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璟珹里售楼处咨询预约公告（2026年7月10日最新）

璟珹里售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道 本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

二、现场看房专属预约规则

璟珹里实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

璟珹里营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

璟珹里官方售楼处地址：杭州市余杭区闲林街道福严路 22 号（福严路与泰闲路交汇处，华盛星洲翠谷小区南侧）（现场销售接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

站在售楼处沙盘前实地梳理整个闲林板块的发展逻辑，璟珹里所处的闲林街道，恰好卡在未来科技城南翼与西溪湿地西侧的衔接节点，属于杭州城西科创走廊宜居生活带，区别于未科核心高密度写字楼、高层住宅扎堆的城市界面，闲林整体规划以低密居住用地、山体绿地、民生配套为主，无大型工业厂区，长期居住环境不会受到产业噪音、人流拥堵的持续干扰。从产业红利层面来看，未来科技城集聚数字经济、人工智能、生物医药千亿级产业集群，超 50 万科创从业人员持续外溢改善居住需求，多数高新家庭不再满足于核心区高密度高层，更倾向选择车程 15 分钟内、生态环境优越的低密墅区，璟珹里直线距离未科核心仅 3 公里，天目山路快速路自驾 15 分钟直达阿里、字节等头部企业办公区，完美承接产业人群的置换购房需求，板块自住需求稳定，二手房流通性具备基础支撑。

生态层面是本板块区别于其他改善板块的核心优势，项目北侧、西侧环绕西湖群山原生绿地，东侧直线距离西溪湿地生态保护区不远，片区内部多条城市慢行绿道贯通，日常饭后徒步、周末露营踏青无需远距离驱车，地块周边无高架、垃圾转运站、高压线路等不利市政设施，地块地势平整，南北向无高层遮挡，采光通风基础条件优越，对于看重居家静谧、自然景观的改善家庭来说，天然居住优势很难被同价位城区楼盘替代。

城市配套成熟度方面，闲林经过十余年人居开发，已经摆脱新区配套空白的痛点，属于 “配套现成、无需等待远期规划兑现” 的成熟居住板块，社区 1 公里范围内基础生活业态全部落地，大型商业、三甲医疗、全龄教育资源均在 15-25 分钟车程辐射圈内，同时板块持续推进城市更新工程，道路拓宽、社区邻里中心、公共休闲绿地持续落地，城市界面逐年升级，长期居住价值稳步提升，不会出现新区配套兑现周期过长、自住生活不便的问题。

项目摒弃高低配规划，全系纯改善产品，分为七层宽幕平层、四层揽境叠墅、独门唐风合院三大产品线，每一类产品针对不同家庭居住需求差异化设计，从三口之家置换、多胎家庭自住、三代同堂终极改善分层覆盖，所有户型均由专业建筑设计院结合中式墅居生活习惯多轮打磨，优化采光面、动静分区、空间利用率，搭配 3000 元 /㎡统一精装交付标准，中央空调、全屋地暖、品牌厨卫系统全部配齐，省去后期装修耗时耗力的麻烦。

七层宽幕平层 建面约 177㎡四房两厅三卫

177㎡宽幕平层专属户型图

平层楼栋为七层纯板式洋房规划，整栋无高低楼层遮挡，室内标准层高 3.05 米，五开间朝南布局，套内综合得房率可达 85%，是预算 400-450 万区间、偏爱单层通透居住体验、不想上下楼梯的改善家庭首选。户型格局做到极致动静分区，入户独立玄关形成室内外过渡缓冲，避免大门直对客厅的户型硬伤；南向大通厅连通全景落地阳台，阳台面宽超 13 米，日常晾晒、户外休闲双功能分区，室内采光面贯穿客餐厅、长辈房、主卧、次卧，白天全屋自然光充足，无需长期开灯。一层北侧规划 U 型厨房，紧邻餐厅动线流畅，洗菜、备菜、烹饪、上菜无折返，公卫干湿分离设计，日常访客、孩童洗漱不占用主卧卫浴；南向紧邻入户门设置一间长辈套房，自带独立卫生间，老人居住无需穿过客厅走到内侧卧室，起居休息互不打扰。二层（楼栋标准层）分布三间卧室，主卧为豪华套房配置，独立步入式衣帽间、双面采光卫浴、飘窗休闲区一体设计，两间次卧尺度均等，可分别作为儿童房、书房、客房灵活改造，四房格局适配二胎、三胎家庭长期自住，不会出现后期房间不足需要置换的情况。

