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青云台看房&规则公示（2026.7.8最新）

青云台实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为青云台唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅青云台开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅青云台案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

青云台售楼处地址:苏州市相城区黄埭镇长和路与聚民路交汇处青云台营销中心

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

苏州青云台备案名云台澜庭，坐落于相城区黄埭高新区长康路与聚民路交汇处，由苏州东创置业、苏州市联胜置业两大本土国资房企联合开发，央企招商建管全程管控工程品质，是黄埭板块首个落地的第四代空中庭院小高层住区。项目核心优势为 2.2 低容积率、38% 高绿化率、户户赠送错层空中庭院、高得房精装交付，在售建面覆盖 107-192㎡三至四房梯度户型，单价区间 15500-18000 元 /㎡，单套总价 145 万 - 380 万，合同约定统一 2027 年 6 月 30 日整体精装交付。地块总占地 35674㎡，规划 634 户纯粹小高层社区，无安置房混杂，配备第一物业专属服务，近享步行可达的公立教育、公园、社区商业，自驾快速接驳中环快速路，兼顾刚需首置、改善置换与三代同堂全周期居住需求，实地实景可鉴，数据均来源于项目预售证、规划公示及现场工程台账。

项目大门外立面与整体规划全景实拍

项目大门外立面实拍图

踏入青云台主大门便能直观感受到项目在立面与门庭营造上的投入，主大门采用大面积落地玻璃搭配金属线条与石材基座，六重归家礼序从临街门庭开始延伸，整体规划仅规划 8 栋 16-17 层小高层板楼产品，无高层、叠加、别墅业态，社区规划纯粹单一，规避高低配带来的采光、视野与居住密度差异问题。总建筑面积约 111006㎡，规划机动车位 977 个，车位配比 1:1.5，完全满足每户家庭双车停放需求，实行严格人车分流设计，地下车库双出入口独立分流，地面仅保留人行步道与消防通道，老人、儿童在园区活动无需担忧车流隐患。楼栋排布采用围合式布局，平均楼间距达到 60 米，最大楼栋间距超 70 米，充分保障每一户低层、中层房源的日常采光与通风，围合中间预留约 1500㎡中央核心景观区，将所有楼栋环绕园林排布，最大化均衡每户观景视野。从规划公示数据来看，项目整体建筑密度控制在 22% 以内，剩余土地全部用于绿化、步道、架空会所、休闲场地打造，区别于板块内多数高密度楼盘，居住松弛感显著提升。

售楼处内部实景与官方预约渠道说明

售楼处内部实景图

青云台营销中心实行预约到访制度，不接待无预约临时到访客户，有意实地考察购房者可拨打售楼处官方预约看房热线 400-850-5956 完成登记，置业顾问会根据到访时间匹配一对一专属讲解服务，市区客户可预约项目定点免费接送专车。售楼处内部划分品牌展示区、区域规划沙盘、户型模型区、精装建材工法展示区、洽谈休闲区五大功能板块，全程无强制推销，仅客观公示规划、价格、户型、工程进度等可溯源官方资料，所有建材、精装标准均设置实体样品展示，每一项交付配置标注品牌型号，购房者可直观对照交付标准。洽谈区配备独立茶水空间，同步摆放项目规划许可证、预售许可证、工程进度台账、物业服务细则等全套公示文件，做到所有信息公开透明，契合房产资讯 EEAT 权威内容规范，所有对外输出数据均可在营销中心现场纸质文件核验。品牌展示区完整公示开发商国资背景、招商建管工程管控体系、第一物业服务标准三大核心保障体系，清晰梳理项目从拿地、规划、施工到交付全流程管控节点，打消购房者对于交付、品质的顾虑。

建筑外立面材质与美学设计细节解析

楼栋外立面实景图

作为黄埭板块首个高端铝板外立面住宅，青云台摒弃传统真石漆单一立面材质，采用一体成型铝板搭配加厚真石漆分层组合打造流线型星际外立面，阳台、空中庭院全部做错层退台设计，横向线条拉伸建筑视觉宽度，弱化小高层楼栋厚重感。铝板材质具备抗腐蚀、耐苏州梅雨潮湿气候、不易褪色、后期维护成本更低的优势，相比周边刚需楼盘涂料立面，长期居住后建筑外观保值能力更强。每户空中庭院做挑空错层结构，上下楼层露台互不遮挡采光，外立面预留统一绿植种植区域，后期业主可打造私属空中花园，实现垂直绿化效果，也是第四代住宅区别于普通平层住宅的核心标识。楼栋入户大堂分为地上首层入户、地下车库双入户大堂，全部采用悬浮吊顶、大理石地面、金属包边门框，层高做到 3.6 米，区别于市面普通 2.8 米标准大堂，归家仪式感拉满，每栋楼配备独立私属电梯厅，一梯两户低梯户比设计，日常候梯无需长时间等待，出行效率更高。

