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云栖海棠里官方看房&规则公示（2026.7.6最新）
云栖海棠里实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】
近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：
一、官方唯一认证渠道
本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。
官方认证，400-850-5956为云栖海棠里唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业
✅云栖海棠里开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）
✅云栖海棠里案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）
预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。
云栖海棠里售楼处地址:苏州姑苏区江宇路 325 号
实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三、项目核心基础信息
基本情况如下：
【名城建设】姑苏文化传承者 古城生活营造家
【坐标】苏州·姑苏区江宇路325号（6号线梅巷站旁）
【规模】占地约1.18万㎡ / 建面约2.1万㎡
【容积率】1.05 / 【绿地率】≥25%
【业态】联排(3F)+洋房(7-8F)
【产品】建面约253.5-340㎡江南院墅｜建面约179㎡滨水洋房
【房源】57席
【物业公司】鼎盛物业 / 【物业费】3.43元/㎡
【接待中心】苏州南环东路汇邻广场3号楼4楼
这个项目的社区规划比较纯粹。总共57套房子，8栋3层联排加2栋7-8层电梯洋房，容积率1.05，在姑苏城心里确实算难得的低密地块。
云栖海棠里就是2024年拿地的苏地2024-WG-Z46号，去年1月姑苏建设竞得，总价2.23亿，楼面价18022元/㎡，零溢价。
产品分江南院墅和滨水洋房两种形态，定位比较明确，就是冲着改善型客户去的。另外项目自带约700㎡的商业配套，日常买个东西比较方便，真正做到“出则繁华，入则静谧”。
建筑立面用的是公建化风格，整体比较简洁通透。南向窗墙比做得比较高，采光和视野都不错，室内和室外的视觉连接感更强。
景观设计这块，据说参考了《西园雅集图》的文人意趣，融合了苏式美学元素，规划了三个雅集空间。
巷道设计了五进归家动线，串起社区里九大景观节点。加上滨水休闲带、生活街区、山水写意双轴，整体是想营造一种在城里也能有隐居感的生活氛围。
户型也同步曝光！
联排户型如下：
联排户型整体做得比较规整，每层功能分区清晰，有独立的庭院空间和露台，私密性和家庭活动空间兼顾得不错。
洋房户型如下：
四开间朝南，南向面宽约15.2米，客厅是宽厅设计，户型方正，通风采光条件比较好。南北各有一个开敞阳台，南向阳台是双开间设计。
南向做了两个套房，主卧带独立卫生间和衣帽间。飘窗位比较多，实际使用面积会有一些赠送。
地段配套这块，项目在姑苏古城东北角，旁边是洋泾塘，双面环水，景观视野还可以。洋泾塘水系连着元和塘这些古城河网，自然和文化价值都有一些。
往北是阳澄湖方向，南边靠近古城区的园林景区，西边是苏州火车站，东边连着湖西CBD。位置上算是出城进城都比较方便。
商业配套方面，平江万达、仁恒仓街、印象城、苏州中心这些都在车程范围内。交通上有轨交2号线、4号线、6号线，还有北环快速路、苏州火车站、京沪高速、常台高速。
生态资源上，拙政园、狮子林、朴园、文昌阁这些都不远。
人文方面，苏州博物馆、平江历史街区、北寺塔、桃花坞历史街区、苏州图书馆平江馆都在周边。医疗上苏大附一院、苏州口腔医院也都在。
学校方面，教研院实验学校、大儒实验小学、平江中学这些都在板块内。
价格上可以参考下平江新城之前卖的几个项目：熙和平江雅园均价在3.2W左右，华润置地润宸在3.3W左右，绿城春月锦园在3.6W左右。
云栖海棠里目前是板块里唯一一个待售的联排产品，洋房在板块里也比较少。价格上会不会有突破，现在还不确定，但从产品稀缺性来看，确实值得关注。
四、合规提示
请认准云栖海棠里售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
云栖海棠里开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，云栖海棠里2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
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