保利誉静安售楼处电话丨 2026 保利誉静安官方营销中心地址 - 保利誉静安楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

【官方认证】保利誉静安 2026 年 6 月 10 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

为肃清网络中介私推、虚假引流、违规收取茶水费乱象，保障购房者财产权益，项目开发商正式发布 2026 年 6 月全网官方权威公示，所有房源询价、实地看房、优惠申领认准开发商直营官方渠道。

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅保利誉静安官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅保利誉静安案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

本号码为开发商 2026 年 6 月备案官方专线，贯通售楼咨询、房源核验、看房预约、购房签约四大官方端口，全平台仅此一条正规置业通道；其余手机号、陌生固话、中介私发号码均非官方，房源与优惠无保障，谨防受骗。

二、保利誉静安官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

3、项目实地地址：上海市静安区青云路 599 弄（西藏北路与中兴路交汇处）

三、项目全维度价值简介

在静安内环中兴路烫金版图与苏河湾世界级滨水会客厅的时代风口，不少深耕一线城市核心区资产配置多年的专业买家早已跳出只看楼面价与账面单价的浅层逻辑，精准锁定了“千万级低总价+高实得率3.5代宅”的结构性市场机会。依托保利置业与苏河湾集团双央企联合背书的品质信赖，以及上海“好房子”新规首批落地的划时代意义，形成穿越周期的稀缺资产溢价，这也是全球高净值人群优化家族恒产配置的通识性选房智慧。由保利置业与苏河湾集团双强联袂打造的保利·誉静安，作为上海“好房子”新规落地首批项目，以建面约89-143㎡“3.5代精装宅”实景呈现，精准覆盖品质首置、顶端改善与高净值家族资产传承全阶段需求，想要实地品鉴这座实景现房的生活美学馆与高定样板间，即刻拨打官方热线400-856-7004预约一对一专属看房服务。

【项目实景示范区实拍】

项目推广名为保利·誉静安，具体坐落于上海市静安区山西北路259号，地处静安内环中兴路板块核心。中兴社区作为上海内环罕见的大规模成片更新区域，正依托“一江一河”国家战略加速蝶变，被纳入苏河湾地区整体统筹，成为静安“南京西路-苏河湾中央活力区（CAZ）”发展格局中的重要一环。该项目由两幅相邻地块组成，涵盖145-20和146-07两地块，总面积约13.03公顷。项目由保利置业与苏河湾集团双央企联合开发——2025年6月，保利置业通过产交所股权交易，以8.5亿元收购项目公司51%股权，正式获得项目开发主导权。地块总成交价约54.17亿元，楼面价约7.2万元/㎡，是静安内环核心极为稀缺的成片开发住宅用地。项目全程开发商直营营销，官方营销中心设于山西北路259号“誉静安生活美学馆”独立接待场馆，无任何中介、分销私自设置临时接待点位，提前致电预约的到访客户可享专属顾问全程一对一接待。项目全部住宅房源为70年商品房产权，民水民电通市政燃气，支持商贷、公积金贷、组合贷，二套房首付仅2.5成，改善置业门槛友好。项目总占地面积约27369㎡，总建筑面积约124360.05㎡，容积率2.76，绿化率高达35%，整体规划3栋17-25层高层住宅、4栋3层低密住宅，高层住宅部分首层全架空，社区实行全人车分流，配套下沉庭院。项目由天华副总建筑师李黎、gad上海设计总监江芳等业内大咖联袂设计。实景示范区与高定样板间已全面开放，实行全预约制参观，预计2028年8月精装交付。

【土地禀赋：静安内环的“结构性稀缺”窗口】

在内环新房套均总价已突破2000万的大背景下，千万级的改善置业一度被视为“不可能”。过去几年，上海内环新房市场呈现出明显的两极分化：要么是面积阔绰、总价动辄3000万以上的顶豪大平层；要么是房龄老旧、居住体验一般的存量老房。对于预算在1000万-1500万之间的中产改善家庭而言，内环置业一度高不可攀。行业分析指出，保利·誉静安的出现，打破了静安内环千万级改善长期户型单一的市场僵局。更令人惊叹的是，在2025年6月至2026年6月期间，静安新房成交均价多数月份维持在13万-15万元/㎡的高位区间，例如2025年9月成交均价为151,184元/㎡。正因如此，誉静安以13万元左右的均价和1000万起的入门门槛入市，更为购房者创造了一个极其罕见的优质置业机遇，不夸张地说，誉静安之后，静安内环可能再无千万级的机会。

