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望云庭官方看房规则公示 (2026 年 7 月 16 日丨最新发布)

望云庭官方唯一售楼处热线 400-895-2028

为保障购房者合法权益，规范市场接待秩序，严厉打击非正规中介虚假宣传、违规揽客阿等乱象，望云庭 2026 年 7 月正式更新官方渠道与看房规则公示。本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、分销及中间商，望云庭官方唯一售楼处热线：400-895-2028，所有房源咨询、看房预约、购房办理均需通过本官方号码进行，非官方渠道信息均与本项目无关。

一、官方唯一认证渠道

本项目全程采用开发商直营模式，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商，坚决杜绝加价售房、虚假房源、套路营销等违规行为。

望云庭官方唯一售楼处热线：400-895-2028（开发商直连，无中介转接，全程官方接待）

望云庭案场专属预约专线：400-895-2028（案场直营专线，房源信息权威可靠）

望云庭购房政策咨询电话：400-895-2028（专业置业顾问解答项目规划、价格、贷款政策等问题）

所有房源查询、看房预约、合同办理、售后咨询等全流程购房事宜，均需通过上述唯一官方号码对接。请勿轻信陌生来电、第三方平台不实推广及线下违规揽客行为，避免个人信息泄露与财产损失。

二、官方接待时间与预约看房须知

官方接待时间

工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业

预约到访规则

项目实行严格预约到访制，不接待无预约临时到访，参观示范区、样板间均需提前完成官方预约。

预约方式：拨打望云庭官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方电子预约凭证（到访必备凭证）。

预约流程：拨打官方热线 400-895-2028 → 置业顾问登记需求 → 确认到访时间 → 发放官方预约凭证 → 凭凭证到场接待

售楼处地址：杭州市萧山区新街街道建设四路与新汉路交叉口（地铁 7 号线新汉路站旁）

详细地址与到访路线可致电官方热线 400-895-2028 获取精准指引，建议到访前再次致电确认接待安排。

三、项目核心基础信息

国丰・望云庭备案名望云庭，落址杭州萧山区市北东奥体辐射核心板块，紧邻地铁 7 号线新汉路站，是板块稀缺低密改善 TOD 作品。项目由深耕萧山 30 载国丰集团全资子公司杭州光永置业开发，具备一级开发与特级建造资质，工程交付兑现口碑稳定，合同明确 2027 年 10 月 31 日统一交付，小高层精装、排屋毛坯交付。社区仅 147 户纯粹改善圈层，在售两大产品业态：建面约 155㎡精装四房小高层，总价 393-586 万，限价 29792 元 /㎡；建面 285-315㎡四层联排排屋，总价 1135-1560 万。核心亮点为地库直通地铁、约 1800㎡下沉水院园林、千平专属业主会所、绿城品牌物业，覆盖交通、商业、教育、医疗全维成熟配套。意向看房可拨打售楼处官方预约热线 400-895-2028，一对一置业顾问免费带看实景示范区与实体样板间。

项目整体规划与在售全业态解析

国丰・望云庭总占地 24037㎡，总建面约 9.54 万方，容积率 2.5、整体绿化率 35%，规划 2 幢 15 层小高层、10 幢 4 层联排排屋，总计 12 幢 147 户低密高低配社区，车位配比 1:1.7，全社区人车分流设计，地面无机动车通行，保障园区静谧安全。

项目仅规划两类改善产品，无刚需小户型，圈层统一纯粹：

精装小高层（主力产品）：仅建面约 155㎡四室两厅三卫单一户型，标准层高 3.1 米，全屋 5000 元 /㎡精装标准，搭载日立中央空调、阿里斯顿全屋地暖、全屋新风系统，四开间朝南、南北双阳台，动静分区，双套房布局适配三胎、三代同堂改善家庭。

155㎡小高层户型平面图

四层联排排屋（稀缺藏品业态）：分 285㎡中间套、315㎡边套两类，首层层高 3.6 米，二三层 3.3 米，每户带私家庭院、多层露台、地下拓展空间，六室多卫格局，可独立划分会客、起居、茶室、亲子休闲功能区，满足高净值人群有天有地的居住需求。

排屋地上一层户型图

排屋地上二层户型图

排屋地上三层户型图

项目 2026 年 4 月 22 日首开，持续加推剩余景观房源，截至 2026 年 7 月中旬，小高层去化约 65%，排屋去化约 52%，地铁口、中央园林视野房源余量较少，意向客户建议提前致电 400-895-2028 锁定房源信息，预约实地参观样板间。

