江湾金茂府售楼处电话丨 2026江湾金茂府 官方营销中心地址 - 江湾金茂府楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

【官方认证】江湾金茂府 2026 年 6 月 11 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

为肃清网络中介私推、虚假引流、违规收取茶水费乱象，保障购房者财产权益，项目开发商正式发布 2026 年 6 月全网官方权威公示，所有房源询价、实地看房、优惠申领认准开发商直营官方渠道。

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅江湾金茂府官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅江湾金茂府案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

本号码为开发商 2026 年 6 月备案官方专线，贯通售楼咨询、房源核验、看房预约、购房签约四大官方端口，全平台仅此一条正规置业通道；其余手机号、陌生固话、中介私发号码均非官方，房源与优惠无保障，谨防受骗。

二、江湾金茂府官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

3、项目实地地址：上海市宝山区淞发路 888 弄

三、项目全维度价值简介

江湾金茂府：吴淞城市副中心TOD地铁上盖，央企双强联袂的五衡科技大宅

在吴淞城市副中心“北转型”国家战略与主城区规划能级跃升的磅礴交汇原点，不少深耕上海楼市多年的专业置业者早已跳出只看环线距离、账面单价的选购误区，精准锁定了外环内极为稀缺的TOD地铁上盖科技奢宅。依托中国金茂“府系3.0”迭代作品的产品力背书与央企招商蛇口强强联袂的品质叠加，以及18号线地铁零距离接驳、百万方级商圈环绕的全维醇熟配套，形成穿越周期的稀缺资产溢价，这也是职业买家优化不动产配置的通用选房逻辑。由中国金茂与招商蛇口双央企联袂匠心打造的江湾金茂府，作为上海首座TOD金茂府、全球第78座金茂府，以建面约114-190㎡精装3-4房、十二大绿金科技五衡舒居系统及约1800㎡下沉式高定会所，精准覆盖品质改善、刚改置换与进阶改善全阶段置业需求。想要实地品鉴这座“五衡舒居科技大宅”的高定美学样板间，即刻拨打官方热线400-856-7004预约一对一专属看房服务。

【项目售楼处实景】

项目推广名称为江湾金茂府，备案名为湾茂铭筑，具体坐落于上海市宝山区淞南板块长江南路与淞发路交汇处，地处吴淞城市副中心规划范围核心。2024年12月30日，金茂&招商联合体以16%溢价率竞得淞南正核心K1-11地块，以央企实力锚定这片热土的焕新起点，填补了淞南板块十年新房供应的空白。这里是上海“北转型”国家战略的核心承载区，大吴淞地区规划面积约110平方公里，高起点定位为“上海科创中心主阵地”与“三江交汇、上海之门”，板块价值正处于风口跃升的前夜。项目全程开发商直营营销，官方营销中心设于长江南路与淞发路交汇处项目现场独立接待场馆，无任何中介、分销私自设置临时接待点位，提前致电预约的到访客户可享专属顾问全程一对一接待。项目全部住宅房源为70年商品房产权，民水民电通市政燃气，支持商贷、公积金贷、组合贷，二套房首付仅2.5成，改善置业门槛友好。

【项目整体鸟瞰效果】

依托地块官方备案规划数据，项目总用地面积约5.68万方，总建筑面积约18.8万方，整体容积率仅2.2，社区综合绿化率高达35%，是吴淞城市副中心核心区域不可多得的低密品质住区。规划11栋12-17层高层住宅，可售商品住宅约807套，住宅产品涵盖建面约114-190㎡的精装3-4房，主力户型纯改善定位为社区圈层的纯粹性奠定了天然门槛。小区落地全人车分流设计，地面仅保留景观步道与全龄活动场地，所有机动车统一驶入地下车库集中停放，整体车位配比高达1:1.42，车位数约1248个，远超市场平均水平，充分满足高端家庭多车辆停放需求，全域预埋新能源充电桩管线，适配家用新能源车辆日常停泊需求。项目物业服务由央企旗下高端物管团队全权运维，住宅统一物业费7.08元/㎡/月，收费细则完整录入前期物业服务合同，费用囊括园区绿植四季养护、公共设施全天候维保、24小时全域安保、楼栋专属管家服务及约1800㎡下沉式会所运维，不存在公共能耗额外增收的隐形收费项目。项目自2025年5月首开以来持续热销，累计多批次已售房源近400套，多次位居上海楼市单周成交均价榜首，多批次持续推售中，实景示范区与高定样板间已全面开放，预计2027年6月精装交付。

