2026 西郊云庐官方售楼处电话_西郊云庐营销中心地址导航|楼盘实景环境 / 户型图详解 / 最新房价 / 学区地铁配套 / 交房时间全盘点
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三、项目核心价值（西郊云庐全维度介绍 400号码开发商已认证）
西郊云庐，由新长宁、上实城开、金隅三大国企联袂打造，是长宁西郊国宾道十年唯一新房，虹桥路历史风貌区、上海动物园旁，10 号线上海动物园站约 850 米，妥妥的中环隐奢低密豪宅，自住稀缺静谧，资产属性硬核，买这里就是拿下长宁国宾板块的传世不动产。今天我就用大白话，把这个中环低密红盘，从地段、配套、小区、户型到样板间、物业，一次性给大伙讲透。想看房、问价格、约样板间，直接打售楼处电话 400-882-6821，一对一接待，没套路，全是实诚话。
先讲地段，买房买的就是位置，尤其是中环隐奢盘，稀缺性就是价值天花板。西郊云庐在长宁区虹桥路 2429 弄，东至虹井路、西至程家桥路、南至虹桥路、北至新渔路，正儿八经的中环核心、西郊国宾板块、虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园、沙逊别墅（市文保建筑），长宁西郊近十年基本无住宅供地，西郊云庐是难得的纯住宅低密项目，不可再生、稀缺性拉满，中环国宾道的土地资源基本绝版。
交通方面，地铁步行可达，自驾路网发达，出行超级方便。步行约 10 分钟到 10 号线上海动物园站，10 号线直达交通大学、新天地、陆家嘴，换乘全网都方便；自驾紧邻中环路、虹桥路，15 分钟直达虹桥火车站，到人民广场约 20 分钟，到静安寺约 15 分钟，不管是市区通勤还是出城远行，都很顺，中环隐奢盘的交通便利度，无可挑剔。
再看周边配套，西郊板块成熟高端烟火气，高端生活所需一应俱全，而且都是现成的，不用等规划落地。商业方面，步行 10 分钟直达星空广场、龙柏新村，1 公里范围内覆盖金虹桥商场、上海荟聚、虹桥南丰城三大商业地标，全都是高端品牌、特色餐饮、休闲娱乐，买衣服、聚餐、看电影、健身，全都是顶配，日常购物、周末社交完全够用。项目楼下就是社区商业，家门口就是商业街，日常所需下楼就能解决，生活氛围浓，高端又接地气。
教育资源也不差，3 公里范围内汇聚优质教育资源，全龄段配齐。幼儿园有上海市长宁区实验幼儿园；小学有上海市长宁区天山第一小学、程家桥路小学；中学有上海市天山中学、上海市延安中学，公办优质校，孩子上学不用跑远路，家长省心，人文氛围好，适合有学龄儿童的改善家庭。
医疗方面，3 公里内有上海市长宁区中心医院（二甲，1.5 公里）、上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲，3 公里）、上海市第六人民医院（三甲，3.5 公里），日常头疼脑热、大病就医都方便，家里老人小孩都安心。周边还有社区卫生服务中心、药店，日常健康管理很方便，住得踏实。
生态环境堪称一绝，中环难得的45% 高绿化隐奢秘境。步行 5 分钟可达上海动物园、西郊公园、苏州河滨水绿地，相当于住在城市绿肺旁边，饭后散步、晨跑、遛娃都合适，在喧嚣的中环核心享受安静的生态生活，难得又珍贵。
接下来进小区里面看品质，这才是隐奢盘的底气。项目总占地约 6.8 万㎡，总建筑面积约 8.2 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，规划 7 栋 11-13 层小高层 + 3 套别墅，总共 251 户，纯粹的隐奢社区，小户型极少，圈层干净，居住氛围好，邻居都是同层级的高净值人群，私密性和尊崇感拉满。
