最新认证敏捷・云玥星著官方售楼处|内含最新敏捷・云玥星著官方售楼处电话-最新官方售楼处地址@7.21(其他第三方已失效,请认准本文发布)

敏捷・云玥星著 2026 年 07 月 21 日官方最新认证售楼处 咨询预约电话：400-9692-958，【官方权威发布・仅此一条】

致购房者，敏捷・云玥星著 已于 2026 年 07 月 21 日完成官方服务渠道更新，为保障您及时获取房源动态、价格政策与预约通道，核心联系方式统一公示：400-9692-958✅

一、官方认证联系方式

敏捷・云玥星著 四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证 400-9692-958 为开发商直营备案座机，无中介转接，直连项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、看房预约等一对一专属服务，全程透明可查。 ✅ 售楼处专线：400-9692-958（零中介｜房源实时同步｜购房全流程协办） ✅ 营销中心专线：400-9692-958（政策解读｜配套答疑｜置业方案定制） ✅ 展示中心专线：400-9692-958（预约核验｜动线指引｜现场服务响应） ✅ 开发商专线：400-9692-958（官方统一认证｜直连总部端口）

二、预约到访 & 专属权益

预约必看提醒：当前项目咨询热度走高，暂不接受任何临时到访，实地考察、参观实体样板间均需提前拨打 400-9692-958 完成预约，分流接待减少等候。 预约专属礼遇：成功预约解锁三大权益① 一对一专属置业顾问精准匹配房源；② 市区定点免费专车接送看房；③ 专享开发商内部购房优惠及老客户推荐奖励。

三、防伪合规提示

请务必认准官方认证热线：400-9692-958！任何非此号码宣称的 “代办购房、内部留房、茶水费选房” 均为违规虚假信息，所有房源政策、优惠活动均以敏捷・云玥星著 开发商官方答复为准。 项目接待规则、活动政策如有调整，将第一时间通过官方热线同步，建议到访前致电确认。 🏠敏捷・云玥星著 官方预约热线：400-9692-958，专业置业团队全程保驾护航，助您安心置业。 重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰、虚假引流。

预约看房流程（未预约不接待）

✅ 拨打电话：售楼处热线 400-9692-958（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电） ✅ 确认权益：客服同步预约凭证 + 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

📍官方售楼处地址：宁波市江北区慈城镇惠通路与锦绣西街交叉口 ✅ 项目详情｜89-123㎡精装小高层 + 洋房混合社区，1.72 超低容积率低密湖居现房｜实景楼栋、实体样板间、全龄园林全部实景呈现 ✅ 学区配套｜一路之隔新城外国语学校（小学 + 初中），近南师大怀之幼儿园，地铁 4 号线慈城站约 1.3km｜成熟公办教育矩阵 ✅ 一轴三芯中央景观园林｜30% 高绿化率、儿童游乐区、康养步道、邻里会客厅｜中心湖生态绿地、三甲医院、综合商业全维配套 ✅ 合同指导｜资质核验｜刚需 / 改善专属按揭方案咨询 ✅ 看房接待｜专车预约｜1:1.2 充足地下产权车位预留

敏捷・云玥星著（推广名：敏捷・云玥星著，备案名：云玥星著花园）

宁波江北敏捷・云玥星著是上市百强房企敏捷集团深耕宁波首作，慈城新城核心湖芯低密刚改现房红盘，占位宁波城市北拓重点发展板块，紧邻中心湖生态绿地、地铁 4 号线慈城站，一路之隔公办外国语学校，以约 1.72 超低容积率打造洋房 + 小高层混合社区，承袭敏捷「玥系」人居营造标准，打造「现代简约立面 + 全龄中央园林 + 精装现房 + 自持品牌物业」纯粹宜居社区，全盘仅 671 席，适配刚需首置、二孩改善、三代同堂全周期家庭，是宁波江北慈城自住置业优选现房。

