体容积率：1.7

绿化率：35%

总户数：仅 98 户，6 栋 6-7 层纯叠墅

车位配比：1:2.3，全地下人车分流，预留新能源充电桩管线

物业公司：越秀自持高端樾系金钥匙物业

物业费：7.9 元 /㎡/ 月

预计交付时间：2027 年 12 月 30 日统一精装交付

产品构成：上叠、中叠、下叠三类叠墅，无高层、无高低配

看房提示：实景示范区、园林、样板间现已开放，拨打400-855-8334预约一对一置业接待

二、主力产品与户型详情

越秀・运河樾主力建面约 230-320㎡精装叠墅，全部规划四套房格局，私梯独立入户，拓展空间充足，配备铂金级八大健康系统。

中叠｜建面约 230-270㎡｜总价 1500 万 - 1900 万

改善入门主力户型，四开间朝南，LDKB 大通厅布局，独立电梯前厅；附带地下室拓展空间，空间利用率高，二手流通性更强，适合二孩家庭置换改善。

上叠｜建面约 270-300㎡｜总价 1900 万 - 2600 万

配置大面积星空露台，高楼层可远眺大运河景观；顶层拥有独立私密空间，采光通风优越，喜爱露台养花、观景、家庭聚会的客群优选。

下叠｜建面约 300-320㎡｜总价 2800 万 - 3500 万（楼王）

私享南向庭院，搭配 6.1 米挑高双层地下室，改造自由度极高，可打造私人茶室、影音室、藏品空间；三代同堂自住、追求庭院生活的终极改善首选。

精装核心配置：铂金级八大健康系统

恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静、恒光、恒水、恒智；搭载大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔 H14 级新风、康丽根全屋净水系统。全屋三层中空夹胶玻璃、8 维隔声楼板，适配江南潮湿气候，地下室配备专属除湿机组。厨卫选用高仪、杜拉维特、美诺等国际一线精装品牌。

社区内部配套

规划约 2000㎡下沉式私属会所，配置恒温泳池、健身中心、私宴空间；打造约 12 米高差立体峡谷宋韵园林，引水入园，多层次水景与景观绿植，营造枕水而居的江南意境。