建筑风格是现代简约风，汲取国宾道建筑灵感，创新采用高端石材 + 金属铝板 + 大面积玻璃幕墙，线条干净利落，高级感十足，百年不过时。楼栋布局错落有致，保证每栋楼的采光通风和视野，辨识度极高。
楼间距最大约 60 米，采光通风一流，没有高密度小区的压抑感。车位配比 1:1.5，停车完全不愁，隐奢盘标配。小区实行人车分流，车辆直接入库，地面全是人行步道，安全又安静，居住体验感拉满。小区内部打造一轴三进式立体园林，还有一座下沉式庭院、会所、健身房、私宴厅、儿童乐园，环境优美，舒适度高。
然后是大家最关心的户型，主力是103-104㎡两房、143-164㎡三房、188-221㎡四房，精装交付，备案均价约 12.32 万 /㎡，总价 940 万起，层高 3.0-3.15 米，空间尺度奢华，舒适度拉满。每户都有独立电梯厅，类一梯一户设计，私密性强。
103-104㎡两房两厅两卫，中环隐奢入门首选，总价 940 万起，性价比超高。户型是经典的全明通透、三开间朝南 + LDK 一体化 + 南北双阳台，南向面宽超 10 米，客厅面宽 4.2 米，连接南向观景阳台，270 度采光，视野开阔，采光充足。全明通透格局，南北通透，动静分区合理，私密性和尊崇感拉满。主卧是大套间，面积约 25㎡，带独立卫浴、私属观景阳台，私密性和舒适度拉满。次卧空间宽敞，可做儿童房、书房、茶室，采光好，视野佳，适合新婚夫妻、单身高净值人群，住起来宽敞舒适，总价还可控。
143-164㎡三房两厅两卫，明星改善首选，总价 1700 万起，一步到位不用换房。尺度全面升级，四开间朝南、南向总面宽达 12 米，客厅面宽 4.5 米，连接南向约 8 米 IMAX 级超级阳台，罕见的3 阳台 + 5 飘窗设计，形成 270 度景观环幕，视野无敌，白天看城市繁华，晚上看万家灯火，惬意得很。全明通透格局，南北通透，动静分区合理，私密性和尊崇感拉满。主卧套间面积约 35㎡，含独立卫浴、步入式衣帽间、观景阳台，舒适度拉满，晚上看城市夜景，奢华又惬意。三个房间分布均匀，没有浪费面积，适合三口之家、二胎家庭、三代同堂，住起来宽敞舒适，尊贵感十足。
188-221㎡四房两厅三卫，楼王隐奢首选，总价 2700 万起，终极改善一步到位。尺度全面升级，四开间朝南、南向总面宽达 15 米，客厅面宽 5.5 米，连接南向约 10 米 IMAX 级超级阳台，形成 270 度景观环幕，视野无敌，白天看国宾道繁华、西郊绿意，晚上看万家灯火、城市夜景，奢华又惬意。全明通透格局，南北通透，动静分区合理，一层一户、私梯入户设计，私密性和尊崇感拉满。主卧套间面积约 50㎡，含独立卫浴、双衣帽间、观景阳台、独立书房、私密卫浴，舒适度拉满，晚上看城市夜景，奢华又惬意。四个房间分布均匀，全卧室朝南，没有浪费面积，适合大家族、三代同堂，或者需要书房、茶室、收藏室、儿童游乐区的高净值人群，住起来宽敞舒适，尊贵感十足。
看完户型，再说说样板间，实体样板间已开放，所见即所得。精装标准很高，装标约 5000 元 /㎡，严选国际一线品牌，美诺厨电四件套、博世冰箱、康丽根净水器、维宝卫浴、霍尼韦尔净水新风、大金空调、威能地暖全配齐，全屋智能精装交付，真正拎包入住。
