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一、核心联系方式
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二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-8385-95 8预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
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三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-838-5958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-838-5958，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
开年王炸：
前滩滨江道 即将首开！均价约11.65万/平，户型为建面约89-153平3-4房！诚意十足！
要知道陆家嘴集团首开价格往往是低点，而此次不仅诚意定价， 更推出绝版瞰江视野楼栋及景观C位楼栋 ，紧迫性拉爆！
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99㎡3房，优质楼栋+诚意价格
千万级绝版瞰江入场券！
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在首推楼栋中，约99㎡3房及约153㎡4房稀缺性格外突出。
其中建面约99㎡3房在15#，双核心优势加持：
一方面位于中间地块，畅达前滩湾两端，下楼即享“引水入湾”的亲江生活；
另一方面 占据项目直面黄浦江的首排位置，高区推窗俯瞰江景 。
放眼黄浦江核心段，寸土寸金，可售新盘本就稀缺，如今滨江新盘起步面积普遍达120㎡， 这99㎡3房堪称卖一套少一套的珍品，千万级就能入手，无需拉太多杠杆即可上车，绝版属性拉满。
若错过此次，起步面积抬升20㎡，总价门槛至少增加200-300万。
关键， 不同于大部分滨江新盘将江景资源让渡给大户型，该99㎡户型高区瞰江，是市面极致且绝版的千万级入门瞰江户型。
值得一提，同价位选择不少，但惟有前滩滨江道，能让你获得更大概率实现板块层级跃迁！
项目占位黄浦江核心 艺文智岸段 ，与徐汇滨江同频发展——要知道徐滨是上海当红板块，新房价格顶在约20万/㎡。
而前滩中央商务区同样强势，二手房成交量同比大涨，价格挺在14-16万/㎡，走出独立行情。
目前，前滩中央商务区与前滩滨江国际住区浑然一体，通过绿地、商业等配套无缝衔接。有徐滨发展标杆在前，有自身坚实的二手房价格拉升， 前滩滨江道未来可期，肯定比买入其他板块的确定性更强、价格腾飞概率更大。
另外， 圈层与身份的认同感，是这里的隐形价值。 项目周边环绕前滩百合园、前滩公馆、前滩润璟等高端低密住宅，共同构筑 新晋滨江富人区 。
居住地段从来都是身份的象征，当你说出“ 住在黄浦江畔 ”，无需过多言语，别人自然会投来艳羡的眼光，这份荣光与高阶圈层归属感，是普通板块难以赋予的。
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约99㎡户型设计：经典飞机户型格局！独立观景阳台！
三开间朝南飞机户型 ，既保证各卧室私密性，又实现优秀的南北通透效果，以舒适门槛即可抢占滨江价值高地，绝对是手慢无的热门之选。
我很喜欢它的 独立景观阳台 ，区别于当下多数户型将阳台包进室内的设计，这里既可作为午后端杯咖啡凭栏欣赏江景、俯瞰海派街区的惬意角落，也能兼顾晾晒功能，契合国人的居住习惯。
约153㎡，“前滩之眼”极致视野
罕见舒适瞰江4房
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在以低密度开发为主的前滩滨江国际住区中，这栋高层住宅堪称 稀缺品 ， 江、园、城、湾四重景观尽揽眼底。
楼栋主力户型为建面约153㎡4房，坐拥 全维观景视野 ：北望陆家嘴三件套与徐汇滨江天际线；西揽黄浦江景与“引水入湾”湾景；南赏S湾江景；东瞰低密海派街区与公园绿意。
为更大化观景优势，楼栋采用现代简约设计风格，搭配超高窗墙比，让每一寸视野都得以充分延展；加之 纯正南北朝向 ，为南向房间赋予充足采光。
放眼前滩楼市，4房户型本身就是稀缺代名词——区域房源以1-3房为主，4房因供给稀缺，向来具备更强的 溢价能力 。
晶耀名邸4房挂牌价 14.5-17万/㎡ ，三湘印象名邸凭借江景加持，挂牌价 近20万/㎡ 。
而本次153㎡4房不仅坐拥四重景观，更兼具4房功能性，稀缺价值在整个前滩无可替代。
更关键， 它平衡了“舒适体验”与“总价可控” 。当前滨江4房，普遍以190㎡以上大户型为主， 总价门槛2600-4000万 。
而本项目153㎡4房中高区总价约1700-1800万，你无需拉太高杠杆，可以 友好门槛 锁定滨江4房。
值得一提， 本次推出的153㎡房源为东边套，推窗赏公园景，也正因此，其定价相比直接瞰江房源更具竞争力，为追求高性价比的购房者提供了绝佳入场机会。
另外，前滩新房开发已近尾声，这类“舒适瞰江控总价4房”只有前滩滨江道有， 且只有这40多套 ，入手后在整个前滩几乎无竞品，未来将掌握更强的定价权。
事实上，放眼核心滨江段， 能同时满足“控总价+直线距离黄浦江约500米+舒适瞰江4房”，其实只有前滩滨江道 ，年末高端改善，盯牢它就行了，无需看其它。
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约153㎡户型设计：极致观景，西瞰江景，东瞰园景！4房功能齐备！
客餐厅大横厅设计，外接大阳台， 整个社交空间全部面向景观，东边套赏公园景，西边套瞰江。
采光与收纳同样出色，三开间朝南延伸出三房朝南设计；更标配同级别少见的独立储藏间，换季物品、生活杂物皆能妥善收纳。
难得的是，在滨江 约150㎡段大部分是3房的情况下，项目做了4房， 兼顾功能性与成长性 ，二胎家庭、三代同堂一步到位，将来不用换房，换房成本很高。
附上样板间视频：
若预算稍微吃紧，约139㎡百变户型是好选择。
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飞机户型布局，亮点是 餐厅北侧的房间可根据家庭需求改造 ，可以是工作室、书房、儿童游乐间等，满足不同生活场景的切换需求。
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附上样板间视频：
成片开发+潮流商业
穿越周期的资产密码
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最后我想说，前滩、徐汇滨江、新天地能走出独立行情，核心逻辑清晰可见—— 成片开发的规模效应+潮流商业是资产穿越周期的关键密码。
