干货|从土拍价格,看大江东版块房价升值空间!

下沙网 2017-12-18 18:44:00

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大家买房,自住占大比例,其次是投资。对于自住,或作为跳板投资,基本是就近选择,可就目前下沙的住宅楼盘,大家心里都有数:无新盘可买,二手房价格也是居高不下。

大家买房，自住占大比例，其次是投资。对于自住，或作为跳板投资，基本是就近选择，可就目前下沙的住宅楼盘，大家心里都有数：无新盘可买，二手房价格也是居高不下。

于是，不少购房者把目光投向了下沙的周边地区。与下沙仅一江之隔的大江东就是其中之一，现在在下沙工作的一部分人，就住大江东。

大江东

大江东在杭州的最东面，距离萧山国际机场大约5公里，这里是杭州主城区东部、环杭州湾的拐点。在两年前，它是一个全新的区域；但是现在，却已摇身变为杭州的热门区域。

价格方面：对比已无新住宅楼盘，且二手房房价都飙升到2万＋，3万+每平的下沙，大江东还有新盘价格不到2万的房子，显然这已是它目前的一个大优势。

交通方面：通外——沪杭、杭甬、杭宁湖、苏绍四大综合运输通道使大江东产业集聚区成为沪宁杭、沿杭州湾、杭湖宁三条发展带的连接点，通达全国各地，还有萧山机场、杭州湾出海码头。对内——地铁7号线、8号线，一横一纵构筑起大江东区域内轨道交通网。

发展前景：大江东作为产业聚集地发展，必然会有人员需求。一个城市真正发展起来，要靠人口！人口的增加，会带动一系列的需求经济。配套的设施等也会因为越多人的入住而继续升级。

我们再看下近两年的拍地情况：

下沙近两年主要住宅用地拍地情况

大江东近两年主要住宅用地拍地情况

对比下沙和大江东的拍地情况，节节攀升的土拍价格，也意味着节节攀升的房价。大江东区域的楼面价（元/㎡），已从1700+往万元跨进。

以2017年10月30日宋都竞拍的义蓬街道住宅地块为例，8495元/㎡的楼面封顶价，加上41%的自持比例，初算拿地楼面价成本达到13800元/㎡左右，现周边某些楼盘的房价还未达到这个地步。

再比较下沙大学城北15000元/㎡的实际拿地成本，以及下沙二手房价格普遍突破25000元/㎡的实际情况，大江东地区的性价比显而易见。

众多品牌开发商，显然也看到了大江东版块未来的价值空间，每次大江东土拍，都大牌云集，滨江、龙湖、旭辉、宝龙、宋都、杭房、德信等房产大鳄已抢先入驻。现小编罗列一些在售楼盘，供大家参考。

旭辉宝龙·东湖城

△ 旭辉宝龙·东湖城售楼处实景图

旭辉宝龙·东湖城，位于青六路与北二路的交叉口，距离大江东产业集聚区管委会直线大约700米，北面一线拥揽东湖景观，大江东周边城市广场（在建）、龙湖天街（规划）、华润万家、义蓬购物中心、红黄蓝幼儿园（在建）、杭州高级中学东湖学校（在建）、杭州市大江东医院等众多资源集萃，更有地铁7号线（规划）、8号线（规划）双线环伺，出行便捷。

△ 旭辉宝龙·东湖城　效果图

在产品打造上，东湖城匠心营造了一方都市花园绿境。印象广场、奢阔式社区门厅、中心景观、健康跑道……众多社区内部的众多精心设计亦是让广大客户心动不已。

△ 旭辉宝龙·东湖城效果图

精装修房源是旭辉宝龙·东湖城的一大亮点，在11月18日，旭辉宝龙·东湖城开放了高层样板房及景观示范区，11月29日首开高层32#、41#、42#、43#幢房源，建筑面积段约为89-139㎡，可接受按揭，首开高层均价近17000元/㎡，首开房源337套高层加60套排屋全部售完。

宋都·新宸悦府

纵观杭州楼市，房价涨幅先进全国，市场依旧火热，供不应求。而大江东身踞湾区重地，不仅是环杭州湾和城市发展的战略要地，更是杭州都市圈“接轨大上海、融入长三角、提高首位度、打造增长极”的重要东部门户，被誉为“杭州的浦东”，宋都·新宸悦府位处江东腹地，价值洼地明显，未来大有可期。

△ 宋都·新宸悦府　位置图

51万方城市综合体即将辉耀新湾，综合体（规划）涵盖行政中心、五星级酒店、幼儿园、综合商业中心、市民广场等，一城繁华汇聚，悦领时尚未来；与此同时，地铁8号线（规划）将无缝接驳。

△ 宋都·新宸悦府　样板房

宋都·新宸悦府鼎力奢筑约290米社区景观长廊，超1.5万方无遮挡中央园林，入则宁静，出则繁华，礼献江东名门；同时建筑面积约89-137㎡精品户型，集宋都33载匠心之大成，“尺”无前例，阔绰通透，方正全明，超7米奢阔观景阳台，颠覆江东以往豪宅格局，满足四世同堂，实现承欢膝下的天伦之乐！

△ 宋都·新宸悦府　效果图

杭州宋都房地产集团33载砥砺深耕，以远见未来的巨匠之姿，持续落笔江东，筑造大城格局，优质巨擘房企。截至目前，在大江东已落下三城，可谓荣耀迸发！从丽郡国际到新宸悦府，大匠宋都完成了从房地产商到城市运营者的优雅蜕变，品牌及荣誉度根植人心！