绿城知海棠2026 年官方售楼处热线：400-8385958。本文为官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、官方认证唯一预约热线
☎绿城知海棠全场景购房咨询服务，统一启用官方专线:400-838-5958
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。
获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。
专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。
绿城知海棠
西湖区之江的 绿城知海棠 于20日晚间三开加推预售证。
8#、9#，共2幢80套房源，面积约106-109-128-162-164方都有，均价3.244万/平，其中162-164方大户型是首次登场亮相。
登记时间：2025年10月23日开启登记，为期三天，26日补充材料。
以下为小胖整理的加推信息介绍，助力大家买房参考：
项目户型&装修介绍
真正从实用性出发
项目 阳台内包、地板通铺，还拥有之江第一个五重 收纳功能全屋送柜子 ，绿城带头卷收纳了。
示范区实景图，以实际交付为准
譬如：入户玄关柜，有序放置钥匙、雨伞、鞋帽等小件物品；
主卧打造步入式衣帽间，根据衣物饰品分类；
卫生间镜柜，收纳日常洗漱用品、吹风机类异形用品、各类护肤品，都能轻松容纳和摆放……五大定制收纳空间，让家越住越大。
示范区实景图，以实际交付为准
按照此前之江的房价，这些柜子等于送你10万……
（三房户型，滑动查看更多户型图）
（128-139方四房户型，滑动查看更多户型图）
绿城知海棠这波操作，说穿了就是 在有限的条件里，把产品做到无限，当初刚看到绿城拿地，可能只是纠结买 or不买的人，当你人站在示范区，看到绿城做了什么，不确定就会变成确定。
项目日照介绍
采光真不错
绿城知海棠的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明由于周边规划尚未公示，暂且不建，楼栋仅受地块内部影响。（说明：本文日照数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）
春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
大寒（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
壮观的立体山水庭院
之江前所未有
项目的庭院实景，可以明显感受到，它区别于之江以往的任何一个项目，最直观的体会就是“拾级而上，一步一景”。
示范区实景图，以实际交付为准
因为赶上了政策的好时代，知海棠是抬地新规后，之江第一个的落实的项目。空间“三折叠”：园林→架空层，再往上才是住宅，整个社区仿佛被托举在空中。
为了这么好的政策机会不被挥霍，所以绿城反而绞尽脑汁去做的更多，比如在向下求索的垂直空间里，通过起伏和精心设计的步道系统，让人们可以身临其中参与互动，“一步一景”。
示范区实景图，以实际交付为准
比如在知海棠的前庭，它直接将“西湖十景”的原生意趣融入其中，当你在社区步道间自由穿行，上下漫步时，如行走在自然的峡谷溪涧之中。当你在生活馆的书吧阅读时，外界的风光也映入眼帘，带来一种被山川溪谷包裹的自然疗愈感。
示范区实景图，以实际交付为准
可以说在抬地新规的政策下，绿城通过巧妙的设计，彻底解决了传统项目园林有的“深坑感”，让小区里的景色彻底融入了业主生活，有了更高的使用率。
因此，在绿城知海棠，所有景观、配套都是“流动”的，大尺度的庭院景观和立体园林体系， 在不断地洄游且连续的漫步动线串联下，视觉形成了连续的 观感通廊，一步一景。 漫步其中， 视线也不会被楼栋干扰， 而是沿着台阶穿梭其中，美的体验感更为连贯、贴近。
示范区实景图，以实际交付为准
除了庭院，绿城更是想用户心声，沉淀出一整套 “架空层使用浓度更高”的核心需求。
比如通过项目自身先天的抬地优势加上首层全架空设计，双拳出击下 ，绿城知海棠架空层在尺寸上做到了相当于普通住宅的二楼的高度。
这使得，项目不仅在物理意义上将整个社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰，还让未来入住这里低区的业主，也能 充分的享受阳光和视野，住户仿佛置身于一个被绿意环绕、视野开阔的空中花园平台。身处其中，你可以轻易地将社区内核心景观视野，尽收眼底。