园区中央园林景观实景与全龄休闲配套

园区中央园林景观图

项目园林以自然森居度假园境为设计核心，打造八重主题园境，整体绿化率 38%，现场已完成部分实景园林对外开放，采用全冠移植成年乔木、丛生灌木、四季分层花卉搭配水景、阳光草坪、景观连廊组合造景，实现四季有景、移步异景。约 1500㎡中央景观轴贯穿社区核心，中间设置景观水景与休闲观景平台，两侧铺设环形塑胶健康步道，总长约 450 米，满足业主日常慢跑、散步需求。园林内部划分三大独立休闲板块，南侧设置儿童童梦活动区，配备防滑地面、滑梯、攀爬设施，北侧打造成人休憩平台与林下茶座，西侧预留大片阳光草坪，可满足家庭露营、邻里小型聚会需求。除地面园林之外，项目规划三大主题架空层泛会所，层高 4.2 米，不受雨雪天气限制，分别规划健身运动空间、城市会客厅、亲子阅读区，配齐健身器械、会客桌椅、绘本书架等配套，覆盖孩童、青年、中老年全年龄段休闲需求，延伸居家生活场景。园林日常养护由第一物业专人负责，固定周期修剪绿植、清理水景、维护步道设施，保障园区景观长期维持实景呈现状态。

全业态在售小高层户型详细解析（搭配对应户型平面图）

建面约 107㎡三房两厅两卫基础刚需户型

107㎡户型平面图

该户型为项目唯一非空中庭院常规平层产品，面向预算有限的刚需首置客群，总价约 160.5 万元起，三开间朝南格局，客餐厅一体化连通南向观景阳台，面宽达到 11.3 米，主卧独立套房设计，配备独立卫生间与飘窗，次卧、儿童房尺度均衡，无狭小暗间，厨卫全明通透，得房率约 78%，满足三口之家基础居住需求，适合预算有限、无庭院需求的年轻购房者，户型动线简洁，浪费面积极少，收纳空间预留充足。

建面约 119㎡三房两厅两卫四代入门户型

119㎡户型平面图

项目入门级第四代庭院户型，总价 170-190 万，单户赠送约 11㎡空中错层庭院，四开间朝南，客餐厅横厅布局，南向双阳台叠加庭院双重观景空间，主卧套房带独立衣帽间，双卫干湿分离设计，兼顾三口之家与老人短期同住需求，得房率接近 100%，赠送面积填补过道浪费空间，也是板块内 120㎡以内少见带私属庭院的精装三房，性价比突出。

建面约 129㎡四房两厅两卫改善主力户型

129㎡户型平面图

家庭置换主流选择，总价 216-251 万，赠送约 18㎡空中庭院，四房均衡分布，可拆分儿童房、书房、长辈房，适配二胎家庭长期居住，客餐厅大通厅尺度开阔，南向贯通式大阳台连接庭院，南北通透对流，双卫分置户型两端，早晚洗漱无需争抢，每个卧室均预留完整衣柜空间，户型方正无拐角，采光面覆盖全屋，是现场到访客户意向登记量最高的主力户型。

建面约 179㎡四房两厅三卫进阶改善户型

179㎡户型平面图

三代同堂优选大平层产品，总价 303-332 万，错层庭院赠送面积超 35㎡，三套房布局设计，主卧、长辈房双独立套房，三卫配置完全避免多人口居住卫浴拥挤问题，客餐厅尺度近 54㎡，可摆放大型圆桌，庭院空间可打造茶室、绿植花园，兼顾居家会客与休闲功能，全屋多飘窗拓展使用面积，整体空间尺度媲美低密洋房，适合追求居住舒适度的改善家庭。

