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三批次加推产品信息：
加推楼幢：3、6号楼，仅118套，本小区最后两栋128/210户型，错过即为永恒
产品矩阵及亮点：
·128㎡ | 88套：中心城区唯一公园观景的小户型奢宅，优越楼栋位置及超大楼距，直面项目西侧代建公园的入门级藏品
·210㎡ | 仅30套：3号楼9单元，此批售罄，主城再无。
稀缺彩蛋：目前仍有少量首开房源可直接下定（128-160-190-210㎡），无需等待加推，即可锁定静安核心公园豪宅席位。
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中建玖上琅宸的诞生，并非单一的住宅开发，而是对 “城市合著” 理念的深度落地。这款 “中国公园豪宅1号作品”，以六大维度，让居住不止于“住”，更成为城市价值的延伸。
具体来看：
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【城市更新：静安“战略一平方公里”下的时代领军者】
大宁功能区二十年完成三次城市跃迁，这里已不再是“潜力股”，而是正在发生的 “价值完成时”。位居静安“一轴三带”核心C位，与徐汇滨江遥相呼应，成为上海核心区域的两大发展极。
【公园驱动：约68 万方中心城区最大生态景观公园】
南向约68 万㎡大宁公园，打造上海中环内唯一“正南向公园观礼台”，将 CBD 的繁华与生态的静谧无缝衔接，推窗即绿意，重新定义 “公园豪宅”。
【产业共振：中央公园 CBD 强托底的活力价值高地】
市北高新+大宁功能区汇聚高知人群，借势“公园－社区－产业”无界融合的全域中央公园CBD规划格局 ，让项目与产业活力深度绑定，尽享产业发展带来的价值红利。
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【零碳践行：设计美学与低碳规划的共生实践样本】
从“金镶玉”外立面的选材，到全域最高10米架空的通透设计，再到上海首个低碳社区（设计阶段），项目以“价值共生”为原则，将零碳理念落到实处，实践未来理想生活。
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【开源链接：三轨三高架加持的开放生活网络】
三地铁交汇、三高架环绕，20分钟直达南京西路、新天地；近享久光中心、大宁音乐广场等商业配套；第十人民医院、同济医院等医疗资源保障；上海马戏城、静安体育中心等丰富精神生活；通过多元配套，构建开放协同的生活网络。
【文化共鸣：融合东方意境与当代定制艺术的人文住区 】
将“文化”渗透在社区的每一处肌理之中，汲取东方造园精髓，承袭百年海派建筑风骨，更引入定制化艺术作品，让居者在现代生活中随时触摸到文化的温度。
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如果说理念是项目的 “灵魂”，那么实景呈现的产品力，就是「中建玖上琅宸」打动市场的“底气”。
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·「金镶玉立面」--高级定制的艺术品：
采用UHPC、铝板、陶板等顶级材料，将中国东方千年的陶瓷雅韵引入社区，在阳光下温润如玉，在轮廓间勾勒金线，塑造恒久建筑封面。
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·「浮岛式社区」--自然无界大宅的变革：
全域架空层，最高达10米，将社区生活平面整体抬升，隔绝尘嚣，营造真正的“悬浮社区”；规划建设人行天桥，直达大宁公园绿地，取之自然，打造无界绿色大宅。
·「立体山水园林」--当代山水的雅趣叙事：
以豫园为蓝本，打造竖向约15米高差的立体山水，筑脉成山、引水入园，不做单一的平面绿化，而是用现代手法，形成一座可游、可赏、可感的 “园中之园”。
·「殿堂级会所」--海派生活的精神内核：
约3000㎡双下沉式艺术会所，集恒温泳池、私宴厅、瑜伽室、高尔夫球馆、壁球馆、家庭中心等多功能空间于一体，是圈层与品位的交流场；同时呼应外界庭院的自然光与景观，也是充满生机的能量场。
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·「中央车站地库」--五星级超跑体验：
上海首个环岛式中央车站实景展示，让每一次归家，都充满仪式感。
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·「中建首个好房子展示馆」--央企精工匠心承诺：
中国建筑好房子体系172项标准全落地项目，用材料实物和工艺工法，沉浸透明式展示中建好房子品质与未来理想生活方式。
从理念到落地，从产品到配套，这不仅是一套豪宅，更是一种与上海未来同频的高品质生活方式。
2026年上海房产新政涉及限购、信贷、税费及补贴等多方面调整，旨在降低购房门槛、支持合理住房需求并促进市场平稳健康发展。
限购政策优化
非沪籍购房社保年限大幅缩短：非沪籍居民购房所需社保或个税年限从连续缴纳满5年及以上调整为连续缴纳满3年及以上。新城南北转型等重点区域的非沪籍人才购房年限进一步缩短至连续缴纳满2年及以上，而
自贸区临港新片区继续执行连续缴纳满1年及以上的规定。购房区域范围大：
非沪籍单身人士购房区域从外环外扩大至外环内二手住房。重点区域的非沪籍人才购房区域扩大至所在区全域。离异与赠与住房套数计算规则调整：取消离异购房合并计算住房套数规定，夫妻离异后购房不再按离异前家庭计算住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。支持多子女家庭与“以旧换新”：二孩及以上多子女家庭（含非沪籍）可在限购政策基础上增购1套住房。企业购买小户型二手住房（2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下）用于职工租住的，不再限定购买套数。信贷政策调整商业性个人住房贷款：首套住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减45个基点（调整后，5年期以上利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为20%二套住房贷款利率下限
调整为不低于相应期限LPR减5个基点（目前为3.9%），最低首付款比例调整为35%。在自贸区临港新片区及嘉定，青浦，松江，奉贤，宝山，金山
6个行政区，二套住房贷款利率下限调整为LPR减25个基点（目前为3.7%），最低首付款比例调整为30%。住房公积金贷款：购买首套住房，家庭公积（含补充公积金）
最高贷款额度调整为160万元；购买第二套改善型住房，家庭最高贷款额度调整为130万元。多子女家庭购买首套住房，最高贷款额度可在此基础上上浮20%，即最高可达192万元，首套及二套公积金贷款最低首付款比例分别调整为20%和35%，在上述6个行政区及临港新片区购买二套住房的首付款比例调整为30%。税费优惠与补贴支持个人所得税退税优惠：自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
“以旧换新”购房补贴：在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可按出售住房建筑面积申请分档定额补贴：30平方米以下补贴2万元，30-50平方米补贴2.5万元，50-70平方米补贴3万元。
房产税政策：非沪籍家庭持有本市长期居住证满3年可免交房产税；购买第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。】
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
