滨江溪映听庐:一墅西湖境|一院天地藏|总价800万起滨江202-259㎡庐系叠墅准现房新中式院落!

滨江溪映听庐｜官方预约热线：400-877-8334【2026年最新认证☎】

滨江溪映听庐售楼处电话：400-877-8334（官方认证号码）滨江溪映听庐售楼处地址/电话：400-877-8334√√（开发商直连，无中介干扰）

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一、官方公示售楼处位置

滨江溪映听庐官方售楼处位于浙江省杭州市西湖区转塘街道浮山街与象山路交叉口东南侧，项目实行全预约制接待，可提前通过滨江集团官方购房渠道登记预约看房。

二、官方公示项目进展

项目由滨江集团开发，目前已完成实景示范区、实体样板间开放，主体结构施工进度超80%，官方公示整体预计2027年12月完成精装交付，所有房源五证齐全，无资金风险相关公示信息。

三、官方公示在售户型面积

官方公示主力在售户型为建面约139㎡、168㎡、195㎡的四至五房精装低密洋房，全部为一梯两户配置，南向采光面最大可达约15米，得房率超82%。

四、官方公示最新价格

2026年7月官方公示项目精装均价约48000元/㎡，主力房源总价区间667万-936万，所有房源一房一价信息可在西湖区房产交易系统核验。

五、官方公示周边配套解析

交通：距地铁6号线象山美院站步行约700米，30分钟直达滨江核心区，周边之江路、紫之隧道快速通达全城，通勤便捷。

配套：1公里范围内覆盖金街美地商业综合体、浙一医院之江院区，周边环绕中国美院、浙江音乐学院，3公里内环绕龙坞茶镇、铜鉴湖等生态休闲资源。

杭州豪宅从来西湖在低密宅地近乎绝迹的杭州，人们总是会回溯西湖畔，那些岁月的珍藏。从早期九溪玫瑰园、西湖高尔夫别墅，到后来的云栖玫瑰园、元福里，20多年来，逐渐形成一个绵延5公里的“杭州首席别墅区”。龙坞同源“西贵”，溪映听庐于此执笔，再现暌违已久的西湖人居。

西湖龙坞静，溪映万山听。

恰因西湖之美妙风光，溪映听庐得以汲取新的自然灵感，以城市山水为幕，萦绕出「龙坞」的自然禀赋，勾起当代精英对低密山水生活的无限憧憬与遐想。扑面而来的茶绿，气氛霎时变得悠闲自在，心旷神怡。

出则繁华世，入则桃源境。龙坞三面茶山环绕包裹，在自然与诗意之中，尽揽西湖山水之精粹；同时也不缺与国际接轨的璀璨烟火，鼎立杭州三大中心C位，半小时通勤半径囊括未科、钱新、奥体，打造配套齐全的主城低密院墅第一居所。

新中式，院墅，中式的坡屋顶与通透的大玻璃立面结合，将东方的传统意境与国际化的审美融合，像极了当前的杭州也像极了此刻的龙坞，既老又新，既传统又现代，既有西子湖的温婉又有钱塘江的磅礴，碰撞出一种全新的审美与生活方式。溪映听庐隆起的屋脊，仿佛群山的绵延，大地与人文交织出全新的风景。

建筑设计出自gad手笔，立面以浅灰石材、咖啡色铝板、涂料为主，主打一个“水墨淡彩”，悬山顶出檐深远、举折平缓。并以简洁金属线条勾勒，将悬鱼、雀替、花窗等元素进行抽象化表达，尽显中式隽永之美。尤其是立面用的铝构工艺，工序繁复，线条立挺，专门邀请古建筑施工单位打造。

寰秀园境从宋画中汲取灵感，将内庭院墙、山石松色、镜水碧波融入园中，传承宋式的风雅美学，融萃滨江集团匠心之大成，承袭西湖四大名庄营造之法，以约1.1容积率打造宋韵院墅，让建筑与西湖群山相融，敬献杭州主城在售低密产品中难得的滨江制造。

揽山观境推门见山，叠山理水，西湖形胜，皆一览无遗，礼序巷境：取传统文化中“坊巷-邻里”之道，以庭廊叠翠、茶径通幽意境，围合世家风范，精琢中国屋檐传世之作，往往出自传奇之手，溪映听庐礼聘gad绿城设计团队担纲建筑设计师，将传统精粹、东方经典与国际美学融为一体，营造独具韵味的当代山水建筑。