零散开发的项目常受限于配套短板与规划碎片化，难以形成持续价值溢价； 而成片开发能实现资源集中整合与区域规划系统升级，为资产价值筑牢根基。
这一点已有诸多标杆案例佐证，比如翠湖天地、瑞虹新城，均凭借“成片开发住宅+优质商业区”的模式，保持溢价领先优势。
而项目所在的前滩滨江国际住区， 由陆家嘴集团主导开发 ——前滩中央商务区已兑现的高溢价，早已印证其开发实力。
更为关键的是， 项目西侧的前滩湾商办集群，同样由陆家嘴集团操刀 ，并特邀Foster + Partners、gad等全球顶尖设计团队规划，以衡复“小街区、密路网”为蓝本，将商办集群、滨水商业、生态绿地与海派住区无缝融合。
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购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
核实证件资质
购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。
关注房屋细节
仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。售楼处400-83 85958
了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。
关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。
审查合同条款
详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。
将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。
通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。
评估贷款风险
提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。
向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。
考察开发商与物业
优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。
了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。
警惕销售陷阱
对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。
若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。
购房流程：
前期准备
确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。
了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。
选房看房
根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。
实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。
确定房源并交定金
选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。
定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。
办理贷款（如需）
准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。
银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
签订正式购房合同
与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。
合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。
支付房款
按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。
若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。
交房验房
开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。
验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。
办理产权登记
验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。
办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。
以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程略有差异，但核心原则（如核实产权、审查合同、确保资金安全等）基本一致。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问，以保障自身权益
**Home Purchase Precautions and Procedures**
Below are the precautions and procedures for purchasing a home for your reference:
### **Home Purchase Precautions:**
**1. Verify Certifications and Qualifications**
Before purchasing, ensure the developer has the "Five Certificates and One License" (*Business License for Enterprise Legal Person*, *Certificate of Qualification for Real Estate Development Enterprise*, *State-Owned Land Use Certificate*, *Construction Project Planning Permit*, *Construction Engineering Work Commencement Permit*, and *Pre-sale Permit for Commercial Housing*). Confirm the project's legality by checking the official website of the local housing authority or on-site sales displays.
