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项目信息
在售面积：95-97-99-101-104-108-131-133㎡
总占地面积：约13.4万方
总建筑面积：约47万方
项目容积率：2.4，住宅部分容积率2.19
项目绿地面率：40%
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项目体量：23幢18层的高层组成
地下车位：2237个
车位比：1：1（住宅部分）
车位价格：19-21万
物业：华元物业
物业费：2.75元+0.5元能耗
梯户比：2梯4户
装修状况：精装修装标2500
沙盘图丨Sandtablechartl
户型解析
约97㎡户型点评：
【方正空间】三开间朝南，阳光旖旎入户
【宽绰厨房】双开门冰箱预留空间，宽敞轻松烹饪
【跑道阳台】约6.4米南向阔景阳台，沐光揽景
【舒适主卧】主卧套房设计，尽享舒适格调生活
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约108㎡户型点评：
【恢弘客厅】餐客厅带宽景飘窗，悦赏人生四季
【U型厨房】三面可利用空间，流畅轻松烹饪
【尊享次卧】次卧约5.8米阔景阳台，礼遇阳光
【舒适主卧】主卧套房设计，尽享舒适格调生活
一、立体交通网络：双地铁+高速网全域贯通
地铁通勤
双站环绕：距在建地铁10号线仁和站直线约600米，仁和北站约700米，步行8-10分钟可达，该线路预计2026年开通，未来可无缝衔接杭德轻轨，实现“一站跨城”；
主城串联：经10号线向南4站换乘4号线，7站直达勾庄商圈，12站抵达武林广场，串联西湖文化广场、钱江新城等核心节点，跨区通勤效率拉满。
自驾与跨城
高速枢纽：1公里内直达长深高速仁和互通，5分钟接入东西大道，10分钟驶入杭长高速，15分钟直达未来科技城核心区，25分钟贯通武林门商圈，35分钟抵达萧山机场；
主干道衔接：紧邻獐山路、启航路主干道，向东快速衔接良渚板块，向西直达德清，经仁和大道可快速跨区抵达西湖区三墩北。
公共交通
公交覆盖：周边1公里内设有启航路口站等多个站点，107路、201路等公交线路接驳仁和街道核心区、良渚古城遗址等区域，满足短途买菜、就医等日常需求。
二、商业配套：综合体核心+便民圈环绕
日常便民
步行即达：500米内覆盖仁和农贸市场、世纪华联超市（仁和店），生鲜采购、日用品消费一步到位，周边便利店、餐饮店、药店密布，基础生活需求下楼即达；
社区商业：项目自带商业综合体，与芳正广场形成“双商业圈”，规划引入生鲜超市、餐饮美食、便民服务等业态，打造板块流量核心。
大型综合体
成熟商圈辐射：5公里内直达永旺梦乐城（良渚店）、金地广场，涵盖餐饮、购物、影院、亲子娱乐等全业态，周末休闲购物无需远行；
板块红利：紧邻仁和新城商业核心区，周边方正国际、仁和广场等商业配套已运营，未来随着地铁开通，商业能级将进一步提升。
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三、教育资源：全龄覆盖+名校毗邻
基础教育
公办校密集：步行1公里内可达仁和第一幼儿园、仁和中心小学，浙江外国语学院附属仁和中学直线距离约1.2公里，3公里内覆盖20余所幼儿园及中小学，接送极为便捷；
高中教育：新理想高中距项目仅1.5公里，提供优质高中教育，与周边中小学形成连贯的基础教育体系，助力孩子成长。
中高端教育
名校集群：5公里内辐射杭州师范大学附属良渚实验学校、西湖区三墩小学（省重点），师资力量雄厚，教育质量有保障；
规划升级：板块内随公租房项目同步规划多所普惠性幼儿园及公办学校，教育资源持续扩容（具体学区划分以政府当年规划为准）。
四、医疗保障：新建医院+社区医疗双保障
核心医疗
新建资源：1公里内有在建中西医结合医院，建成后将提供综合诊疗、慢性病管理等高水平医疗服务，填补板块高端医疗空白；
三甲辐射：20分钟车程内可达浙江大学医学院附属第一医院（之江院区，三甲）、余杭区第一人民医院（三级乙等），满足重症救治、特色诊疗需求。
社区医疗
基层服务：仁和街道社区卫生服务中心步行15分钟可达，提供日常问诊、疫苗接种、健康体检等基础医疗服务，老人就医更方便；
购药便捷：周边500米内分布多家连锁药房，部分网点提供24小时服务，满足应急购药需求。
五、生态与休闲：公园环绕+文旅融合
运动休闲
公园绿地：步行10分钟可达仁和文化广场，内设步道、健身器材、儿童游乐区，兼具休闲散步与亲子活动功能；
生态秘境：15分钟车程可达良渚古城遗址公园（世界文化遗产），20分钟至西溪国家湿地公园，周末可享自然休憩时光，感受生态与历史交融之美。
文化配套
文旅周边：距良渚博物院直线约6公里，浸润良渚文化气息，是亲子研学、文化熏陶的好去处；
社区活动：项目周边规划文化活动中心，未来将结合商业综合体举办文创市集、亲子活动等，丰富业余生活。
六、内部配套：准现房的品质与安心
社区规划：总建面约31.9万㎡，规划高层住宅及商业配套，楼间距开阔，采光通风条件优越，目前已为准现房状态，今年买今年住，规避期房风险；
