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近日，宝山规资局正式公示《上海市宝山区吴淞社区N12-0201单元09街坊控制性详细规划》。为推进吴淞十四街坊旧改这一重大民生工程，区域将新增两幅稀缺一线滨江住宅用地——09-01与09-09地块，凭借优越的滨江位置与创新设计导向，有望重塑北上海滨江人居格局。
吴淞09街坊地处吴淞核心区位，位于黄浦江与蕰藻浜双江交汇处，是名副其实的一线滨江地块，坐拥优质江景资源，也是吴淞板块较为稀缺的滨江住宅供应。
交通上，地块直线距离3号线淞滨路站约500米，步行可达，3站即可换乘18号线；未来轨交网络持续完善，地块距规划19号线泰和路站约3.1公里。自驾方面，北侧紧邻外环高速，西侧靠逸仙路－同济路高架，可快速通达市区与长三角。
本次规划的两幅宅地均为Rr3住宅性质，指标清晰、定位互补：
09-01地块：用地面积18164㎡，限高80米，计容建筑面积不超47469.99㎡，作为后排地块，高楼层可俯瞰无遮挡江景。
09-09地块：用地面积20190㎡，限高50米，为滨江前排地块。除住宅外，需配建1397㎡公益配套，包含≥350㎡15分钟社区生活圈综合服务点、≥200㎡养老福利设施、≥400㎡展陈空间，剩余447㎡配套将在实施阶段明确具体功能，一站式满足居民生活、养老、文化需求。
规划明确，两幅地块鼓励采用抬板住宅设计思路，通过整体抬升居住层地坪标高，实现更彻底的人车分流。车辆直接驶入地下车库，地面为纯人行居住空间，可有效隔绝噪音与尾气干扰，同时提升社区私密性与观景视野，让更多房源享有优质江景与景观面，成为上海滨江住宅的一次创新探索。
作为宝山传统行政与商业中心，吴淞板块配套成熟度高，地块2-3公里范围内资源密集：
教育：吴淞中学、吴淞初级中学、吴淞中学附属宝山实验学校、和衷小学、同泰路小学等优质学府环伺，覆盖全学龄段。
医疗：近复旦大学附属中山医院吴淞医院，医疗保障便捷。
商业：宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城、北翼生活馆、百联吴淞生活中心、诺亚新天地等商圈环绕，日常消费、休闲娱乐一站式满足。
日前，我们发布了一篇《上海各区、各板块标杆楼盘》分析。
这其中宝山排行让许多人惊讶，有群友甚至说：“以前都不知道，淞宝竟然有价格如此坚挺的楼盘，完全不输近市区的板块。”
其实淞宝次新房的坚挺我不意外：
一方面，这里是宝山城区，城区意味着高规格、高浓度资源的倾斜，意味着发展先手；淞宝商业、教育、医疗、休闲等配套，每一项的规格几乎都是宝山领先的，且成熟多年，所见即所得，你住进来完全不用等，也不用去赌规划的不确定性。
另一方面，这片区域不是一般缺供应，而是苦没供应久矣。
新房端：
2021年至今整个淞宝只有三次推盘，相比宝山其他板块，供应量极少；若再算上高境，上一次供应要追溯到2015年。
淞宝+高境的新房供应完全满足不了周边改善需求；
关键，从去年开始整个新房市场品质有质的提升，而淞宝虽陆续有个别新房入市，但产品力并没有迭代到最新款。
说句题外话，我们直播间涌进过不少淞宝、高境客户，普遍卖了老房子换新房特别纠结，根源就是本地供应少、品质不如意，而他们又不想远离熟悉的生活圈。
次新端：
像住友宝莲已20年+房龄，香缇公寓也有10年+房龄，整个淞宝次新房普遍偏老，产品力相应也是老款，挂牌要7万+/㎡。
所以，上实·吴淞道1號的出现，周边居民渴望已久，既满足品质改善，享受领先周边N代的产品体验（高颜美学地标+全系飞机户型+装标品质在线），同时它还是吴淞创新城首发住宅，大吴淞规划将重塑板块格局，引领吴淞价值蜕变。
值得一提，它还是地铁房，直线距离3号线宝杨路站约500米，直达虹口足球场、上海火车站、中山公园等，并可换乘18号线、8号线等，这也给予市区的购房者一次600万级品质改善+配套所见即所得的机会。
你要知道，600万级的一些区域像南大、江桥封浜等都需要较长时间规划兑现，但淞宝的配套繁华、成熟不用等！
3号线宝杨路旁，上实·吴淞道1號将主推建面约100-145㎡3-4房，仅287席，主力总价600万级，即将入市。
