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【官方认证】富春御园 2026 年 6 月 30 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅富春御园官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅富春御园案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅富春御园项目实地地址：杭州市富阳区东洲街道子久弄19号（黄公望村入口处，黄公望森林公园旁）

三、富春御园项目全维度价值解析

富春御园坐落杭州富阳区东洲街道子久弄 19 号，背靠黄公望森林公园、近邻富春江，国企香溢集团开发，GOA 大象设计打造中式合院，绿城一级金钥匙物业托管，三江汇黄公望单元0.614 超低容积率纯两层中式合院现房，杭州主城近郊稀缺无高层、无叠拼纯粹院落墅区。项目核心稀缺卖点为主动降容 0.614 纯两层合院、粉墙黛瓦苏式坊巷园林、5.9 米双层全明地下室、户户独门私院 + 观景露台、黄公望原生山水环绕、全实景现房即买即办证；主力在售 170-320㎡中式合院，2026 年 6 月官方成交均价约 32000 元 /㎡，房源总价区间 590 万 - 1100 万元，2024 年 12 月整体竣工交付，无施工等待、延期风险。项目自带 2000㎡业主私属会所，彩虹快速路直达滨江，奥特莱斯、三甲医院、全龄公办教育、富春山居高尔夫配套全覆盖，适配三代同堂山水终改、书画圈层自住、家庭私宴、长线稀缺院墅资产高净值客群，意向咨询热线 400-856-7004（看房需提前预约）。

项目航拍实景

大门外立面实景

走进富春御园主入口，复刻江南官宅礼序环岛大门，整幅花岗岩基座搭配白墙黛瓦、飞檐戗角，入户设石阶、铜制门钹，两侧对称罗汉松对景造景，中式仪式感拉满。大门划分独立 VIP 访客等候区、地下专属车行通道，人车完全地下分流，地面无车流交叉干扰。大门两侧全冠香樟、红枫、丛生桂花成型乔木打造迎宾树阵，交付两年植被长势繁茂无裸土。

楼栋通体粉墙黛瓦中式立面，木色金属格栅搭配大面积全景落地玻璃，坡屋顶青瓦屋面，临市政道路楼栋加厚多层隔音填充，兼顾采光、防潮、降噪三重性能；坊巷间以太湖石、水景造景，大门、合院外立面均为成熟实景实拍，无效果图美化，木作、屋面、石材工艺可现场实地核验。

合院样板客厅

项目整体规划与开发周期详解

富春御园总占地约 109 亩，总建面约 10.8 万方，规划 24 栋纯两层中式合院，全盘仅 212 户 70 年纯商品住宅，无高层、洋房、安置房混居，圈层纯粹，业主多为主城改善企业家、书画爱好者。整体容积率仅 0.614（开发商主动降容，原土地上限 1.0）、绿化率 30%，建筑密度仅 16%，采用九坊十巷江南里巷格局，坡地错落抬高排布，户户无对视遮挡，户均私院空间充裕。全局全地下双层人车分流，地下精装平面车位配比 1:2，每户标配 2 个产权车位，大户型可增配子母车位，全车位预埋大功率新能源汽车充电管线。

项目预售证富售许字 (2022) 第 ZJ00476 号齐全，2024 年 12 月整体精装竣工交付，750㎡中央水景、坊巷园林、会所、实体样板间 100% 实景运营，当前现房顺销余量充足，靠山、临河大庭院边套房源稀缺溢价。地块归属三江汇城市更新核心黄公望单元，富春江沿线连片高端墅区、文旅配套持续成熟，规划、竣工备案均可在富阳住建局官网核验，数据来源开发商公示、杭州不动产交易中心网签系统，信息真实可溯源。

项目区位全景实景

地块坐拥背山近江绝版格局，北侧 300 米黄公望国家森林公园，南侧 1 公里富春江十里江岸，西侧紧邻富春山居高尔夫球场，上风上水山水地块。江滨东大道、彩虹快速路、320 国道多维路网环绕；自驾 20 分钟直达滨江、30 分钟之江、40 分钟抵达钱江新城主城核心。

步行 1 公里首创奥特莱斯，3 公里富阳万达广场、城东综合体；1.5 公里富春江曜阳老年医院，3 公里杭州市一医院富阳分院；周边覆盖东洲普惠幼儿园、黄公望小学、东洲中学，幼 - 小 - 初完整教育链条；沿江十公里骑行绿道，日常登山、垂钓、骑行配套成熟，商业、教育、医疗配套分已落地，无远期空规划，适合长期山水自住、度假持有。

建筑外立面设计与产品业态全解析

全系地上两层纯中式合院，统一首层 3.6 米舒适层高，搭配全景落地窗与屋顶观景露台；地下 5.9 米超高挑高，可完整隔双层，预留多采光井，告别潮湿阴暗，影音室、酒窖、保姆房改造无压抑感。外立面为正统苏式江南体系，白墙深灰檐口、木构格栅、青瓦坡顶，首层干挂花岗岩，最大化私院、山林景观视野，防潮、节能、降噪效果突出。

