2026 华润・望云润玺官方售楼处电话 | 预约看房营销中心地址 | 最新房价户型图 | 周边环境配套详情 | 容积率交房时间

【官方认证】华润・望云润玺 2026 年 7 月 14 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅华润・望云润玺官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅华润・望云润玺案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅华润・望云润玺项目实地地址：杭州市余杭区龙舟北路与云门大街交汇处

二、华润・望云润玺官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、华润・望云润玺项目全维度价值解析

官方预约热线：400-856-7004

杭州余杭云城西站 TOD 核心，3 号线龙舟北路站步行约 550 米，一站直达 19 号线杭州西站高铁枢纽，18-22 层两梯三户精装高层、7 层独立三叠墅高低配纯住区全实景示范区开放，央企华润置地望云系城西科创终改改善专属置业顾问一对一全程接待

一、板块区位与地块整体规划

项目落址杭州市余杭区龙舟北路与云门大街交汇处，备案名望云润玺院，占位杭州第三中心云城 CAZ 中轴线正席，西站万象城、西站枢纽、浙大总部、云城产业集群环绕，秋石、运溪双快速路贯通武林、钱江新城，70 年纯商品住宅可落户划分学区，民水民电通燃气，无安置房、人才房、保障房、小户型混居，纯粹科创高净值改善圈层。

直线距离地铁 3 号线龙舟北路站约 550 米，1 站直达 19 号线杭州西站高铁枢纽，双轨串联机场、武林主城；出门直连运溪高架、文一西路、天目山路，18 分钟未来科技城 EFC、26 分钟钱江新城，自驾通勤高效稳定；社区门口多条公交直达中小学、万象城、产业办公园区，日常短途出行全覆盖。

整块 70 年纯商品住宅用地，无商办、公寓混合，仅规划 4 幢 18-22 层高层、4 幢 7 层三叠墅两类改善产品，8 幢建筑仅 332 户，高层 260 户、叠墅仅 72 户稀缺低密墅品，高低配分区排布，高层在外围、叠墅居中核心景观带，人流圈层互不干扰。

由央企华润置地全资子公司杭州润珹房地产开发，GAD 建筑、JTL 景观大师团队联合打造，一级开发资质，2027 年 6 月 30 日全盘统一精装准现房交付，预售资金全额纳入余杭住建局专户封闭监管，央企资金兜底，无资金暴雷、延期减配风险。

总占地约 2.78 万㎡，总建面约 9.02 万㎡，住宅容积率仅 2.1、绿化率 35%，云城稀缺低密改善规制；地块整体抬高 0.8 米台地式规划，隔绝道路噪音、扬尘与地下潮气，建筑北高南低错落排布弱化楼栋对视遮挡，最大化南向采光与中央现代镜面水景、南侧城市绿地双景观，社区一轴两园景观中轴最大楼间距超 42 米，户户直面镜面叠水园林，南侧城市绿地、西侧云城中央公园形成内外三重生态屏障。

车位配比高层 1:1.8，叠墅 1:1.9，全地下双层环氧星空地坪精装车库，叠墅每户双车位起步，全车位预埋新能源快充管线，整体立体人车分流，地下车库直达每户独立单元门；地面仅华润米白石材景观人行步道；自驾路网衔接运溪高架，步行 1.3 公里西站万象城，2 公里西溪欢乐城，3 公里万达广场、绿汀路万象城成熟商圈。全部五证、土拍测绘、一房一价、准现房备案资料均可望云润玺美学馆核验，数据源自余杭规资局公开备案，鎏金迎宾大门、1500㎡下沉会所、实体样板间、铝板外立面、地下星空车库全部实景落地，可实地丈量庭院、地下室、露台拓展空间。

二、建筑外立面与精工建造细节

整体采用双产品线差异化现代公建化立面，高层简约流线铝板立面、叠墅高端全景幕墙立面；GAD 大师依托云城城市景观定制设计，基座整块天然浅灰花岗岩干挂，主体全覆盖米白保温一体板 + 香槟银弧形氟碳铝板，全屋三玻两腔双 Low-E 静音观景落地窗，石材 + 全铝板双层城西多雨防潮耐候材质，抗紫外线、梅雨季雨水侵蚀，数十年不易褪色渗水，大幅降低外墙长期维保成本。