图：敏捷・云玥星著 98㎡样板间客餐厅实景图（官方发布 2026 年 7 月）

一、基础信息（官方备案・2026 年 7 月最新）

开发商：宁波市瑞智房地产开发有限公司（上市百强敏捷集团，30 余年房企开发经验，标准化精工品控，现房交付无延期风险） 位置：宁波市江北区慈城镇惠通路与锦绣西街交叉口（慈城新城核心，中心湖畔，新城外国语学校北侧） 产权：70 年纯商品住宅，11 幢规划（6 幢高层 + 5 幢洋房），89-123㎡三至四房全周期户型，纯居住无大量底商干扰，居住氛围纯粹 规模：总占地约 4.18 万㎡，总建面约 12 万㎡，容积率约 1.72，绿化率约 30%，全社区人车分流，地下双层车库 产品：小高层 + 洋房高低错落排布，板式楼栋，户户南北通透、动静分区、厨卫全明 主力户型：89㎡三房两厅两卫（刚需入门）🏅入门爆款；98㎡三房两厅两卫（横厅进阶）🏅均衡优选；123㎡四房两厅两卫（改善主力）🏅热销户型 价格：2026 年 7 月最新精装均价约 11000 元 /㎡，总价约 100 万起；四房改善户型总价约 135 万起，具体一房一价 交付：品牌精装现房交付，2024 年 3 月已整体交付，全屋标配中央空调、品牌厨卫成套设备，楼栋、园林、公区实景全部落地，即买即入住 物业：敏捷新生活自持物业服务（房企直属物业，标准化全周期服务），物业费约 2.75 元 /㎡・月（不含公共能耗） 车位比：约 1:1.2，全地下人车分流，环氧地坪车库，全部预留新能源充电桩接口 最新动态：2026 年 7 月现房顺销热销中，89-123㎡主力户型同步在售，实体样板间、社区中央园林、公区配套全部开放，实行全预约制专属接待，预约可享一对一专属顾问服务

图：敏捷・云玥星著 慈城新城区位示意图（官方发布 2026 年 7 月）

二、核心区位：慈城新城湖芯，地铁公办教育宜居高地

项目位于宁波江北区慈城新城核心，城市北拓十四五规划重点板块，中心湖生态居住区正席，直线距地铁 4 号线慈城站约 1.3 公里，3 站直达宁波火车站，6 站接驳栎社机场，一轨串联海曙、鄞州主城；近北环高架、西洪大桥快速路网，自驾 15 分钟直达海曙主城。 作为宁波九大核心发展板块之一，慈城新城集千年古城文脉、现代化新城配套、稀缺湖景生态于一体，板块教育、商业、医疗配套全部实景落地，无需等待规划兑现；敏捷・云玥星著占据板块核心湖芯地块，1.72 超低容积率社区在主城新建住宅中十分稀缺，兼顾地铁通勤、公办教育、湖景生态与成熟商业，是宁波江北自住置业高性价比现房选择。

三、产品亮点：百强房企匠造，慈城低密现房标杆

1. 上市百强敏捷集团，深耕宁波首作品质保障

敏捷集团香港上市房企（股票代码00186.HK），30 余年全国布局开发经验，国家一级开发资质，深耕粤港澳、长三角多座城市，打造大量刚需改善标杆住宅；自有开发、物业、精装全链条体系，资金稳健，项目为现房交付，规避期房延期、减配风险，购房安全感拉满。项目为敏捷迭代「玥系」宜居作品，以低密、实用、全配套为核心标准，适配普通家庭长期自住需求。

2. 1.72 超低容积率，高低错落低密社区

主城高层住宅普遍容积率 2.2-2.5，本项目仅 1.72 超低容积率，规划 5 栋洋房 + 6 栋小高层高低错落排布，拉大楼栋间距，减少社区人口密度，室内采光、通风、居家静谧性全面优于周边高密度小区。建筑采用现代简约公建化立面，浅灰质感外墙搭配大面积玻璃窗，简约大气适配湖居氛围；全部楼栋南北正向排布，无遮挡，多数户型可远眺中心湖景观。