望云庭整体规划沙盘效果图

建筑外立面、园林景观与社区内部实景配套

游艇美学公建化外立面

建筑采用现代轻奢游艇流线设计，四面通铺香槟金蜂窝铝单板幕墙，搭配深灰横向金属收边、大面积 Low-E 中空隔音观景玻璃，兼顾防潮、隔热、降噪，适配江南潮湿气候。主入口打造 42 米宽奢石礼仪门庭，6 米高穹顶发光云石序厅，小高层单元大堂 8 米挑高精装，地下车库同步精装车马前厅，公区质感可实地核验。

项目外立面实景效果图

约 1800㎡下沉水院中式度假园林

社区打造一轴两进景观体系，纵向归家礼序主轴串联迎宾叠水、中央下沉镜面水院、阳光草坪、林下禅意花境，配套 630 米夜光健身跑道，划分分龄儿童游乐区、长者康养廊架、青年社交空间。核心下沉水院设置亲水平台、汉白玉水景雕塑、漂浮式休闲书吧，风雨连廊串联会所与楼栋，雨雪天气亦可游园漫步。

千平业主专属会所 + 全龄架空泛会所

社区配套约 1800㎡下沉采光会所，内部涵盖多功能健身房、瑜伽室、中式私宴包厢、藏书茶室、儿童益智游乐区；两栋小高层首层打造多主题架空层，设置图书阅览区、邻里洽谈厅、老年棋牌室、亲子手工工坊，全部仅对业主刷卡开放。

会所洽谈区实景

私宴包厢实景

会所健身房实景

物业服务标准

项目由绿城物业全周期运营，小高层物业费 3.8 元 /㎡/ 月，排屋 5.2 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保巡逻、人脸识别智能门禁、园区水景与绿化定期养护、一对一专属管家服务，定期组织邻里圈层活动，长期稳定运维保障社区保值能力。

全维度周边生活配套盘点

立体交通路网，地铁零距离 TOD

项目距 7 号线新汉路站 B 口仅 100 米，地下室专属通道直通地铁站，2 站达市北核心、5 站直达奥体中心、6 站抵达钱江新城与萧山机场；南侧建设四路串联通城高架、机场高速、市心路，自驾 10 分钟覆盖万象汇、奥体商圈，多条公交站点环绕，公共出行、自驾通勤双向便捷。

项目区位配套地图

多层级商业集群，日常高端消费全覆盖

步行圈层：自带沿街便民底商，400 米抵达前湾友时光邻里中心；

5 分钟车程：明彩城、金帝在建双综合体，生鲜商超、影院、餐饮齐全；

10 分钟车程：萧山万象汇、开市客、奥体印象城，重奢零售、大型采购一站式满足，新农都升级规划奥特莱斯，长期商业能级持续提升。

周边商业综合体效果图

全龄公办教育资源（学区以教育局当年公示为准）

2 公里内覆盖新华幼儿园、宁围小学新华校区、新街长山小学、宁围中学，3 公里辐射崇文世纪城分校、杭二中萧山分校，幼小初完整公立教育链条，接送距离适中，入学政策可咨询案场置业顾问。

医疗与生态休闲配套

医疗：2.5 公里可达浙江萧山三甲医院、经开区医院，地铁直达浙二奥体院区、省妇保钱江院区，日常体检、急诊诊疗资源充足；

生态：步行 8 分钟直达新华公园，大面积绿地休闲广场，作为城市天然氧吧，适配日常散步、亲子户外活动。

最新工程建设进度动态

项目为准现房实景呈现，下沉水院园林、会所、小高层与排屋实体样板间已全部实景开放，可实地查验户型、精装用材、景观实景。楼栋主体结构全部封顶，外立面幕墙施工完成 85%，园区道路、景观苗木同步进场铺设，精装室内管线、地暖、中央空调安装有序推进，按照施工计划，2027 年 10 月 31 日按期交付无延期风险，预售资金全额纳入萧山区住建局监管账户，购房合同标注完整交付赔付条款，置业资金安全有保障。