主流高层两梯三户无外连廊，独立候梯厅提升基础私密；三叠墅上中下三叠完全独立入户无共享过道，每户配小型私家过渡前厅，隔绝外部视线与车流噪音，私密性拉满；叠墅地上 7 层拆分三叠，地上 3 层 + 地下 1 层，私家庭院、地下空间、顶层露台全部不计产权拓展；标准高层层高 3 米，叠墅地上 3.3 米，地下室 5.4 米挑高双采光井，尺度远超板块刚需塔楼，空间通透无压抑；每栋首层 4.2 米全石材分层主题架空泛会所，划分邻里会客、轻健身、望云书斋、四点半国风亲子四大免费功能区，200 米景观连廊串联 1500㎡下沉会所、所有楼栋、地下车库，地上地下风雨无阻完整归家动线，雨雪天无需露天通行；地下打造 8 米挑高天幕星空车马院，酒店式落客归家礼遇，消解地下车库压抑感。

高层全屋标配日立中央空调、威能地暖、兰舍全热回收新风、爱玛特全屋净水四大健康系统，外墙、屋面、阳台、地下室四重加厚防水防腐工序，分户双层隔音保温一体板材，弱化主干道低频噪音；精装标准 4000 元 /㎡华润润系高端定制体系，厨电老板全套嵌入式四件套、定制实木岩板橱柜，卫浴瑞士唯宝、德国高仪、松下智能马桶、吉博力同层四分离排水，全屋多种进口石材密缝通铺客餐厅、三层实木卧室地板、天然木饰面、低 VOC 环保墙布，全屋智能中控系统，入户钢木复合智能子母门、玄关收纳柜、全屋定制储物柜体全部交付标准；三叠墅同步精装交付，预留家用电梯井、全屋给排水、强弱电预埋，可自由定制庭院景观、地下私宴影音空间。全套建材原厂检测报告、城西防潮建造白皮书美学馆可领取，交付品牌型号全部写入购房合同补充协议，无口头升级赠送承诺。

三、售楼处官方接待规范与实景展示区

项目唯一直营华润・望云润玺望云润玺美学馆设于龙舟北路沿街独立展厅，实行分产品差异化验资制：125-180㎡高层改善验资 10 万起，252-289㎡三叠墅验资 30 万起，无中介临时外展、城市分展厅，看房必须提前电话实名预约，一对一专属城西科创轨道改善置业顾问接待，每日分时段限流保障静谧看房体验。展厅分为四大实景板块：板块规划展厅公示云城板块城市更新、3/19 号线轨道交通、浙大一院余杭分院三甲、西站万象城商业、云城九年一贯制公办名校落地时间表；建材工艺区陈列花岗岩原石、望云弧形铝板、全屋四大健康系统、老板厨卫精装实物与官方检测报告；实体准现房样板间完整复刻 125-180㎡高层、252-289㎡三叠墅全户型尺度，私家庭院、地下单层空间、全景转角飘窗、贯通露台拓展面积均以测绘备案图纸为准，无夸大赠送宣传；社区实景公示墙实时更新一轴两园现代中央叠水园林、1500㎡下沉高端私宴会所、南侧城市绿地规划实拍，扫码可对接杭州住建委工地监管平台核验建造进度。

自驾到访配备专属地下免费看房车位，九米高鎏金石材迎宾主大门、五进式对称石材中央迎宾蓝宝石叠水水景园林、南侧绿地滨河夜光步道、1500㎡下沉恒温私宴会所、米白 + 香槟银铝板墅居外立面实景展示段全部对外开放，不存在后期缩减配套、调整规划情况。

四、一轴两园十字中轴现代城芯立体园林景观体系

专业景观团队融合云城现代简约造园手法，打造一轴两园・望云归境十字中央景观主轴，南侧城市绿地、西侧云城中央公园形成内外双重生态屏障，多层次分层造景：全冠移植数十年原生香樟、古桂，搭配乌桕、红枫、晚樱、四季花灌、多层镜面叠水溪流、整石现代弧形休憩平台分层排布，打造 62 米宽幅迎宾蓝宝石叠水水景、300 米南侧绿地夜光步道、600 米环形夜光静音康养跑道、香樟玉带走廊、中央阳光艺术大草坪、林下私宴茶亭、现代简约主题全龄软胶国风亲子活动场五大核心节点；内部水系配套循环过滤净化系统，物业季度精细化换水清淤养护，杜绝死水异味、蚊虫滋生。

景观兼顾全年龄段需求：室内外双健身场地、儿童双层云屿自然探索游乐区、长者康养静心林下茶亭、中青年户外绿地私宴会客卡座；每栋楼下设置望云主题小型宅间组团绿化，高层、叠墅分区造景，分散人流避免中央园林拥挤嘈杂；五千方实景园林示范区完整落地可实地入园拍照体验尺度，园林施工图纸、全冠名贵绿植清单望云润玺美学馆可查阅。