滨江溪映听庐效果图丨过程稿，以交付为准

“景观大师”贝尔高林以“新中式园林”为主题，龙坞山水诗画生活情境为基底，借茶之精髓将内庭院墙、山石松色、镜水碧波融入到溪映听庐这一东方雅境之中。郑世樑设计团队、上海直介则精研空间营造，为居者带来更舒适、更人性化的墅居体验。多位大师合力，树立品质标杆形象。

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而溪映听庐，正是滨江的下一个景区低密作品，容积率低至1.1，更是请来了gad建筑设计院和香港贝尔高林，操刀设计建筑和景观。立面设计为现代中式建筑风格，有檐口、屋脊的形制。容积率低至1.1，是睥睨全城的稀缺低密项目。

精琢中国屋檐传世之作，往往出自传奇之手，溪映听庐礼聘gad绿城设计团队担纲建筑设计师，将传统精粹、东方经典与国际美学融为一体，营造独具韵味的当代山水建筑。

尽藏千年风雅精萃西湖山水神韵，重现江南宋画风雅，溪映听庐以龙坞山水诗画生活情境为基底，借茶之精髓匠著“湖山六境”，演绎属于当代的江南宋式生活。

在会所中央，设计了充满中式韵味的四水归堂：屋檐四面围合，中间种植舒展松树，承载着中国传统文化中“天人合一”的理学思想。雨季时节，水从四面的檐壁汇聚，寓意着财源风水，也寄托着家人团圆的美好愿望。

▲溪映听庐实景图

溪映听庐探究舒适生活标准，洞悉居住本质，匠造约23㎡大露台，约7.5米餐客横厅，南向三开间等大空间尺度，为院墅生活带来空间尺度的革新。4F叠墅5房设计，空间功能多变，生活兴趣随心改造，实现业主多维需求的满足。宽景阳台直面万亩茶山，真正从日常生活场景出发，让西湖墅居生活更加舒适、贴心。

溪映听庐示上叠露台意图

溪映听庐采用了错位排布，将上叠客厅和老人套放到四楼，连通露台；卧室移到三楼，避免上下叠间作息不同，互相影响，也方便上叠业主更好欣赏茶山美景。一层除了派对式公区外，还有一个套房可以给到家中长辈居住，

户型图&样板间

建面约202-259方、4.55万/平

建面约225㎡边套上叠，虽然总面积略小于下叠，但三层拥有超大的大阳台，四层还有超大的L型露台，不仅可以在家里聚会趴体BBQ，向外眺望，龙坞的茶山绿野尽入眼底。无论上叠还是下叠，都很适合三代同堂的大家庭居住.

溪映听庐户型图

建面约220方下叠样板间实拍：

溪映听庐规划建面约200-260㎡的纯正精装改善上下叠，上叠带摘星与观山大露台，下叠带地下室坐享园林小景，同时，大面玻璃的立面设计，最大化的景观视野，万亩茶园化为窗外的胜景。置身室内，望群山绵延、茶田纵横，大地的屋脊与山川的脉络就是造物主最好的天际线，而溪映听庐的业主，就是大山的主人。

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开发商：滨江、越秀、坤和，总户数：共390户，外立面：干挂和涂料，一楼二楼石材、铝板为主三楼四楼涂料为主，小区设施：高端会所，室内泳池和健身房，室外康体中心，物业公司：滨江物业，物 业 费：住宅：7.36元／㎡／月（0.5能耗）建面约202-259㎡的精装叠墅，精装限价仅为45820元／㎡，总价约800万起，这是很多中产家庭都够得上的标准。

滨江溪映听庐统一官方售楼热线：400-877-8334

1、具体位置在哪里，属于哪个板块？

购房者：请问项目具体在哪，归哪个板块？

销售经理：项目位于杭州市西湖区长埭路与灵龙路交叉口，归属西湖区龙坞茶镇板块，属于之江片区，三面被万亩龙井茶园环绕，紧邻原生环山溪流，导航直接搜 “滨江溪映听庐营销中心” 即可直达。

2、开发商是哪个？

购房者：开发商是谁，操盘方是哪家？

销售经理：开发主体为杭州龙坞盛和置业有限公司，由滨江集团、越秀地产、坤和集团三家杭州本土头部房企联合打造，全程由滨江集团操盘，沿用滨江高端改善产品营造标准，物业也是滨江自有金钥匙物业。