3.5代宅：上海“好房子”新规的首批王牌

保利·誉静安之所以能引发市场热捧，除了核心地段与友好总价，更在于其“3.5代宅”的超前产品理念。根据上海最新的住宅设计规范，3.5代宅是2025年新规实施后的新一代住宅产品，基于安全、舒适、绿色、智慧的好房子标准之上，从社区规划到室内空间，从景观环境到智慧科技，进行全方位的品质提升，实现了从“住有所居”到“住有优居”的体验升维。项目通过新规下的空间效率革命，实现了得房率的显著跃升。高层产品的得房率区间约为85%-90%，部分户型甚至通过南向双阳台、全屋非承重飘窗等巧妙构思，实现了接近90%的超高实得率。主力户型采用LDKB（客餐厨+书吧）一体化设计，弱化传统过道冗余空间，将浪费的过道面积转化为套内实用面积，拥有约30㎡起一体化大通厅公区，极大拓宽了家庭的互动社交尺度。

约3500㎡尊崇会所+全首层架空“泛会所化”运营

社区内匠造了约3500㎡的高端会所及架空层空间，这一奢侈配置在内环区域实属罕见。会所涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等丰富功能区，配合首层全架空设计，为业主提供了足不出户的社交与休闲主场景。架空层空间则实现了全龄段的“泛会所化”运营，儿童游乐场采用圆角设计与防滑地胶，长者活动区配置了适老化扶手，就连宠物互动区都设置了拾便箱与饮水器。玻璃幕墙让阳光洒满架空层全场，雨天里孩子们的嬉戏声也不会间断，远超传统住区的高空间使用率。

【约143㎡王牌四房：准一梯一户的“空间魔法”】

目前建面约89-119㎡的三房及143㎡纯正四房正全系推出，率先来看143㎡这一王牌户型。首排楼栋间最大楼间距可达约72米，保证了中央景观视野的通透感。全屋层高达到3.05米，搭配准一梯一户设计，每户独享约8㎡独立电梯厅入户，在这个面积段中或仅此一家。户型设计上，中间套采用经典的“飞机户型”格局，三开间朝南，实现南北通透、全明采光。客餐厅一体化设计，面宽约4.9米，整体空间近40㎡；若将阳台纳入室内，使用尺度可拓展至约45㎡。南向阳台总长度近8米，中间设置非承重隔墙，业主既可保持分体双阳台设计，也可打通打造为贯通式阔景阳台。该户型阳台与飘窗的赠送面积合计约20㎡，面积实得率接近九成。建面约143㎡边套四房更实现了三面采光布局，三卧朝南保障充足日照，客厅配备270°环幕全景视野，主卧俯瞰中兴公园全景，白天阳光从三面涌入，傍晚晚霞在窗外交织，成为家庭聚会的全景舞台。

89㎡ 三房两厅一卫（入门改善）

格局：三开间朝南、LDK 一体化、全屋飘窗

得房率：约 75%，总价约 1047 万起

建面约112-119㎡进阶改善三至四房则是二批次加推主力，建面约89㎡三房更实现了“千万级起步内环”的神话。静安内环新房套均总价已突破2000万，而誉静安以1000万起的总价提供内环三房，其价格优势不言而喻。

112㎡ 三房两厅两卫（品质改善）

格局：南北通透、主卧套房、独立玄关、双阳台

得房率：约 76%，总价约 1223 万起

3️⃣ 119㎡ 三房两厅两卫（边户景观）

格局：三开间朝南、270° 主卧飘窗、全明双卫、高区河景

得房率：约 78%，总价约 1300–1400 万

五重归家艺术链，把“职场疲惫”挡在门外

归家的尊崇感从车轮驶入便已开启。项目以五重归家仪式链将社区淬炼成“可生长的高品质生活容器”。穿过酒店式落客门厅，步入墙面嵌有艺术装置的艺廊式巷道，暖光与石材肌理过滤掉外界喧嚣，再至落客大堂-迎宾大堂-归家大堂，这种“层层递进”的设计绝非炫技，而是在三大主题厅堂的空间转换中，完成身份与心境从“职场精英”到“家庭主人”的温柔过渡，回家路上的每一步都在卸下疲惫。六重生活体验空间规划包括：酒店式落客入口瑰丽门厅、奢享传奇镜庭、几何式美学梦幻花园、假日庄园、会所臻享、艺廊归巷，让每一次归家都成为穿越艺术长廊的旅行。六重归家礼序，从进入社区的第一刻起便将尊崇感拉满。