五、1500㎡下沉式高端私宴会所配套详情

项目配套云城板块标杆独立下沉业主专属会所，命名云玺汇，332 户全体业主刷卡免费使用基础配套，私宴厅、多功能影音室、SPA 康养空间可提前向物业预约付费使用，无年费、隐形充值收费。会所依托地块 0.8 米台地高差打造多层下沉采光庭院，大面积落地玻璃窗引入自然光，消解地下空间压抑；会所功能分区清晰：

核心活力区（约 800㎡）：8 米挑高穹顶恒温室内泳池、全套进口专业健身器械、全景落地普拉提瑜伽室、干湿桑拿汗蒸区、休闲棋牌区、下沉庭院观景休息区、女性专属花艺 SPA 沙龙；

社交私宴区（约 450㎡）：双 50 人规格中式私宴酒廊、开放式城市藏书馆、顶层观景露台、独立儿童专属活动区；

轻休闲会客区（约 250㎡）：茶室、小型沙龙多功能厅、邻里简餐会客空间。

大面积全景采光窗搭配全屋新风、独立深度除湿系统，解决地下潮湿闷堵问题；泳池水循环、健身全套设备全部实景完工投入使用，会所运营细则、业主专属权益均有华润润加物业官方纸质文件完整公示。

六、润加物业一级自持望云管家全周期服务标准

社区自持华润万象生活旗下一级资质润加物业专属望云管家团队，杭州数十座高端云城、绿汀路 TOD 大盘成熟运营经验；统一物业费高层 5 元 /㎡/ 月、三叠墅 6 元 /㎡/ 月（含公共能耗费），全包园区 35% 名贵花木、绿地景观全年养护、1500㎡下沉会所全年运营、四大精装设备基础维保、24 小时全域智能安防、景观水系季度清淤全部公区能耗，收费标准余杭房管局备案，明细全部对外公示。

服务体系实行 24 小时一对一楼栋专属望云管家，线上智慧华润望云润玺社区平台支持全屋报修、访客专属梯控授权、会所场地预定、高端家政、私人小型绿地邻里宴会定制、物品代收保管全功能；日常服务包含园区每日分时段精细化保洁、原生乔木四季防腐防虫养护、公共设施月度深度检修、地下车库 24 小时恒温除湿除尘；十二重全域智能安防覆盖周界红外报警、环岛人脸识别、楼栋独立私家入户门禁、4K 无死角监控、高空抛物实时抓拍、24 小时双语门岗巡逻、户内紧急呼叫系统。

专属城西科创增值服务：梅雨季免费全屋除湿防潮设备上门借用、每年两次全屋屋面门窗防水防腐巡检、杭州市第一人民医院余杭分院三甲就医绿色通道、季度轨道通勤圈层邻里艺术沙龙、上门庭院绿植养护定制；多年杭州城西高端 TOD 成熟运维口碑，二手流通溢价长期优于周边外包物业小区，望云系业主满意度资料美学馆可调取参考。

七、全系在售准现房完整参数详解

125㎡精装四房两厅两卫（城芯改善入门高层，总价 468 万起）

全盘入门改善中间套，两梯三户精装准现房，配齐四大健康系统、老板全套厨电，软装简单添置即可入住，得房率 84%。三开间朝南 10.2 米巨幕面宽，LDKB 一体化大通厅搭配南向跑道式观景阳台，采光通透；独立规整入户玄关，多处全景转角飘窗不计产权拓展，双主卧独立套房，双卫生间干湿分离；格局方正无狭长过道浪费，3/19 号线西站、紫金港科创二孩家庭改善首选，流通速度最快，中央园林楼栋溢价更高。

样板间客厅横向尺度开阔，全景落地玻璃大幅提升室内采光，全天室内无暗角，日常居家、大型亲友聚会空间充足；动静分区清晰，18-22 层高层居家安静私密。

139㎡精装四房两厅三卫（均衡改善爆款，总价 526 万起）

社区主流置换边套，集中排布一轴两园景观中轴核心楼栋，四开间朝南完整采光面，7.3 米 IMAX 贯通宽厅，南北双阳台分离观景、园艺功能，动静分区清晰。三主卧独立套房，三卫生间全部干湿分离，独立预留回型中西厨岛台；全屋多处 270° 观景飘窗，南向无遮挡俯瞰中央叠水园林，适配新婚、二孩家庭一步到位置换，无需短期置换，地上层高 3 米，得房率 86%。