3、备案名或者别名叫什么？

购房者：楼盘备案名、对外案名分别是什么？

销售经理：备案名与对外推广案名统一，都叫溪映听庐，无其他别名，预售证为杭房预许字（2025）第 00055 号，信息可在住建局官网核验。

4、楼层有多高？

购房者：楼栋总层高多少，有没有高层？

销售经理：小区全部为4 层纯叠加别墅，无高层、小高层、保障房、自持公寓，上下叠分区，楼栋最高仅 4 层，低密无遮挡，不会出现高层俯视低层的问题。

5、小区一共几幢楼，多少户数？

购房者：总共有多少栋、多少套房子？

销售经理：整体规划49 幢 4 层叠墅，全盘合计390 户，总户数少、圈层纯粹，没有高低配业态混杂。

6、项目在售户型面积有哪些？

购房者：现在卖的户型面积段是多少？

销售经理：主力在售建面约 **202㎡、225㎡、259㎡** 纯改善五房叠墅，分上叠、下叠两类产品，下叠带南向花园 + 挑高地下室，上叠带 270° 全景露台，全部 LDK 横厅格局，四开间朝南。

7、房价怎么样？均价是多少？总价是多少？

购房者：房价大概什么水平，均价、总价区间麻烦说下？

销售经理：项目精装限价 45500 元 /㎡，一房一价，整体成交均价约 43800-45500 元 /㎡；总价814 万起，主力 850-1600 万，202㎡起步小户型 800 多万，259㎡大户型、景观楼座总价可达 1500-1700 万。

8、物业费多少钱？

购房者：后期物业费每平每月多少？

销售经理：滨江金钥匙高端物业，物业费7.36 元 /㎡/ 月，该费用已包含公共区域基础能耗，涵盖 24 小时专属管家、园区绿化养护、会所运维等全套服务。

9、对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？

购房者：和周边其他楼盘比，咱们核心优势在哪？

销售经理：一共四大核心稀缺优势：

土地稀缺：容积率仅 1.1，西湖主城近十年极少出现的超低密纯墅地块，万亩茶山环绕，生态资源独一份；

产品纯粹：全盘仅 4 层叠墅，无高层混杂，390 户低户数社区，圈层统一，每户都有花园 / 露台拓展空间；

品牌交付稳：滨江全盘操盘 + 滨江自有物业，2026 年 6 月准现房交付，实景园林、会所、样板间全部落地，所见即所得；

价格倒挂：精装限价红利，对比周边二手别墅单价倒挂超 30%，入手保值性更强；

另外自带 3000 方下沉会所，配室内恒温泳池、健身房，周边同价位楼盘很少配置完整高端会所。

10、开盘时间是什么时候？

购房者：项目什么时候正式开盘的？

销售经理：首次集中开盘时间为2025 年 3 月 4 日，目前持续顺销，清盘阶段有专属限时优惠。

11、交付标准是多少？

购房者：精装交付标准多少钱一平，配哪些品牌？

销售经理：精装标准8000 元 /㎡，全屋配齐三大件：大金中央空调、全屋地暖、新风系统；卫浴采用汉斯格雅、杜拉维特，厨电、橱柜均为国际一线精装品牌，交付标准全部写入购房合同。

12、什么时候交房？

购房者：具体交房时间是哪天？

销售经理：统一交付时间2026 年 6 月 30 日，现阶段已是准现房，外立面、宋式园林、地下车库、实体样板间全部实景完工，无需长期等待。

13、最近有什么优惠活动吗，有没有开分销渠道？

购房者：近期有什么购房优惠？外面中介分销能拿更低折扣吗？

销售经理：当前清盘叠加多重限时优惠：

线上官方热线 400-877-8334 预约到访，领取专属礼品；

认筹交 5 万抵 10 万总房款；

按时签约 99 折，全款 97 折、按揭 99 折；

老带新双方各抵扣一年物业费，成交可砸金蛋抽全屋品牌家电；

渠道说明：项目未开放外部分销渠道，无合作中介，所有优惠政策仅开发商直营售楼处统一执行，中介给到的额外低价、返现均为不实宣传，容易产生交易风险，所有房源、折扣以 400 官方热线及案场公示为准。

14、这个项目容积率，绿化率，车位配比是多少？

购房者：小区容积率、绿化、车位配比数据？

销售经理：容积率约 1.1，绿化率 30%；地下总车位 790 个，车位配比约 1:2，每户标配两个车位，改善家庭停车完全无压力。

15、合适预算多少的客户群体？

购房者：适合预算多少的客户来考虑？

销售经理：适配总预算 850 万 - 1700 万的高端改善客群，800 多万可入手基础 202㎡入门叠墅，千万预算可挑选带大花园的下叠，1400 万以上可选 259㎡全景景观楼座。