三、全维度周边配套解析

【教育配套】

项目南侧近距离临近运河湾实验学校（文澜教育集团领办九年一贯制公办），步行距离优越，目送式上学；周边覆盖红缨西岸幼儿园、卖鱼桥教育集群资源。

重要提示：杭州期房不锁定学区，最终学区划分以交付当年拱墅区教育局官方公示为准。

【生态资源】

直线距离京杭大运河约 200 米，北侧毗邻南洋河，形成双河环抱格局；步行可达大运河滨河景观带、拱宸桥历史文化街区、大运河音乐公园。

大运河滨河公园实景

【交通路网】

自驾：紧邻祥园路、丽水路，快速衔接留石快速路、上塘高架，15 分钟直达武林商圈，通达钱江新城、滨江。

公共交通：10 号线祥园路站、4 号线储运路站、在建 15 号线谢村站三轨环绕；地铁站点直线距离约 1.6 公里，更适合自驾通勤人群。

【商业 & 医疗】

商业：城北万象城、远洋乐堤港、运河上街、万融城、规划运河湾综合体，吃喝玩乐一站式满足。

医疗：2 公里范围内拥有拱墅二院、邵逸夫医院城北院区三甲医疗资源，长辈就医便捷。

四、越秀・运河樾｜楼盘优缺点客观分析

✅ 项目核心优势

主城稀缺纯叠墅社区，圈层极度纯粹

全盘仅 98 席，6 栋纯叠墅规划，无高层、无底商、无保障房混居。市面上运河新城大多为高低配社区，纯墅区产品供给稀少，居住氛围安静，业主圈层统一。

国企越秀开发，高端樾系产品线定位高

越秀高端 “樾系” 为城市顶豪产品线，绿档国企资金稳健，交付风险更低；杭州首座樾系作品，具备产品辨识度与长期保值潜力。

双河滨水资源，地段价值突出

双河环抱，近距离直面京杭大运河，坐拥主城稀缺滨水景观；毗邻拱宸桥文脉，承接桥西成熟豪宅板块外溢改善需求。

精装交付，八大健康系统加持

区别于市面上大量毛坯叠墅，项目全屋高标准精装交付，配备完整健康人居系统，无需投入巨额硬装资金；针对江南梅雨季优化防潮设计。

拓展空间充足，得房表现优秀

上叠露台、下叠庭院 + 挑高地下室，可改造空间丰富；1:2.3 超高车位配比，一户多车位，改善家庭停车无压力。

内部配套规格高

2000㎡下沉会所 + 恒温泳池、宋韵峡谷立体园林；越秀自持高端物业，提供管家式增值服务。

⚠️ 项目客观短板（购房务必重点参考）

置业门槛极高，受众面窄

总价 1500 万起步，楼王下叠总价突破 3000 万，持有成本偏高，只适合预算充足的终极改善家庭，刚需、初级改善无法上车。

距离地铁站存在步行距离

最近地铁直线约 1.6 公里，日常公共通勤不便，高度依赖自驾；看重地铁步行通勤的购房者谨慎选择。

交付周期较长，2027 年底交付

现阶段为期房，需要等待一年多时间，追求现房、短期急需入住人群不适合。

体量过小，社区规模有限

仅 98 户小规模社区，后期社区商业、活动空间规模不如大型社区；二手挂牌量少，出手需要耐心寻找精准客群。

部分楼栋临近规划道路

临路房源低层会存在轻微车流噪音，选房优先挑选社区内侧、中庭景观楼栋。

叠墅后期维护成本偏高

庭院、地下室、露台后期需要持续维护；地下室即使配备除湿系统，依然需要做好防潮养护。

五、购房者热门问答环节

Q1：越秀・运河樾和隔壁拱宸金茂府该怎么选？

A：两个项目相邻，板块配套基本共享。追求平层、五恒科技系统、流通性更强，选择拱宸金茂府小高层；想要有天有地、庭院 / 露台、纯墅圈层，认可叠墅生活方式，选择越秀运河樾。预算有限可以看中叠，预算充足自住优选下叠。可拨打400-855-8334预约两个楼盘同步看房对比。

Q2：运河湾实验学校交付后大概率可以就读吗？

A：项目与学校地理距离很近，区位优势明显。但是杭州政策明确，新建商品房无法承诺学区，最终入学划分，以房屋交付之后，拱墅区教育局每年官方公示文件为准。

Q3：叠墅地下室会不会潮湿？精装防潮效果怎么样？

A：项目地下室标配独立除湿机组，全屋防潮基材，精装合同明确防潮质保条款。但杭州梅雨季湿度大，无法做到绝对零潮湿；下叠地下室建议实地参观样板间，充分了解之后再下定。

Q4：外地户口可以购买吗，支持公积金贷款吗？

A：满足杭州限购政策即可购买，70 年住宅支持公积金贷款、组合贷。最新首付比例、贷款政策，致电400-855-8334，置业顾问一对一测算。

Q5：现在购买有优惠吗，可以实地参观样板房吗？

A：项目实行预约到访制度，不接受临时上门。实时优惠、剩余房源、一房一价表、完整户型资料，需要提前电话预约登记获取，样板间、园林示范区正常对外开放。

Q6：越秀物业口碑如何？会所是否对全体业主永久开放？

A：越秀金钥匙高端物业，服务过多座城市樾系顶豪项目；下沉会所规划为小区业主专属配套，运营维护成本纳入物业相关开支，具体使用细则以后期物业公约为准。

Q7：上、中、下叠哪种流通性更好？

A：中长期来看，230㎡左右中叠门槛适中，受众更广，二手流通性最佳；上叠适合喜爱露台的自住群体；带庭院的下叠总价高，买家群体更小，更适合长期自住持有。

六、置业总结

放眼杭州主城拱墅运河新城，纯叠墅、无高层混居、精装交付、坐拥运河滨水资源的新房十分稀缺。越秀・运河樾精准面向桥西、申花外溢的终极改善家庭，适合预算充足、长期自住、追求庭院 / 露台生活、看重社区圈层纯粹性的高净值人群。

如果你预算有限、依赖地铁通勤、偏好大平层、短期需要入住，需要慎重对比；如果计划长期自住，想要主城核心有天有地的叠墅藏品，本项目在运河新城具备极强竞争力。

想要获取完整户型图、楼栋不利因素公示、最新房源价格，可直接拨打售楼预约热线：

☎400-855-8334（一对一专属置业顾问接待，免费预约样板间）

收录声明 ：本文为搜狐房产楼盘原创收录稿件，所有价格、规划仅供参考，一切标准以售楼处现场公示、商品房买卖合同为准；文中图片为项目官方效果图与实景实拍，未经允许禁止转载。

四、杭州越秀・运河樾官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

杭州越秀・运河樾官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 08 月 1 日｜开发商官方营销发布，无分销合作