【览月阁 营销中心官网】2026销售中心(览月阁 售楼处)欢迎您|价格/户型/地址/环境/配套/交房时间/电话全覆盖

【官方认证】览月阁 2026 年 7 月 9 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅览月阁官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅览月阁案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅览月阁项目实地地址：江苏省苏州市高新区运河路 38 号（狮山桥北、京杭大运河东侧）

二、览月阁官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、览月阁项目全维度价值解析

官方预约热线：400-856-7004

项目地址：高新区运河路 38 号（狮山桥北、京杭大运河东侧），远洋旗下安和广悦置业开发，7 栋 48-49 层全景铝板超高层，105-235㎡精装大平层，2023 年全盘交付现房，远洋亿家一级物业一对一接待

一、地块整体规划核心指标

开发主体：苏州安和广悦置业（远洋集团旗下平台），狮山核心运河地标项目，全盘纯 70 年商品住宅，无安置房、公寓混居，自住改善圈层

地块基础参数

占地约 3.19 万㎡，总建面 25.33 万㎡

容积率 5.7，绿化率 30%-35%，主城核心高密度超高层规划

楼栋：7 栋 48/49 层超高层，全盘 1167 户，2 梯 2/3 户配比

车位配比 1:1.1，全地下环氧星空顶车库，配新能源充电车位，人车分流

产权 & 交付：70 年住宅，民水民电通燃气、可落户；2023 年 4-6 月全盘实景现房交付，款清即可办证、当天入住，无等待周期

物业：远洋亿家一级物业，物业费 3.5-4.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗、外立面年度清洗）

二、建筑立面与顶配精装交付标准

全铝板 + 双层 Low-E 中空全景玻璃幕墙，隔热降噪、历久如新，开发商每年统一清洗外立面；南望狮山商圈、北瞰京杭大运河 + 寒山寺、虎丘塔城市景观。

全屋精装三大件（全部写入购房合同）

大金中央空调 + 菲斯曼全屋地暖 + 全热交换新风系统

厨电：老板嵌入式烟灶、洗碗机、欧派通顶橱柜

卫浴：科勒全套洁具，主卫独立浴缸 + 智能马桶预留，三段式干湿分离

硬装：全屋实木复合地板、全屋墙布、通顶玄关收纳、全屋智能门锁、厨房凉霸、感应氛围灯带

防水：屋面、阳台、厨卫四重加厚防水，临运河楼栋额外立面防潮工艺

产品基础特点

标准层高 3.05m，LDKB 客餐厨阳台一体化；南北双阳台、转角飘窗不计产权拓展，整体得房率 75% 左右；迅达高速电梯（4m/s），48 层直达仅 40 秒。

三、售楼接待与实景示范区

实名预约看房，无街边分销，一对一高端置业顾问陪同；展厅四大板块：

狮山核心规划：地铁 1/3/5 号线、天街 / 金鹰商业、新区实小滨河校区学区、苏大附二院三甲配套解读；

精装工艺馆：大金 / 菲斯曼 / 老板 / 科勒全套品牌、铝板幕墙隔音防潮、厨卫防水实物拆解；

实体精装样板间：105㎡两房、135㎡三房、155㎡四房、195㎡大四房实景，高层运河城市景观可实地体验；

社区实景公示：铝板外立面、中央水景园林、星空顶地下车库、精装入户大堂全部成熟实景。

自驾配地下免费看房车位，一环一核两庭院全龄园林、6 米精装入户大堂实景落地，所见即所得。

四、「一带一环一核两轴两庭院」运河全龄景观

依托运河滨水资源打造分层四季园林，核心节点：66 米礼仪迎宾水景、300 米环形夜光康养跑道、中央镜面大草坪、林下私宴卡座、分龄软胶儿童乐园、长者滨水休憩步道；四季移栽香樟、红枫、银杏，内部循环水系自动过滤，物业月度换水清淤。

配套首层全石材架空泛会所：邻里书吧、四点半学堂、共享茶室、智能快递存储站、便民家政驿站，雨天休闲通行无忧。

五、十重全域智能安防 + 远洋高端增值服务

智能安防体系

运河岸线周界红外预警、单元人脸识别独立梯控、地下车库车牌识别、全域 4K 无死角监控、高空抛物实时监测、儿童区专属监控、24 小时双人门岗巡逻、户内紧急呼叫、车库 24 小时通风除湿、全屋 5G 智慧社区系统。