建面约 192㎡四房两厅三卫顶改旗舰户型

192㎡户型平面图

项目顶配户型，总价 336-373 万，单户最大赠送 48㎡双层错层空中庭院，双套房主卧搭配独立衣帽间、观景卫浴，客厅横向面宽超 16 米，全屋 270 度环幕采光，可俯瞰社区中央园林全景，预留独立储藏间、家政间，满足收藏、洗衣、杂物收纳多重需求，全屋无浪费动线，空间分层清晰，会客区、居住区、休闲庭院完全分离，是板块内稀缺的大面积第四代改善住宅。

样板间客厅实景空间尺度实拍解读

样板间客厅实景图

实地参观实体样板间能够直观感受青云台户型尺度优势，所有户型均采用客餐厅一体化大通厅设计，无隔断墙体压缩空间，129㎡及以上户型实现横厅布局，客厅、餐厅、阳台、空中庭院连成完整活动动线，室内采光无遮挡。精装交付标准涵盖品牌瓷砖、实木复合地板、全屋吊顶、品牌中央空调、厨卫全套一线品牌厨具卫浴，工法展示区清晰公示每一项交付建材品牌，无模糊口头承诺，所有装修配置全部写入商品房买卖合同补充协议。客厅预留充足电视背景墙、餐边柜、沙发摆放空间，错层庭院与客厅无缝衔接，推开推拉门即可进入私属户外空间，实现室内外生活场景互通，区别于传统住宅封闭阳台，空间通透感大幅提升。实体样板间均设置在已封顶实体楼栋内，非临时搭建样板间，门窗、层高、墙体尺寸均与交付标准完全一致，购房者可现场实测开间、进深，规避样板间放大空间的行业常见问题。

样板间主卧套房实景居住细节展示

样板间主卧实景图

所有改善户型主卧均为独立套房设计，标配独立卫浴、步入式衣帽间、南向全景飘窗，179㎡、192㎡顶配户型主卧卫浴配备双台盆、淋浴、浴缸组合，干湿分区隔断分离洗漱与沐浴区域。主卧开间最低 3.4 米，192㎡户型主卧开间达到 4.2 米，可摆放两米大床、双床头柜、大型衣柜仍留有充足走动空间，飘窗不计入产权面积，可改造休闲茶座、储物收纳区。长辈房均独立分布在户型入户侧，远离主卧休息区，动静分区合理，老人起居不会打扰年轻人休息，全房卧室均预留宽幅飘窗，拓展室内使用面积，窗户采用双层中空隔音玻璃，隔绝外部道路噪音，适配苏州日常城市居住环境。全屋精装同步配备全屋新风系统，应对梅雨季潮湿、粉尘问题，提升室内居住舒适度。

项目周边交通配套全维度梳理（配套实拍配图）

交通配套实景图

青云台地处黄埭长康路主干道沿线，自驾出行路网成熟，距离中环北线快速路约 1 公里，春申湖快速路直线距离 1.2 公里，向西接入苏台高速、京沪高速，15 分钟自驾直达苏州北站综合枢纽，20 分钟车程抵达苏南硕放国际机场，日常通勤姑苏古城、苏州工业园区全程无拥堵主干道。公共交通方面，距离项目大门 296 米设置长康村委会公交站，34 路长线、823 路、826 路等多条公交线路停靠，直达黄埭老镇、相城大道核心商圈，满足无车家庭短途出行需求。远期城市规划公示地铁 14 号线预留东桥站点，距离项目直线约 1.3 公里，轨交落地后将进一步提升公共通勤能级，长期具备交通配套增值支撑。地块周边道路均已完成拓宽改造，双向六车道设计，无狭窄老路拥堵隐患，自驾接送孩子、日常购物通行效率较高。

周边商业配套落地现状实拍分析

商业配套实景图

项目 5 分钟生活圈内成熟商业全部落地，无需等待远期规划配套，步行 10 分钟可达阅湖生活广场、东新社区商业街，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、药店、母婴店、农贸市场，日常买菜、餐饮、日用消费一站式解决；自驾 3 公里抵达中翔广场大型综合商业体，配备影院、大型超市、服装零售、亲子游乐业态，满足周末家庭休闲需求。15 分钟自驾车程覆盖永旺梦乐城、宜家家居、相城圆融购物中心，大型商超、高端餐饮、娱乐配套齐全，兼顾日常刚需消费与周末高端休闲需求。地块周边沿街社区商铺均已营业，生活烟火气充足，不存在新建板块配套空白、入住长期不便的痛点，对于自住购房者而言，交付即可享受完整成熟商业资源。

