​"只租不售"地块造了1468套人才房!招租在即市场价7折!

住在设计独到的小区里，早上起床，先到楼顶的400米跑道上跑个步。接着，到小区食堂吃个早饭，出门前和24小时待命的管家预约室内保洁，晚上回到家，可以去楼下健身房锻炼，或者泡在书吧里阅读……

住在租来的房子里，也能享受这些，是不是很让人羡慕呢？

1月8日，浙江省首宗“只租不售”的地块项目——宁巢·明石公寓举行竣工仪式。这也是浙江省首宗成建制开发的人才租赁住房项目。

2017年10月27日，浙江首宗“只租不售”的纯租赁地块出让，由市钱投集团下属的杭州市城东新城建设开发有限公司拿下，成交总价4.54亿元，楼面价仅5049元/㎡，建成后将面向人才出租。

宁巢·明石公寓效果图

40、60、90平方米，1468套人才租赁用房本年度内有望“面世”

宁巢·明石公寓位于杭州市江干区火车东站核心区域，德胜高架和沪杭甬高速的交叉口，周边有江干区人民医院、小学、初中和幼儿园等配套建设。

虽然是租赁用地，但地段比较金贵，周边宅地楼面价已超过3.6万元/平方米。现在周边的楼盘也已基本成型，如首开东城金茂府、滨江龙湖东潮府等，售价已接近5万元/平方米。

从市钱投集团了解到，项目定位于人才住房公寓，总投资约14亿元，总用地面积约3.9万平方米，总建筑面积约15.9万平方米，户型包含40、60、90平方米系列，共有1468套房屋，全部精装修，预计本年度投入运营。

针对很多人关心的租赁价格问题，相关工作人员回复，具体价格由市房管局按相关政策来批，“不过和目前周边同类品质的楼盘房源租金相比，会有明显优势，可能在7折左右”。

小区内共有10幢建筑，其中，1-3号楼首尾连接成一个“U”型，围合在地块东南侧，“40平方米的房源主要集中在这3幢，不过2号楼也有部分60平方米的房源.”钱投•城东建投党委委员、副总经理胡响阳说。

北侧是6幢高层建筑，60平方米、90平方米的户型都在这里。

项目正中间是一幢圆形商业建筑，层高2层。

在这些建筑的不同高度层，规划有架空层、共享空间、屋顶花园、地下空间、公区等在内的全龄段人群五大空间功能，形成一个适合全年龄段的复合业态并存的共享社区模式。

实现在家门口解决孩子教育、康养医疗、青年创业等方面的需求。

工作人员告诉我们，其中，既有满足亲子游乐、运动、交流等多种需求的童玩中心、四点半学堂等设施配套，又设有可休闲、健身的高颜值屋顶花园。还将打造涵盖集餐饮、娱乐健身、超市购物为一体的下沉式休闲广场。

同时，项目还配备了共享办公、共享厨房、格子储物、阅览室、会客厅等多个共享空间，形成良好社区氛围。

为什么是省内首宗成建制开发纯租赁住房项目？

今天全面竣工的“宁巢·明石公寓”项目，是浙江省首宗成建制开发的纯租赁住房项目。它的推出，意味着杭州在“租售并举”上又迈出了一大步。

为什么说是省内首宗成建制？

“因为之前房产开发，是有一定比例的保障性住房的配建指标。也就是说，在一个地块里，会同时有商品房和保障性用房。而这个项目是从土地出让到规划指标、用途规定等，就明确了必须开发用做人才公寓，建成后只租不售。”胡响阳说，公寓除了风格独特外，后续的管家及智能化管理和增值服务，对个人的居住体验来说，是很有吸引力的。所以，未来人才公寓也将成为杭州引进优质人群的一个优势。