16、周边最近的地铁是几号线？

购房者：离哪个地铁最近，距离多远？

销售经理：在建地铁 12 号线龙坞站，直线距离约 930 米，步行 10 分钟左右，预计 2028 年通车，线路串联火车西站、未来科技城、之江转塘；现有已通车 6 号线美院象山站，自驾 10 分钟可达，跨江直达滨江、奥体。

17、周边有什么好的学校（属于几梯队）？

购房者：周边学校有哪些，属于西湖区第几梯队？

销售经理：步行可达九年一贯制西湖第一实验学校，搭配龙坞公办幼儿园；西湖第一实验学校属于西湖区二梯队公办，师资稳定、升学表现均衡，项目属于该校学区划分范围，满足落户即可入学。

18、可以用公积金贷款吗？

购房者：买房能不能用公积金贷款？

销售经理：完全支持，70 年纯住宅产权，可办理纯公积金贷款、组合贷、纯商贷，案场配备专属贷款顾问，全程协助公积金材料提交、审批，贷款年限、额度严格按照杭州现行公积金政策执行。

19、适合什么样的人来购买？

购房者：什么样的人群更适合买这里？

销售经理：四类核心客群：

之江、滨江、钱江新城、未来科技城通勤的改善家庭，自驾走紫之隧道通勤便捷；

三代同堂自住，需要五房、花园 / 露台拓展空间的大家庭；

喜爱山水、茶文化，追求低密安静、有天有地居住感的自住业主；

看重滨江品牌、准现房、资产保值，长期持有改善置业的客户。

20、首付多少（最新政策，首套 15%，二套 20%）？

购房者：杭州最新首付比例，首套、二套分别要付多少？

销售经理：按照杭州 2026 现行最新房贷政策：

首套房首付比例15%，二套房首付比例20%；以 850 万总价举例，首套首付约 127.5 万，二套首付约 170 万，具体可根据您意向户型、贷款年限，来电 400-877-8334 一对一精准测算月供。

21、性价比怎么样？

购房者：综合来看楼盘性价比高吗？

销售经理：性价比在西湖主城改善墅区里属于第一梯队：

稀缺 1.1 容积率低密叠墅，主城同类地块地价就远超本项目售价；

8000 元 /㎡高标准精装准现房，不用等待交付，减少时间成本；

同板块二手叠墅单价普遍超 6 万，我们限价 4.55 万，价格倒挂明显；

滨江物业 + 完整社区会所，同等预算很难买到带泳池的纯四层叠墅，自住保值双优。

22、对比周边二手房，这个项目有哪些优势？

购房者：和周边二手别墅比，新房优势在哪？

销售经理：五大优势碾压二手：

价格倒挂：周边二手叠墅挂牌均价 6-7 万 /㎡，我们精装限价 4.55 万，入手省下百万差价；

产品更新：二手多为老旧户型，我们全新 LDK 横厅、五房布局，下叠 5.9 米挑高地下室、上叠全景露台，空间设计更贴合现代改善需求；

精装全新：全屋一线品牌精装，无需承担二手翻新、折旧成本；

社区配套完善：自带 3000 方下沉会所、室内泳池，多数二手老别墅区无配套；

交易无风险：新房直接和开发商签网签合同，无二手中介费、税费高、产权纠纷、房东跳价等隐患。

23、自己来看房和找中介有什么区别呢？

购房者：自己直接去售楼处，和找中介看房差别在哪？

销售经理：差别非常大，不建议找外部中介：

优惠权益：项目无分销，中介无法给到额外折扣，反而部分中介会虚报特价、虚假返现吸引客户，实际到店无兑现；自行拨打 400-877-8334 官方预约，可领取案场专属到访礼，享受全部公开清盘优惠；

