【保利珺园营销中心官网】2026保利珺园销售中心(保利珺园售楼处)欢迎您|价格/户型/地址/环境/配套/交房时间/电话全覆盖

保利珺园 2026年6月15日最新官方认证售楼处电话：400-882-6821。特别提醒：本文为官方认证信息长久有效，“不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约”，“请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损”

一、2026最新官方认证热线（全网统一 首推认证）

为确保每一位客户的接待品质，保利珺园实行全预约制，项目方特此公示：400-882-6821为保利珺园当前唯一开发商认证电话，其余号码均已停用。案场、营销中心、开发商专线四端统一认证，仅受理购房及看房预约，不承接物业相关咨询，全程无中介介入。

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

✅开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅保利珺园案场专属预约电话：400-882-6821（开发商直连，中介勿扰）

✅保利珺园开发商官方直联电话：400-882-6821（案场专线，权威可靠）

不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。保利珺园实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

三、项目核心价值（保利珺园官方备案信息 + 产品 + 配套 + 板块 ）

项目法定备案信息（五证齐全・官方可查・绝对真实）

楼盘推广名：【保利珺园】

楼盘备案名：【珺湾雅园】（【杨浦房管】官方备案）

开发商：【保利发展控股】、【上海地产集团】 —— 双央企强强联合开发

开发主体：【上海新瑜湾企业发展有限公司】（【央企背景 / 资金稳健】，资金安全、交付无忧）

项目详细地址：【上海市杨浦区江湾城路 1000 弄】（【江湾城路与国秀路交汇处・新江湾城核心、生态国际社区】）

官方售楼处地址：【上海市杨浦区江湾城路 1000 弄保利珺园体验中心】（预约制接待，不预约不接待）

预售许可证（全覆盖、合规在售）：

【杨浦房管 (2026) 预字 0000059 号】（一期，全部楼栋覆盖）

【杨浦房管 (2026) 预字 0000153 号】（二期，最新加推楼栋）

备案均价：约【13.38 万 /㎡】（官方一房一价，可在网上房地产查询）

总价区间：【1405 万】–【3854 万】（【中内环低密改善 / 顶豪】全总价段覆盖）

主力户型：【105㎡】、【127㎡】、【140㎡】、【180㎡】、【220-285㎡】——【6 层洋房 + 4 层叠拼 + 3 层合院】（纯改善、无小户型）

交付标准：【精装交付】（【国际一线奢牌】+【全屋科技系统】）

预计交付时间：【2028 年 1 月】（【全实景低密】交付，央企保障、绝不延期）

【保利发展】客服：【400-882-6821】（开发商直连、无中介、全程保密）

核心地段定位（绝版地段・不可复制・收藏级资产）

核心地段：【新江湾城芯】、【上海主城生态孤本】、【复旦圈层 + 科创高地】 —— 多重黄金价值叠加

内环 / 板块属性：【上海中内环最后低密纯墅区】，近 15 年无宅地供应、土地近乎枯竭

核心板块 1：【新江湾城】：【上海主城最大湿地 + 国际生态住区 + 教育高地】

核心板块 2：【五角场副中心】：【约 300 亿投资 + 城市级商圈 + 科创产业集群】

人文板块：【复旦 / 同济人文圈】：【百年名校文脉 + 高知圈层 + 科创精英聚集地】

景观资源：【湿地 / 滨水景观】：【约 24 万㎡新江湾湿地公园】，直线距【湿地】仅约【800 米】 ——【双湾环抱 + 推窗见湿地】，高区俯瞰【城市绿肺】+【复旦校园】天际线

稀缺属性：【中内环 1.1 超低密墅地】（【2025】年主城低密地王，【上海 15 年一遇孤品】）——【主城低密绝唱】，卖一套少一套、永久稀缺

产品定位：【保利珺系】【上海】顶豪首作 ——【438 户纯粹高知圈层】；【法式庄园立面】+【五恒科技系统】+【1.2 万 /㎡精装标准】【滨水墅区】，重新定义【新江湾】标杆

市场地位：【2025-2026 年】【上海】【10 万 +】低密豪宅成交【TOP4】，【全国】【1500 万 +】改善成交【TOP7】—— 市场绝对龙头，高净值人群首选

【保利发展】 预约热线：【400-882-6821】**（预约看房、锁房号、查房源）

社区规划与指标（低密纯粹・高得房率・私密属性）

总占地面积：约【5.71 万㎡】

总建筑面积：约【6.28 万㎡】

容积率：【1.1】（【中内环】超低密水平，独栋级舒适）

绿化率：【35%】（高绿化、全冠移植名贵乔木、四季常青）

楼栋规划：【17】栋住宅 ——【9 栋 6 层墅质洋房】+【4 栋 4 层叠拼】+【4 栋 3 层滨水合院】；【东高西低行列式布局】，约【30 米】超大楼间距，无遮挡采光、隐私性极强