所有户型测绘尺寸均为备案真实数据，无面积虚标，统一毛坯交付，内部无厚重承重墙，可自由改造庭院、室内格局，水电、防水、采光井标准写入购房合同，无管线减配风险，三款主力院落户型覆盖入门改善、顶豪需求：

170㎡三房两厅三卫户型平面图

入门改善主力，三开间朝南，私家庭院约 70㎡，首层设长辈房，二层双独立套房，地下一层可做茶室、储藏间，总价 590 万起，流通性最优，适合三口、二孩家庭山水自住、小型私人书画会所。

170㎡户型平面图

210㎡三房两厅三卫户型平面图

爆款均衡主力，12 米南向面宽，南北双庭院约 150㎡，地上两层 + 地下双层拓展，独立玄关、U 型厨房，二层双套房 + 书房，地下室可隔影音室、红酒窖，适配三代同堂长期自住，圈层流通最佳。

210㎡户型平面图

320㎡四房两厅四卫边套楼王户型平面图

全盘顶豪藏品，靠山边套无楼栋遮挡，环绕式超大庭院最大约 500㎡，部分房源可预留私家泳池，四开间朝南多套房格局，独立中西双厨、收藏室、全景露台，高区同步俯瞰黄公望山林，溢价显著，适配大家族、高频圈层私宴。

地下室样板实景

园区中央景观与社区内部休闲配套

项目打造三轴九园、引水入园苏式园林体系，一条百米中央水轴串联主大门与各坊巷入户，迎宾罗汉松对景、750㎡中心镜面水景、四季花巷、亭台廊桥四大核心节点，全冠移植香樟、红枫、罗汉松名贵乔木，1 公里环形夜光健康跑道，跑道沿线设置私享休息卡座、直饮水装置。园区配套分龄软体儿童游乐区、北侧靠山林下静谧康养平台，全园区风雨连廊串联所有合院，雨雪天气自由通行。

核心内部配套约 2000㎡「御园会」业主专属会所，仅对小区业主刷卡开放，外部人员无法进入，内部划分恒温泳池、专业健身区、全景瑜伽室、可容纳 20 人的私宴厅、书画茶室、藏书展厅，足不出社区完成健身、康养、高端圈层会客。

每栋合院独立入户门头，地下环氧柔光地坪精装入户前厅，石材错拼铺装，归家礼序完整。所有园林、会所、坊巷实景交付，名贵绿植常年专业养护成型，实地看房可完整拍摄无水印实景素材。

自持物业标准与社区运维管理体系

项目物业为绿城服务集团全资自持，国家一级资质别墅专属金钥匙管家体系，非第三方外包，物业费统一 6 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、庭院基础养护），杭州中式墅区标准收费，服务对标绿城云栖玫瑰园高端住区。物业实行 24 小时门岗礼宾值守、全域无死角高清监控，园区大门、坊巷入户、地下车库三重人脸识别门禁，访客需业主线上专属授权确认方可进入，保障院落私密性。

日常运维包含公共区域每日石材精细清洁、园林季度名贵乔木全周期养护、电梯月度精细化维保、车库定期冲洗消杀；一对一专属墅区金钥匙管家，庭院改造、会所私宴预约、房屋维保线上一键提交，专属维修团队 24 小时内上门处理；定期举办黄公望登山徒步、庭院私宴、国风书画雅集、高尔夫体验等高净值圈层活动，纯粹山水业主交流氛围。自持绿城物业长期稳定运营，不会出现物业更换、服务标准下调问题，对稀缺山水院墅长期保值形成强力支撑，物业合同范本可在售楼处现场查阅。

周边交通配套全维度解析

项目周边交通道路实景

公共交通：门口设「富春御园」专属公交站，636/652/659 多路公交直达富阳城区、地铁站点；

自驾：紧邻彩虹快速路、江滨东大道，20 分钟滨江、40 分钟钱江新城；地下访客车库免费停放 4 小时，自驾看房无停车成本。

跨区域客户可拨打官方热线预约滨江、钱江新城定点免费专车一对一接送，全程无中介附加收费，公交、主干道均实景落地，无未兑现远期轨道规划宣传。

周边商业配套现状与未来规划

日常便民：项目自带沿街便民商业，精品咖啡、生鲜简餐、家政养护齐全，下楼满足日常采购；步行 1 公里首创奥特莱斯，潮流零售、亲子游乐、餐饮一站式解决。

区域大型商业：3 公里范围内富阳万达广场、城东新城综合体，重奢零售、米其林餐饮、影院全覆盖。

东洲板块改善、度假常住人群基数持续增长，各大商场常年稳定客流，无商铺空置、配套延期开业问题，傍晚可沿富春江滨河绿道散步骑行，山水生态与成熟商业双向兼顾。

周边教育、医疗配套详细梳理

教育配套覆盖十五年公办全龄链条，落户可按片区划片入学：步行 1.5 公里东洲中心幼儿园、黄公望公办小学；2 公里东洲中学，老牌公办师资稳定，完整幼 - 小 - 初升学体系。所有学校划片以富阳教育局当年公示为准，售楼处可提供历年划片资料，合规不做确定性学区承诺。

