(杭州)中建・玉湖之星 售楼处电话_预约看房_楼盘详情-最新房价-户型图(2026年)售楼处电话_预约看房

【官方认证】中建・玉湖之星 2026 年 7 月 14 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅中建・玉湖之星官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅中建・玉湖之星案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅中建・玉湖之星项目实地地址：杭州市余杭区良渚街道杭行路与郁宅路交叉口西侧 300 米

二、中建・玉湖之星官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、中建・玉湖之星项目全维度价值解析

官方预约热线：400-856-7004

杭州余杭北部新城玉湖 CBD 核心、南向约 50 米直面 688 亩玉湖、4 号线杭行路站步行约 600 米、10 号线金德路站约 800 米、两梯两户纯板式高层实景示范区全开放，世界 500 强央企中建三局玉湖湖居改善专属置业顾问一对一全程接待

一、板块区位价值与地块整体规划

项目落址杭州市余杭区良渚街道杭行路与郁宅路交叉口西侧 300 米，备案名云泊雅颂城，占位城北玉湖 CBD 核心，城北运河 CBD、东方美谷双重发展红利叠加，板块内稀缺南向一线临湖纯住宅地块，双地铁直达武林、钱江新城，百万方商业集群、全龄公办教育、玉湖原生滨湖生态齐聚，杭州城北一线湖居改善首选热土。直线约 600 米 4 号线杭行路站，5 站直达武林核心；800 米 10 号线金德路站，双轨联动主城多条轨交线路；出门直连杭行路、郁宅路、留石快速路、秋石高架，快速衔接 S4 沪金高速，18 分钟武林广场、26 分钟钱江新城，跨城自驾通勤高效稳定。整块 70 年纯商品住宅用地，无动迁安置房、无沿街重餐饮底商、无商住公寓混杂，全盘仅规划 17-26 层高层产品，无洋房、叠墅、联排等墅类产品，自住、高端陪读租赁、二手保值稳居城北玉湖改善第一梯队。

由世界 500 强央企中建三局城市投资运营有限公司全资开发，中建高端之星系入杭首座湖居标杆，一级开发资质，预售资金全额纳入余杭住建局专户封闭监管，购房合同明确逾期赔付条款，无资金暴雷、延期减配风险；全盘纯正 70 年商品住宅，配套少量社区便民底商，可售住宅合计 658 席纯粹改善圈层，起步 115㎡覆盖刚改、高阶改善全周期，楼栋沿湖错落排布，圈层统一纯粹无干扰。

总占地约 4.49 万㎡，总建面约 11.23 万㎡，住宅容积率仅 2.5、绿化率 35%，玉湖板块舒适低密高层规制；规划 10 栋 17-26 层南北板式高层，遵循南低北高台地错落排布弱化对视遮挡，最大化南向采光与中央湖境园林、南侧 688 亩玉湖双景观，社区一轴两园景观中轴最大楼间距达 50 米，户户南向直面镜面水景园林，南侧玉湖公园、西侧城市绿地形成内外三重湖林生态屏障。

车位配比 1:1.1，地下双层环氧星空地坪精装车库，全车位预埋新能源快充管线，整体抬高地台实现完整人车分流，地面仅湖境青石滨湖景观人行步道；自驾路网衔接杭行路、留石快速路，步行 600 米 60 万方城北万象城，一路之隔在建 K11 Select，3 公里永旺梦乐城、西田城成熟商圈。全部五证、土拍测绘、一房一价、多批次正规预售许可均可玉湖云境美学馆核验，数据源自余杭规资局公开备案，真实可溯源；全盘主体封顶准现房，外立面施工完成 80%，2027 年 12 月统一精装交付，8000㎡湖居艺术实景示范区、实体样板间、公建立面展示段已实景落地，所见即所得。

二、建筑外立面与精工建造细节

整体采用「玉湖云境」现代极简公建化立面，一线海派建筑团队操刀设计，基座整块进口浅灰花岗岩局部干挂，主体全覆盖银灰流线弧形氟碳铝板 + 大面积落地中空玻璃幕墙，部分湖景楼栋搭配 270° 弧形观景立面，全屋三玻两腔双 Low-E 静音观景落地窗，石材 + 全铝板双重滨湖防潮耐候材质，抗紫外线、梅雨季雨水侵蚀，数十年不易褪色渗水，大幅降低临湖外墙长期维保成本；全系阳台统一优化封窗方案，仅计一半产权面积，高层得房率稳定 83%-87%，南侧临湖房源观景拓展空间充足。