区域公立教育配套实地盘点

教育资源为项目自住核心优势，全部公立学校步行可达，直线 664 米东桥中心小学、733 米东桥中心幼儿园、670 米东桥中学，三所公立学校均为黄埭板块口碑公办校，师资稳定，教学设施完善，实现幼儿园至初中一站式义务教育，家长日常接送无需长途奔波，早晚通勤时间可控。项目地块内部规划 12 班配套幼儿园，待社区交付后同步投入使用，小区业主子女优先入园，进一步缩短低龄儿童上学路程。3 公里范围内额外覆盖方埝小学、多所民办托育机构，教育资源梯度完整，适配不同年龄段孩童就学需求，板块无教育资源短板，是刚需、改善家庭置业重点考量利好。

医疗与生态休闲配套资源详解

医疗生态配套实景图

医疗层面，距离项目 1.2 公里东桥卫生服务中心，可处理日常感冒、体检、基础诊疗；3 公里抵达相城区第二人民医院，二级综合医院，科室齐全，具备急诊、住院、康复完整医疗体系，家人突发健康问题可快速抵达就医，周边同时分布多家社区诊所、连锁药房，基础医疗保障充足。生态休闲方面，步行 575 米直达东桥城市公园，内设休闲步道、健身器材、景观湖面，是业主日常散步、慢跑、遛娃的就近绿地；地块西侧紧邻浒东运河、西塘河滨水景观带，自驾 10 分钟可达春申湖、荷塘月色湿地公园，节假日可短途踏青、露营，片区生态绿地分布密集，居住空气环境优越，缓解城市居住压抑感。

最新工程建设进度、加推动态与房源去化数据

截至 2026 年 7 月现场实地勘察，青云台 8 栋小高层楼栋主体结构全部封顶，外立面铝板安装完成 65%，楼栋内部砌体、水电预埋、精装基层施工同步推进，中央实景园林示范区已对外开放可供实地参观，地下车库主体完工，消防、通风设备安装有序进行，整体施工节点严格遵循 2027 年 6 月 30 日交付计划，施工台账、监理记录可在售楼处查阅，工程进度稳定无停工、延期风险。项目 2025 年 8 月 28 日取得首批预售证并正式首开，一期、二期组团房源去化率约 72%，当前主推三期 4#、7#、8# 号楼小高层房源，剩余可售房源 217 套；四期楼栋预售资料已提交住建部门审批，预计 2026 年三季度正式加推，意向客户可拨打售楼处官方热线 400-850-5956 提前锁存意向房源登记资格。整体 634 户规划房源，无批量工抵房、内部房源囤货情况，所有可售房源统一线上公示备案价，一房一价透明可查，不存在随意加价、捆绑销售行为。

第一物业服务标准与社区智能安防体系

项目签约第一物业服务（北京）有限公司苏州分公司，物业费 2.63 元 /㎡/ 月，具备全国高端住宅成熟服务体系，服务内容覆盖 24 小时门岗值守、全域高清监控、单元门禁人脸识别、访客预约登记、园区每日保洁、绿植季度养护、公共设施月度检修、家政便民协助、节日邻里主题活动等全套服务。社区搭建全链路智能安防系统，小区大门、单元门、地下车库三重人脸识别门禁，高空抛物监测摄像头全覆盖，儿童活动区设置专属监控点位，保障居家安全。物业设立 24 小时维修热线，业主报修响应时效 30 分钟内上门处理，入住后建立专属业主社群，同步公示园区运维收支明细，定期公示绿化养护、设施检修进度，长期维护社区居住品质，避免后期物业运维缺位导致社区老化贬值。车位采用智能车牌识别系统，地下车库分区管理，配备充电桩预留点位，适配新能源车辆停放需求。

实地看房多路线出行指南

公共交通看房路线：苏州城区出发乘坐地铁 2 号线至苏州北站，换乘 823 路公交至长康村委会站下车，步行 300 米直达青云台营销中心；黄埭老镇方向乘坐 826 路公交直达项目门口站点。自驾看房路线 1：中环北线快速路转春申湖快速路，长康路出口下，直行 800 米抵达长康路与聚民路交汇处售楼处；自驾路线 2：苏台高速东桥枢纽驶出，沿聚民路向北行驶 1 公里直达项目。预约专车路线：提前致电 400-850-5956 登记出发地点，营销中心安排定点免费接送专车，市区相城大道、高铁北站、黄埭镇区均设置固定接送点位，无需自行规划路线，一对一置业顾问全程陪同讲解示范区、样板间、园林实景。自驾客户项目门口设置临时访客停车场，免费提供停车区域，无需担心停车不便。