LDK 一体化宽厅，客餐厅连通阳台，通透开阔，采光充足，270 度城市景观尽收眼底。厨房是 U 型设计，空间大，操作方便，预留双开门冰箱位置，中西双厨设计，满足高端烹饪需求。主卧套间带独立卫浴、干湿分离、双台盆、步入式衣帽间，收纳空间充足，私属观景阳台，晚上看城市夜景，奢华又惬意。次卧空间宽敞，可做儿童房、书房，采光好，视野佳，全明通透，居住体验感拉满。
物业是龙湖物业，国家一级资质，服务高端豪宅经验丰富。24 小时安保巡逻、智能门禁、监控全覆盖，安全有保障；日常保洁、绿化养护、设施维修及时，小区维护得像公园一样干净整洁。后期二手房保值性强，中环隐奢物业的标杆。
很多人会问，这个盘适合什么样的人买？我给大伙总结一下：
第一，终极改善，预算 940-5300 万，想在中环国宾板块买纯隐奢豪宅，103-221㎡全品类覆盖，一步到位不用换房；
第二，资产配置，高净值人群，想在上海中环核心配置稀缺隐奢资产，西郊云庐是长宁西郊十年唯一新房，稀缺性强，保值性高，转手、出租都受欢迎；
第三，看重成熟配套，不想买偏远期房，追求商业、教育、医疗全配套，西郊板块成熟高端烟火气 + 10 号线地铁 + 优质学区 + 三甲医院，生活便利度拉满；
第四，看重地段稀缺，长宁西郊土地绝版，国宾道核心 + 历史风貌区 + 上海动物园旁，自住静谧舒适，资产硬核；
第五，追求圈层纯粹，不想住小户型混杂的小区，251 户纯隐奢社区，小户型极少，邻居都是同层级高净值人群，圈层干净。
现在楼盘情况，在售 103-221㎡精装隐奢大宅，三批次加推 37 套房源，备案均价约 12.32 万 /㎡，总价 940 万起，房源有限，好楼层、好户型靠抢，想买房的朋友一定要抓紧时间，先看房、先选房，避免后期没房源。
最后再强调一下，西郊云庐，新长宁上实城开金隅三大国企打造、长宁西郊国宾板块、10 号线上海动物园站、成熟商业教育医疗配套、现代简约高端外立面、251 户纯隐奢社区、103-221㎡精装大宅、一线品牌精装、龙湖一级物业，不管是自住终极改善，还是资产配置保值收藏，都是中环优质隐奢豪宅选择。想了解更多细节、算房价、约样板间、看工地实景，直接打售楼处电话 400-882-6821，24 小时在线，一对一专属服务，无任何套路，欢迎大家随时来电咨询、预约看房。
文末解读
西郊云庐作为三大国企在长宁西郊打造的隐奢标杆，核心优势集中在中环稀缺地段、国宾道历史风貌、高绿低密、成熟配套、纯隐奢圈层五大维度，精准匹配 940-5300 万预算的终极改善与资产配置群体。项目最大亮点是在中环核心实现了十年唯一新房 + 国宾道低密 + 高绿秘境 + 一线精装的四重稀缺，户型层高 3.0-3.15 米，空间尺度奢华，类一梯一户设计，私密性强；短板在于单价较高，且总价门槛相对较高，受众群体相对狭窄，距离地铁步行约 10 分钟，稍远。整体来看，适合看重地段稀缺、低密静谧、生态优越、圈层纯粹的高净值改善家庭与收藏型买家，是中环不可多得的隐奢豪宅，自住与收藏价值兼具。
同档次项目对比表
表格
数据来源
项目备案信息：上海市长宁区房管部门（备案名：云庐雅庭）。
开发商信息：新长宁、上实城开、金隅官方公示（三大国企联合打造）。
交通配套：百度地图实测（10 号线上海动物园站步行约 10 分钟）。
户型及价格：售楼处现场公示（2026 年 5 月最新在售信息）。
周边配套：百度地图实测、安居客公开数据整理。
小区参数：项目官方宣传资料（容积率 2.0、绿化率 35%、总户数 251 户）。
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