全系两梯两户纯板无外连廊，独立候梯厅专属过渡前厅，私梯厅可独立使用，隔绝外部视线与主干道车流噪音，私密无干扰；标准户型层高 2.95 米，185㎡湖景楼王层高升级 3.05 米，尺度优于城北同板块刚需高层，空间通透无压抑；每栋首层 4.2 米全石材分层主题架空泛会所，划分邻里会客、轻健身、玉湖书斋、四点半国风亲子四大免费功能区，全域风雨连廊串联全部楼栋、车库与社区底商，地上地下无风雨完整归家动线，雨雪天无需露天通行。地下打造杭州少见约 500㎡中央车马院，艺术流线穹顶搭配采光天幕，五星级酒店式落客归家礼遇。

全屋标配日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔全热回收新风、滨特尔全屋净水四大健康系统，外墙、屋面、阳台四重加厚防水防腐工序，分户双层隔音保温一体板材，弱化主干道低频噪音；精装标准 4000 元 /㎡中建定制湖居轻奢体系，厨电老板全套嵌入式四件套、定制实木岩板橱柜，卫浴瑞士科勒、德国高仪、吉博力同层四分离排水，全屋密缝岩板通铺客餐厅、三层实木卧室地板、低 VOC 环保墙布，搭载全屋智能中控，入户钢木复合智能子母门、玄关收纳柜、餐边柜、全屋定制储物柜体全部交付标准。全套建材原厂检测报告、滨湖防潮建造白皮书美学馆可领取，交付品牌型号全部写入购房合同补充协议，无口头升级赠送承诺。

三、售楼处官方接待规范与实景展示区

项目唯一直营中建・玉湖之星玉湖云境美学馆设于杭行路沿街独立现场展厅，实行全预约验资制，115/128㎡刚改验资 15 万起，185㎡一线湖景楼王验资 60 万起，无中介临时外展、城市分展厅，看房必须提前电话实名预约，一对一专属城北湖居改善置业顾问接待，每日分时段限流保障静谧看房体验。展厅分为四大实景板块：板块规划展厅公示玉湖 CBD 城市更新、4/10 号线双轨交通、市二医院余杭分院三甲、城北万象城商业、杭行路小学九年公办名校落地时间表；建材工艺区陈列花岗岩原石、玉湖弧形铝板、全屋四大健康系统、老板厨卫精装实物与官方检测报告；实体准现房样板间完整复刻 115-185㎡全户型尺度，全景转角飘窗、贯通双阳台附赠面积均以测绘备案图纸为准，无夸大赠送宣传；社区实景公示墙实时更新一轴两园湖境园林、1500㎡下沉泛会所、南侧玉湖环湖实景实拍，扫码可对接杭州住建委工地监管平台核验建造标准。

自驾到访配备专属地下免费看房车位，五进式对称石材中央迎宾叠水水景园林、南侧玉湖环湖夜光步道、约 1500㎡双层下沉地下泛会所 + 露天景观泳池、全铝板外立面实景展示段全部对外开放，不存在后期缩减配套、调整规划情况。

四、一轴两园十字中轴湖屿滨水立体园林景观体系

专业景观团队打造，融合城北玉湖原生湖屿造园手法，打造「一轴两园・玉湖归心」十字中央景观主轴，南侧 688 亩玉湖、西侧城市绿地形成内外双重生态屏障，多层次分层造景：全冠移植原生成年香樟、古桂，搭配乌桕、红枫、晚樱、四季金桂名贵乔木、四季花灌、多层镜面叠水溪流、整石湖屿休憩平台分层排布，打造 62 米宽幅迎宾叠水水景、300 米环湖夜光步道、600 米环形夜光静音康养跑道、樱花林荫步道、中央阳光艺术大草坪、林下私宴平台、全龄软胶国风亲子活动场五大核心节点；内部水系配套循环过滤净化系统，物业季度精细化换水清淤养护，杜绝死水异味、蚊虫滋生。