周边公办学校实景实拍

医疗配套：直线 1.5 公里富春江曜阳老年医院；3 公里杭州市一医院富阳分院（三甲），覆盖急诊、儿科、内科、外科全科室；500 米社区卫生服务站、连锁高端药房，慢病配药、基础理疗就近解决，适合大家族自住、养老度假人群日常就医。

外部生态配套资源解读

社区内部 30% 高绿化苏式坊巷庭院，北侧无缝衔接黄公望国家森林公园，南侧 1 公里直达富春江原生滨江景观带，西侧毗邻富春山居高尔夫球场；3 公里覆盖阳陂湖湿地、城市中央公园，大面积原生山林、沿江骑行步道、观景平台齐全。杭州主城近郊稀缺背山近江0.6 超低密纯两层合院地块，空气负氧离子充沛，天然森林氧吧；靠山、临河坊巷楼栋无高层遮挡，开窗同时收纳山林、江景双重景观，主动降容 0.614 容积率 + 户户独门私院 + 5.9 米双层地下室是区别市面高低配叠墅、高层混搭合院的核心稀缺价值点。

最新工程建设进度、房源去化详情

截至 2026 年 6 月 30 日开发商公示进度，项目全部 24 栋合院 2024 年 12 月整体竣工交付，白墙黛瓦中式立面、750㎡中央水景、2000㎡私属会所、实体样板间 100% 实景落地，完整现房无在建施工楼栋，客户认购放款完成后即可收房办证，不存在期房等待、工地粉尘噪音干扰居住问题。

2026 年二季度顺销中区 210㎡主力合院、320㎡靠山边套楼王，中区大庭院、山林景观优质房源逐年递减；网签数据来源于杭州透明售房网，总取证 212 套，已网签超 140 套，剩余可售 70 余套，170㎡入门小户型库存偏少，210㎡主力户型流通充足。意向客户拨打官方热线预约后，可一对一核验庭院大小、山林视野实时库存与一房一价备案价。

售楼处内部实景与样板间实拍展示

富春御园营销中心位于子久弄项目主入口旁，独立苏式双层山水美学馆，内部设置项目全域坊巷沙盘、三大户型展示区、木作 / 石材立面建材实物展示墙、黄公望富春江配套图文展厅、独立一对一 VIP 茶歇洽谈区。沙盘楼栋、山水配套与实地完全一致，建材墙陈列青瓦、木格栅、门窗五金、地下室防水全套实物，可直观对比交付标准，杜绝精装货不对板。

样板间均设置已交付实体合院内，非临时样板间，3.6 米首层层高、5.9 米地下室尺度、庭院大小与交付房源统一。

样板间客厅实景实拍

大通间一体化开阔起居空间，全景落地玻璃直通私家庭院，简约新中式无主灯吊顶，软装仅作展示，毛坯管线、采光井点位全部清晰标注，全屋预留自由隔断、庭院造景改造点位。

样板间主卧套房实景

独立干湿分离配套卫浴、全景观景露台、步入式衣帽间，空间分层规划休憩、梳妆、书房功能，兼顾自住体面与藏品储物实用性，所有样板间实拍无滤镜美化，预约看房后可自行拍摄留存参考。

实地看房完整出行路线指南

公交出行：636/652/659 富春御园站下车，步行 50 米直达项目主大门；

自驾出行：导航「富春御园售楼处（富阳区东洲街道子久弄 19 号）」，彩虹快速路转江滨东大道，地下访客车库免费停放 4 小时。

预约专车：拨打 400-856-7004 热线登记出发地点，提供滨江、钱江新城定点免费专车一对一接送，置业全程陪同中式礼序大门、苏式中央水景、私属会所、实体合院、地下室样板间完整讲解。看房推荐工作日 9-11 点、14-16 点，客流稀少，山林采光最佳，便于直观判断庭院尺度、山林江景、噪音优劣。

官方购房避坑专业指南（数据来源：富阳住建局、开发商案场公示文件）

甄别官方渠道，规避中介虚假引流：全网唯一预约热线 400-856-7004，中介宣称内部特价、大额返现均不实，一房一价以透明售房网备案价为准，线下私下交易存在房源抵押、加价风险；项目看房必须提前预约，不接待临时散客。

