杭州买房,这类房子再便宜也不要碰!

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“杭叔说房”微信公众号，粉丝提问：

1.提问：杭叔，我去年想捡漏一套法拍房，但是一直没有合适的，而且价格也是高得离谱，这是什么原因啊？

杭叔：你好，如今法拍房已经成为了二手房涨价的信号，近年来越来越多的二手小区的业主都有这样一个想法，就是自家小区真实价值就应该像法拍价格一样，不管成交价高的多么离谱。而法拍房能够辅导二手房价的原因就是，法拍房由于市场行情和竞拍氛围等因素，很容易在拍卖的过程中超过市场价。而且法拍房还能获得房票或是增加房票，只要比二手房价多出几十万，就可以避开限购。背后还有房东信心暴增，不再贱卖房子，抬高市场价，导致接盘人不得不接受高价的原因。但是并不是所有的小区都能涨到法拍房的价格的，目前能够慢慢追上法拍房房价的二手房只有热门次新房和稀缺产品。如果产品稀缺度不够、房子成色也不够新或者板块没有足够的价值，那么房子也没法涨价。

2.提问：杭叔你好，我首套房，我买房预算总价在350w，均价3.5w每平左右的房子，想让老师推荐一下性价比高的楼盘。不挑区域。

杭叔：你好，按照你的预算，以下三个区域考虑：1.未来科技城。2.北部新城。3.萧山城区，这个区域摇号难度应该会比北部新城更大。较佳推荐的楼盘详见内部分享。

3.提问：杭叔，我买房总预算是250w，想用来投资，我住在城西。之前有参加一些楼盘的摇号，但是一直在陪跑，没摇中，有点心灰意冷了，想问老师，现在杭州哪些板块适合投资，而且好摇号的？

杭叔：你好，对于投资来说，总价250万还是有点困难的，因为有投资价值的都是热门板块，而且都比较难摇。考虑住在城西，比较推荐考虑的详见内部分享。该板块距离未来科技城仅6站地铁，其中的价差达到了4万/㎡，会承接未来科技城的外溢人群，是城西自住兼投资较佳的选择。较佳推荐的楼盘详见内部分享。

4.提问：杭叔，您好，现在房子太难买了，我身边几个朋友开始买老破小投资了，买的是那种改造后的老小区，我想请教老师这种房子能投资吗？就是未来有升值空间吗？

杭叔：你好，最近确实很多人关心老旧小区能不能投资的问题，因为新房买不到，就把目光转向了这些老破小或者老破大，这些楼盘被关注的主要原因就是别的楼盘房价太高，所以这个现象有一定的周期性，但是这类产品由于居住体验、楼龄等因素，依旧不会受未来购房者青睐。改造后的老旧小区能不能投资？其实电梯和车位是比较重要的两个考虑因素，如果这两方面都得到改善，那么房价有可能会上涨，但如果只是做一些整体形象改造那么意义不大，并且有些小区可能因为住户医院谈不拢的因素只有部分单元安装电梯，那么也没什么投资价值。

以上内容选自“杭叔说房”微信公众号，粉丝提问

杭叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。