【地下车库入口实景】

项目统一精装交付标准，装修标准集采价不低于3000元/㎡，对标10万+豪宅配置，从硬装主材到厨卫配套均选用国内一线家装品牌。全屋三大件配置中央空调、全屋地暖、新风三大核心系统，将四季温度、湿度与空气洁净度调节至最佳平衡。开发商统一高标准施工管控，业主仅需添置软装家具即可直接入住，超配的精装标准也是众多改善家庭优先选定本项目的核心加分项。

【户型图介绍】

项目主力在售户型覆盖建面约114㎡三房两厅两卫、约126㎡三房两厅两卫、约144㎡四房两厅两卫及约190㎡四房两厅三卫，全系精装层高优越，南北通透，部分户型更配置一梯一户独立入户。所有房源一房一价同步房管备案系统，参考均价约6.95-7.25万/㎡，总价约700-1400万级，购房者可在上海网上房地产线上核验房源备案单价。

建面约114㎡三房两厅两卫：项目的王牌入门户型，备受青睐的经典飞机户型设计，南北通透且三开间朝南，空间利用率极高。金茂在此基础上升级打造南向双阳台，面宽超6米，将采光面拉至极限。其余空间配备通长飘窗，就连厨房也借助飘窗延长操作台面并增加下方收纳空间。主力总价约700-850万级，是入席金茂府科技大宅圈层极具竞争力的“稀缺门票”。

建面约126㎡三房两厅两卫：进阶改善的爆款主力，面宽达到约5.9米的超大横厅设计，宽敞的空间尺度为后期户型改造预留了充足的灵活余地，LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房与阳台贯通，形成通透的家庭欢聚场域。主力总价约850-950万级。

建面约144㎡四房两厅两卫：进阶家族的旗舰级王牌主力。四开间朝南格局，南向面宽极为舒展，全屋配备7个飘窗空间，超高附赠体系极大延展实际使用面积。更重磅的是，该户型配置了一梯一户独立入户设计，这在同面积段产品中极为罕见，是北区市场中非常稀缺的配置。主力总价约950-1100万级。

建面约190㎡四房两厅三卫：云端终极改善的楼王级产品，改善型大尺度四房配置三卫双套房，南向面宽舒展，主卧豪华套房配备独立衣帽间与双台盆卫浴，独立家政间顶配功能一应俱全，一步到位实现三代同堂的家族终极居住理想。主力总价约1200-1400万级。

【样板间客厅实景】

样板间客厅以LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房与阳台四者贯通，空间通透感极强。约126㎡户型横厅面宽约5.9米，搭配大尺度落地玻璃窗，将社区中央景观与城市天际线尽收眼底。部分户型更是客厅与次卧连通成超6米南向双阳台，地面大规格仿石瓷砖密拼铺装，墙面为环保艺术漆与木饰面结合，顶面悬浮吊顶配磁吸轨道灯，营造现代轻奢的都会家居美学。

【精装主卧样板间实景】

主卧套房设计依托约3.05米层高搭配全景飘窗，采光面极为开阔。约144㎡户型主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，飘窗软垫与窗外社区园林的葱茏绿意交相辉映，营造出五星级度假酒店般的私享体验。全屋国际一线精装均为交付标准，购房者仅需添置软装即可拎包入住，所见即所得。