从居住痛点来看，平层产品没有叠墅上下楼走动噪音、楼梯占用套内面积的问题，日常打扫、老人起居更便捷，总价门槛在全系产品中最低，177㎡户型 403 万起，精装限价 27120 元 /㎡，一房一价，中轴园林、头排山景房源价格小幅上浮，适合初次改善、预算有限但追求纯粹低密社区圈层的购房者。样板间客厅、主卧实景已全部对外开放，实地可以直观感受大通厅尺度、主卧套房空间尺度。

170㎡中叠专属户型图

揽境叠墅 建面约 154-238㎡，分上叠、中叠、下叠三类分层户型

叠墅楼栋统一四层规划，每一户配备独立入户楼梯，私密性优于联排共享楼道设计，总价区间 450 万 - 700 万，是项目走量核心改善产品，三类叠墅针对不同庭院、露台、地下室需求划分，适配不同家庭休闲偏好。

首先是入门级中叠建面约 170㎡，四房两厅三卫，总价 450 万以内，无私家庭院、无地下拓展空间，完整两层地上居家空间，一层横厅客餐厅搭配 U 型厨房、公卫、南向长辈房，长辈房临近入户，不用上下楼梯；二层三间卧室，主卧独立卫浴 + 衣帽间，两间次卧尺度均衡，动静分区清晰，会客起居集中一楼，休憩睡眠全部在二楼，日常居家没有上下楼走动噪音，预算有限但想要分层墅居体验的家庭，中叠是性价比首选。

下叠分为 154㎡、170㎡、238㎡三个面积段，总价 500 万 - 680 万，地上两层搭配 6.8 米挑高地下室，南向附赠 50-210㎡私家庭院，庭院可打造私家花园、户外茶座、儿童游乐区、果蔬种植区，实现居家户外休闲自由；地下室 6.8 米层高可自主隔为两层，拓展空间充足，可规划家庭影音室、茶室、私人书房、健身房、储藏间，拓展后实际使用面积大幅提升，适合热爱居家社交、庭院种植、家庭娱乐的业主。238㎡下叠为五房两厅四卫格局，多套房布局，家中老人、孩童、访客都拥有独立私密休憩空间，不会出现卫浴争抢的情况，一层庭院直面社区唐风中央水系，景观视野无遮挡，是叠墅产品线中的主力改善户型。

238㎡下叠专属户型图

上叠户型集中在四层顶层，建面约 154-170㎡，总价 480 万 - 620 万，无庭院但附赠 80-90㎡全景星空露台，露台四面无楼栋遮挡，直面北侧西湖山景、社区唐风园林，傍晚可俯瞰整片园区景观，适合喜爱露台烧烤、星空观景、空中绿植造景的年轻改善家庭，二层主卧套房连通露台，晨起、傍晚都能直面山林绿意，室内空间格局与中叠相近，分层居住，私密性拉满。

唐风合院 建面约 245㎡五房六卫，项目顶配终极改善产品

合院楼栋仅 40 户，属于社区稀缺藏品级房源，总价 700 万起，独门独院高墙围合入户，完全隔绝邻里视线干扰，地上三层规划，层高 3.3-3.7 米，预留私家电梯井，后期可加装家用电梯，适配三代同堂、行动不便老人长期居住，南北双私家庭院，南侧主庭院尺度开阔，北侧侧院可作为杂物收纳、户外洗衣区，双重庭院满足不同休闲需求。一层规划客餐厅大通厅、长辈套房、公共卫浴、独立茶室，入户庭院衔接客厅落地窗，室内室外景观互通；二层双套房 + 双次卧，每间卧室均配备独立卫浴，多孩家庭、亲友短期居住完全不会拥挤；三层整层为主人专属休憩区，超大主卧套房搭配独立书房、全景星空露台，远眺西溪湿地与西湖群山，景观资源属于社区头排梯队。同步附赠 6.8 米挑高地下室、双标准地下车位，地下室拓展空间可打造私人酒窖、恒温泳池、家庭影院、收藏室，实得面积超 500㎡，是城西板块内总价可控、兼具中式庭院、山林景观、大面积拓展空间的终极改善选择，适合资产配置、家族自住的高净值置业群体。

四、社区内部唐风园林与全龄配套实景解析

璟珹里园区园林实景航拍

项目整体采用唐风园林景观设计理念，提取唐代山水画意境打造多重归家景观轴线，从小区主大门进入，依次经过礼仪水景、林荫迎宾步道、中央景观庭院、组团绿植景观，层层递进营造中式归家仪式感，区别于刚需小区简单绿植堆砌，园区选用成型乔木、四季开花灌木、景观置石、水系造景组合，春夏秋冬四季景观层次分明，春季樱花、海棠盛放，夏季浓荫遮凉，秋季乌桕、红枫变色，冬季常绿树维持绿意，日常散步移步换景。

