预算200万内的刚需,还能有哪些选项丨维维问答No.685

原标题：预算200万内的刚需，还能有哪些选项丨维维问答No.685

富阳区得纳入刚需的视线范围。

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声音｜裘维维

文字整理｜邹虹

weiweishuofang

·壹·

@吕小麦

维维老师，我首付只有50万左右，在滨江区上班，摇了4次微风之城都没有摇中，想咨询一下杭州还有哪里房子可以买，谢谢啦。

答：除了微风之城还真的比较少，东洲这一带没有了，其它只能到银湖这一带，还有1万5左右的大城小院，买一套90方左右的户型，还是能符合你的首付预算。在它附近的云湖城，你只能买较便宜的房子，比如二楼三楼之类。云湖城的单价是1万9左右，会超出你的首付一点，但已经是最接近的了。

其它就不太有地方选了，只能到萧山一些不知名的小镇，估计你也会抗拒吧。不是因为发展不好，而是因为找不到归属感，很多小镇是没有打开大门的，而且也略远了一些。大致就是这些选择了，银湖可以多关注，能稍微凑一点首付，差不多180万左右的总价就能买到比较合适的房子。

weiweishuofang

·贰·

@水里的鱼

维维老师，富阳绿城·云栖桃花源的小高层，和祥生·云湖城的高层，投资加双休自住，哪个更好？绿城是毛坯，祥生精装的，但总体有四千多户人家，户数较多。

答：从位置来看，还是云湖城的接受度会更高一点，云栖桃花源略偏了一些。当然它有绿城的品质在，但毛坯交付，也有点不太理想，毕竟附近有很多选择。

不管是云湖城还是高桥地铁站口的新界2020、新都会，都可以考虑。如果能够接受后面两个楼盘的价格，这一带的城市属性会更好，毕竟是集中发展的区域，也更靠近主干道和地铁线。

云栖桃花源的魅力在于绿城本身，而不是小区域，也不是产品。但总体来说投资不见得会很理想，要知道限价是长期行为，板块新房供应量大的区域，是看不到新房涨价的，二手房也会因此而受冲击。

weiweishuofang

·叁·

@HH

想问一下萧山单价两万的新房有推荐的嘛，总价在三百万左右的，较好交通方便点，谢谢。

答：那就只有义桥了，还是两万左右的价格，最近有风荷锦庭的小高层。从交通上来讲，虽然义桥暂时没有地铁，但快速路总归是方便的。除了它以外，萧山2万的新房就挺少了。比如前段时间的印江南，是2万2左右的毛坯房，中签率一下子就低了不少，买到的难度比较大。

其实南部卧城目前到了很有意思的场面，会有楼盘只有2万2，也会有楼盘卖2万5的精装价，接下来还会有楼盘卖3万。如果2万5能接受，宁可面积小一点，也可以考虑南部卧城。甚至还可以买到萧山市北，像璟隽公馆、锦粼府，单价和总价都可控。

weiweishuofang

·肆·

@ruibojiang

维维好，我有两套房子，一套合景·叠彩园105方的二楼，一套在西荡苑60方三楼，想置换一下，孩子五年级，还需要在市区内上学，想置换到山水人家的大户型可行么？

答：换到山水人家还是委屈了一点，它到了该更换迭代的时间点。房子已经十几年了，产品也过时了，甚至有些都没有电梯，而且你还要买它的大户型。

花出同样的代价，你可以在其它地方买很好的房子，这样一比较，买山水人家没有太大的意义。孩子要在市区上学，甚至租房都可以，没有必要为了上学，坚持买一套持有意义不大的房子。

如果知道接下来在哪里上中学，可以在中学附近，交通比较通达的范围内，买一套比较好的房子。偏山水人家的方向，有两个地方可以选，一个是申花，600多万可以买古翠隐秀；另外和家园也是一个方向，它的品质和居住环境都挺理想的。

weiweishuofang

·伍·

@小年糕de麻麻叫奥莉

维维老师，因为公公婆婆住三墩北，考虑以后小孩接送问题，想买三墩附近买总价300万的房子，儿子两岁半了考虑学区。望指点一二，谢谢。

答：三墩附近总价300万的房子还是有的，比如云和湖和云谷天境。它们的高层总价都符合你的预算，但问题是不太好摇，中签率都比较低。至于学区，期房是不承诺学区的，但周边能看到的学校已经有不少，比如求是星洲分校、嘉绿苑分校等。西湖区的学区，总体来讲不会太差。

如果二手房能接受，周边的机会也挺多的，只不过300万买不到特别好的。像金地自在城是4万左右的单价，买一套90方就超出不少。其它根据学区、房龄的不同，会稍微便宜一点，比如紫藤苑之类。总之把握几个原则，90方要买三房，学区能选得好尽量好一些。

weiweishuofang

·陆·

@海越

维维老师，600万预算，首套房，澄品101和中海·云宸哪个会比较保值？这个价位是否还有其他推荐？我的活动范围在滨江区和钱江新城附近。

答：澄品的价格已经放出风声，大概是4万8左右，中海·云宸还不确定，估计应该是要超过5万的，整个滨江区会迎来一个比较大的价格变化。

澄品的价格相对确定，从地理位置来讲，虽然一边是滨江区，一边是萧山区，但澄品的想象空间是不小的，周边的市政资源非常集中。所以它一旦出来，你可以先去努力一下，云宸则再观察一下价格。

从保值性来讲，这两个楼盘都没有问题，像云宸的周边都是大公司，承受能力是不低的。至于其它推荐，无非也就是城东新城了，600万左右的可选余地稍微大一点，有东城金茂府、森林海尚、都会风华等。城东新城也比较适合在滨江和钱江新城上班的人。

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