楼盘面对面丨东原|印·未来VS阳光城·未来悦 未来科技城两个新盘大比拼

未来科技城是杭州楼市2017年的热门板块之一，许多楼盘出现了一房难求的景象。如奥克斯·杭州未来中心项目于2017年9月售罄；西溪永乐城于2017年7月售罄；EFC欧美金融城公寓在2017年8月已卖完。

截至目前，板块内在售项目并不多，而板块核心区的项目更是稀缺。记者注意到，在2016年年中出让的两宗核心地块——东原|印·未来和阳光城·未来悦，两个项目已在今年1月先后首开，均价30000元/㎡，目前均是售罄状态。未来科技城的房子怎么这么火，近日记者实地探访了这两个项目。

杭州未来科技城鸟瞰图

地段PK

离地铁和综合体更近

东原|印·未来略胜一筹

记者实地踩点，东原|印·未来位于文二西路与舒心路交叉口，阳光城·未来悦项目坐落在文二西路绿汀路交叉口，两个项目间仅隔一条绿汀路。阳光城·未来悦项目位于东原|印·未来的西侧。

总的来看，记者认为，东原|印·未来项目的位置相比阳光城·未来悦的位置较好，东原|印·未来项目距离规划中的地铁5号线创新路站仅200米，阳光城·未来悦距离该站点有800米；而两个楼盘距离地铁3号线绿汀路站分别约800米和1000米。

此外，2017年12月底富力竞得的未来科技城余杭组团67号地块处于东原项目的正北方。据了解，67号地块综合体现项目建成后将分为东西两部分，中间被舒心路一分为二，东地块为规划地铁5号线创新路站上盖。内部除打造300米的摩天大楼外，还将建成一座拥有丰富水景景观的公共绿地公园。另外，地块占19%的体量需自持，打造成酒店及集中商业。这对相对较近的东原|印·未来项目来说有一定的优势。

阳光城·未来悦效果图

体量PK

“19万余㎡”VS“10多万㎡”

阳光城·未来悦体量大一倍

首先从产品体量来看，两个项目都是高层小区，但是，阳光城·未来悦体量比东原|印·未来大一倍，阳光城·未来悦有19万余㎡的建筑体量，而东原|印·未来的体量只有10多万㎡，规划户数分别是1643套、868套。

另外，阳光城·未来悦由25幢高层组成、楼层为13-16层，容积率为2.0；东原|印·未来由9幢高层组成、楼层为22-23层。容积率为2.2。相对来说，阳光城·未来悦的建筑布局要开阔一些。

东原|印·未来 沙盘实景

户型PK

阳光城·未来悦户型更经济

东原|印·未来层高相对略高

主力户型方面，我们先来对比一下他们两个项目主推的刚需户型，东原|印·未来的95㎡户型和阳光城·未来悦的89㎡户型。同样作为中间套户型，同样是三房两厅两卫户型，阳光城·未来悦的建筑面积比东原|印·未来要小6㎡，这个购房者可以从总价上做些考虑；从户型结构来看，两个项目都做到了三房朝南，并且都有不小的赠送面积。东原|印·未来相对来说空间感更大一点，并且相比阳光城·未来悦，两个卫生间都是明卫。另外，阳光城·未来悦还有85㎡相对比较经济的三房户型可供购房者挑选。

阳光城·未来悦 89方三房A户型

此外，针对首改客户，阳光城·未来悦主力户型面积108㎡和125㎡的四房户型两厅两卫户型，东原|印·未来主力户型在123㎡和140㎡的四房两厅两卫户型。对比阳光城·未来悦和东原|印·未来的123㎡户型，记者认为，两个户型空间设计都还不错，相比之下，阳光城·未来悦仅一个房间朝北，东原|印·未来有两个房间朝北，对于喜欢朝南房间的购房者来说，可以作为一个考虑因素。

东原|印·未来 95方三房A户型图

总的来说，两个精装交付的项目，阳光城·未来悦的户型更经济一些，而东原|印·未来项目的户型空间布局更开阔一些。在户型层高上，除了两个项目共有的净高3米外，东原|印·未来在刚改和改善的层高更是增加到了(净高)3.15米，使业主的居住氛围更加舒适。

东原|印·未来 样板房实景

小区配套PK

东原|印•未来5大主题3大享乐区

阳光城•未来悦自带商业大花园

在小区配套方面，两个项目各有特点。东原地产注重社区生活，5大主题、3大享乐区丰富业主的生活；而阳光城自带两层的商业配套，用一座天桥串起一期、二期的商业大花园。

东原|印·未来在每幢楼的一楼设计成架空层，并分布了共享图书馆、数字美术馆、科技竞技场、童梦童享以及社区吧5大休闲运动主题场馆，同时在楼与楼之间的休闲区域，设置了3大主题的享乐区，分别为波浪草坪、宠物乐园、雨水花园实验室。

东原|印·未来童梦童享区

阳光城·未来悦项目拥有室内游泳池、瑜伽房、健身房以及大大小小的VIP室。据悉，这些VIP室未来将有不同主题，比如说厨房，主妇们可以在这里相互交流厨艺等。另外，阳光城·未来悦还有一个比较创新的7000多㎡的商业大花园，未来准备开设超市、水果店、便利店等，满足业主的基本生活需求。