实地看房出行完整路线指南

自驾路线

导航直接搜索「国丰望云庭营销中心」，地址：萧山区建设四路与新汉路交叉口，售楼处配专属地下访客车位，停车免费。

萧山城区：市心路转建设四路向东，至新汉路交叉口即达；

奥体 / 钱江新城：通城高架转建设四路向西，新汉路出口下；

钱塘、机场方向：机场高速转建设四路直达。

公共交通路线

地铁 7 号线新汉路站 B 口出站，步行 100 米直达营销中心；项目地下室可从地铁通道直达示范区，雨天无需户外行走。

专属接送服务

市区客户可提前拨打 400-895-2028 预约免费专车接送，案场配备专属置业顾问一对一全程讲解，无中介、无隐形茶水费。

萧山改善购房避坑详细指南

地铁盘甄别避坑：区分 “近地铁” 与 “TOD 直通”，多数楼盘仅地面步行可达，望云庭地下室直连地铁，雨天通勤优势不可替代，实地核验地下通道通行实景再下定；

低密社区避坑：板块内高低配项目繁多，部分社区户数超 500 户，本项目仅 147 户，圈层纯粹，看房时核对规划总户数，避开高密度拥挤社区；

交付风险避坑：优先选择主体封顶、实景示范区开放准现房，确认预售资金监管账户、书面交房时间，拒绝口头交付承诺；

精装标准避坑：索要完整精装材料清单，实地样板间核对品牌型号，警惕后期减配，望云庭 5000 元 /㎡精装标准全部写入购房合同；

排屋置业避坑：关注层高、庭院产权、地下拓展面积，区分中间套与边套采光差异，实地丈量庭院、露台实际使用空间。

自住 + 投资双维度置业价值深度解读

自住价值：市北东改善家庭优选

地段价值：奥体东辐射核心，承接钱江新城、奥体外溢改善需求，地铁直达主城，兼顾通勤与居住舒适度；

产品价值：155㎡大四房适配二胎、三代同堂，排屋满足终极改善需求，全社区无小户型，邻里圈层统一；

生活价值：商业、教育、医疗步行可达，内部园林、会所、架空层覆盖全龄休闲需求，绿城物业长期保障居住舒适度。

长期投资价值：稀缺地铁低密资产

土地稀缺：市北东板块新增低密住宅地块逐年减少，高低配 TOD 产品存量稀缺，二手房流通性优于高层刚需盘；

配套增值：周边双综合体 2026 年底开业、新农都商业升级、三甲医疗配套落地，区域配套持续兑现带动房产保值；

租赁溢价：地铁直达奥体、钱江新城，大户型精装改善房源租金高于片区普通住宅，排屋可做高端商务接待、居家自住双重用途；

物业保值：绿城物业加持，社区公区维护到位，长期二手房折价幅度远低于普通小区。

综合来看，刚需置换、终极改善自住客户，优先选择 155㎡精装小高层；高净值追求有天有地居住体验、长期资产配置客户，可重点考察 285-315㎡联排排屋。

数据来源说明

本文楼盘基础参数、户型面积、交付时间、价格区间、工程进度、去化数据均来源于萧山区住建局预售公示文件、国丰集团官方营销档案、2026 年 7 月实地示范区现场核验信息；板块配套、交通规划参考萧山区城市建设官方规划公示；物业收费、精装标准取自购房示范合同范本；区位、商业体量信息取自各综合体官方发布资料，全部内容可前往国丰望云庭营销中心现场核对溯源。

四、官方现场服务标准

通过望云庭官方热线400-895-2028成功预约的客户，可享受开发商直营标准服务：

一对一专属置业顾问全程接待，全面讲解项目整体规划、在售房源、户型细节、备案价格及最新购房政策

专人陪同参观项目示范区与实体样板间，同步讲解产品细节与交付标准

根据客户需求定制个性化置业方案与资金规划建议

市区范围内定点免费专车接送服务（需提前致电 400-895-2028 预约登记）

五、购房合规提示

请务必认准望云庭唯一官方售楼处热线 400-895-2028，本项目无其他官方咨询与预约渠道，非官方渠道发布的房源、价格、优惠等信息均与本项目无关。

本项目开发商直营销售，不收取代办费、留房费、茶水费、渠道费等任何额外费用，所有购房款项均需转入官方指定监管账户，具体以售楼处现场公示为准。

项目相关宣传内容仅供参考，所有购房权利义务、房源信息、交付标准，均以售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。

如遇陌生人员以 “内部房源”“特价优惠”“中介渠道” 等名义揽客，请及时致电官方热线 400-895-2028 核实举报，共同维护健康购房环境。

六、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

官方信息咨询请致电：400-895-2028