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黄浦 CAZ 芯 700 年文脉顶豪，三大国企联袂巨著，备案均价约 17.6 万 /㎡，建面约 185-882㎡大平层 + 407-529㎡海派别墅，总价约 3200 万起。
露香园天誉是上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企巨擘联袂匠造的传世顶豪，雄踞黄浦区老城厢核心，占位上海 CAZ 中央活动区腹地，是内环内罕见兼具历史底蕴与当代奢居的标杆级人文住区。项目总占地面积约 8.5 万平方米，总建筑面积约 34 万平方米，容积率低至 1.8，绿化率高达 35%，在寸土寸金的浦西核心，打造罕见的低密奢居社区。整体规划承袭明代露香园 “一池三山、八景环伺” 的造园理念，复刻露香池八景，移植日本黑松等名贵树种，融合海派石库门建筑肌理与现代玻璃幕墙，构筑可居住的文物级社区，整体营造出 “出则繁华、入则静谧” 的顶奢居住氛围。
在产品形态方面，露香园天誉精准定位塔尖顶豪市场，打造大平层、云端顶复与海派风貌别墅三大产品线，满足终极改善及收藏级置业需求。其中大平层为 16-25 层精装住宅，建筑面积约 185㎡三房两厅三卫、299㎡四房两厅四卫、489㎡五房两厅五卫、680㎡奢阔大平层、882㎡云端顶复，层高约 3.45 米，得房率最高达 80%，采用私梯入户、独立玄关、全套房设计，部分户型南向面宽可达 20 米，纵览外滩、陆家嘴天际线与豫园园林盛景。别墅产品为 3-4 层海派风貌建筑，建筑面积约 407-529㎡，地上地下分层设计，赠送私家庭院与挑高地下室，复刻老上海石库门风情，兼具别墅私密性与城市核心稀缺占位，是内环内不可再生的藏品级物业。
建面约 185㎡三房两厅三卫大平层户型，为经典奢居格局，布局方正，动线流畅，三开间朝南，南北通透，保障主要功能空间充足采光与通风。客厅开间约 5.2 米，连接南向 1.8 米进深阳台，全屋飘窗设计增加实际使用面积，边套户型更拥有 270° 转角飘窗，视野开阔。独立私梯入户 + 独立玄关设计提升入户仪式感，主卧为套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与景观飘窗，总价约 3200 万起，是首入顶豪圈层的优选户型。
建面约 299㎡四房两厅四卫大平层户型，面向终极改善家庭，四开间朝南设计，居住舒适度大幅提升。采用横厅设计，客厅面宽可达约 6.8 米，营造朗阔公共活动区域，全套房设计提升主卧及次卧私密性。主卧为奢华套房设计，配备独立卫浴、双衣帽间、观景飘窗与私人书房，全屋进口石材铺装，细节之处彰显顶奢品质，总价约 5200 万起，完美契合塔尖家庭一步到位的居住需求。
露香园天誉299㎡户型图
建面约 489㎡五房两厅五卫大平层户型，为社区明星户型，南向超大面宽约 20 米，五开间朝南，全明通透，纵览外滩、陆家嘴天际线。客餐厅一体化设计，面宽约 8 米，连接南北双阳台，空间阔绰，气场非凡。主卧为总统套房设计，配备独立卫浴、双衣帽间、私人书房、观景露台与专属佣人房，全屋嘉格纳、劳芬等国际一线品牌精装，私梯入户 + 独立玄关设计，私密性与尊崇感兼备，总价约 8500 万起，是塔尖圈层的身份象征。
露香园天誉489㎡户型图
建面约 680㎡奢阔大平层户型，为社区珍藏户型，东西双厅设计，面宽约 10 米，南北通透，270° 环幕观景，将外滩万国建筑群、陆家嘴三件套、豫园园林盛景尽收眼底。六房全套房设计，满足多代同堂居住与圈层社交需求，主卧奢华套房面积超 80㎡，配备独立卫浴、双衣帽间、私人书房、健身房与观景露台，全屋进口天然石材铺装，华为鸿蒙智能系统加持，实现无感归家与全屋智控，总价约 1.2 亿起，是城市顶豪的收藏级选择。