景观兼顾全年龄段需求：标准轻运动场地、儿童湖屿自然探索双层游乐区、长者康养静心亭、中青年户外环湖私宴会客卡座；每栋楼下设置玉湖主题小型宅间组团绿化，高层分区造景，分散人流避免中央园林拥挤嘈杂。八千方实景园林示范区完整落地可实地入园拍照体验尺度，园林施工图纸、全冠名贵绿植清单玉湖云境美学馆可查阅。

五、约 1500㎡双层下沉专属泛会所配套详情

项目配套玉湖 CBD 板块标杆双层地下业主专属泛会所，命名「玉湖 CLUB」，搭配户外露天景观泳池，仅小区 658 户登记业主刷卡免费使用基础配套，私宴厅、多功能影音室、SPA 空间可提前向物业预约付费使用，无年费、隐形充值收费。会所依托地块天然高差打造下沉采光庭院，大面积落地玻璃窗引入自然光，消解地下空间压抑；会所分上下双层两大功能分区：一层玉湖社交区：开放式环湖藏书馆、双 50 人规格中式私宴酒廊、休闲棋牌区、下沉庭院观景休息区、女性专属女王花艺沙龙、SPA 舒缓空间；二层活力康养区：全套进口专业健身器械、全景落地普拉提瑜伽室、干湿桑拿、四点半国风亲子艺术学堂、24 小时便民家政服务站。

大面积全景采光窗搭配全屋新风、独立深度除湿系统，解决临湖地下潮湿闷堵问题；泳池水循环、健身设备同步进场施工，交付同步稳定运营，会所运营细则、业主专属权益均有中海物业官方纸质文件完整公示。

六、中海物业一级自持玉湖管家全周期服务标准

社区自持国家一级资质中海物业专属玉湖管家团队，杭州大量高端改善社区成熟运营经验；统一物业费 4.2 元 /㎡/ 月（含公共能耗费），全包园区 35% 名贵花木、玉湖环湖景观全年养护、1500㎡地下会所全年运营、四大精装设备基础维保、24 小时全域智能安防、景观水系季度清淤全部公区能耗，收费标准余杭房管局备案，明细全部对外公示。

服务体系实行 24 小时一对一楼栋专属玉湖管家，线上智慧中建玉湖之星社区平台支持全屋报修、访客专属梯控授权、会所预定、高端家政、私人小型环湖邻里宴会定制、物品代收保管全功能；日常服务包含园区每日分时段精细化保洁、原生乔木四季防腐防虫养护、公共设施月度深度检修、地下车库 24 小时恒温除湿除尘；十二重全域智能安防覆盖周界红外报警、环岛人脸识别、楼栋独立梯控、4K 无死角监控、高空抛物实时监测、24 小时双语门岗巡逻、户内紧急呼叫系统。

专属城北科创增值服务：梅雨季免费全屋除湿防潮设备上门借用、每年两次全屋屋面门窗防水防腐巡检、杭州市第二人民医院余杭分院三甲就医绿色通道、季度双轨通勤圈层邻里主题沙龙、上门绿植养护定制；多年杭州城北大型湖居大盘成熟运维口碑，二手流通溢价长期优于周边外包物业小区，玉湖系业主满意度资料美学馆可调取参考。

七、全系在售准现房完整参数详解

115㎡精装三房两厅两卫（湖居改善入门主力，总价 350 万起）

全盘入门改善三房，两梯两户精装准现房，配齐四大健康系统、老板全套厨电，软装进场即可入住，得房率 83%。三开间朝南经典飞机户型，LDKB 一体化大通厅搭配南向 12.1 米双联观景阳台，南向面宽开阔；独立规整玄关收纳，多处全景转角飘窗不计产权拓展，主卧独立套房带独卫，双卫生间干湿分离；格局方正无狭长过道浪费，4/10 号线武林、紫金港科创通勤三口自住首选，流通速度最快，中轴楼栋南向园林房源紧俏。

