杭海城际铁路将开通 融杭桥头堡房企云集

张巧英

日前，杭报地产“融杭探盘”小分队，从位于杭州体育场路218号的报社出发，开车半小时，就到了海宁许村。

“不是杭州，就在杭州。凭借着交通优势，许村一直是海宁的‘融杭桥头堡’，地面走01省道、320国道，几分钟就进入杭州。”

过不了多久，再到许村就能坐轨道交通了，通车在即的杭海城际铁路，从余杭高铁站过来的首站，就是许村站。

随着杭海城际铁路、G60沪杭高速许村段改建抬升、京杭运河二通道海宁段相继开工，许村的融杭交通大循环逐步打通。与此同时，许村区域的内部交通小循环也在加速“疏通”成为路网。

许村实施融杭战略 杭海新区房企云集

以前，提起许村，就会想到窗帘市场，一些比较懂行的杭州人装修新家，也会到许村购买窗帘布艺。这里离杭州不远，以批发价采购窗帘，可以省下不少钱。经过20多年的发展，许村已构筑起了家纺装饰布产销一条龙组合配套体系，人称“中国家纺装饰布排名前列镇”。

近年来，许村全力实施融杭战略，大力建设杭海新区。特别是顺应时代蝶变，以互联网为平台为传统产业升级转型赋能。杭海数字新城、中国宝武浙江项目双双落地后，给当地产业结构转型升级提供了强劲动力。海宁与临平的互联网、时尚、电商等产业领域携手共创，资源共享、发展共赢，产业集聚效应明显。

城市活力被激活后，融杭高地的发展潜力，让众多房企把目光集中到了许村。以人民大道、龙渡湖为聚焦点，周边集中了碧桂园、万科、绿城、远洋及本地的万城、鸿翔、新希望等开发商进驻，近年来的新盘如万科都会东方等售价都在2万元/㎡以上了。

为了深入了解许村当地的新盘和二手房市场行情，杭报地产探盘小分队考察了目前在售和即将开盘的几个项目，还有当地的二手房市场。

大户型很抢手

单价开始“奔三”

许村的龙渡湖板块，不仅享受融杭城市发展的红利，还拥有龙渡湖湖景资源。无论是在当地品牌认知度挺高的本土开发商，还是外来大牌开发商，都在许村龙渡湖板块布局深耕。

龙渡湖板块的鸿翔·云望5月22日加推房源，主力户型为89㎡108套和119㎡54套，均价24000元/㎡上下。值得一提的是，这是嘉兴本土开发商鸿翔首次入驻杭海新区。此前，鸿翔·云望推出过30套300㎡的大面积户型，即便实际售价已达30000元/㎡，依然很抢手，开盘就一售而空。

鸿翔·云望周边由高架、高铁、人民大道组成的多维立体交通网路，能迅速实现杭州和许村的双城生活。

同处这个板块的新盘，还有同为本土知名品牌万城开发的项目——万城·万杭府，主力户型分别约94-103㎡，120-330㎡等。万杭府从外观、户型、生活配套上都进行了升级。

还有一个即将开盘的项目新希望·锦麟天樾，是新希望地产旗下高端产品系“锦麟系”，项目占地约84亩，容积率2.0，绿地率约 30%；由3栋高层和9栋小高层（洋房）组成，内部设置一环一轴六园的核心景观，定位为高端纯改善项目，配置标准较高，据说后期会配置恒温泳池、健身房和会所等。

好几个项目的销售都说到了许村的一个房产现象，就是户型越大越畅销，通过经营窗帘布艺较早积累了财富的一批许村人，以前一般会选择在临平买大房子居住，自从杭海新区来了很多大牌房企之后，品质楼盘增多，许村的富人们开始回流，在当地购买大户型，这也是大户型特别抢手的原因。

临平的各项商业配套，许村基本可以无缝对接。紧邻临平新城，许村楼盘的开发商在宣传各自项目配套时，很自然地把杭州临平的银泰城、欢乐城、余之城、万宝城等商业资源都悉数纳入。杭报地产实测，从房产项目云集的龙渡广场开车10多分钟，就来到了繁华的临平银泰城。

很快，许村板块内万朵城、艺创中心等各项优质配套也将逐步落地。

二手房成交价

普遍在20000元/㎡以上

这几年大牌房企在许村开发的楼盘陆续交付后，二手房市场涌现出了一批品质不错的次新房。与鸿翔云望一街之隔的绿城华景川·柳岸春风，开发于2018年左右，目前是许村板块较热门的二手房小区。小区附近的房产中介人员告诉杭报地产，小户型房源最近的成交价在24000元/㎡左右，大户型的成交价格在22000元/㎡左右。另一个二手楼盘远洋湖映宸章，成交价格和柳岸春风差不多。这两个楼盘的二手房成交价，在许村当地算是比较先进的。滨湖城二手房的小户型成交价大约是21000元/㎡。

房住不炒

杭州人在海宁限购一套房

近年来，嘉兴、海宁、杭海新区、许村的变化，有目共睹，在融杭的利好刺激下，周边邻近地区的购房者纷至沓来。为避免楼市过热，嘉兴房地产主管部门采取了调控手段。从2017年开始，外地户籍在嘉兴各区县只能各认购一套住房；2021年3月16日，嘉兴市发布楼市新政，非嘉兴户籍家庭，在全市范围内能且只能买一套房；4月29日进一步收紧政策，即本地户籍人口在全市最多可以持有3套住房；推行热门楼盘“公证摇号”。

业内专家分析认为，嘉兴的调控是不断收紧、不断严打炒房，完善了住房销售方式，有助于进一步促进楼市稳定发展。

海宁许村镇 供图

来源：杭报