当然，在架空层最为出彩的，也不仅仅是“高度”上的简单突破，整体的功能规划也充满着大量的 惊喜。
童玩区卷出天际
比奈尔宝还好玩
在5号楼下的架空层，项目腾出空间做了一整层的 超大童玩空间！
示范区实景图，以实际交付为准
如果只是做这个空间，其实很容易，但是要把这个地方做好，很难。因为后面高频使用这一块空间的人，不是掏钱的业主，而是小孩。
孩子在成长阶段的需求足够多样性，那我们来看看绿城做了什么？
首先，其它的酷炫名词先不说，它的 整体面积超过480平米，充分的大，代表着绿城的重视。
第二个， “向阳而生”。 运用大面积的落地玻璃窗，让这个区域变的更加透亮。让绿意充分渗入，实现近距离、无遮挡观景视野。试想一下那个画面，当家长在外奔波一天，回家的路上，看到暖暖的光从玻璃盒子中映射，孩子笑的天真烂漫，回家的脚步也会不自觉的变得轻快了。
第三个， 根据孩子不同年龄阶段来设计功能不同的空间场景。
比如大一点孩子，可能更注重肢体协调能力、探索的趣味、空间的互动性和趣味性，那绿城就围绕这点，做了五个树屋、滑滑梯等。
年龄更小一点的孩子，可能更注重孩子在学习和活动时保持平静。那么在知海棠的“四点半学堂”里，就大量的采用了 绿色塑木板，舒缓视觉疲劳的同时，和自然生态呼应，更能安抚情绪。
示范区实景图，以实际交付为准
还有地面的用材，也是考虑到更小孩子的安全需求，所以采用塑胶地板这种材质。相对柔软的质地能有效缓冲孩子们活动时的冲击力，降低摔倒受伤的风险。
示范区实景图，以实际交付为准
而这些深入的 人性化考量，都是 绿城提前考虑到之江的客户群体，家里大多都有即将或者正在上学的孩子。孩子们对于园区配套有更深的依赖感，所以在满足基本功的基础上，更下血本。
举一个简单例子：比如滑滑梯这一个功能区域，就是绿城把层高拔到约8米，舍弃一套可售房源来实现的。
示范区实景图，以实际交付为准
我想，但凡未来业主真的入住、实际体验之后，都会被绿城这股产品主义给征服。而未来孩子在自家童玩区，与邻里之间共同成长，肯定也远远比去一趟“奈尔宝”，要有价值多了。
美院老师作品搬进园区
艺术氛围感爆棚
无论是在前庭还是在4幢楼下架空层艺展空间，让人忽然眼前一亮的艺术雕塑，项目就有好几座：
示范区实景图，以实际交付为准
这些作品皆出自于美院老师之手，看着就是赏心悦目、高雅。
包括艺展空间墙上的画作，现在也都是有名家在此举办画展。小胖也听说了，在项目示范区开放后， 有不少“爱美人士”，专门奔着此处艺展空间来项目欣赏作品。
示范区实景图，以实际交付为准
那畅想一下，未来绿城知海棠的业主，不出小区，自家楼下就能参观一个小型个展，直接就给生活增添了艺术氛围。
在这里，也不得不佩服绿城“独具慧眼”，因为如果是由别的绿城项目来“生搬硬套”在示范区里放艺术展，美则美矣，难免会被认为“华而不实”、“累赘”。 但是在知海棠，就不同了，它的天然环境是老天爷赏饭吃的。
周边有 美院、音乐学院等艺术人文院校汇集，这种浓厚的先天“艺术氛围”，整个杭州找不出第二处。
一、项目基础参数（官方权威）
项目名称：绿城知海棠
开发商：绿城房地产集团有限公司（绿城中国，股票代码03900.HK）
项目地址：杭州市西湖区之江双浦镇枫桦东路与廊西路交汇处
销售状态：在售（2026 年 3 月 9 日首开，4 月持续加推）
交房时间：预计 2027 年 8 月（精装交付）
产权年限：住宅 70 年
占地面积：约 4.6 万㎡
总建筑面积：约 14.9 万㎡
容积率：2.2（主城稀缺低密）
绿化率：35%
楼栋规划：18 幢 16-17 层小高层
总户数：791 户
车位配比：1:1.2（车位 1087 个）
物业公司：绿城物业服务集团有限公司
物业费：4.0 元 /㎡/ 月（含 0.5 元能耗费）
参考均价：约 31761-32000 元 /㎡
总价区间：约 267-594 万元 / 套
二、天赋区位：一江一山一城，拥江发展核心
绿城知海棠占据杭州 “拥江发展” 战略核心节点，地处之江 CED 中央生态区，东距钱塘江直线约 800 米，北倚西湖群山生态秘境，兼得世界遗产级自然底蕴与西湖区主城繁华烟火。
交通路网：紧邻枫桦东路、之江大桥，快速衔接滨江、钱江新城、奥体板块，自驾通勤便捷；周边规划城市主干道，未来通达性持续升级。
生态禀赋：北接四号浦绿道，近享钱塘江景、五云山、西湖景区三重生态资源，是钱塘江岸最后一段可规模化开发的稀缺岸线。
板块价值：之江板块为国家级旅游度假区，汇聚中国美院、之江文化中心、国科大杭高院等人文科创资源，宜居属性与发展潜力兼具。