样板间客厅横向尺度开阔，全景落地玻璃大幅提升室内采光，全天室内无暗角，日常居家、小型亲友聚会空间充足；动静分区清晰，17-26 层低密高层居家安静私密。

128㎡精装四房两厅两卫（均衡改善爆款，总价 400 万起）

社区主流置换四房，集中排布一轴两园景观中轴核心楼栋，四开间朝南完整采光面，7 米 IMAX 横向贯通宽厅，南北双阳台分离观景、家政功能，动静分区清晰。双主卧独立套房，双卫生间全部干湿分离，独立预留回型中西厨岛台；全屋多处 270° 观景飘窗，南向无遮挡俯瞰中央湖境园林，适配二孩、三代同堂一步到位置换，无需短期二次置换，层高 2.95 米，得房率 85%。

143㎡精装四房两厅三卫（景观改善藏品，总价 520 万起）

社区热门湖景四房，四开间朝南全景采光，13 米南向巨幕面宽，6.5 米贯通观景横厅，三套房独立卫浴布局，独立 U 型中西厨岛台；全屋多处 270° 环湖观景飘窗，中高区可同时观赏社区中央水景 + 南侧玉湖双全景，主卧 270° 环幕湖景飘窗，适配多代同堂长期自住，流通保值能力突出。

185㎡精装四房两厅三卫（社区传世一线湖景楼王，总价 750 万起）

全盘南侧临湖绝版藏品，全盘少量席位，五开间朝南全景采光，南北双向双观景大阳台；三间独立总统套房，主卧 270° 全景舱湖景飘窗、步入式衣帽间 + 独立双台盆卫浴；双层超大中西厨岛台、双家政储物间、独立私宴空间，全屋无楼栋对视遮挡，直面 688 亩玉湖原生湖面，城北玉湖板块收藏级湖居大平层产品，层高 3.05 米，得房率 87%。

户型统一优势：全系两梯两户高层无连廊暗间；全景转角飘窗、贯通观景阳台全部不计产权；全盘 658 席纯 115㎡起步分层改善产品，无超小刚需混杂，高层分区纯粹；2.95-3.05 米舒适层高，2.5 主城舒适低密围合排布，户户南向直面 35% 高绿化中央园林，南侧楼栋坐拥玉湖原生一线湖景；全铝板 + 流线弧形玻璃现代公建立面 + 四大分户健康一线精装，玉湖 CBD 央企准现房湖居藏品。

八、全维度周边实地生活配套梳理

1、立体交通配套（主城通勤核心王牌）

轨交：4 号线杭行路站步行约 600 米，5 站直达武林门；10 号线金德路站约 800 米，双轨联动主城多条轨交；自驾：出门直连杭行路、郁宅路、留石快速路、秋石高架，快速衔接 S4 高速，18 分钟武林广场、26 分钟钱江新城，社区地下车库配备专属看房车位；小区门口多条杭州公交直达，城西、主城跨区通勤均衡，步行双轨 + 自驾双重便捷。

2、全龄公办 + 民办双轨教育配套（70 年住宅可落户划片）

公办体系：350 米杭行路小学运河校区，步行可达良渚实验九年一贯制学校、多所公办幼儿园，家门口 3-15 岁完整公办教育闭环；周边华二余杭实验学校（摇号民办）、双语学校可选，公办、民办双通道。温馨提示：新房不承诺学区，最终以交付后教育局官方划分为准。

3、三甲高端医疗配套

4 公里杭州市第二人民医院余杭分院三甲综合医院，覆盖急诊全科、专科手术、高端全身体检；1 公里良渚医院二甲综合、连锁齿科、康养机构，日常慢病诊疗、重大急症双重医疗保障。

4、商业休闲配套

自带少量社区便民底商，生鲜、咖啡、简餐、药房全业态覆盖；步行 600 米 60 万方城北万象城，一路之隔在建 K11 Select，3 公里永旺梦乐城、西田城大型商圈，轻奢零售、亲子、聚餐一站式覆盖；小区无沿街重餐饮底商，仅内部邻里便民配套，规避油烟噪音干扰。

5、生态休闲配套（项目核心差异化优势）

南侧约 50 米直达 688 亩玉湖公园环湖步道，西侧城市绿地，周边年丰公园、泡泡公园环绕，社区内部一轴两园湖屿立体仪式园林、300 米环湖夜光步道，玉湖 CBD 沿线稀缺三重湖林低密纯改善社区，户户南向永久无遮挡园林与一线湖景视野，容积率仅 2.5 舒适低密规制，居住舒适度碾压板块高密度刚需塔楼。

