康定壹拾玖2026 年官方售楼处热线：400-8385958。本文为官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、官方认证唯一预约热线
☎康定壹拾玖全场景购房咨询服务，统一启用官方专线:400-838-5958
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。
获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。
专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。
康定壹拾玖
稀缺老静安 浪漫海派路
招商地产 2025年升华钜制
【康定壹拾玖】
三批次加推
面积约177-230㎡
正在认购
三批次户型图发布：
再比如， 总面积高达约3000㎡的泛会所空间 。包含地上1200㎡位于架空层约6米挑高空间与1800㎡的下沉式会所。考虑到项目总共只有324户，会所浓度在上海名列前茅。
这些足以让康定壹拾玖成为上海豪宅标杆，但还不够！ 因为这里是老静安！
其他豪宅有的，ta要做得更好 ；除此之外， ta还要有其他豪宅没有的老静安格调 ！
有几个点，让我印象深刻。
第一，大隐隐于市的意境。
项目没有主干道上的沿街面。这在其他区域可能是个缺点，但在老静安却是个亮点。低调私密的感觉，与梧桐区的气质高度契合。
在地块内部本来有条公共通道，康定壹拾玖巧妙地 将北侧两栋楼覆土抬高，将公共通道从覆土区穿越 ，和住区彻底区隔开来，不仅保持了住宅社区的完整性和私密性，还形成了独特的立体台地花园。
这种奇思异想的妙趣，也许会成为经典的一部分。
第二，不被定义的优雅。
不被定义的优雅，充分展示在从入口，到社区景观及装饰的各个方面。
地块东侧的规划道路，将延续老静安的林荫大道元素，与周边风貌融为一体。
园林采用 典藏英伦风 ，展现出一种优雅、浪漫且井然有序的美感。
坡地景观对标美国加利福尼亚旧金山市的 九曲花街 ，公共通道蜿蜒曲折，流线清晰，让业主居住体验感更为舒适， 独特意韵更在上海豪宅中独树一帜 。
更重要的一点是，项目选用各种名贵树种及奢石，融合了各种建筑文化，但做到了 多元文化的和谐统一 ，奢材不是为奢而奢的堆砌，而是与自然低调奢华的氛围融为一体。
这种格调，和安缦酒店异曲同工。
第三，极致考究的工艺
上海人一个特点是“作”，其实说的是“考究”。
项目的选材和工艺，把考究和精致做到了极致。
比如，规划道路上的香樟树，要选择合适的树龄与尺寸，项目花了数月才找到10棵合格的。围墙间隔的紫薇树，也是千挑万选而来~
各种装饰细节，都要精心打磨，做到分毫不差；
这样一个看似简单的弧形透明围板，为了实现设计师要求的效果，整个长三角供应商都在技术攻关~
正是康定壹拾玖这种偏执的“作”，才可能打造出一个 老静安风范的时代作品 。“ 梧桐浓荫下的领馆花园 ”，这样的作品，才值得臻藏。
有个话题很有意思。作为地产从业人员，我们在讨论这个项目时，会分析哪类人群更适合Ta，一种说法是老静安的old money，另外说法是追求时尚的new money。
在我看来，在这里两种money都能兼容。老静安的文化，本来就是兼容的，中西融合的融合，历史与现代的交汇，只要是理解和认可上海的文化，都会在这里找到自己的归属感。
曾经的老静安人，或者在静安商务区工作的都市精英，过去十年间改善新居往往被迫外溢至其他区域，而随着康定壹拾玖的入市，他们终于有机会安家在老静安了。
交通：距地铁13、14号线武宁路地铁站直接距离约400米；距地铁14号武定路地铁站直接距离约380米。
商业：周边有KING88商业广场、悦达889广场、绿地静安柒彩里、MOHOMall、MOHO上海、晶品、久光百货、上海商城、静安嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场 。
一个能走到静安寺的新房，大约1.4km。
在静安寺门口，标准的闹市区，甚至是闹市中的闹市
身在老静安，地铁、商业、医疗、教育配套本都是溢出的，所以这份闹中取静显得难得。
大家最关心的学校问题，开发商已经帮大家问过了：
（新房不承诺学区，具体以交房后公布为准）
康定壹拾玖，由招商蛇口（央企） 与南通瑞城联袂打造，择址上海静安康定路 1119 弄，踞守老静安内环核心、静安寺与曹家渡双商圈交汇之处，是当下内环内罕见的低密纯改善奢宅，整盘仅 324 席，当前进入清盘阶段，少量珍稀房源在售，是高净值人群入主老静安的终极机遇。
一、项目核心基础参数（官方最新）
开发商：招商蛇口（央企）+ 南通瑞城置业
物业公司：招商积余（国家一级资质）
项目地址：上海市静安区康定路 1119 弄
产权年限：70 年住宅产权，民水民电通燃气
占地面积：约 18501.78㎡，建筑面积约 80397㎡
容积率：2.68（内环内低密标杆），绿化率：35%
楼栋规划：5 栋 14-25 层小高层 / 高层，总户数 324 户
车位配比：1:1.2（394 个），人车分流设计
开盘时间：2025 年 5 月 28 日首开，三批次 2025 年 8 月 29 日收官加推
交付时间：2027 年 12 月 31 日，全系精装交付
备案均价：约 17.18 万 /㎡，总价区间约 1617-4514 万元 / 套
二、地段价值：老静安核心，不可复制的城央底蕴
康定壹拾玖占位上海内环内最具价值的老静安板块，康定路作为市级林荫道，梧桐浓荫、历史建筑林立，承载上海百年人文底蕴，是公认的高端居住核心区。
双商圈环伺：步行可达静安寺商圈（芮欧百货、久光百货、静安嘉里中心）、曹家渡商圈（凯德星贸、889 广场），15 分钟覆盖全维度高端商业、商务、文化资源。
土地稀缺性：老静安内环内新房断供多年，土地供应近乎枯竭，康定壹拾玖作为近年罕见新盘，兼具 “新房 + 城芯 + 低密” 三重稀缺属性，价值不可复制。
圈层纯粹：超 68% 业主来自金融、律所、国企高管等高端行业，邻里同频，居住氛围纯粹，契合高端改善人群的圈层需求。