三、产品规划：台地低密社区，重构主城人居标准
1. 社区设计：抬地立体园林，全龄奢配
项目采用3.2 米整体抬地设计，形成 “园林 - 架空层 - 住宅” 立体空间层次，提升归家仪式感与景观视野，隔绝潮湿与噪音。
全架空层：首层全架空，打造超 5000㎡泛会所空间，规划儿童体适能乐园（5 号楼约 480㎡童玩空间）、书吧、健身区、星空水院、邻里社交角，覆盖全龄段休闲需求。
园林景观：绿城经典中式美学园林，搭配中央水景、四季绿植、休闲步道，营造移步异景的沉浸式居住体验；约 50 米宽社区大门，采用铝板 + 玉石 + 深色石材打造，配 “一江之澜” 雕塑，彰显高端质感。
2. 户型矩阵：106-164㎡全周期，高得房率
项目主力户型建面约 106-164㎡三至四房，全系南北通透、格局方正，享受 “封闭阳台只计一半面积” 政策红利，综合得房率 85%-90%，空间利用率远超同类产品。
建面约 106㎡ 3 室 2 厅 2 卫：四开间朝南，全明通透，刚需入门首选，总价约 267 万起。
建面约 109㎡ 3 室 2 厅 2 卫：纯边套，三面采光，6.05 米阔景客厅，得房率约 88%，居住舒适度拉满。
建面约 128㎡ 4 室 2 厅 2 卫：改善四房，动静分区，适配三口之家 / 三代同堂，总价约 355 万起。
建面约 139㎡ 4 室 2 厅 2 卫：奢阔四房，双阳台设计，主卧套房，改善家庭优选。
建面约 164㎡ 4 室 2 厅 3 卫：顶奢改善，双主卧套房，超大面宽江景视野，高端圈层专属。
3. 精装标准：绿城高定，一线品牌全屋配置
项目全系精装交付，甄选国际国内一线品牌，打造 “五重收纳系统”，兼顾品质与实用性：
家电配置：日立中央空调、迈迪龙新风系统、博世 / 西门子地暖、耶鲁智能门锁。
厨卫精装：杜拉维特 / 松下洁具、高仪花洒龙头、品牌橱柜，厨房全套厨电配齐。
空间细节：阳台内包、地板通铺、全屋定制柜体（玄关柜、衣帽间、镜柜等），实现 “拎包入住” 级品质。
四、全维配套：300 米黄金生活圈，一站式醇熟
1. 教育资源（新房不承诺学区，以教育局划分为准）
小学：直线约 300 米达学军小学教育集团云栖校区
中学：直线约 1 公里达十三中分校
全龄覆盖：周边多所幼儿园、中小学环绕，教育氛围浓厚
2. 商业医疗
商业：直线约 1.1 公里西投银泰城，涵盖购物、餐饮、娱乐；近享之江银泰、星光大道等商圈
医疗：直线约 1.5 公里浙大一院之江院区（三甲），守护全家健康
3. 文化休闲
毗邻之江文化中心、浙江图书馆之江馆、中国美院、浙江音乐学院等，人文气息浓郁。
五、绿城品牌：30 年匠心，品质与保值双保障
绿城中国深耕杭州 30 余年，打造九溪玫瑰园、之江一号等经典作品，连续多年位列中国房地产百强 TOP10，以 “品质为先” 著称。
交付保障：绿城知海棠为绿城独资项目，资金监管严格，无烂尾风险，交付履约率行业顶尖。
物业优势：绿城物业（服务评分 9.76 分）提供 24 小时管家式服务，二手房保值能力稳居杭州前三。
六、项目核心优势总结
主城稀缺：西湖区 + 钱塘江畔，300 万级入住绿城精装江景房，门槛极低。
低密舒适：2.2 容积率 + 16-17 层小高层，主城罕见低密住区。
高得房率：封闭阳台计半面积，得房率 85%-90%，空间超实用。
全优配套：双名校 + 银泰 + 三甲医院，300 米生活圈一站式满足。
绿城品质：独资开发 + 绿城物业，交付与居住品质双重保障。
三、官方郑重提示
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
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☎ 官方预约看房：400- 838 -5958
四、温馨提示
·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。
·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。
重要声明
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✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待
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