苏州青云台购房专业避坑指南（数据来源：相城住建局、项目预售公示）

第一，核实产品属性区分常规平层与第四代庭院户型，107㎡无空中庭院，其余户型均带错层露台，庭院为赠送面积不计入产权，置业前确认露台尺寸、使用限制，避免混淆产权与赠送空间预期；第二，价格认准一房一价备案价，所有房源价格可在相城住建局商品房备案系统核验，拒绝销售口头承诺低价、内部优惠，所有优惠政策写入认购协议；第三，交房时间统一为 2027 年 6 月 30 日，合同明确延期交付赔付标准，不采信口头提前交付承诺；第四，精装交付标准全部以合同附件建材清单为准，样板间软装、家电仅展示使用，不属于交付配置，实地核对工法展示区建材型号；第五，社区为纯小高层无高低配，不相信所谓内部叠加、别墅房源，项目规划公示仅 8 栋 16-17 层小高层；第六，远期地铁 14 号线仅为城市规划草案，未落地前不作为置业核心利好，自住优先考量现有成熟交通、教育配套；第七，车位配比 1:1.5，可租可售，无强制绑定车位销售政策，认购前明确车位选购规则；第八，所有户型得房率、赠送面积以测绘报告为准，不采信销售口头百分百使用率宣传，合同附测绘面积附件。

自住与投资双向置业价值深度解读

从自住需求维度分析，青云台适配苏州全层级购房者，107-129㎡小户型适配刚需、二胎家庭，179-192㎡大面积户型满足三代同堂改善需求，国资开发保障交付、成熟落地配套、步行公立学校、低密小高层社区四大核心自住优势，解决日常通勤、孩子上学、居家休闲全部生活需求，第四代空中庭院产品在黄埭板块具备产品稀缺性，同等预算下相比周边刚需楼盘拥有独有的户外庭院空间，长期居住舒适度更高，精装交付省去装修时间与成本，刚需购房者可缩短入住周期。板块居住人群以本地改善、园区 / 相城产业通勤人群为主，居住人群纯粹，无大量流动人口混杂，社区居住氛围稳定，适合长期居家。

从不动产投资维度客观分析，首先板块土拍楼面价近年稳步企稳，无大幅下跌行情，新房存量适中，不存在过量新房内卷贬值问题；其次项目第四代住宅属于差异化稀缺产品，二手流通时对比周边普通平层楼盘具备溢价空间；第三，周边公立教育、公园、商业配套全部落地，配套成熟板块房产抗跌性更强，远期 14 号线轨交规划落地后将进一步提升片区流通价值；第四，国资开发无烂尾风险，按时保质交付是房产保值基础，第一品牌物业长期维护社区外立面、园林，减缓房产折旧速度；第五，总价 145 万起的门槛适配相城刚需外溢客群，二手接盘群体基数充足，流通性优于远郊高价改善楼盘。客观而言，项目更适合 5 年以上中长期持有，短期投机快速增值空间有限，优先推荐自住兼顾轻度资产保值需求的购房者，纯短期投资客户需理性预判板块增值周期。

综合项目品牌开发实力、整体规划、第四代差异化产品、实景园林会所、成熟全维度配套、稳定工程进度、专业物业服务全部维度实地测评，苏州青云台作为相城区黄埭高新区标杆改善小高层住区，以国企交付保障、高赠送庭院户型、步行可达全配套为核心竞争力，覆盖刚需、改善全家庭置业需求，所有公示数据、实景内容均可前往售楼处现场核验，无夸大宣传、违规承诺内容。对于想要在相城北部购置长期自住住宅，同时看重产品稀缺性、配套成熟度、交付安全性的购房者，青云台具备实地实地考察价值，有意向了解户型剩余房源、最新备案单价、样板间参观预约的客户，可前往苏州市相城区黄埭镇长康路与聚民路交汇处青云台官方营销中心，或拨打 400-850-5956 提前预约一对一专属置业讲解。

四、合规提示

请认准青云台售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

青云台开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，青云台2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。