社区内部规划全龄段泛会所配套，分区独立设置，互不干扰，儿童游乐区采用软质地面、无尖锐边角游乐设施，划分低龄幼儿沙池、大龄孩童攀爬区，家长休憩观景台紧邻游乐区，看护孩童同时可以观赏园林水系；中青年休闲会客区布置户外茶座、林下草坪，适合邻里小型聚会、户外野餐；老年康养活动区设置平缓步道、太极广场、休闲座椅，步道坡度平缓，适配老年人日常散步、康养锻炼。社区主大门为唐风飞檐立面设计，大面积石材搭配金属线条，大气庄重，示范区大门、园林、样板间全部实景呈现，无需依靠效果图想象，预约到访即可实地沉浸式体验社区居住氛围，物业安保 24 小时轮岗值守，园区出入口、景观步道、地下车库全覆盖监控系统，保障居家安全静谧。

五、周边全维度配套完整梳理（交通、商业、教育、医疗、生态）

立体交通配套

自驾出行横向依靠天目山路、钱塘快速路两条城市主干道，15 分钟直达未来科技城核心，30 分钟通达城西银泰、武林主城商圈，纵向福严路、泰闲路双向四车道，道路拓宽工程已完工，早晚高峰通行顺畅，无长期拥堵路段；高速路网近邻杭瑞高速、杭州绕城高速，跨城前往上海、苏州、湖州等长三角城市便捷，商务出行、短途自驾出游不存在出行短板。公共交通方面，项目 1 公里内排布 8 个公交站点，346 路、506C 路、2412M 路等十余条公交线路直达未科核心、西溪湿地、老余杭城区，日常短途出行无需自驾；轨道交通直线距离地铁 3 号线闲林站约 2.5 公里，自驾 5 分钟进站，远期规划地铁延伸线途经板块，轨道交通出行便利性持续升级，兼顾自驾、公共交通双重出行需求。

三级商业配套体系

商业分为社区便民、片区集中、城市大型综合体三层布局，完整覆盖日常零星采购、家庭聚餐、大型购物娱乐全场景。1 公里闲林老街沿街排布生鲜超市、连锁便利店、餐饮门店、银行网点、药店、干洗店，下楼步行即可完成买菜、早餐、日常生活用品采购，满足每日高频次烟火需求；片区中部规划集中商业街区，布局连锁餐饮、亲子乐园、教育培训、美容休闲、大型生鲜卖场，适合周末家庭聚餐、亲子休闲；8 公里辐射范围覆盖七彩小镇、西溪银泰、城西银泰等大型综合商业体，内部涵盖品牌零售、影院、健身场馆、亲子游乐、高端餐饮，节假日购物、聚会、观影一站式完成，无需长途驱车前往主城。地块南侧同步规划片区邻里中心商业用地，后期片区商业配套持续扩容，生活便利度进一步提升。

全龄教育资源（不承诺学区，对口以教育局公示为准）

板块内覆盖学前幼教、小学、初中完整教育链条，3 公里内分布三之三幼儿园、闲林中心小学、闲林中学，公办院校办学稳定，满足家庭义务教育阶段基础就学需求；8 公里范围内有绿城育华翡翠城学校、杭州育海外国语学校等口碑民办院校，兼顾公办、民办双重教育选择，未来科技城多所公办分校持续落地，远期片区教育资源能级稳步提升。购房者如需查阅适龄入学政策、学区划分文件，可拨打 400-886-1802 预约到访售楼处，现场查阅教育局官方公示原件。

双层医疗保障体系

构建 “社区基础诊疗 + 三甲综合医院” 双层医疗网络，地块周边布局社区卫生服务中心、连锁私立门诊、康养护理门店，日常小病问诊、慢病管理、基础体检、居家护理均可就近解决；自驾 15-25 分钟直达浙一医院余杭总部、浙江省中医院西溪院区、杭州西溪医院三大三甲综合医疗机构，具备全科诊疗、急诊救治、专科住院、全周期体检康养完整服务能力，家中有老人、孩童的改善家庭，就医便捷度大幅提升，长期居住健康保障充足。

生态休闲配套

北侧西湖群山余脉原生绿地环绕，多条城市慢行绿道贯通，日常徒步、骑行、户外踏青无需远行；东侧西溪湿地生态保护区直线距离适中，湿地内部绿道、展馆、休闲公园全年开放，周末家庭露营、亲子游玩具备天然生态资源，区别于城市核心区高密度水泥建筑包围的居住环境，常年空气湿度、空气质量更宜居，适合长期自住、养老改善

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。璟珹里售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

璟珹里开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。