图：敏捷・云玥星著 社区园林与楼栋实景图（官方发布）

3. 一轴三芯全龄景观园林，近 600 米中心湖生态绿地

社区内部打造「一轴三芯」景观格局，中央集中中庭景观，串联景观步道、中央水景、四季绿植，全冠移植乔木打造四季分层景致；划分三大全龄活动空间：儿童专属游乐区、中青年健身休闲区、长者康养休憩区，配套邻里会客厅，满足业主会客、休闲、亲子活动需求。 项目直线距中心湖绿地约 600 米，日常步行可达滨湖步道、城市公园，海量鲜氧绿地环绕，形成社区内园林 + 外部城市湖景双重生态资源，休闲散步、慢跑骑行空间充足。

4. 全明板式通透户型，高得房率无浪费空间

所有楼栋均为纯板式设计，户户南北通透，严格遵循动静分区布局，卧室静区与客餐厅活动区分离，居家休息、娱乐互不干扰；全部户型厨卫全明，无暗间、无狭长过道浪费空间，最高得房率可达 86%，同等面积下使用空间更大。 小户型标配双卫设计，解决刚需家庭早高峰卫浴冲突；98㎡户型打造 5.2 米宽景横厅，采光面大幅拓展；123㎡四房双卫适配二孩、三代同堂大家庭，U 型厨房动线流畅，预留双开门冰箱位，全屋多飘窗拓展使用面积，收纳空间充足。

5. 品牌精装现房交付，全套舒适家居配置

项目统一标准化精装交付，省去自行装修耗时成本；全屋标配中央空调系统，厨房配套品牌烟机、灶具、水槽、整体定制橱柜，卫浴配备品牌洁具、淋浴套装、防水干湿分离设计；全屋墙面环保乳胶漆，入户钢制防盗门、智能门锁交付。 现房优势：所有户型实体样板间、交付标准实景可实地查看，所见即所得，不存在交付货不对板风险，全款、按揭办理完成即可快速入住。

6. 敏捷自持新生活物业，24 小时智能安防体系

敏捷新生活物业为房企直属自持物业，区别于外包物业，服务标准统一、运维稳定，物业费透明写入购房合同。提供 24 小时安保巡逻、园区绿化常态化养护、居家快速维修、季度社区全龄主题社群活动等专属服务。 社区配套全套智能安防：人脸识别单元门禁、车辆自动识别道闸、全域高清视频监控、高空抛物监测系统；全封闭式管理，人车完全分流，地面无机动车通行，老人、儿童园区活动安全无忧，长期维护保障房产保值能力。

四、配套资源：全维成熟落地，一站式生活闭环

交通

地铁：距 4 号线慈城站直线约 1.3km，3 站达宁波火车站，6 站换乘栎社机场，串联庄桥、奥体、海曙主城；周边十余条公交站点环绕，直达慈城老城、江北主城。 自驾：紧邻惠通路、锦绣西街城市主干道，约 3 公里直达北环高架、宁波北高速出入口，西洪大桥贯通海曙，自驾 15 分钟直达海曙核心，20 分钟抵达宁波主城各区。

教育

幼儿园：约 200 米南师大怀之幼儿园，社区自带配套幼儿园； 中小学：一路之隔新城外国语学校（公办小学 + 初中一体化），3 公里内覆盖慈城中心小学、慈城中学等多所公办院校，全龄义务教育链条完整（新房不承诺学区，具体以江北区教育局当年划分为准）；片区书香氛围浓厚，目送式上学减少通勤时间。

商业

大型商业：3 公里内绿地新都会综合商业集群，涵盖超市、零售、餐饮、亲子娱乐，满足周末一站式逛街聚餐； 社区商业：项目沿街配套独立底商，便利店、药店、生鲜商超、银行网点齐全；周边三江购物、M6 生鲜等生活商超步行可达，日常买菜、小额消费下楼即解决。