180㎡精装五房两厅四卫（高层景观楼王，总价 645 万起）

全盘南侧绿地高层绝版藏品，全盘少量席位，五开间朝南全景采光，南北双向超大观景阳台；三间独立总统套房，主卧 270° 环幕绿地观景落地窗、步入式衣帽间 + 独立双台盆 SPA 卫浴；双层超大中西厨岛台、双家政储物间、独立地下无拓展，全屋无楼栋对视遮挡，直面南侧城市绿地，云城高层改善收藏级大平层产品，层高 3 米，高层最高得房率 87%。

252㎡精装五房两厅五卫（三叠墅入门中叠，总价 1200 万起）

社区热门中间套三叠，南北小型私家庭院，地上 3 层 + 地下单层，四开间朝南全景采光，独立私家电梯井，五间独立套房，主卧 270° 环幕园林观景落地窗、步入式衣帽间 + 独立双台盆卫浴；双层超大中西厨岛台、双家政储物间、独立地下私宴影音空间，全屋无楼栋对视遮挡，近距离观赏中央景观，云城稀缺叠墅产品，精装交付，得房率 188%。

289㎡精装六房两厅六卫（社区传世南向绿地叠墅楼王，总价 1780 万起）

全盘南侧绿地临河绝版藏品，全盘少量席位，五开间朝南全景采光，超大围合式私家庭院；六间独立总统套房，主卧独立 SPA 康养区、步入式衣帽间、双台盆卫浴；双层超大中西厨岛台、双家政储物间、独立地下双层私人会所、酒窖影音室，全屋无遮挡南侧绿地全景，云城顶豪传世藏品，地上 3.3 米层高，地下 5.4 米双层拓展，最高得房率 196%。

户型统一优势：高层两梯三户、三叠墅上下中完全独立入户无干扰，全部配独立私家过渡前厅无连廊暗间；私家庭院、地下单层空间、顶层露台全部不计产权；全盘 332 席纯 125㎡起步改善墅品，无刚需小户型混杂，高层、叠墅分区纯粹；3-3.3 米差异化舒适层高，2.1 低密围合排布，户户南向直面 35% 高绿化中央现代园林，南侧楼栋坐拥城市绿地全景；米白一体板 + 香槟银流线公建立面 + 四大分户国际一线精装，云城西站 TOD 央企准现房改善藏品。

八、全维度周边实地生活配套梳理

1、立体交通配套（主城通勤核心王牌）

轨交：3 号线龙舟北路站步行约 550 米，1 站直达 19 号线杭州西站高铁枢纽，双轨串联武林、机场快线；自驾出门直连运溪快速路、天目山路、秋石高架，18 分钟紫金港、26 分钟武林广场，社区地下车库配备专属免费看房车位；小区多条公交直达云城九年公办、西站万象城、规划地铁站点，城西、主城跨区通勤均衡，轨道 + 自驾双重便捷。

2、全龄公办 + 民办双轨教育配套（70 年住宅可落户划片）

公办体系：1 公里云城九年一贯制公办学校、云城第一幼儿园，3 公里余杭第一中学、太炎小学，家门口 3-15 岁完整公办教育闭环；周边绿城育华云城民办、华二余杭实验学校（摇号民办）、中法航空大学环绕，公办、民办双通道。温馨提示：期房不承诺固定学区，最终以交付后教育局官方划片为准。

3、三甲高端医疗配套

3.2 公里浙江大学附属第一医院余杭分院三甲综合医院，覆盖急诊全科、专科手术、高端全身体检；1 公里余杭街道社区卫生服务站、连锁齿科、康养养护机构，日常慢病诊疗、突发急症配套齐全。

4、商业休闲配套

步行 1.3 公里在建 19 万方西站万象城购物中心（2027 年开业），涵盖 IMAX 影院、高端奢侈品、连锁餐饮、精品超市；步行 2 公里西溪欢乐城，3 公里 EFC 欧美中心、万达广场大型商业集群，轻奢零售、亲子聚餐一站式覆盖；小区仅少量便民底商，无沿街重餐饮，规避油烟噪音干扰。

5、生态休闲配套（项目核心差异化优势）

南侧一路之隔大型城市绿地休闲步道，2 公里西溪国家湿地公园，3 公里和睦湿地，周边良渚文化村、五馆一中心文化集群环绕；社区内部一轴两园现代城芯立体仪式园林、300 米绿地夜光步道，云城沿线稀缺 2.1 超低密纯改善社区，户户南向永久无遮挡园林与城市绿地全景视野，容积率仅 2.1 主城低密规制，居住舒适度碾压板块高低配刚需塔楼社区。

