杭州楼市现状:普涨不存在,别再闭着眼睛买房了

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“杭叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：杭叔，我在杭州名下有一套房，现在想在杭州再买一套房子，较好是有学区，预算是单价3w以内，附近有地铁的三房，不知道将来哪个方位有发展？

杭叔：你好，关于杭州哪个方位有发展的问题，其实杭州的发展是比较均衡的，各个方位都有希望，但是前提是要先有地铁，地铁的铺设是其能够在市场上发声；再看商业和人气如何，居住感受的好坏。关于学区，要结合城市建设的优劣再来考虑。对于有房户，是无法参与城西和城北的楼盘的。目前3w以内最合适详见内部分享。

2.提问：杭叔，我最近看新闻说萧山的地都抢疯了，为什么都拿那边的地呢？意思说开发商拿那边的地真的很赚钱？能分析一下萧山板块吗？

杭叔：你好，拿到那边的地开发商其实并没有你们想象的能赚很多钱，为什么都拿那边的地，原因是一方面是因为很多企业在杭州的土地储备日益减少，开发商为了维持利润；另一方面是萧山市北受到了购房者的青睐。萧山市北较大的优势便是位置，背靠奥体，享受着奥体带来的配套红利；西面紧邻的国际滨，也为市北的热度起到了助推作用。而且滨江作为高新技术产业区，住宅用地稀缺，市北就成为了滨江购房的外溢承接站。在交通方面，地铁2号线贯穿杭州南北，将萧山市北和主城区联系得更加密切。在教育方面，板块内比较拿得出手的教育配套是开始招生的银河实验小学教育集团下的市心小学、市心幼儿园。

萧山市北在较新规划中的定位变成了创新活力之都，数字生态之城；大湾区创新经济生态的示范高地，杭州充满活力的创新总部中央区，智慧品质城区的国际化标杆。未来将会迎来密集的教育配套，在地铁站附近还会有大量的商业区。在价格方面，萧山市北3年未涨房价，新房限价依旧为3.75W/㎡，板块内的二手房和新房价差巨大。购房者依旧有大量的选择机会。

4.提问：杭叔，你好，我想把我的房子卖掉，因为我平常基本上都在城北活动，我买的房子在江干区，面积还挺大的，有153平方，但是是公寓。老师您觉得我能卖掉吗？那是现在卖掉还是再等等？

杭叔：你好，卖掉是可以的，但是较好是等到地铁四期落地和丰收湖板块出让四合一地块。目前你的房子还是有前景的。如果你急需用钱或者想马上置换掉，那么现在就可以去挂牌了，如果想卖的价格更好一点就建议再等等。

5.提问：杭叔，我是外地人在杭州上班，打算今年在杭州买房，但是看今年杭州楼市走向，我怕我成为那个接盘侠，请问老师我该如何避免？然后老师能不能给点买房建议或者在杭州的生活建议？

杭叔：你好，建议以下几点：

1.不要购买商住公寓、商铺、法拍房，小产权房、旅游地产等没有接盘侠的房产。

2. 不要购买共有产权房和经济适用房。由于这类保障性住房基本上是内部流通，上市并不自由，品质也很一般，流动性和增值潜力非常低。这种只有居住属性没有金融属性的房子适合终生居住不置换的人群。

3. 在资金不足的情况下，购买排名前列套房子的优先顺序为：学区房>市区小户型>郊区小户型>郊区大户型。圆角的小户型是特别不可能有接盘侠的，所以千万别买。

4. 尽早使用房票，房票是越放越贬值。

5. 记住要先买房子，后买车的顺序。

6. 房子，在有需要时、有钱或政策宽松时购买。较好是购买你最熟悉的板块，这样的话你才能买到较具性价比的笋盘。7. 买房与金钱多少无关，只与买和不买有关，需要够一够才能买到的房子才是你真正需要的。

8. 钱应该花在买房上而不是装修上。

9. 买房不要想着一步到位，除非你买了套学区、地铁、配套等因素都非常好的房子。

10. 首套房的月供较好达到家庭月收入的80%，现在吃点苦，未来压力也更少。

11. 不要有租房住这种想法，一旦这种想法形成，将一辈子都买不到房子。

12. 找另一半时，较好还是看资产，条件好的话，可以共同少奋斗几年。

13. 自住房根本就不能算得上是资产，拥有一套空置出租房才算。

14. 拼命努力的意义不仅在于独自享乐，还在于使所有父母，兄弟姐妹摆脱困境。

15.如果你的房子在老家拆迁拿到了拆迁款，一定要在你工作或生活的一二线城市再买一套小房子用于给父母养老，不仅可以增值保值，而且还能让父母享受大城市的医疗和养老资源。

16. 千万不要返乡置业，在最该奋斗的年纪较好还是在外打拼。

17. 在老家有多套房产的人，一定要抓住现在的抢人政策的机遇，趁早卖掉老家多余的房子，去一二线城市买房。

以上内容选自“杭叔说房”微信公众号，粉丝提问

杭叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。