医疗

三甲医院：直线约 500 米宁波市妇女儿童医院北部院区（三甲公立专科医院），覆盖妇科、儿科、内科、急诊、体检全科室，妇幼诊疗资源突出； 基层医疗：慈城卫生院、社区卫生服务站、中医馆环绕，日常小病问诊、慢病复查就近完成，构建「三甲专科 + 社区基础医疗」双层健康保障。

生态

近 600 米直达中心湖城市绿地、滨湖景观步道；3 公里内 79 座城市公园环绕，李宁体育公园、慈城古城生态带分布周边，日常散步、骑行、户外休闲选择丰富，宜居生态优势显著。

五、项目价值

敏捷・云玥星著集上市百强房企、慈城新城核心湖芯地段、地铁公办教育配套、1.72 超低密现房、全周期实用户型、自持品牌物业六大核心价值于一体，填补江北慈城板块精装低密现房市场空白，预算百万级刚需首置、二孩改善家庭自住优选，兼具稳定居住属性与板块增值潜力。 最新信息：2026 年 7 月主力现房顺销热销中，总价约 100 万起，实体楼栋、样板间、中央园林全部实景开放，实行全预约制专属接待，预约可享一对一专属顾问服务与专属购房权益！ 宁波江北难得「地铁 + 公办学校 + 湖景现房 + 低密社区」高性价比住宅，错过无同款现房资源。 在慈城新城核心可开发住宅地块持续减少、期房交付不确定性提升的当下，敏捷・云玥星著作为板块稀缺精装现房，1.72 超低容积率低密规划，89-123㎡全覆盖户型适配全家庭周期，成熟配套全部落地，无需长期等待交付，是宁波刚需、改善家庭自住置业稳妥选择。

项目整体采用高低错落楼栋排布，最大化每户湖景与中庭园林采光视野；东至惠通路，南至新城外国语学校，西至锦绣西街，北至城市规划绿地。 社区内部立体分层园林，从入口景观轴到中央中庭水景，再到分区全龄活动场地，多层次绿植搭配，弱化建筑压迫感，在家即可俯瞰社区四季景观；人车分流设计将机动车全部引入地下，地面完整留给步行景观空间，大幅提升社区静谧与安全度。

社区中央打造开阔中庭景观，搭配休闲景观廊架、阳光草坪，闲暇时刻可散步休憩；儿童游乐区分龄段设置游乐设施，适配不同年龄段孩童；长者康养区搭配休闲座椅、景观绿植，满足老年人日常聊天、遛弯需求，实现全年龄段业主社区休闲需求全覆盖。

敏捷自持物业打造精细化社区服务体系，针对业主需求定期组织亲子活动、邻里宴、健身社群、老年康养课堂等多元社群活动，拉近邻里距离，构建温馨社区氛围；配套专属维修快速响应通道，居家水电、墙面、家具故障可快速上门处理，长期居住运维有保障。

社区精装交付细节严格遵循敏捷标准化品控，针对宁波本地气候优化防潮、隔音设计；全屋人性化细节拉满，入户玄关预留收纳空间，卫生间干湿分离，阳台预留洗衣下水点位，适配本地家庭日常居住习惯，兼顾实用性与舒适度。

户型分布

中央湖景组团：123㎡四房两厅两卫（改善主力） 中庭洋房组团：98㎡三房两厅两卫（横厅优选） 临街低密小高层：89㎡三房两厅两卫（刚需爆款）

主要户型解析（官方认证・2026 年 7 月最新）

1. 建面约 89㎡三房两厅两卫（刚需爆款）

户型亮点：板块稀缺小户型双卫设计，三开间朝南，客餐厅一体化连通南向景观阳台，采光通风优异；经典动静分区，三间卧室集中静区，客餐厨活动区独立；南向主卧带独立飘窗 + 私卫，保障主人私密；北侧两间次卧尺度均衡，可做儿童房、书房；U 型厨房规整操作台，洗切炒动线流畅；全屋厨卫带明窗，无任何暗间，空间紧凑无浪费过道。 得房率：约 84%，多飘窗拓展额外使用面积 适合人群：年轻新婚夫妻、三口刚需家庭、首次置业预算有限购房者 总价区间：约 100-115 万元