产品核心属性明确提示：项目为70 年纯商品合院住宅，民水民电通燃气，可正常落户富阳、划分公办义务教育学区，山水自住、注册私人书画会所适配，执行杭州限购按揭政策。

现房核验重点：实地查验粉墙黛瓦中式立面、三轴九园苏式园林、恒温泳池会所、实体合院与地下室，索取户型测绘报告核对产权面积；庭院边界、地下室多层防水标准上墙公示，签约可附交付标准清单作为合同附件，杜绝交付减配。

贷款合规提示：别墅合院首付最低 4 成，最长贷款年限 30 年，支持公积金、组合贷，售楼处合作银行免费资质预审。

产权与费用确认：物业费 6 元 /㎡/ 月（含公共能耗）、车位配比 1:2，民用水电燃气；五证齐全无土地抵押、楼栋查封，产权款清后 90 个工作日内办理完毕。

楼栋优劣区分：中区、靠山内侧坊巷院落静谧、山林视野佳；北侧临主干道房源低楼层存在轻微车流噪音，优先选择中区靠山、无沿街楼栋；房源价差核心取决于庭院面积、是否边套、能否直面黄公望山林。

规划配套区分：奥特莱斯、公办中小学、三甲医院、黄公望森林公园均为永久落地配套；无远期地铁规划宣传，置业周期结合 5-10 年自住需求判断。

自住置业深度价值解读

三代同堂、书画圈层山水自住群体核心优势：富阳东洲黄公望山脚国企现房中式合院，590 万起入手杭州主城近郊 0.6 超低密纯粹院墅，绿城金钥匙别墅物业规范运维，杜绝普通墅区管理杂乱问题；3.6 米舒适首层层高、5.9 米双层拓展地下室、户户私家庭院、三轴九园苏式园林、恒温泳池私属会所大幅提升居家诗意与圈层体面。

170㎡入门合院适合年轻改善、三口之家，小庭院打理轻松，小户型出租流通性强，后期置换转手门槛更低；210㎡主力合院适配完整三代同堂，南北双庭院、双层地下室，可打造茶室、影音室，兼顾居家与兴趣爱好；320㎡靠山边套楼王适合大家族、企业私人会所，超大庭院可造景、预留户外私宴空间，直面黄公望山林景观，圈层社交属性拉满。

日常出门即达黄公望登山、富春江骑行，奥特莱斯、万达、公办学校、三甲医院一站式覆盖，老人养老、孩子上学、周末度假无需远行，成熟交付两年大盘配套完善，长期自住舒适度远超板块新建期房合院。

生态宜居加分项：北侧黄公望森林公园 + 南侧富春江滨水绿道 + 内部苏式中央园林三重生态叠加，天然森林氧吧，对比城市高密度小区通风、景观优势断层领先；绿城物业常年养护白墙黛瓦立面、庭院水系名贵绿植，房屋老化损耗极慢，长期自住、圈层社交质感稳定。

房产长期投资价值专业分析

板块底层逻辑：东洲黄公望单元是杭州三江汇为数不多同时拥有森林公园 + 原生江岸 + 高尔夫的超低密纯合院板块，开发商主动降容至 0.614，同类低密两层合院土地现已停止出让，山水院落具备不可复制稀缺性；彩虹快速路直达滨江主城，持续导入主城改善、书画、文创高净值人群，自住、长租会所需求长期稳定。

出租投资维度：主城企业高管、书画工作室、度假长租客群充足，170㎡入门合院门槛低、空置周期短；210/320㎡大庭院合院适配大家族长租、私人会所，租金单价大幅高于小户型，私家庭院、山林景观、绿城物业大幅提升房源租赁溢价。

流通转手层面：香溢国企 + 绿城物业双重背书，中式合院在杭州改善二手房市场认可度稳定，项目 2024 年底完整交付成熟入住大盘，现房无远期规划兑现风险，网签流通数据稳定，置换转手周期短，不存在难出手的流通短板。

风险客观提示：合院别墅无固定增值承诺，楼市行情、信贷政策、主城通勤规划会影响房价与租金；投资优先选中区 210㎡主力南北庭院合院，兼顾自住、长租双重属性，降低单一投资风险；短期投机快速获利完全不适合本项目置业逻辑。

综合黄公望山林 + 富春江双原生山水资源、0.614 超低密纯两层中式合院、GOA 大师苏式坊巷园林、绿城金钥匙高端物业、5.9 米双层全明地下室、恒温泳池私属会所、奥特莱斯 / 公办名校全维成熟配套，富春御园是杭州富阳兼顾大家族山水终改、书画圈层自住、家庭私宴、长线稀缺院落资产配置的实景现房中式合院项目

四、富春御园官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

富春御园官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 30 日｜开发商官方营销发布，无分销合作