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
不用等！
立享淞宝高规格、成熟配套！
商业上，淞宝的商业密度，说宝山第二，没人敢说第一。
有宝山“南京路”之称的牡丹江路就在项目东侧不远处，底商云集；大型商业体也一路连缀，涵盖宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城、安信商业广场、北翼商业街等，其中宝杨宝龙广场是宝山人气商场，超200家知名品牌聚合于此。
立体式交通出行便捷。
项目直线距离3号线宝杨路站约500米，可轻松步行进站，通达虹口足球场、中山公园、徐家汇等多个热门商圈；还能换乘多条线路，比如18号线，途径财大、复旦、杨浦滨江、陆家嘴滨江。
项目西侧还在建大动脉19号线，途径北外滩、陆家嘴、世博、前滩等高能板块。
此外，高铁宝山站已于3月17日开工，一方面为吴淞创新城注入了一针发展强心剂；另一方面于吴淞道1號业主，以后出门旅游、出行长三角非常便捷。
自驾方面，项目邻同济高架路，可衔接逸仙高架路通达中环、内环。
如果说商业可复制性较强，那优质教育、医疗、文体配套没有长时间的积淀是很难形成的。
得益于宝山城区，项目周边围绕密度较高的教育资源，如上海市重点行知中学、宝山区第一中心小学、上海市淞谊中学等。
（政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校以交房后教育主管部门公布为准）
上海交通大学医学院附属第九人民医院(北院)、上海市第一人民医院宝山分院、宝山区中西医结合医院、上海市宝山中心医院等优质医疗，为业主健康保驾护航。
同时文化体育资源丰富，宝山体育中心、宝钢文化中心、宝钢体育中心、长江河口科技馆等为业主休闲娱乐生活提供丰富平台。
好产品，值得等！
高定立面+高阶审美品味+诚意精装，惊喜不断！
再看产品，吴淞道1號从外立面用材到装修再到户型格局，设计都颇具前瞻性，全方位抬升淞宝人居品质，能够从容应对未来居住需求的变化。在宅地资源有限的淞宝，吴淞道1號深知打造品质超前项目的重要性。
难得是在硬件基础上，相比之前的新房，项目审美和艺术范有显著提升。
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
2、重新定义淞宝的归家仪式感
项目归家门庭沿街展面视觉冲击力极强，令淞宝的归家仪式感焕然一新，就像一座高奢酒店，刷新了区域的美学面貌。
首先三大件配齐，且甄选国际一线品牌，中央空调选用大金，新风系统是霍尼韦尔的、地暖配备林内品牌。
好户型仅287套，不容等！
全系飞机户型，大户型两梯两户
项目将推出建面约100-145㎡3-4房。
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
两款建面约100㎡三房皆是时下更受欢迎的飞机户型格局。
客餐厅阳台一线贯穿，南北通透；同时三个房间分列两侧互不打扰；关键室内空间利用高效，几乎无浪费空间。
玄关兼具仪式感和收纳；双面宽阳台一边负责晾晒、一边承载志趣，可化身游戏角、健身角、绿植角...给予家庭更多欢乐场景。
次卫干湿分离，洗漱和洗澡可共同进行。
其中，C户型三开间朝南；D户型是边套，边套居住舒适性更高。
不用等！
立享淞宝高规格、成熟配套！
商业上，淞宝的商业密度，说宝山第二，没人敢说第一。
有宝山“南京路”之称的牡丹江路就在项目东侧不远处，底商云集；大型商业体也一路连缀，涵盖宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城、安信商业广场、北翼商业街等，其中宝杨宝龙广场是宝山人气商场，超200家知名品牌聚合于此。
立体式交通出行便捷。
项目直线距离3号线宝杨路站约500米，可轻松步行进站，通达虹口足球场、中山公园、徐家汇等多个热门商圈；还能换乘多条线路，比如18号线，途径财大、复旦、杨浦滨江、陆家嘴滨江。
项目西侧还在建大动脉19号线，途径北外滩、陆家嘴、世博、前滩等高能板块。