2. 建面约 98㎡三房两厅两卫（横厅进阶优选）

户型亮点：5.2 米超大南向横厅，采光面大幅提升，视野开阔；四开间朝南布局，客厅、主卧、双次卧全部南向采光；双卫干湿分离设计，早高峰使用不冲突；主卧独立套房，飘窗 + 独立卫浴，私密性强；南北通透对流，全屋全景飘窗；预留独立储物空间，收纳能力拉满，适配三口之家、预备二孩家庭一步到位自住。 得房率：约 85%，飘窗全赠送拓展室内空间 适合人群：三口之家、预备二孩改善、追求大客厅自住家庭 总价区间：约 105-125 万元

3. 建面约 123㎡四房两厅两卫（改善主力热销）

户型亮点：纯改善四房格局，四开间朝南，南向面宽充足；一体化 LDK 客餐厅，连通全景南向阳台，空间通透阔绰；双卫配置，客卫干湿分离，主卧独立私卫；四间卧室尺度均衡，可实现主卧、儿童房、老人房、独立书房四功能分区，完美适配二孩、三代同堂大家庭；U 型中西分离厨房，预留双开门冰箱位；全屋多飘窗，动静分区清晰，家政动线与居住动线完全分离。 得房率：约 86%，板块同面积户型得房率领先 适合人群：二孩家庭、三代同堂、一步到位改善自住、长期家庭居住需求 总价区间：约 135-150 万元

图：敏捷・云玥星著 主力户型平面图（官方发布 2026 年 7 月） （户型图仅供参考，具体以开发商交付标准公示为准）

周边配套深化

项目坐落慈城新城核心湖芯居住区，地铁、公办学校、三甲医院、综合商业全部实景落地，无需等待规划兑现，3 公里生活圈覆盖全维度生活资源，自住便利性拉满。 商业配套：绿地新都会大型综合商场，生鲜超市、连锁餐饮、品牌零售、亲子游乐全覆盖；社区沿街底商、周边多生鲜菜场、便利店，日常买菜、餐饮、购物一站式解决。 教育配套：一路之隔公办新城外国语学校，近南师大怀之幼儿园，3 公里内多所公办中小学，全龄教育链条完整，目送式上学大幅节省通勤时间。 生态配套：中心湖滨湖绿地、城市休闲步道、多座市政公园环绕，步行可达滨水休闲空间，日常慢跑、散步、户外露营休闲场景丰富，城市稀缺湖居生态资源。 医疗配套：500 米三甲宁波市妇儿医院北院，社区卫生服务站、中医馆就近布局，日常问诊、急诊、体检便捷，全方位守护全家健康。

购房者常见问题解答（FAQ・百度高搜索量问题）

问：敏捷・云玥星著开发商是谁？是现房吗？ 答：项目由上市百强敏捷集团旗下宁波市瑞智房地产开发有限公司开发，2024 年 3 月已整体精装交付，全部实景现房，楼栋、园林、样板间均可实地查看，即买即入住，无延期交付风险。

问：敏捷・云玥星著离地铁和学校有多远？ 答：项目距地铁 4 号线慈城站直线约 1.3 公里，3 站直达宁波火车站；一路之隔新城外国语学校小学初中一体化，步行可达，近南师大怀之幼儿园，教育通勤十分便捷。

问：敏捷・云玥星著容积率多少，社区密度高吗？ 答：项目容积率仅 1.72，远低于主城常规高层 2.2-2.5 容积率，规划洋房 + 小高层高低排布，楼间距开阔，社区人口密度低，采光、静谧性优于周边高密度小区，板块稀缺低密社区。