九、2026 年 7 月准现房房源去化动态

全部数据来源于杭州网上房地产、开发商官方公示，可现场核验。

交付进度：全盘高层、全铝板外立面、一轴两园湖境园林、约 1500㎡下沉泛会所 + 露天泳池全部主体封顶完工，2027 年 12 月统一精装交付，玉湖云境美学馆、多套实体样板间永久对外开放，准现房楼栋可实地入户核验；世界 500 强央企中建三局自有资金专户封闭监管，合同明确逾期赔付标准，款清即可办证，无烂尾、延期、精装减配风险。

预售资质：余杭区房管局多批次正规商品房预售许可证，无捆绑高价车位、强制软装加价，实名预约享全屋品牌家电定制补贴 + 按时签约 99 折优惠。

流通行情：全盘持续顺销；115-128㎡刚需两三房成交最快，4/10 号线沿线武林、紫金港科创通勤、公办学校陪读中产家庭首选；143-185㎡南侧一线临湖楼王库存极度稀缺，南侧观湖高区房源溢价 13%-20%；玉湖 CBD 低密湖居改善标杆，租赁、二手流通保值稳居杭州城北改善梯队前列。

贷款政策：70 年纯商品住宅，严格遵循杭州限购、积分落户政策；城北改善首套首付 3 成、二套最低 4 成，最长 30 年，支持公积金 + 商贷组合贷。

十、项目核心稀缺优势与客观短板

核心六大不可复制优势

1、杭州余杭玉湖 CBD 南向一线临湖核心，容积率 2.5 湖芯稀缺纯两梯两户高层改善社区，全盘 658 席 115㎡起步无超小刚需高层混杂，直线约 50 米直面 688 亩玉湖，家门口九年公办名校，步行 600 米 4 号线地铁站，玉湖片区南向临湖纯住宅地块逐年稀缺，湖景 + 双轨 + 名校三重资源不可再生；

2、世界 500 强央企中建三局高端之星系标杆打造，全铝板玻璃幕墙高端公建立面、老板一线精装四大健康系统、临湖防潮精工体系，实景封顶准现房可实地体验，2027 年底统一交付，央企资金闭环兜底，零交付、减配风险；

3、4 号线直达武林主城，留石快速路立体路网，城北万象城、K11 成熟商业落地，九年公办步行可达，无需等待远期配套大规模兑现；

4、约 1500㎡双层下沉泛会所 + 户外露天景观泳池，玉湖板块标杆全套业主专属会所，普拉提馆、SPA、健身、瑜伽、双私宴厅、女王沙龙全配套，同价位城北湖居大盘极少配齐高端完整室内社交空间；

5、中海国家一级自持玉湖管家服务，杭州多座高端湖居成熟运营经验，全套科创通勤学区圈层增值服务，三甲就医绿色通道、梅雨季全屋除湿设备借用、环湖邻里沙龙完善，自持物业二手流通溢价稳定；

6、玉湖 CBD 核心全维成熟配套，百万方商业集群、三甲医院、九年公办、中央湖境园林 + 688 亩玉湖原生湖面 + 城市绿地三重湖林生态全部落地，交房即享主城通勤、一站式大型商业、环湖度假自住三重生活，武林、紫金港跨轨通勤、置换改善双重价值突出。

客观置业短板（购房需综合权衡）

1、室内会所全部设于地下，仅户外露天泳池，无阳光室内恒温泳池，偏爱室内恒温泳池、地面会所客群匹配度偏低；

2、全盘仅高层产品，无洋房、叠墅、联排低密墅类产品；距离 4 号线地铁站 600 米，无地铁上盖布局，早晚高峰地铁站人流密集；

3、地块北侧临近郁宅路城市主干道，北侧低楼层楼栋早晚高峰存在轻微车流噪音，依靠三玻两腔夹胶隔音玻璃、外围多层环湖绿化双重隔音优化，优选中区南侧临湖中央园林房源；

4、置业门槛 350 万起，185㎡一线湖景楼王 750 万起步，预算三百五十万以内极小刚需无适配改善户型，湖景大平层总价门槛偏高；

5、无零距离临湖入户，核心景观以社区中央园林、南侧玉湖远距离湖面为主，出门 50 米环湖步道，无楼栋直面湖面的零距离湖景房源；

6、物业费 4.2 元 /㎡/ 月，内含 1500㎡地下会所全年运维、四大科技设备长期防腐维保、环湖植被养护，长期持有月度支出高于板块外围纯刚需高层；交付周期至 2027 年 12 月，仍有一年半等待周期，追求即刻入住现房客户无现成交付楼栋；社区体量仅 658 户，规模偏小，大型全龄活动配套丰富度弱于万人大盘。

