2026 龙湖观潮揽萃府官方营销中心|龙湖观潮揽萃府售楼处预约热线,实景测评、房价走势、户型优缺点、地铁学区配套解析

龙湖观潮揽萃府官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新发布)

龙湖观潮揽萃府实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为龙湖观潮揽萃府唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅龙湖观潮揽萃府开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅龙湖观潮揽萃府案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

龙湖观潮揽萃府售楼处地址：杭州市萧山区通虹路与下潦路交叉口东侧（东南角）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

位于杭州萧山区南站新城通虹路与新城路交叉口的龙湖观潮揽萃府，项目为龙湖高端揽萃系作品，由龙湖龙智造操盘，联合本土国企共同开发，拥有 30 年高端住宅营造经验与成熟物业服务体系。楼盘主推 100-139㎡精装小高层三房、四房产品，备案均价约 30456 元 /㎡，总价区间 284 万 - 450 万，统一 2028 年 6 月 30 日精装交付，装标 3500 元 /㎡，配齐中央空调、地暖、新风三大件。项目步行 200 米直达地铁 5 号线双桥站，1 站衔接杭州南站高铁枢纽，板块低密容积率 2.5，配九大主题下沉会所、立体台地园林，覆盖首置刚需、二胎改善全家庭需求，实景示范区、实体样板间现已对外开放，工程施工稳步推进，近期 5 号楼全新加推无需摇号，实地配套、户型尺度、社区品质均可现场核验，有意向实地品鉴可拨打官方预约热线 400-895-2028 锁定专属看房服务。

项目区位配套总图

项目整体规划与全系在售产品业态

龙湖观潮揽萃府总占地约 2.1 万㎡，总建面 82930㎡，规划 8 栋 14-17 层纯小高层住宅，全盘仅 375 户，无超高层压抑楼栋排布，社区西低东高错落布局，保障每栋楼采光视野，容积率 2.5、整体绿化率 30%，全地下人车分流，地下车位 620 个，车位配比 1:1.12，所有车位预埋新能源充电桩管线，适配家庭代步、新能源用车需求。项目无叠加别墅、大平层产品，全系通透板楼小高层，两梯三户标准配置，室内统一 3 米层高，吊顶铺设地暖后无空间压抑感，得房率稳定 86%-90%。

主力在售户型分层拆解：

建面约 100㎡曦光三房两厅两卫：三开间朝南，LDK 一体化大通厅，U 型厨房动线流畅，适合三口刚需自住，总价 284-300 万。

100㎡三房户型图

建面约 101㎡悦境三房两厅两卫：流量主力户型，四开间朝南，12.5 米南向完整面宽，主卧独立套房，过道零浪费，滨江通勤年轻家庭优选，总价 290-310 万。

101㎡三房户型图

建面约 104㎡朗川三房两厅两卫：边套三面采光，南北双阳台分离观景、生活功能，主卧双台盆卫浴，总价 305-335 万。

104㎡三房户型图

建面约 113㎡四房两厅两卫：板块稀缺百方四房，独立家政晾晒区，双次卧可做书房、儿童房，适配二胎、三代同住，总价 324-350 万。

113㎡四房户型图

建面约 139㎡晨章四房两厅两卫（楼王户型）：五开间朝南，15.6 米南向面宽，4.8 米贯通横厅，双主卧套房、独立中西厨，直面中央景观，一步到位改善首选，总价 420-450 万。

139㎡楼王户型图

所有户型均为全明厨卫、多飘窗拓展使用面积，精装交付标配方太厨电、科勒 / 高仪卫浴、Low-E 中空隔音系统窗，隔音隔热性能优异。如需一对一户型比价、楼层差价测算，可拨打官方预约热线 400-895-2028，置业顾问提供实地样板间带看。

建筑外立面、园区园林实景细节

建筑采用现代公建化极简外立面，大面积双层 Low-E 玻璃搭配浅灰色铝板，线条简洁利落，防水抗老化，板块内辨识度突出，93 米超宽主归家大门提升入户仪式感。

园区打造多层次森谷立体景观，规划中央阳光草坪、叠水庭院、四季绿植组团、环形漫步步道，搭配台地高差设计，打造移步异景的沉浸式园林。社区设置全龄架空层，划分儿童分龄游乐区、青年运动休闲区、老年康养会客区，兼顾不同年龄段业主日常休闲需求，所有景观示范区已实景呈现，到访可直观感受园林尺度与植物搭配。

项目示范区实景

社区内部会所配套与龙湖物业标准

项目自带板块顶配九大主题下沉会所，为 300 万级住宅少见高配配置，涵盖约 150㎡星空泳池、科比主题室内篮羽馆、双层藏书书吧、私宴厅、专业健身房、瑜伽室、自助洗车空间、会客水院、亲子游乐空间，满足运动、会客、休闲、宴请多元需求。

室内篮羽馆实景

物业服务为龙湖智创生活，国家一级物业资质，物业费 4.2 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保巡逻、家政预约、园区养护、社群活动、快递代收等全周期服务，龙湖成熟物业体系为后期居住舒适度与房产保值提供稳定支撑，下沉会所全部由物业统一运营维护。

全维度周边配套拆解｜交通、商业、教育、医疗、生态

轨道交通与自驾路网

地铁优势突出，步行 5 分钟约 200 米直达 5 号线双桥站，1 站抵达杭州南站高铁枢纽，4 站直达萧山万象汇，7 站直达滨江滨康路，无缝换乘多条地铁线路，跨江通勤友好；自驾临近彩虹快速路、通城快速路，15 分钟抵达钱江世纪城，20 分钟直达滨江核心，早晚通勤容错率高，城际高铁可直达上海、宁波、金华等长三角城市。