户型与价格：主力户型为95-133㎡，涵盖刚需三房与改善四房，总价150-278万元，精装均价约2万元/㎡，性价比突出，适配刚需及刚改家庭；
便民配置：社区内规划快递驿站、老年活动中心，配建充足机动车停车位，适配家庭用车需求；
物业与交付：物业费暂未公示，项目已实现“零收费交房”，抵扣物业维修专项资金、能耗费和物业费，交付体验更省心。
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购房流程及各个环节注意事项
以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：
一、购房流程
前期准备
确定购房预算：根据自身经济实力，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等。
了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认是否具备购房资格。
准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。
选房与看房
筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。
实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。
签订购房合同
协商条款：明确价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。
支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。
签订正式合同：使用当地房管部门提供的《二手房买卖合同》范本，补充细节。中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。
贷款申请（如需）
提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等。
银行审批：审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。
资金监管与过户
办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。
缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%），卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质而异。
办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。
房屋交接
结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。
交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。
户口迁移：要求卖方迁出户口，避免纠纷（可约定违约金）。
后续事项
办理物业更名，更新水电燃气账户。
保存所有交易文件（合同、票据、证件复印件等）。
若需装修，提前向物业报备。
二、各个环节注意事项
前期准备
确认购房资格：限购城市需满足社保、户籍等条件，避免因资格问题导致交易失败。
评估还款能力：合理规划月供，避免因还款压力过大影响生活质量。
选房与看房
核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买存在产权纠纷的房屋。
关注房屋质量：检查房屋结构、装修、管道等，避免购买存在质量问题的房屋。
了解周边配套：关注交通、学校、商业等配套，影响居住体验和房屋价值。
签订购房合同
仔细阅读合同条款：避免合同中存在不公平条款，如逾期付款违约责任、交付条件等，必要时可咨询律师。
明确违约责任：约定贷款失败、房屋瑕疵等处理方式，避免纠纷。
保留证据：签订合同后，保留合同原件、定金收据等，以备后续维权。
贷款申请
选择合适银行：比较不同银行的贷款利率、审批速度等，选择最适合自己的银行。
保持征信良好：贷款审批期间，避免频繁查询征信、申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。
资金监管与过户
确保资金安全：通过银行或第三方监管账户支付房款，避免直接支付给卖方，降低风险。
缴纳税费：了解当地税费政策，按时缴纳契税、印花税等，避免因税费问题影响过户。
房屋交接
仔细验收房屋：对照合同条款验收房屋，发现问题及时要求卖方整改，避免入住后出现纠纷。
结清费用：确认物业费、水电燃气费等无拖欠，避免后续产生纠纷。
后续事项
办理房产证：及时办理房产证，确保房屋产权清晰，避免因房产证问题影响房屋交易和使用。
保存文件：保存所有交易文件，以备后续查询和维权。
购房是一项重大决策，建议在购房过程中保持谨慎，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保交易合法合规。