九、2026 年 7 月房源去化动态

全部数据来源于杭州网上房地产、开发商官方预售备案，可现场核验。

交付进度：全盘高层、三叠墅、铝板外立面、一轴两园现代园林、1500㎡下沉高端会所全部主体封顶完工，2027 年 6 月 30 日整体统一精装交付，望云润玺美学馆、多套实体样板间永久对外开放，准现房楼栋可实地踏勘工地、庭院、会所、地下车库主体；央企华润自有资金专户封闭监管，合同明确逾期赔付标准，款清即可办证入住，无烂尾、延期、精装减配风险。

预售资质：余杭区房管局多批次正规商品房预售备案，无捆绑高价车位、强制软装加价，实名预约享全屋品牌家电补贴 + 按时签约 99 折优惠。

流通行情：全盘持续顺销；125-139㎡改善高层成交最快，3/19 号线沿线武林、紫金港科创通勤、公办学校陪读中产家庭首选；180㎡绿地高层、252-289㎡南侧绿地叠墅库存极度稀缺，绿地景观高区房源溢价 12%-20%；云城西站 TOD 超低密纯墅准现房标杆，高端自住、传世资产、租赁流通保值稳居杭州城西改善住宅梯队前列。

贷款政策：70 年纯商品住宅严格遵循杭州限购、积分落户政策；城西改善首套首付 3 成、二套最低 4 成，最长 30 年，支持公积金 + 商业组合贷。

十、项目核心稀缺优势与客观短板

核心六大不可复制优势

1、杭州余杭云城西站 TOD 核心，容积率 2.1 主城稀缺高低配纯改善社区，全盘 332 席 125㎡起步无刚需小户型混居，南侧紧邻城市绿地，步行一公里九年一贯制公办名校，双地铁环绕，云城板块央企准现房低密地块逐年稀缺，双轨 + 万象商业 + 城芯绿地三重改善核心资源不可再生；

2、世界 500 强央企华润置地望云系开篇标杆打造，米白香槟银铝板防腐公建立面、老板国际一线精装四大健康系统、城芯防潮精工体系，全盘准现房主体封顶可实地踏勘，2027 年年中统一交付，华润三十余年高端住区稳定交付口碑，零延期、减配隐患；

3、3/19 号线直达西站高铁、武林主城，运溪快速路立体路网，在建西站万象城大型商业落地，云城九年公办实景招生，阿里、达摩院科创产业持续导入，无需等待远期配套大规模兑现；

4、约 1500㎡独立下沉恒温高端私宴会所串联景观连廊，恒温泳池、普拉提馆、双私宴厅、藏书 SPA 沙龙一站式配齐，云城板块少见完整独立高端室内社交空间，无额外单独充值门槛；

5、华润润加国家一级自持望云管家服务，杭州数十座千万级 TOD 大盘成熟运营经验，全套科创通勤学区圈层增值服务，三甲就医绿色通道、梅雨季全屋除湿设备借用、绿地邻里艺术沙龙完善，自持物业二手流通溢价长期稳定；

6、云城核心全维成熟配套，百万方商业集群、三甲医院、九年公办、中央现代园林 + 南侧城市绿地双重生态全部落地，交房即享双轨通勤、一站式高端商业、目送式九年教育三重生活，武林、紫金港跨轨通勤、刚需改善自住双重价值突出。

客观置业短板

1、会所主体局部地下，无户外露天景观泳池，偏爱全露天恒温泳池客群匹配度偏低；

2、距离 3 号线龙舟北路站 550 米，无地铁上盖布局，日常出行依赖公交接驳或自驾；高层为两梯三户产品，对比纯两梯一户顶豪私密性、面宽尺度偏弱；

3、地块北侧临近云门大街城市主干道，北侧低楼层房源早晚高峰存在轻微车流噪音，依靠三玻两腔夹胶隔音玻璃、外围多层绿地绿化双重隔音优化，优选中区南侧临绿地中央园林楼栋；