十一、细分适配置业人群解读

4/10 号线武林 / 紫金港科创跨轨交通勤刚需自住家庭

武林、紫金港、未来科技城企业白领、年轻夫妻、二孩家庭，预算 350-510 万，偏爱央企准现房精装、双地铁通达主城、下楼万象城商业、南向玉湖原生湖景、家门口九年公办名校，刚需落户自住，兼顾武林主城轨交换乘与静谧环湖居家环境。

城北 / 良渚本地自住终极改善高净值家庭

勾庄、良渚、城北本土中产、科创企业管理层、私营业主，预算 520 万以上，追求 3.05 米奢阔层高、两梯两户纯粹私密、南侧无遮挡一线湖景、全套下沉高端会所、中海一级管家物业，偏爱玉湖 CBD 临湖准现房大平层资产，适配多代同堂长期自住、高端圈层私宴、长线资产保值收藏。

杭州北部长线环湖低密准现房资产配置客群

租赁流通逻辑：115-128㎡高层两三房租客以 4/10 号线沿线武林、紫金港通勤白领、公办学校陪读中产家庭为主，九年公办 + 央企湖居大盘 + 玉湖绿地三重加持，刚需长租需求稳定，空置周期短；143-185㎡环湖大四房 / 湖景楼王多为企业管理层、高净值家庭长期整租，租金溢价明显。

长期持有价值支撑：玉湖 CBD 城市更新长期文旅商业红利、4/10 号线主城通勤稀缺临湖低密准现房资产、688 亩主城稀缺城市大湖生态资源、世界 500 强央企 2.5 纯粹改善高层产品稀缺性、完整地下泛会所 + 露天泳池五大核心；适配 8-15 年长线自住度假 + 资产抗通胀，短期转手增值税、个税偏高，完全不适合短线投机客户。

十二、全文项目总结

中建・玉湖之星（云泊雅颂城）是杭州余杭玉湖 CBD 南向一线临湖核心，央企中建三局湖屿滨水低密准现房改善标杆打造、南侧约 50 米直达 688 亩玉湖、步行九年公办名校、步行 600 米 4 号线杭行路站、容积率 2.5 一线精装 115-185㎡两梯两户纯高层藏品，约 1500㎡玉湖板块首创双层下沉泛会所 + 露天景观泳池、武林半小时百万方商业教育医疗全配套，350 万起门槛覆盖入门 115㎡主城湖居改善三房至 185㎡南侧一线临湖传世湖景楼王，中海一级资质玉湖管家物业长效运维，玉湖稀缺央企准现房 + 九年公办学区 + 环湖会所 + 三重湖林生态四大自住置换核心资源，适配武林、紫金港跨轨交通勤刚需置换与本地多代同堂湖景大平层改善收藏双重需求。

适合 4/10 号线武林、紫金港通勤自住湖居改善家庭、二孩多代同堂杭州城北玉湖板块品质准现房置换、偏爱央企精装准现房、主城稀缺城市大湖生态、长线稳健双轨资产配置客户；短板为会所主体位于地下、全盘无洋房墅类产品、北侧主干道低层轻微噪音、无零距离临湖楼栋、湖景楼王总价门槛偏高、一年半交付等待周期、社区规模偏小，不适合极致室内恒温泳池、三百五十万以内低预算、一线零距离湖景、短期快速转手投机客户。

意向客户可实地参观下沉泛会所、露天景观泳池、一轴两园湖屿中央环湖园林、128㎡精装两梯两户通透四房、185㎡南侧一线临湖湖景楼王准现房；所有学区、交付标准、阳台飘窗附赠面积以商品房买卖合同、余杭区教育局、杭州规划资源局备案文件为唯一标准，无升值承诺、无房价上涨保底宣传。

四、中建・玉湖之星官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

中建・玉湖之星官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 14 日｜开发商官方营销发布，无分销合作