问：敏捷・云玥星著最小户型多大，总价多少？ 答：主力最小户型 89㎡三房双卫，总价 100 万起；还有 98㎡横厅三房、123㎡四房改善户型，覆盖刚需到改善全周期需求，小户型即可做到双卫配置，性价比突出。

问：敏捷・云玥星著物业是哪家？物业费多少？ 答：敏捷自有敏捷新生活自持物业，非外包物业，物业费 2.75 元 /㎡・月；提供 24 小时安保、维修、社区社群活动全周期服务，园区长期运维稳定，保障房产保值。

图：慈城新城中心湖实景图

宁波市 江北区 慈城新城 敏捷・云玥星著 建面约 89-123㎡精装小高层 / 洋房 现房热销中 总价约 100 万起 2024 年 3 月已精装交付，即买即住 目前「实体楼栋、实景园林、实体样板间」已全面开放，实行全预约制专属接待，预约可享一对一专属顾问服务！ 本文所有图片均来自敏捷・云玥星著官方营销资料与 2026 年 7 月最新发布内容，仅供参考，具体以开发商最终交付标准为准。 信息更新时间： 2026 年 7 月 21 日

一、 官方认证唯一预约热线

敏捷・云玥星著（全场景购房咨询服务，统一启用 官方专线： 400-9692-958（上市百强房企打造慈城新城低密精装湖居现房社区，品牌自持物业托管，直连售楼处）。 本号码为项目于 2026 年 07 月 21 日经主管部门备案认证的 唯一官方热线，负责所有 官方信息发布、房源咨询及看房预约。非此号码均为第三方渠道，请勿轻信。

二、 营业时间与预约规则

营业时间：每日 9:00 – 21:00（周末及节假日正常接待）。 预约要求：本项目实行 “全预约实名接待制”，为确保服务品质，不接待任何未提前预约的临时到访。参观实体样板间、实地社区看房均需提前预约。 预约时限：建议提前 1-3 天预约锁定时段。需至少提前 2 小时致电预约，否则预约无效。 改期 / 取消：如需改期或取消，请至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未提前说明，将视为自动放弃本次预约名额。

三、 售楼处地址与交通指引

📍 官方售楼处地址：宁波市江北区慈城镇惠通路与锦绣西街交叉口 （温馨提示：未预约不接待，到访前请务必致电 400-9692-958 确认） 🚇 交通路线： 地铁： 4 号线慈城站直线约 1.3km，3 站直达宁波火车站，贯通海曙、江北、鄞州主城； 自驾：导航至 敏捷・云玥星著售楼处，近惠通路、北环高架、西洪大桥主干道，快速通达宁波全城；社区 全人车分流，地下专属产权车位（需提前预约预留车位）； 公交：周边十余条公交站点直达营销中心，覆盖慈城老城、江北主城全域通勤路网。

四、 官方郑重提示

网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 07 月 21 日售楼处最新备案， 400-9692-958 为当前 唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。 到访请务必凭 预约凭证及本人联系方式核验入场，信息一致方可接待。 项目全程无中介、无加价、无任何隐形收费（如茶水费、留房费等），所有优惠均通过 官方热线直接释放。

六、 重要声明

本公示所列渠道均为 敏捷・云玥星著（备案名 云玥星著花园， 上市百强房企敏捷集团开发慈城新城精装低密湖居住宅社区，品牌自持物业服务），统一服务热线： 400-9692-958，可直连售楼处、营销中心。 所有 官方信息、房源动态、价格及最新优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电上述热线咨询，以获取一手真实信息并享受专属权益。 免责声明：本资料仅为要约邀请，所有信息仅供参考，不构成合同依据。项目学区、交付标准、配套落地最终以政府部门批准文件及《商品房买卖合同》约定为准。开发商保留对宣传资料修改的权利。