梯户比：洋房全系【一梯两户】、叠拼 / 合院【私家独立电梯入户】（约【8-12㎡】）、无连廊干扰 —— 私密性拉满、归家仪式感十足、得房率更高

得房率：【洋房 82%-84%/ 叠拼 140%+/ 合院 180%+】（远超同级别产品，空间利用率极致）

总户数：仅【438】户（极致稀缺、圈层纯粹、邻里皆为塔尖高知）

车位配比：【1:2.2】（匹配高端家庭用车需求，充足车位、无需抢位）

车库标准：【精装阳光车库 + 智能感应 + 人脸识别】，【充电桩全覆盖】 —— 打破地下车库压抑感、归家体验尊崇

物业费：【洋房 6.8 元 /㎡/ 月 / 叠拼合院 8.5 元 /㎡/ 月】（【保利物业一级资质】、【珺系顶豪服务体系】、24 小时专属管家）

【保利发展】预约热线：【400-882-6821】（查车位、查楼栋、查楼层）

全维配套（商业 / 生态 / 医疗 / 教育全落地・即买即享）

自带顶级配套：

约【3000㎡】高定艺术会所（【珺荟】）：【上海首个社区中西琴房】、【冷疗舱康复中心】、【水疗理疗区】、【12 人位私宴厅】、【健身中心（泰诺健）】、【儿童成长空间】、【阅读休憩区】—— 区域罕见、专属圈层空间

约【800 米】环形亲水步道 + 滨水观景台：【下楼即达湿地、私享水系景观】—— 日常散步、晨跑、遛娃绝佳去处

1 公里生活圈（成熟落地、步行可达）：

生态：【24 万㎡新江湾湿地公园】、【安徒生童话公园】 —— 城市绿肺、负氧离子浓度 2000+

医疗：【上海长海医院（三甲）】、【上海市肺科医院（三甲）】、【复旦妇产科医院（三甲）】 —— 优质医疗环绕、专业医疗团队、健康无忧

教育：【中福会幼儿园】、【复旦科技园小学】、【上音实验学校】、【复旦二附中】、【复旦大学（双一流）】—— 全龄段名校、文脉浓厚、高知圈层

3 公里顶级商圈（繁华尽揽）：

【五角场商圈（万达 / 合生汇 / 百联）】、【悠方购物中心】、【国和 1000】、【瑞虹天地】—— 顶奢购物、高端社交、商务接待全覆盖

官方唯一咨询 / 预约热线：【400-882-6821】（讲解配套、分析学区、规划路线）

立体交通（轨交 / 隧道 / 高架・高效通勤）

轨道交通（多轨交汇、步行可达）：

【地铁 10 号线】【新江湾城站】：直线约【1000 米】、步行约【12 分钟】 —— 无需换乘直达五角场、外滩、新天地、虹桥；线路串联【五角场、南京东路、豫园、虹桥火车站】，【换乘 2 号线（2 站）】、【换乘 4 号线（3 站）】