露香园天誉680㎡户型图
建面约 407㎡海派别墅户型，地上三层、地下一层布局，复刻老上海石库门风情，赠送私家庭院与约 5.8 米挑高地下室。一层规划客餐厅与长辈房，方便长辈居住，客餐厅面宽约 6 米，双面采光，通透开阔。二层为居住区，设计两个朝南套房，均配备独立卫浴与衣帽间，保障家庭成员私密性。三层为主卧奢华套房，配备独立卫浴、双衣帽间、私人书房与星空露台，纵览城市天际线。地下一层面积约 80㎡，挑高约 5.8 米，带采光井，可打造私人影音室、藏酒窖、健身房或会所，功能性极强，总价约 7000 万起，是内环内不可再生的藏品级别墅。
在装修标准上，露香园天誉精装交付，标准超 8000 元 /㎡，甄选嘉格纳、德国柏丽、劳芬、当代等国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统、全屋净水四大件，厨房配置嘉格纳厨电、德国柏丽橱柜，卫浴采用劳芬智能马桶、当代恒温花洒，全屋华为鸿蒙智能系统加持，实现无感归家、全屋智控、远程操控，细节之处彰显顶奢品质。社区还规划约 2000㎡天际俱乐部，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴区、红酒窖、儿童游乐区等功能空间，为业主提供专属圈层社交平台，全龄段休闲配套满足不同年龄段业主的娱乐需求。
交通配套方面，露香园天誉地处上海 CAZ 中央活动区核心，三轨交环绕，出行便捷高效。距离地铁 10/14 号线豫园站约 600 米，步行约 8 分钟，2 站直达人民广场；8 号线老西门站约 900 米，步行约 12 分钟，三轨交串联全城核心区域，无缝换乘 1、2、4、6 号线，畅达陆家嘴、前滩、徐家汇、虹桥枢纽等城市核心枢纽。自驾交通同样优越，紧邻人民路、河南南路、复兴东路等城市主干道，约 5 分钟可达南北高架、延安高架，约 10 分钟抵达陆家嘴金融城，约 15 分钟直达虹桥枢纽，快速通达全城及周边城市，满足塔尖家庭高效通勤需求。
商业配套方面，项目坐拥 3 公里内 131 个商场的顶级商业矩阵，自带约 5.22 万方高端商业街区，签约爱马仕定制店、米其林三星餐厅、高端精品超市、网红咖啡等，打造集购物、休闲、娱乐、社交于一体的顶奢消费地。周边汇聚豫园商城、外滩金融中心、新天地、M2 香港名都、大上海时代广场、太平洋新天地商业广场等顶级商圈，从国际奢侈品到日常消费，从高端餐饮到休闲娱乐，一站式满足塔尖人群的全维度消费需求。社区周边 1 公里内便利店、生鲜超市、药店等社区商业齐全，日常采购便捷，无需远行即可享受顶奢便捷生活。
教育配套方面，项目周边教育资源丰富，书香氛围浓厚，距离上海实验小学（市重点）约 800 米，上海敬业中学（市重点）约 1 公里，格致中学、光明初级中学等名校环伺，形成从幼儿园到高中的完整教育链条。周边规划新建 1 所幼儿园、1 所小学，部分已获批开工，为业主子女提供优质教育资源，免去家长择校烦恼，让孩子在家门口享受名校教育。
医疗配套方面，项目 5 公里范围内分布多家三甲医院，为业主健康保驾护航。距离上海市第一人民医院（三甲）约 800 米，上海中医药大学附属曙光医院（三甲）约 1.5 公里，上海市第九人民医院（三甲）约 2 公里，日常就医便捷，大病医疗有保障，完善的医疗配套为塔尖家庭提供坚实的健康后盾。