此外，高铁宝山站已于3月17日开工，一方面为吴淞创新城注入了一针发展强心剂；另一方面于吴淞道1號业主，以后出门旅游、出行长三角非常便捷。
自驾方面，项目邻同济高架路，可衔接逸仙高架路通达中环、内环。
如果说商业可复制性较强，那优质教育、医疗、文体配套没有长时间的积淀是很难形成的。
得益于宝山城区，项目周边围绕密度较高的教育资源，如上海市重点行知中学、宝山区第一中心小学、上海市淞谊中学等。
（政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校以交房后教育主管部门公布为准）
上海交通大学医学院附属第九人民医院(北院)、上海市第一人民医院宝山分院、宝山区中西医结合医院、上海市宝山中心医院等优质医疗，为业主健康保驾护航。
同时文化体育资源丰富，宝山体育中心、宝钢文化中心、宝钢体育中心、长江河口科技馆等为业主休闲娱乐生活提供丰富平台。
好产品，值得等！
高定立面+高阶审美品味+诚意精装，惊喜不断！
再看产品，吴淞道1號从外立面用材到装修再到户型格局，设计都颇具前瞻性，全方位抬升淞宝人居品质，能够从容应对未来居住需求的变化。在宅地资源有限的淞宝，吴淞道1號深知打造品质超前项目的重要性。
难得是在硬件基础上，相比之前的新房，项目审美和艺术范有显著提升。
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
2、重新定义淞宝的归家仪式感
项目归家门庭沿街展面视觉冲击力极强，令淞宝的归家仪式感焕然一新，就像一座高奢酒店，刷新了区域的美学面貌。
首先三大件配齐，且甄选国际一线品牌，中央空调选用大金，新风系统是霍尼韦尔的、地暖配备林内品牌。
好户型仅287套，不容等！
全系飞机户型，大户型两梯两户
项目将推出建面约100-145㎡3-4房。
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
两款建面约100㎡三房皆是时下更受欢迎的飞机户型格局。
客餐厅阳台一线贯穿，南北通透；同时三个房间分列两侧互不打扰；关键室内空间利用高效，几乎无浪费空间。
玄关兼具仪式感和收纳；双面宽阳台一边负责晾晒、一边承载志趣，可化身游戏角、健身角、绿植角...给予家庭更多欢乐场景。
次卫干湿分离，洗漱和洗澡可共同进行。
其中，C户型三开间朝南；D户型是边套，边套居住舒适性更高。
大户型标配两梯两户，入户隐私性和尊贵感做足。
其中，建面约128㎡大三房，大横厅设计外接大阳台，同时客餐厅一体化设计进一步放大社交空间。
事实上，该面积段普遍做4房，导致每个房间都很小。而该户型是市面少有的大三房，卧室更舒适，特别餐厅位能从容放置六人桌，方便大家庭共同进餐。
建面约145㎡4房是吴淞臻稀指数MAX的户型，因为不管住友宝莲还是香缇公馆，约140㎡普遍三房格局。
该户型四房一步到位，能更好承载二胎家庭/三代同堂的欢乐。
南向超大开间，阳光满溢。点睛之笔是“大横厅”，区别一般户型餐厅、客厅左右布局，该户型大横厅只包括客厅，也就是客厅微改造不影响餐厅。
得益于足够的面宽，客厅可分离一个X空间，可随心定制书房、学习区、游戏区甚至女王化妆间等。
整体餐厅-大横厅-阳台，社交区域阔绰，二胎共同玩耍或举办小型party都绰绰有余。
四房配置，主卧是大套房，且私密性上佳，开门看不到就寝区。
如果住友宝莲和香缇公馆7万/㎡，那你觉得拥高定立面、高阶审美品味，户型和精装也十分在线，树立吴淞新一代产品力标杆的上实·吴淞道1號该值多少钱？
大吴淞规划加持+先行启动区
吴淞道1號拥广阔的想象空间
成熟之余，项目还有大吴淞规划加持，简而言之核心在于两点：
其一，定位提升，吴淞的发展将融入”一江一河“顶层规划中，意味发展将提速提质。
其二，吴淞的中心从杨行转移到项目周边，意味项目所在位置就是吴淞未来的中心。
来源《大吴淞地区专项规划（草案）》
项目位于吴淞创新城“一平方公里”先行启动区，就是对吴淞道1號小地段更好的认可。
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