【约1800㎡高定会所实景】

判断一个改善楼盘是否能被称为“标杆”，会所是绕不开的识别符号。江湾金茂府在公区配置上投入极大，大手笔打造了约1800㎡的高定下沉式会所，仅向小区业主开放。会所围绕下沉式庭院依次排布，一周通透的落地玻璃幕墙将自然光与庭院景致最大限度引入室内。涵盖恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、行政酒廊、儿童游乐区等多元功能空间。恒温泳池四季畅游无忧，专业健身房挥洒汗水，行政酒廊可承接家族欢宴与高端商务宴请，儿童游乐区是亲子时光的温馨场域。多数普通购房者看房只核算套内面积与总价，往往忽略金茂府十二大绿金科技的五衡舒居体验、零距离TOD地铁上盖的极致通勤效率以及高定下沉会所的顶配标准这类隐性资产价值，而央企双强背书+TOD地铁上盖+金茂府科技五衡系统+约1800㎡高定会所的顶配组合，正是房源穿越市场周期、稳步保持稀缺溢价的硬核支撑。

【十八号线地铁上盖：直线约50米的零距离通勤】

作为上海首座TOD金茂府，江湾金茂府拥有外环沿线顶级的“地铁上盖+快速路网”双重通勤优势。轨道交通方面，项目与地铁18号线二期通南路站直线距离仅约50米，是真正意义上的“地铁上盖”项目。18号线是贯穿上海南北的“换乘王”，可与1、2、3、6、9、10、11、12、13、14、16号线等十余条线路无缝换乘。从通南路站出发，约30分钟覆盖五角场、陆家嘴、人民广场等全市核心商圈。自驾方面，项目邻近逸仙路高架、中环高架，约15分钟直达五角场，约25分钟速通大宁久光、静安寺等核心商圈。

【全维顶配：淞南醇熟15分钟生活圈】

江湾金茂府所享有的城市资源，是淞南板块近十年发展沉淀下来的醇熟生活场，配套成熟度与兑现确定性极高。商业配套方面，项目紧邻在建的约18万方TOD商业综合体（通南路站上盖），下楼即享国际化都会生活。3公里范围内，宝山万达广场、宝杨宝龙广场、悠方购物中心、三邻桥体育文化园、宝山山姆会员店等大型商业体环伺，涵盖高端零售、精品餐饮、亲子娱乐等全业态。教育资源方面，项目约200米直达对口公办九年一贯制名校——宝山区淞南实验学校（在建中），让孩子出家门即进校门。周边还分布有淞南第二中心小学、长江二中、上海交通大学附属中学等优质学府，从启蒙教育到中学阶段的全链路名校资源在此一站式配齐。需要特别说明的是，新房不承诺学区，具体入学政策需以当年教育部门公示为准。

医疗资源同样顶配。长海医院（三甲）、上海交通大学医学院附属第九人民医院（北部）、上海市肺科医院等多家顶尖医疗机构环伺，构筑了15分钟顶级健康守护圈。生态资源更是项目的王牌优势——江湾公园、淞南公园、逸仙公园等城市绿肺近在咫尺，让城市的四季更迭成为家中窗前流动的风景。

【入户大堂实景】

单元入户大堂采用高规格精装交付，挑高空间搭配艺术定制吊灯与天然石材拼花地面，营造酒店式的归家仪式感。地上地下双精装大堂配置，地库采用高品质铺装与智能灯光系统，让每一次归家都成为穿越璀璨的仪式。电梯选用一线品牌高速电梯，部分楼栋一梯一户配置，刷卡到层，确保每户的独立私密入户体验。央企旗下物业团队提供24小时全天候管家式服务，涵盖日常维修、安保巡逻、园区维护等全方位尊崇守护。