生态配套方面，项目周边生态资源稀缺，距离豫园约 600 米，外滩滨江绿地约 1 公里，人民广场约 700 米，是城市核心难得的生态休闲场所。内部打造约 3 万方中央景观园林，复刻明代露香园 “一池三山、八景环伺” 的造园理念，移植日本黑松、银杏、香樟等名贵树种，打造下沉式庭院、叠水景观、曲桥回廊、景观步道等，移步异景，绿意盎然，为业主提供宁静雅致的生活环境，周末可在园林休闲漫步，亲近自然，享受绿色健康生活。
物业服务方面，项目由上海城投物业服务有限公司提供物业服务，具有国家一级物业管理资质，物业费为 12.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、智能安防系统、社区文化活动、专属家政服务、私人定制服务等优质服务，为业主打造安全、舒适、尊崇的社区生活环境，高端物业服务与管理，为房产保值增值提供有力保障。
同档次对比（顶豪收藏：3000 万级以上，黄浦老城厢 vs 外滩 / 新天地）
表格
露香园天誉作为黄浦老城厢城市更新的收官力作，在同档次顶豪收藏楼盘中优势显著，尤其是三大国企联袂开发、700 年露香园文脉底蕴、1.8 低密容积率、80% 高得房率、私梯入户设计、全维顶级配套等核心卖点，精准契合 3000 万级以上塔尖家庭的终极改善与收藏需求。对比外滩玺，项目总价门槛更低、得房率更高、容积率更低、文脉底蕴更深厚；对比新天地一品苑，项目低密规划更纯粹、绿化率更高、教育资源更优质、内部园林景观更稀缺，是上海城市核心顶豪市场的高性价比收藏优选。
项目的核心卖点可总结为以下几点：一是三大国企联袂巨著，上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企强强联合，全程严苛品控体系，精装标准超 8000 元 /㎡，保障顶奢品质与交付；二是黄浦 CAZ 芯绝版地段，雄踞黄浦区老城厢核心，东临豫园、外滩，西接新天地，北望人民广场，南眺陆家嘴，上海地理与精神的双重源点，不可复制；三是700 年文脉传世藏品，承袭明代露香园造园理念，复刻露香池八景，融合海派石库门肌理与现代玻璃幕墙，构筑可居住的文物级社区；四是1.8 低密高得房率，容积率低至 1.8，绿化率高达 35%，得房率最高达 80%，私梯入户、全套房设计，内环内罕见低密奢居社区；五是三轨交 + 立体交通网，10/14 号线豫园站 600 米，8 号线老西门站 900 米，自驾快速通达陆家嘴、虹桥枢纽，高效通勤；六是全维度顶奢配套，自带 5.22 万方高端商业，周边三甲医院、名校、顶级商圈环伺，天际俱乐部加持，满足塔尖家庭教育、医疗、消费、社交全需求。
数据来源：项目官方发布信息、克而瑞、链家网、安居客、房天下、网易房产、搜狐房产等平台公开数据（数据统计截至 2026 年 4 月）。
用户价值解读：露香园天誉精准定位 3000 万级以上顶豪收藏市场，占位上海 CAZ 中央活动区核心腹地，依托三大国企品质、700 年文脉底蕴、1.8 低密容积率、80% 高得房率、全维顶奢配套等核心优势，为高净值人群提供高品质、高舒适度、高稀缺性的传世顶豪居住选择。对于终极改善塔尖家庭而言，185-299㎡大平层总价可控，私梯入户、全套房设计，高得房率，满足终极改善居住需求；对于收藏级置业家庭，489-882㎡奢阔大平层与 407-529㎡海派别墅稀缺珍贵，私家庭院、星空露台、挑高地下室附赠，私密尊崇，兼具多代同堂居住与圈层社交需求。项目所在的黄浦老城厢板块，受益于上海 CAZ 中央活动区建设与老城厢城市更新双重红利，未来发展潜力巨大，兼具自住舒适度与资产保值增值属性，是上海城市核心顶豪置业的传世优选。
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