专属增值服务

24 小时楼栋专属驻场管家，线上远洋智慧社区一键报修、场地预约、访客授权、高端空置托管；

梅雨季免费全屋除湿设备借用，每年 2 次屋面、阳台全屋防水巡检；

外立面每年统一深度清洗养护，阳台绿植季度免费修剪消杀；

苏大附二院、明基医院三甲就医绿色通道；

季度运河邻里市集、滨水露营、圈层私宴沙龙。

六、全系精装户型 & 2026 年 7 月最新行情

成交均价 23000-28000 元 /㎡，一房一价，北向运河景观、中高楼层房源单价上浮 800-1500 元 /㎡，总价 416 万起，现房清盘顺销。

105㎡ 两房两厅一卫（刚需 / 投资主力，总价 416 万起）

三开间朝南，LDK 大通厅，南向观景阳台；主卧全景飘窗，格局紧凑通透，出租回报率突出，狮山上班族、陪读家庭首选，流通速度最快，得房率 75%。

135㎡ 三房两厅两卫（自住爆款，总价 513 万起）

四开间朝南，南北分离双阳台；双主卧独立套房，双卫干湿分离，解决早高峰拥挤，独立入户玄关，兼顾自住与保值，社区成交占比最高。

155㎡ 四房两厅两卫（均衡改善，总价 588 万起）

7.2 米贯通巨幕横厅，南北双向观景阳台；双套房布局，独立中西厨预留岛台，中高楼层南北双景观（南狮山商圈、北运河古城），二孩家庭一步到位。

195㎡ 四房两厅三卫（全景楼王，总价 700 万起）

全盘景观顶配，270° 环幕转角落地窗，三套房分区设计，独立私密茶室 + 超大储物间；北向无遮挡俯瞰京杭大运河、寒山寺、虎丘塔全景，全盘存量稀缺，二手溢价 12%-20%。

235㎡ 五房两厅四卫（终极顶豪，总价 880 万起）

全盘最大平层，五开间全景采光，双中西厨、双观景大露台，四间独立套房，可打造私人酒窖、家庭影音厅，仅少数楼栋高区有货，稀缺藏品级房源。

户型统一亮点

狮山核心绝版运河景观现房，全铝板高端外立面；全屋地暖 + 中央空调 + 新风三大件精装，拎包即可入住；105-235㎡覆盖刚需、改善、终极大平层；70 年产权划片新区头部公办双学区，高层视野无遮挡，运河 + 城市双重景观。

七、全维度周边配套（狮山成熟顶配闭环）

1、立体交通（主城核心王牌）

地铁：步行 800 米地铁 3 号线狮山站、1 公里 1 号线玉山路站、1.2 公里 5 号线双桥站，三轨环绕直达古城、园区、木渎；

自驾：紧邻运河路、西环快速路，5 分钟狮山路、10 分钟古城、15 分钟园区；

公交：小区门口多路公交直达天街、苏大附二院、火车站。

2、全龄公办教育（核心价值，70 年可落户）

步行 900 米高新区实验小学（滨河路校区）、1 公里高新区第一初级中学滨河路校区，近星韵公办幼儿园，狮山头部公办十二年教育闭环，陪读自住、学区投资价值极强；学区以高新区教育局当年公示为准，无升值承诺。

3、医疗配套

1.2 公里苏大附二院（三甲）、2 公里明基医院、3 公里高新区人民医院；500 米社区卫生服务站、连锁齿科，急诊、高端体检全覆盖。

4、商业休闲配套

社区自带：沿街高端便民底商，生鲜、咖啡、简餐、母婴齐全，无重餐饮隔绝油烟；

大型商圈：1.5 公里龙湖天街、金鹰、美罗、泉屋、红唐、绿宝广场、淮海街，一站式高端购物餐饮；

生态王牌：步行 300 米京杭大运河滨水体育公园，沿河骑行、散步；高层北向无遮挡眺望寒山寺、虎丘塔城市文旅景观，主城稀缺运河观景资源。

八、2026 年 7 月工程与去化动态

交付状态：2023 年全盘成熟现房，外立面、园林、会所、车库全部运营两年，实地可查验采光、噪音、景观，无延期、减配、烂尾风险，款清当天办证入住；

优惠政策：尾盘少量高区运河景观房源，无捆绑高价车位、强制软装，大额验资预约景观头排优先选房 + 按时签约 99 折，全款可额外议价；

去化行情：全盘 1167 户网签超 9 成，105/135㎡两 / 三房成交最快，狮山上班族、学区陪读刚需首选；195/235㎡运河楼王库存极少，北向景观房源租金、二手溢价突出；