4、置业门槛 468 万起，289㎡绿地叠墅楼王 1780 万起步，预算四百六十八万以内改善客户无适配墅品，叠墅总价门槛偏高；

5、无大面积开阔湖面资源，核心景观以社区中央溪涧、南侧城市绿地为主，追求主城大型湖面、江景藏品客户适配度一般；

6、物业费高层 5 元 /㎡、叠墅 6 元 /㎡，内含 1500㎡高端会所全年运维、四大科技设备长期防腐维保、大面积绿地植被养护，长期持有月度支出高于板块外围刚需高层；社区仅 332 户，大型户外极限全龄活动场地规模弱于万人大盘；2027 年 6 月底交付，存在一年交付等待周期；三叠墅地下仅单层拓展，对比双地下合院拓展空间偏少。

十一、细分适配置业人群解读

3/19 号线西站 / 紫金港科创跨轨通勤自住家庭

武林、紫金港、未来科技城阿里、达摩院等企业中层、中产夫妻、多孩家庭，预算 468-1199 万，偏爱国企央企准现房精装高层、双地铁规划利好、步行九年公办、南侧城市绿地原生生态、1500㎡独立恒温高端会所，改善落户自住，兼顾武林主城轨交换乘与静谧城芯居家环境。

云城 / 良渚本地自住终极传世高净值家庭

城北、良渚、云城本土企业家、科创企业创始人、私营业主，预算 1200 万以上，分两类需求：252㎡中叠看重庭院 + 地下拓展、低门槛央企墅居改善；289㎡南侧绿地叠墅楼王客户追求超大围合私院、全景绿地景观、独立私家电梯、全屋六套房、家族传世资产、商务圈层私宴接待，适配多代同堂长期自住、高端圈层私宴、长线资产保值收藏。

杭州西部长线双轨城芯低密纯墅准现房资产配置客群

租赁流通逻辑：125-139㎡高层租客以 3/19 号线沿线西站、紫金港通勤企业中层、公办学校陪读高净值中产家庭为主，九年公办 + 央企高端住区 + 城芯绿地三重加持，改善长租需求稳定，空置周期极短；180㎡景观高层、252-289㎡绿地叠墅多为企业创始人、高净值人群长期整租，用于自住 + 小型商务私宴，租金溢价显著。

长期持有价值支撑：云城西站枢纽长期科创商业红利、双轨通达主城绝版 2.1 低密纯墅准现房资产、南侧大面积城市绿地稀缺生态资源、央企华润望云系纯粹改善墅品稀缺性、1500㎡独立恒温高端会所五大核心；适配 8-15 年长线自住传世 + 资产抗通胀，短期转手增值税、个税偏高，完全不适合短线投机客户。

十二、全文项目总结

华润・望云润玺（望云润玺院）是杭州余杭云城西站 TOD 双地铁核心，华润置地望云系现代低密纯改善准现房标杆打造，南侧紧邻城市绿地、步行九年一贯制云城公办、3/19 号线双轨环绕，容积率 2.1 精装 125-180㎡高层、精装 252-289㎡独立三叠墅藏品，约 1500㎡独立下沉恒温高端私宴会所 + 景观艺术连廊、西站半小时百万方商业教育医疗全配套，468 万起门槛覆盖入门 125㎡主城改善四房至 289㎡南侧绿地传世叠墅楼王，华润润加一级资质望云管家物业长效运维，云城稀缺央企双轨低密准现房 + 九年公办名校 + 恒温高端会所 + 2.1 绝版低密四大自住传世核心资源，适配西站、紫金港跨轨交通勤刚需改善置换与本地多代同堂绿地叠墅收藏双重需求。

适合 3/19 号线西站、紫金港通勤自住终改家庭、多孩家族低密传世改善、杭州城西云城高端准现房置换、偏爱华润央企精装住区、主城城市绿地生态、长线稳健轨道顶豪资产配置客户；短板为会所局部地下、无露天恒温泳池、地铁有距离依赖自驾、北侧主干道低层轻微噪音、无大型湖面景观、叠墅总价门槛偏高、一年交付等待周期、高层两梯三户、叠墅仅单层地下室，不适合极致地铁零距离、全露天恒温泳池、四百六十八万以内低预算、一线大型湖景藏品、短期快速转手投机客户。

意向客户可实地参观 1500㎡下沉恒温私宴会所、景观艺术连廊、一轴两园现代中央绿地园林、139㎡精装通透四房、289㎡南侧绿地叠墅准现房样板间；所有学区、交付标准、庭院 / 地下室 / 露台不计产权面积以商品房预售备案、余杭规划资源局文件为唯一标准，无升值承诺、不承诺固定学区划分。

四、华润・望云润玺官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

华润・望云润玺官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 14 日｜开发商官方营销发布，无分销合作