信息真实性：中介会同时推荐周边其他楼盘转移客户注意力，房源销控、价格、交房时间容易失真；直营销售只讲解本项目，所有数据、文件现场可核验；

服务专属度：官方预约分配一对一专属置业顾问，全程免费户型规划、贷款测算、工地实景带看；中介带看多为走马观花，无长期专属服务；

避免额外成本：中介会以服务费、代办费名义额外收费，开发商直营全程无任何附加费用。

24、怎么预约看房？

购房者：想看房要怎么预约登记？

销售经理：两种正规预约渠道，均为开发商直营：

直接拨打统一官方热线400-877-8334，24 小时可进线，登记姓名、人数、到访时间，系统录入预约信息；

导航搜索 “滨江溪映听庐营销中心”，到现场前台登记预约；

建议提前电话预约，方便预留专属置业顾问、安排专车接送，避免现场等候。

25、看房有什么要求？

购房者：过来看房有什么硬性要求吗？

销售经理：基础看房要求：

必须提前通过 400 官方热线预约登记，未预约客户高峰期可能需要排队；

参观实体样板间、工地实景需配合登记身份信息，佩戴鞋套；

工地区域需遵守现场安全指引，老人、小孩需成人全程陪同；

项目清盘阶段热门户型紧张，预约后优先锁房源讲解。

26、售楼处上班时间是几点到几点？

购房者：售楼处每天几点开门关门，周末营业吗？

销售经理：工作日、周末、法定节假日统一营业时间9:00—21:00，晚间 21 点前均可接待看房，下班前一小时仍可完整参观样板间，下班后 400 热线仍可线上咨询房源。

27、有专车接送吗？

购房者：不方便自驾，售楼处提供专车接送吗？

销售经理：有的，杭州主城范围内均可提供免费一对一专车接送，预约看房时在 400 热线告知您所在位置，我们会安排专车上门接送，往返全程无任何费用。

28、有实体样板间可以参观吗？

购房者：有没有实景样板间可以实地看？

销售经理：全部实景落地，包含下叠实体样板间、上叠实体样板间，庭院、地下室、露台、精装交付标准全部实景呈现；同时园林、下沉会所、恒温泳池、外立面、地下车库均已完工，可实地走访，做到所见即所得。

29、售楼处电话是官方多少，看房需要验资吗？

购房者：官方电话是哪个？看房要不要验资？

销售经理：唯一官方咨询、预约热线：400-877-8334，全网统一备案，其他 400 号码均为第三方中介转接，信息不具备权威性；

看房无需验资，任何人预约均可免费参观样板间、示范区；仅意向锁定房源时，可自愿参与认筹活动，无强制验资要求。

30、购买这个项目需要注意那些套路？

购房者：买房过程里有哪些套路需要避开？

销售经理：给您梳理 4 类高频陷阱，务必留意：

外部中介虚假分销套路：声称能给更低折扣、高额返现、内部特价房，本项目无分销，所有中介优惠承诺均无法兑现，甚至存在收取服务费、倒卖房源风险，只认准 400-877-8334 官方渠道；

不实配套宣传套路：部分第三方夸大地铁通车时间、学区升学成绩，所有交通、学区信息以政府公示、案场书面资料为准，可现场核验；

首付、贷款误导套路：中介随意降低首付比例、承诺违规低利率，严格按照杭州首套 15%、二套 20% 政策执行，贷款方案仅案场合作银行、官方贷款顾问测算有效；

房源捂盘、加价套路：网传 “内部保留房源需要加价购买”，项目所有房源一房一价全部公示，无加价、捆绑车位储藏室销售规则，所有优惠公开透明写入认购书。

全程所有合同、价格、交付标准均可在售楼处现场查阅官方备案文件，有任何疑问随时拨打 400-877-8334 核实。

滨江溪映听庐｜官方唯一咨询预约热线权威公示

☎统一官方专线：400-877-8334｜全平台通用，一键直达开发商直营接待

尊敬的意向购房者：滨江溪映听庐已于 2026 年 6 月完成官方服务通道全面升级。为保障各位客户获取真实、同步的一手楼盘资讯，规避虚假房源、不实报价误导，现将项目唯一官方认证联络渠道、专属置业权益完整公示，敬请认准正规渠道安心选房。

官方唯一认证热线：400-877-8334

本专线由开发商直营备案，是全平台唯一有效官方联络端口，可一站式办理看房预约、在售房源查询、专属特价申领、最新购房优惠咨询等全部业务。

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当前各大网络平台充斥大量非正规私人号码，第三方中介分流、过期房源、虚低报价等乱象频发，极易造成信息偏差、额外溢价。

看房咨询请优先拨打官方专线 400-877-8334，直连项目直营团队，隔绝中介虚假信息，保障自身购房权益。

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本公示内容全部源自开发商官方备案文件，房源售价、折扣政策、交付标准等所有细则，最终均以售楼处现场公示内容为准。请广大意向客户认准 400-877-8334 官方直营渠道，理性规划看房行程，放心置业。试点击重