**2. Pay Attention to Housing Details**
- Carefully verify the property's size (interior area, shared area), layout, orientation, and floor. Note any discrepancies between the actual usable area and the show unit.
- Understand community metrics such as plot ratio, green space ratio, parking space ratio, and usable area ratio to assess livability.
- Check the surrounding environment (transportation, schools, hospitals, commercial amenities) and avoid noise, pollution, or other adverse factors.
**3. Review Contract Terms**
- Thoroughly read the *Commercial Housing Sales Contract* and supplementary agreements. Clarify key terms such as delivery time, quality standards, breach of contract liabilities, and property rights registration to avoid vague or unfair clauses.
- Ensure verbal promises from sales staff are documented in writing; otherwise, they may not serve as evidence for disputes.
**4. Ensure Fund Security**
- All payments (deposit, down payment, loan, etc.) must be deposited into the pre-sale capital supervision account specified in the *Pre-sale Permit for Commercial Housing* to prevent fund misappropriation or fraud.
- When transferring funds via POS, confirm the receiving account is the designated supervision account.
**5. Assess Loan Risks**
- Check your credit report in advance to ensure a good record and avoid loan rejection due to credit issues.
- Consult banks or the housing provident fund center regarding loan policies (amount, interest rate, repayment methods) and evaluate repayment capacity to avoid over-indebtedness.
**6. Research the Developer and Property Management**
- Prioritize reputable, financially stable developers. Check online reviews and past project performance to assess their development and delivery capabilities.
- Investigate the property management company’s fees, services, and quality, as good management is crucial for living experience and property value retention. Sales Office Phone Number400838 5958
**7. Be Wary of Sales Traps**
- Stay alert to promotions like "low-price deals," "purchase gifts," or "deposit discounts" to avoid contract traps or financial risks.
- If encountering "irregular" sales practices (e.g., private transfers, lack of formal contracts), consult local housing or market supervision authorities promptly.
### **Home Purchase Procedures:**
**1. Preparation**
- Determine a budget based on income, liabilities, and future plans.
- Understand local policies (purchase/loan restrictions, taxes) and confirm eligibility.
**2. Property Selection and Viewing**
- Filter properties in target areas via online platforms, agents, or developer websites.
- Visit sites to inspect the environment, construction quality, layout, and show units. Discuss details with sales staff.
**3. Finalize Selection and Pay Deposit**
- Sign a *Reservation Agreement* and pay a deposit (typically ≤20% of the total price).
- Complete subsequent procedures within the agreed timeframe to avoid forfeiting the deposit.
**4. Apply for a Loan (If Needed)**
- Prepare documents (ID, household register, marriage certificate, income proof, bank statements) and submit a loan application.
- Sign the loan contract upon approval, confirming amount, rate, and repayment terms.
**5. Sign the Formal Sales Contract**
- Sign the *Commercial Housing Sales Contract*, ensuring terms align with prior agreements.
- Complete online registration for legal validity.
**6. Make Payments**
- Pay the down payment per the contract (receipt issued by the developer).
- For loans, the developer receives full payment after bank disbursement.
**7. Property Delivery and Inspection**
- Upon delivery notification, inspect the property with relevant documents.
- Check quality (walls, floors, utilities), measure area consistency, and verify the "Three Books, One Certificate, One Table" (*Housing Quality Warranty*, *User Manual*, *Construction Quality Certification*, *Completion Acceptance Certificate*, *Completion Filing Form*).
**8. Register Property Rights**
- After passing inspection, pay deed tax, maintenance fees, etc., and apply for the property certificate at the real estate registry.
- Upon completion, ownership is officially transferred, finalizing the purchase.
*Note: The above applies to new homes. Resale properties follow similar core principles (e.g., verifying ownership, reviewing contracts, securing funds) but differ in steps. Stay cautious throughout the process and consult legal or real estate professionals if needed.*
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