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保利珺园项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

保利珺园官方预约看房热线400-891-9910（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

保利珺园官方售楼处电话：400-891-9910（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

（2026年5月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

保利珺园售楼处地址位置：上海市杨浦区江湾城路中建大公馆东侧（看房请提前预约，现场专属销售接待）

保利珺园售楼处电话：400-891-9910工作日9:00-21:00，周末无休

▸VIP LINE 400-891-9910 | 官方唯一咨询热线

开发商售楼部热线：400-891-9910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-891-9910预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

保利珺园售楼处电话：400-891-9910 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

保利珺园官方预约看房热线电话：400-891-9910（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8919-910（24小时服务，人工客服9:00-21:00）

【官方郑重提醒】请认准本项目唯一官方专属联系方式，看房务必提前官方预约，售楼处现场直营专业接待，坚决远离中介虚假宣传、违规导流，谨防被骗踩坑！【官方郑重提醒】请认准本项目唯一官方专属联系方式，看房务必提前官方预约，售楼处现场直营专业接待，坚决远离中介虚假宣传、违规导流，谨防被骗踩坑！【官方郑重提醒】认准官方热线：400-8919-910，本项目唯一正规官方联络通道，看房提前预约、现场直营接待、严防中介不实信息误导！本项目除此号码之外，全部为中介第三方。

营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-891-9910，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

开发商售楼部热线：400-891-9910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。

上海保利珺园（珺湾雅园）全维度深度解析：新江湾城 1.1 低密滨水墅区，主城改善标杆

【官方备案】 项目名：保利・珺园（备案名：珺湾雅园）【售楼热线】 400-891-9910（预约制看房，需提前登记）【项目地址】 上海市杨浦区江湾城路 1000 弄（江湾城路与国秀路交汇处）

一、项目基础参数：双央企匠造，主城低密孤品

开发企业：上海新瑜湾企业发展有限公司（保利发展控股 & 上海地产集团，双央企联合开发）

占地面积：约 5.71 万㎡

总建筑面积：约 6.28 万㎡

容积率：1.1（上海主城 15 年未见的超低密指标）

绿化率：≥35%

建筑限高：20 米

规划业态：9 栋 6 层墅质洋房、9 栋 4 层叠拼、18 栋 3 层滨水联排

总户数：438 户（纯改善圈层，无小户型）

车位配比：1:2.2（全人车分流）

产权年限：70 年纯住宅

开盘时间：2026 年 3 月 31 日（首开），4 月二批次加推

交房时间：预计 2028 年 1 月 31 日

物业公司：保利物业（国家一级资质）

物业费：约 8-10 元 /㎡/ 月

备案均价：117416 元 /㎡

洋房：约 10.98 万 /㎡，总价 955 万起

叠拼：约 13.25 万 /㎡，总价 2050 万起

联排：约 16.01 万 /㎡

二、区位价值：新江湾城芯，生态与繁华共生

保利珺园雄踞杨浦区新江湾城 CAZ 中央活动区核心腹地，占据生态住区与五角场城市副中心双重核心区位。

生态天赋：双水系环绕，对望约 24 万方新江湾城湿地公园，板块绿化率超 40%，主城罕见 “城市绿肺”。

交通网络

地铁：距 10 号线国帆路站约 1089 米，步行可达；3 公里内覆盖 9 条地铁线。

自驾：临近淞沪路、殷高东路、中环路、内环高架，快速通达全市各核心商圈。

板块高度：新江湾城为上海主城最后大规模生态低密住区，高净值人群聚集，居住氛围纯粹，板块价值持续攀升。

三、产品规划：会呼吸的四代墅，全维康养体系

（一）墅质洋房（建面约 105-140㎡，3-4 房）

6 层真洋房，一梯一户，私梯厅入户，内外双玄关。

105㎡三房两厅两卫：三开间朝南，6.5 米宽景阳台，LDK 一体化，主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间），全明通透。

140㎡四房两厅两卫：四开间朝南，270° 转角飘窗，超阔横厅，空间奢阔，适配多孩 / 三代同堂。

（二）奢享叠拼（建面约 161-190㎡）

4 层咬合式设计，分层独立，上下叠均享私家庭院 / 露台 + 地下室。

6 米挑空客厅 + 6 米挑高地下室，拓展率极高，实际使用率可达 100%-150%。

专属配置：全屋弥散氧系统（上海首户内落地）、AI 健康戒指、屋顶光伏。

（三）滨水联排（建面约 200-270㎡）

3 层真联排，一线滨水，独门独院，有天有地，私属花园 + 地下双车位。

超大面宽，全景落地窗，全明采光，顶层星空露台，家族式终极改善首选。

四、精装标准：国际一线品牌，健康科技奢装

洋房 / 叠拼：精装交付，装标≥6800 元 /㎡

核心品牌：嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅、高仪等全球顶奢阵容。

健康配置：全屋新风、中央空调、地暖系统、净水系统、智能安防、弥散式供氧（叠拼 / 联排）。

五、社区配套：珺雅 CLUB，塔尖私属会所

约 2000㎡高端会所，8 米挑高全景花园泳池（4 泳道国标级）。

功能区：冷疗舱、水疗 SPA、高压氧舱、瑜伽室、430㎡复合球馆（篮球 / 羽毛球）、健身房、私宴厅、儿童游乐区。

社区规划：全龄化景观园林，中央水景、阳光草坪、四季花巷、慢跑道、宅间花园，户户观景。

六、全维配套：教育 / 医疗 / 商业，一站式顶配

1. 教育资源（3 公里内）

幼儿园：中福会幼儿园、上海杨浦科技幼稚园等 42 所。

小学：复旦科技园小学、上音实验学校（小学部）、打虎山路一小分校等 15 所。

中学：复旦大学第二附属学校、上海音乐学院实验学校、杨浦高级中学等。

高校：复旦大学、上海财经大学、同济大学等环伺，人文氛围浓厚。

2. 医疗资源

三甲医院：海军军医大学第三附属医院（东方肝胆）、上海长海医院、新华医院。

综合医院：新江湾城社区卫生服务中心、上海嘉会国际医院等，全生命周期健康守护。

3. 商业配套

近享：悠方购物广场、新江湾城生活广场、国华国际广场。

辐射：五角场商圈（万达广场、百联又一城、合生汇）、瑞虹天地、北外滩商圈，15 分钟繁华生活圈。

4. 生态休闲

新江湾城公园、湿地生态观鸟基地、江湾体育场、安徒生童话乐园，休闲娱乐选择丰富。

七、市场表现：首开三冠王，现象级热销

2026 年 3 月首开，推出 134 套房源，认购率 129%，去化率超 90%。

成交金额破17 亿元，登顶上海新房首开套数、金额、面积三冠王。

累计来访超 6000 组，二批次加推持续热销，主城低密改善首选。

八、核心价值总结

地段稀缺：主城杨浦新江湾，低密生态 + 城市繁华双核心。

产品绝版：1.1 超低容积率，6 层洋房 + 叠拼 + 联排，纯改善圈层。

双央企保障：保利 + 上海地产，交付与品质双保险。

全维顶配：名校环伺、三甲医疗、高端会所、国际精装。

健康标杆：上海首个全维康养豪宅，弥散氧、AI 健康监测、光伏低碳。

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二、拨打与服务说明

预约到访

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