多地出台新政救市!疫情之下,市场走向何如?

2020年初，一场突如其来的疫情席卷而来，宏大的灾难露出了它狰狞的面孔。

而在我们众志成城战疫的同时，一个巨大的现实问题摆在眼前：复工不成，经济停摆。

这一点在房地产市场的表现尤为显著。

国家统计局2020年1至2月全国房地产开发投资和销售情况显示，开发投资、房屋新开工面积、销售情况、到位资金等多项典型数据指标受春节和疫情双重影响，下降明显。

房地产销售方面，1至2月，全国商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。其中，住宅销售面积下降39.2%。商品房销售额8203亿元，下降35.9%。其中，住宅销售额下降34.7%。

各地也陆续出台了一系列措施救市，据悉，仅2月份就有超过70个城市出台了不同程度的房地产扶持性政策，3月后续亦有多地出台新政：

深圳市住建局发布政策，针对当前包括房地产在内的工程项目给予了费用分摊的指导，使得房企和施工方后续能够更好地理顺成本费用关系。

上海市政府制定发布了《关于全力防控疫情支持服务企业平稳健康发展的若干政策措施》，表示宣布因疫情影响未能按期缴付土地价款可申请延期。

南昌市自然资源局在其官网发布《关于防控疫情期间适当调整土地供应工作支持企业稳定发展的通知》，允许企业延期开竣工、延期缴纳出让金，在南昌市防控疫情期间适当调整土地供应工作，支持企业稳定发展。

西安市资源规划局亦出台了促进经济平稳发展的10条措施，保证房地产市场的正常运行。

江苏省人民政府出台50条措施，应对疫情影响推动经济循环畅通和稳定发展，表示密切关注房地产市场运行态势，加强市场分析研判和资金流向监测，根据房地产市场供需结构动态变化，开展政策预研储备，着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场健康发展。

厦门发布《关于积极应对新型冠状病毒肺炎疫情 促进房地产市场健康发展若干工作要求》，9条新政支持楼市，加大对房地产开发企业的资金支持力度。

衡阳出台17条新政稳楼市，明确提出降低开发企业土地资本使用成本、实施差别化预售资金监管、加强预售价格管理等多项措施，同时，在惠及购房者方面，更是释放出购房减免契税、购房就近安排入学、公积金政策松绑等不少利好。

……

而杭州早已于2月12日就推出了“杭十条”，助力房地产开发企业抗疫，涵盖要素保障、审批服务、履约监管、企业减负等方面内容。

房住不炒大前提下，各地因城施策灵活有序。

此外，央行再度释放了3000亿元流动性，变相“降息”。对于楼市来说，可能将引起房贷利率的再度下行。

浙商银行也于近日下发调整个人贷款通知，将非限购城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例，从原来的30%下调至20%。

在疫情的影响下，信贷宽松政策的信号逐步增强，未来不排除更多银行跟进下调商业性个人住房贷款首付比例。

疫情影响之下，一切都透着不寻常的意味，这一次，我们是历史的见证者。