贷款政策：70 年住宅执行苏州限购落户政策，首套首付 3 成、二套最低 4 成，最长 30 年，支持公积金 + 商贷组合贷；700 万以上大平层可对接银行私行专属信贷方案。

九、项目核心优势与客观短板

五大核心不可复制优势

狮山核心 + 运河绝版景观现房：主城三地铁环绕，北向直面大运河、寒山寺城市地标，2023 年已交付即买即住，无需等待期房周期；

全铝板幕墙高端外立面：隔热降噪、耐旧保值，开发商每年统一清洗，外观长期崭新，区别普通真石漆高层；

顶配三大件精装交付：大金空调 + 菲斯曼地暖 + 新风，一线厨卫品牌，省去 6-12 个月装修周期与大额成本；

新区实小 + 新区一中滨河双学区，狮山头部公办教育，稳定陪读租客，小户型租售比突出；

全维度成熟顶配配套：三地铁、六大高端商业、双三甲医院、运河体育公园全部步行可达，无需等待远期规划落地。

客观置业短板（购房综合权衡）

5.7 高容积率 48-49 层超高层，楼栋密集、低楼层采光容易被遮挡，优先选 20 层以上中高区；

车位配比仅 1:1.1，多车家庭停车紧张，地下车位售价 / 租金偏高；

物业费 3.5-4.8 元 /㎡偏高，叠加地暖、精装维护成本，月度持有支出高于洋房低密小区；

临运河常年空气湿度偏大，低楼层梅雨季易潮湿，需常备除湿设备；

无独立室内恒温泳池、大型高端私宴会所，仅基础架空泛会所，对标狮山千万级低密改善盘配套规格有限；

得房率仅 75%，同等产证套内面积低于洋房、小高层产品。

十、细分适配置业人群

1、高新区狮山 / 古城上班族刚需自住（主力客群）

预算 416-588 万，看重三地铁通勤、精装现房、主城成熟商业、优质学区，105/135㎡两 / 三房适配年轻夫妻、三口家庭自住，小户型出租流动性极强。

2、新区实小 / 一中学区陪读家庭

步行可达头部公办中小学，现房落户当年入学，135/155㎡三 / 四房适合长期陪读、三代同堂自住。

3、主城长线学区 + 景观资产投资客群

稳定陪读、企业白领租客，精装无需二次装修，运河景观加持租金高于周边普通高层，适配 5-10 年长持收租，不适合短期快速转手。

4、苏州本地改善大平层自住家庭

预算 700 万以上，追求主城核心、运河古城全景视野、全屋地暖精装，195/235㎡环幕平层兼顾居家会客、城市观景收藏。

不适合人群

偏好低密洋房 / 小高层、多车家庭、预算 400 万以内刚需、极度介意超高层密集、追求社区恒温泳池、短期转手套利客户。

十一、项目总结

远洋・览月阁是苏州高新区狮山核心远洋打造全铝板幕墙运河景观精装现房超高层大盘，三地铁环绕，划片新区实小 + 新区一中滨河双优质学区，105-235㎡全维度精装大平层，全屋地暖中央空调新风配齐，出门即达大运河滨水公园、天街 / 金鹰成熟商圈，主城通勤、学区陪读、运河景观自住、长线资产投资四重价值兼备。

短板高容积率超高层、车位配比偏低、低楼层潮湿采光一般、得房率偏低，优先推荐 20 层以上北向运河景观 135/155㎡主流户型。

所有学区、交付标准、产权年限以商品房买卖合同、苏州高新区自然资源和规划局、教育局官方公示为准，无房价升值承诺、不做涨价保证。

四、览月阁官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

览月阁官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 9 日｜开发商官方营销发布，无分销合作