商业文旅配套

小区自带沿街便民底商，生鲜、药店、餐饮步行可达；地铁 4 站覆盖万象汇、银隆百货成熟商圈；步行 800 米可达浙江最大室内滑雪场热雪奇迹，毗邻杭州音乐谷文旅街区，休闲娱乐资源丰富，未来板块规划天街级上盖商业，商业价值持续升级。

教育资源

项目东侧 50 米即为省一级重点高中萧山三中，周边配套崇文理想国公办幼儿园、银河实验小学城东校区、片区规划公办初中；温馨提示商品房不绑定固定学区，入学划分以当年萧山区教育局官方公示为准。

医疗与生态休闲

2 公里可达三甲萧山区第一人民医院，小区门口配套社区卫生服务站，日常体检、急诊诊疗全覆盖；社区内部中央景观绿地，外部临近南站东广场市政公园，日常散步、露营休闲空间充足。

最新工程进度、加推动态与房源去化情况（2026 年 7 月实地更新）

工程建设进度：1-8 号楼主体结构全部封顶，外立面施工完成 60%，下沉会所、园林景观实景示范区全部开放，室内精装样板间实体落地，施工班组全天候有序作业，按计划 2028 年 6 月整体精装交付，工程进度可现场实地核验。

加推动态：2026 年 7 月 6 日全新加推 5 号楼，楼栋为两梯三户小高层，共计 64 套房源，户型 100㎡、104㎡三房，无需摇号直接认购；前期 3#、8# 楼首开中签率约 25%，6# 楼楼王 139㎡大户型剩余少量低楼层房源。

去化数据：全盘 375 户，截至 7 月上旬整体去化率约 62%，刚需 101㎡四开间户型去化最快，改善 139㎡楼王户型存量稀缺，中高楼层视野房源选择空间有限，意向客户建议提前预约锁定房源。

实地看房出行路线指南

地铁出行路线

搭乘杭州地铁 5 号线至双桥站 D 口出站，沿新城路向北步行约 200 米，5 分钟直达营销中心；地铁到访客户可提前致电 400-895-2028 预约，享受定点接送服务。

自驾导航路线

导航关键词：龙湖揽萃营销中心，地址萧山区通虹路与下潦路交叉口东南角；主城、滨江方向走彩虹快速路转通虹路，下快速路 3 分钟抵达，营销中心配套专属访客地下停车位。

公交路线

周边双桥公交站停靠 7 条公交线路，覆盖新塘、世纪城、萧山主城全域，适合公共交通长期通勤人群。

购房避坑实用指南

学区认知避坑：板块教育资源丰富，但新房无固定学区承诺，不要轻信口头学区承诺，每年教育局划片存在微调，入学前以官方文件为准。

房源差价避坑：同户型不同楼层、采光、景观价差 5-20 万，低楼层遮挡、临街房源价格更低，预算充足优先选中高楼层中央园林朝向户型。

交付标准避坑：精装 3500 元 /㎡标准写入购房合同，签约前现场核对样板间品牌、设备清单，口头赠送家电需落实补充协议。

渠道避坑：仅 400-895-2028 为开发商直营官方热线，无中介分销、无额外服务费，第三方中介宣传优惠存在虚假溢价风险。

贷款测算避坑：首套、二套首付比例、利率差异较大，实地到访由置业顾问结合征信、收入精准测算月供，避免盲目预估预算。

自住 + 投资双向置业价值专业解读

自住价值

板块承接滨江外溢刚需、南站本地改善客群，地铁高铁双枢纽加持，跨江通勤无压力；龙湖物业、高配会所、低密小高层，居住舒适度高于周边刚需楼盘；户型覆盖 100-139㎡，从三口之家到三代同堂均可适配，精装交付省去装修时间成本，2028 年交付后直接入住，周边商业、教育、医疗配套大多已落地，无需长期等待规划兑现。

长期投资价值

南站新城划入世纪城统筹规划，板块持续落地热雪奇迹、音乐谷等大型文旅地标，地铁 5 号线成熟运营，人流、消费力稳步上涨；龙湖品牌物业为二手房流通性兜底，300 万级总价门槛适配杭州刚需主流预算，出租需求旺盛，租金回报率优于板块内无地铁配套楼盘；低密小高层社区总户数少，圈层纯粹，后期二手溢价空间优于高密度高层小区。

短期来看，现阶段加推房源无需摇号，入手门槛友好，中长期依托交通、文旅、教育配套落地，板块资产保值能力稳定，属于自住兼顾稳健保值的均衡型置业选择。

数据来源

房源价格、预售资质：杭州市萧山区住建局一房一价备案公示，预售证萧售许字（2026）第 0045 号；

工程进度、规划指标：项目施工总包公示文件、龙湖官方营销公示资料；

交通、教育、医疗配套：杭州市地铁集团、萧山区教育局、三甲医院官方公开信息；

去化、加推动态：龙湖观潮揽萃府营销中心 2026 年 7 月现场实时销售台账；

物业、装标、会所配置：龙湖龙智造官方交付标准文件、实景示范区实地勘测记录。

四、合规提示

请认准龙湖观潮揽萃府售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

龙湖观潮揽萃府开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，龙湖观潮揽萃府2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。