三、交通配套：三轨环绕，极速通达全城
项目坐拥立体交通网络，轨交 + 地面路网双优，出行高效便捷：
轨交（三轨交汇）：步行约 500 米至地铁 7 号线昌平路站、13 号线武宁路站，约 800 米至 2 号线静安寺站，3 站直达人民广场、南京西路，快速串联上海各大核心商圈。
地面路网：紧邻康定路、武宁路、长寿路等城市主干道，自驾可快速接入内环高架、延安高架，畅达虹桥、浦东两大交通枢纽。
四、全维生活配套：成熟兑现，无需等待
1. 教育资源（双一梯队加持）
周边汇聚上海顶尖公办、民办教育资源，满足全龄段教育需求：
公办名校：上海市一师附小、市西小学、市西中学（均为上海一梯队公办，需积分入学）。
民办优质：包玉刚实验学校、静安区第一中心小学等，教育氛围浓厚。
2. 医疗配套（三甲环伺）
3 公里内覆盖多家三甲医院，为健康保驾护航：
复旦大学附属华山医院、上海市儿童医院、静安区中心医院等，医疗资源顶尖、就医便捷。
3. 生态休闲（城市绿肺）
步行可达中山公园（上海五星级公园）、静安雕塑公园、苏州河景观步道，茶余饭后休闲、健身、观景一站式满足。
五、产品打造：精工奢宅，全维品质升级
1. 建筑与园林
外立面：采用现代简约 ArtDeco 风格，搭配圆润圆角与几何图案，甄选葡萄牙进口石材景墙，质感高级、历久弥新；大面积窗墙比 + 落地玻璃设计，采光通透、视野开阔。
社区园林：复刻老静安梧桐街区人文质感，种植成年香樟、朴树等名贵植被，打造沉浸式景观；社区内规划多重归家动线，入口仪式感、园林层次感、入户尊崇感层层递进。
2. 高端会所（约 3000㎡）
项目自带约 3000㎡全功能高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、儿童游乐区、架空层泛会所，满足全龄段休闲、社交、健身需求，是业主的专属第二客厅。
3. 精装标准（高端定制）
装修集采价不低于 5000 元 /㎡，甄选国际一线品牌（如杜拉维特、高仪、博世等），全屋地暖、中央空调、新风系统标配；户型内动静分区、全明通透，细节处彰显奢宅品质。
六、主力户型：奢阔大平层，适配多元改善需求
康定壹拾玖主力户型为建面约 120-238㎡3-5 房大平层，所有户型方正通透、全明采光、主卧套房设计，空间尺度感与实用性兼具，当前清盘阶段剩余少量珍稀户型：
建面约 120㎡ 三房两厅两卫：总价约 1617-2107 万元，入门级城芯奢宅，适合三口之家，户型紧凑无浪费，三开间朝南，采光极佳。
建面约 177-183㎡ 四房两厅三卫：总价约 2800-3303 万元，改善主力户型，四开间朝南、双套房设计，动静分区明确，适配多孩家庭或三代同堂。
建面约 193-238㎡ 四房 / 五房三卫：总价约 3153-4514 万元，终极改善户型，超阔尺横厅、中西双厨、主卧独立衣帽间 + 卫浴，238㎡户型仅余 1 套，稀缺至极。
七、价格优势：新房倒挂，性价比凸显
康定壹拾玖备案均价约 17.18 万 /㎡，而周边同品质二手房单价普遍超 18 万 /㎡，新房倒挂约 1-2 万 /㎡；对比内环内同地段新盘，项目低容积率、纯住宅、央企开发的属性，性价比显著，是当下入主老静安的高性价比之选。
八、项目亮点总结
央企背书：招商蛇口实力开发，招商积余一级物业，品质与服务双保障。
内环稀缺：老静安核心低密纯住宅，土地断供、房源稀缺，价值长期看涨。
配套成熟：双商圈、三轨交、双一梯队教育、三甲医疗，全维生活无忧。
产品高端：约 3000㎡会所、精装奢宅、奢阔大平层，适配高端改善圈层。
倒挂红利：新房价格低于周边二手，性价比突出，清盘阶段房源珍稀。
三、官方郑重提示
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目康定壹拾玖售楼处最新电话：400-8385958为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
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☎ 官方预约看房：400- 838 -5958
四、温馨提示
·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。
·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。
重要声明
本公示所列所有渠道，均为康定壹拾玖开发商直营官方通道，统一服务热线：400-83-85--958，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。
康定壹拾玖如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？
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预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）
✨致电预约：拨打400-83859 58（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）
✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）
✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）
✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验
✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待
⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。
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