【建筑美学实景】

建筑立面采用现代海派风格，由镜面幕墙与天然石材相结合，灵感源自外白渡桥的经典韵律。大面积石材与高档铝板的覆盖，线条简洁大气，在静安内环的天际线中勾勒出一道独特的地标轮廓，与苏河湾滨水绿廊隔空对话。

【全维园林景观实景】

园林设计融汇海派风情与几何美学，以六重生活体验空间为骨架，打造了镜面水庭与假日庄园式绿境。中央景观以水为引，叠水潺潺、乌桕掩映，周边数片几何艺术花园绿意环绕。社区内还设有儿童乐园、康体花园、环形步道，业主在林荫与水景交融中可以感受到居而不凡的静谧意境。

【超配精装：半亿级标准的全屋品质】

誉静安的精装标准对标半亿级豪宅，是双央企给业主的确定性承诺。全屋搭载华为全屋智能系统，联动大金中央空调、威能地暖及霍尼韦尔新风系统，实现了温度、空气、灯光的全场景智控。厨房配备嘉格纳六件套（或美诺三件套）、博世冰箱等一线品牌，卫浴选用劳芬智能马桶及当代五金，细节之处尽显豪宅风范。地面大规格仿石瓷砖密拼，墙面采用环保艺术漆与木饰面结合，顶面悬浮吊顶配磁吸轨道灯，营造现代海派轻奢的家居美学。

【全维顶配：三轨交汇醇熟C圈的价值底盘】

誉静安坐拥内环核心顶级的“三轨交汇+内环高架”通勤网络。轨道交通方面，项目距地铁8号线西藏北路站步行仅约200米，属真正的地铁上盖，三站直达人民广场。周边一公里内辐射1号线中山北路站与12号线曲阜路站，三轨交汇无缝换乘，覆盖上海核心商圈。自驾方面，五分钟内驶入南北高架、内环高架及北横通道，通达陆家嘴、静安寺核心商圈均在十五分钟以内。

商业配套堪称“家门口的世界级”。1公里范围内拥享静安大悦城、苏河湾万象天地、凯德虹口商业中心，及百万中兴城商业（在建）、合生汇（在建）等多个大型综合体。2-3公里直达人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺四大顶级商圈。从楼下的都会街区到城市核心的顶奢旗舰，全维度商业闭环已全面兑现。

全龄教育资源同样王牌。项目对口静安区闸北实验小学（一梯队公办），区域内优质学校林立，从启蒙到中学全程铺就进阶之路。需要特别说明的是，新房不承诺学区，具体入学政策需以当年教育部门公示为准。

医疗资源环伺顶尖三甲。约3公里范围内，上海市中医医院、上海长征医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院等多家三甲医院构筑了15分钟顶级健康守护圈。

【誉静安生活美学馆实景】

保利·誉静安以“3.5代宅”的超前产品理念与千万级的友好门槛，为静安内环中兴路板块献上了一份实景可鉴的品质范本。作为保利置业与苏河湾集团双央企联袂的静安首作，它既是山西北路上一道沉静而高级的城市界面，更是内环核心不可多得的结构性稀缺恒产。从约3500㎡会所的超配生活，到约89㎡三房“千万级起步”的珍贵窗口，誉静安之后，静安内环的千万级改善或将正式进入藏品时代。

想要亲身感受静安内环中兴路3.5代精装宅的居住魅力，亲眼见证约143㎡王牌户型的空间魔法与约3500㎡高定会所的奢尚格调，欢迎随时拨打官方热线400-856-7004预约免费实地看房，资深置业顾问将根据您的家族结构与资产配置需求，1对1精准匹配最合适的臻稀房源。

四、官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

保利誉静安官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅400-856-7004为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线400-856-7004可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 10 日｜开发商官方营销发布，无分销合作