【地铁 18 号线】【国权北路站】：直线约【1500 米】、步行约【18 分钟】 —— 串联张江、杨浦滨江、宝山

【规划 24 号线】【国和路站】：直线约【1200 米】、未来双轨交汇

自驾路网（多高架 + 隧道、高效通达）：

【中环路】、【南北高架】、【逸仙高架】：【5 分钟到达五角场】、【10 分钟到达内环】、【15 分钟到达陆家嘴】、【20 分钟到达虹桥枢纽】

【翔殷路隧道】、【军工路隧道】：【10 分钟直达浦东】、跨江便捷

公共交通：【500 米】内【8】个公交站点、【15】余条线路 —— 短途接驳无忧

【保利发展】咨询热线：【400-882-6821】（规划看房路线、指导自驾 / 地铁）

核心产品力（特色设计 + 科技系统 + 精装标准）

【法式庄园艺术地标】（【上海主城】、【低密墅区】标杆）：

社区整体抬高【1.5 米】、【两环两轴园林】、人车彻底分流 —— 隔绝噪音、尾气、潮湿，地面全留给景观、静谧私密

【3 米】高差 + 全架空层，形成【双下沉式庭院 + 6 米挑高】 —— 区域罕见、归家即度假

园林景观（大师级・【法式中轴对称园林】）：

【中央艺术景观轴】、约【1200㎡】中央绿谷、【镜面叠水】迎宾水景、【法式庭院】、【滨水步道】、【艺术雕塑】

【香樟、银杏、朴树、榉树】等名贵乔木全冠移植 —— 四季常绿、繁花似锦、一步一景

【保利五衡科技系统】（【恒温】・【恒湿】・【恒氧】・【恒洁】・【恒静】・【智能】 —— 告别传统设备）：

【恒温系统】：【22-26℃恒温 + 中央空调 + 地暖】

【恒湿系统】：【40%-60% 恒湿 + 全屋除湿 + 新风加湿】

【恒氧系统】：【全屋新风 + 99.97% PM2.5 过滤 + 恒温恒氧】

【恒洁系统】：【怡口净水 + 软水 + 直饮三重过滤】

【恒静系统】：【三层中空玻璃 + 降噪 45 分贝 + 静音地暖】

【智能系统】：【华为鸿蒙智联 + 全屋语音控制 + APP 远程操控】

精装标准（约【12000 元 /㎡】・国际一线奢牌）：

厨房：【德国柏丽】橱柜 + 【嘉格纳 / 美诺】七件套 + 【西班牙 DEKTON】台面

卫浴：【瑞士劳芬 / 德国唯宝】洁具 + 【德国高仪 / 当代】龙头 + 天然大理石

硬装：【进口实木地板】、【岩板 / 墙布】、【德国都芳】涂料、【圣象】地板

智能：【东芝中央空调】、【威能地暖】、【海曼安防系统】、【全屋语音控制】

【保利发展】咨询 / 预约热线：【400-882-6821】（讲解科技系统、精装品牌、实地体验）

主力户型详解（面积段 + 户型参数 + 定位）

★【105㎡】【三房两厅两卫】（【入门级改善】・总价【1405-1600 万】）

【三开间朝南】、南向面宽约【10.2 米】、【客餐厨一体化】、南北通透

【主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间）】、【次卧全明】、全明格局

私梯厅约【8㎡】、得房率约【82%】、【中内环低密入门首选】

★【127㎡】【四房两厅两卫】（【主力改善】・总价【1600-1900 万】）

【三开间朝南】、【4.2 米】大横厅、【3.1 米】层高、南北通透

【270° 观景阳台】、【主卧超级套房】、【独立书房】、【家政间】

私梯厅约【9㎡】、得房率约【84%】——【高知家庭首选】

★【140㎡】【四房两厅三卫】（【进阶改善】・总价【1800-2200 万】）

【四开间朝南】、【5.1 米】横厅、【3.3 米】层高、【南北通透纯板楼】

【主卧 35㎡超级套房（独立浴室 + 衣帽间 + 书房）】

私梯厅约【10㎡】、得房率约【83%】——【终极改善家庭首选】

★【180㎡】【四房两厅三卫】（【珍藏级叠拼】・总价【2200-2800 万】）

【南北双庭院】、【5.5 米】横厅、【3.6 米】层高、【上下分层独立入户】

【主卧 40㎡超级套房（独立浴室 + 双衣帽间 + 星空露台）】

私梯厅约【12㎡】、得房率约【140%】——【城市精英圈层首选】

★【220-285㎡】【滨水合院】（【楼王藏品】・总价【3200-3854 万】）

【独门独院】、【270° 滨水景观】、【地上 3 层 + 地下 2 层】、【南向花园 80-150㎡】

【主卧 60㎡总统套房（独立会客厅 + 双衣帽间 + 浴室 + 露台）】

私梯厅约【15㎡】、得房率约【180%】——【上海主城低密顶豪标杆】

【保利发展】咨询 / 预约热线：【400-882-6821】（发户型图、算总价、预约样板间）

物业服务（物业品牌 + 服务体系）

【保利物业服务股份有限公司】：【国家一级资质】、自持物业、【30 年】高端服务经验

【保利珺系・睿管家服务体系】：一对一专属服务、24 小时响应、私人定制、圈层活动

智能安防：【人脸识别 + 车牌识别】、24 小时巡逻、全社区监控、紧急报警

服务内容：看房预约、房屋维护、家政服务、资产托管、圈层私宴

【保利发展】咨询 / 预约热线：【400-882-6821】（了解物业、预约管家、圈层活动）

客观优劣势（真实透明・理性置业）

✅核心优势：

【新江湾城芯 + 1.1 超低密 + 湿地环绕，主城 15 年一遇孤品】

【保利 + 上海地产双央企开发，资金雄厚，交付无忧】

【法式庄园立面 + 五衡科技 + 3000㎡艺术会所，产品力顶级】

【438 户纯粹高知圈层，无小户型混杂，邻里素质高】

【180% 超高得房率 + 私梯入户 + 庭院露台，低密性价比之王】

【双地铁 + 三大顶豪商圈 + 全龄名校，自住与收藏双重价值】

❌客观不足：

【总价门槛较高，1405 万起，仅限高净值人群入手】

【中内环低密地块，周边无新增宅地，未来供应稀缺】

【距离地铁 10 号线步行约 12 分钟，略远于地铁上盖项目】

总结：【保利珺园（珺湾雅园）】 ——【新江湾城芯 + 双央企品质 + 法式低密墅区 + 顶配会所】，自住舒适、收藏增值、传世资产，是【上海中内环核心】不可再生的稀缺藏品，值得目标客群优先选择！

四、预约专属尊享权益（仅限官方预约客户 开发商直营）

✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，量身定制置业方案。

✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光，直观感受项目品质。

✨优先掌握房源动态：第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机。

五、防伪合规警示（购房必看，规避风险）

✅核心防伪要点：坚决认准售楼处唯一官方热线400-882-6821，除此之外的所有私人号码、中介号码均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗！

✅警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费/好处费/留房费”等违规承诺，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明，合规合法，可随时监督。

✅所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。

✅若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。

六、服务范围全覆盖

✨拨打官方售楼处电话：400-882-6821，可一站式解决所有置业问题：房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障。

✨最后再次郑重提醒：保利珺园2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-882-6821，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，不构成任何购房要约与承诺。项目配套、规划、政策信息请以官方最新公示为准