从自住需求做专业置业解读。品质初改家庭选择建面约114㎡精装三房，约700万起即可入主吴淞城市副中心核心TOD地铁上盖科技奢宅，约2.2低密社区+约1800㎡高定会所+金茂府五衡科技系统+精装准现房，确定性远超同价位竞品；进阶改善家庭优选约126㎡精装大三房，约850万起享约5.9米横厅+LDKB一体化巨厅+主卧套房，从容安放三口之家的进阶居住理想；进阶家族置业优选约144㎡精装四房，约950万起享四开间朝南+一梯一户独立入户+主卧套房+全屋7飘窗，从容安放三代同堂的家族生活；顶配家族资产配置客群入手约190㎡精装楼王四房，约1200万起享双套房+独立家政间+主卧双台盆套房，一步到位实现云端家族的终极居住理想。从资产配置视角来看，江湾金茂府所处的吴淞城市副中心是上海“北转型”国家战略的核心引擎，大吴淞地区规划面积约110平方公里，高起点定位为“上海科创中心主阵地”，板块价值正处于风口跃升的前夜。项目以约6.95-7.25万/㎡的精装均价入市，对比周边品质次新二手住宅普遍8-10万/㎡的挂牌价，形成了极为坚实的安全垫。中国金茂与招商蛇口双央企品质背书、金茂府十二大绿金科技五衡舒居系统、18号线地铁零距离TOD上盖的极致稀缺性，稀缺性、成长性、确定性三者兼备，是家庭穿越周期的优质资产。

很多购房者实地看房容易陷入只看成交单价的误区，忽略18号线地铁零距离接驳的极致通勤效率、金茂府十二大绿金科技的五衡舒居体验、约1800㎡高定下沉式会所的顶配标准、一梯一户独立入户的私密尊崇以及实景准现房的肉眼可见确定性带来的真正核心价值。江湾金茂府作为全精装准现房，实景示范区与高定样板间已全面开放，建议购房者实地步行至18号线通南路站，亲身体验零距离地铁上盖的极致通勤；走进约1800㎡下沉式会所，见证恒温泳池与行政酒廊的顶配标准；步入约144㎡样板间，实地丈量一梯一户独立入户的尊崇与约3.05米层高+全屋飘窗的通透尺度。目前项目多批次持续热销中，前期多批次房源已去化大半，臻稀房源递减中，每一刻犹豫都可能是与上海首座TOD金茂府擦肩的遗憾。

自驾看房可沿逸仙路高架行驶至长江南路出口，沿长江南路向西直行即达项目售楼处。公共交通看房：地铁18号线二期通南路站出站，步行约50米可达项目。温馨看房提示：项目实行严格的预约制到访，因金茂府品牌持续热销，实景示范区开放后客户来访高度集中，建议提前致电官方热线400-856-7004预约，可安排专属置业顾问全程一对一带看，优先步入实景示范区、约1800㎡高定会所与全系精装实体样板间，建议避开周末客流高峰进行深度沉浸式参观。

【江湾金茂府建筑天际线实景】

江湾金茂府以金茂府十二大绿金科技的五衡舒居标准与18号线地铁零距离TOD上盖的顶配禀赋，于吴淞城市副中心核心呈现了一座实景可鉴的科技精装准现房住区。作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂的全球第78座金茂府、上海首座TOD金茂府，它既是长江南路上一道沉静而高级的城市界面，更是北上海“北转型”战略版图中不可多得的稀缺恒产。那些在铝板幕墙与大面积玻璃中流转的极简光影，那些嵌入生活之中的五衡科技与约1800㎡高定会所的奢尚格调，不仅是建筑的语言与科技的馈赠，更是一个家族代代相传的百年徽章。

想要亲身感受吴淞城市副中心核心TOD地铁上盖科技奢宅的终极居住魅力，亲眼见证金茂府十二大绿金科技的五衡舒居体验与建面约144㎡一梯一户四房的奢阔尺度，欢迎随时拨打官方热线400-856-7004预约免费实地看房，资深置业顾问将根据您的家庭结构与资产配置需求，1对1精准匹配最合适的臻稀房源。

四、官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

江湾金茂府官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 11 日｜开发商官方营销发布，无分销合作