钱塘江约100米,单价3万+,这才是"财富进击"的至高境界

NO. 1｜壹

2020年，人类财富上演了最诡异奇幻的一幕。

胡润说：今年是非常不平衡的一年，全球受疫情的压力很大。真的没想到，做百富榜22年来，今年却是富豪增长速度较快、增长数值较大的一年。

由疫情引发的货币大放水，最终还是流入富人手中，推动全球资产的暴涨，贫富差距进一步拉大。

在杭州，它也表现为一切与富人相关的核心不动产，无论是江南里的中式合院，还是奥体的超高层，估值均以夸张的幅度飙涨。

而富人视为“终极成功鉴定器”的CBD一线江景房，更上演了一波不可思议的火箭行情。

中海钱江国际中心效果图（不作为交付标准）

柳岸晓风的一线江景大宅，成交价全面爬上10万+；7000万的钱塘公馆江景大平层，样板房还未亮相就售罄。奥体的一个江景大平层更夸张，二期比一期贵了几百万，仍然托关系也买不到……

你可以说，是放水出来的钱太多了。也可以说，是富人惊觉人生无常，只想享受当下。

但更多的是，富人面对实业的艰难与不确定性，选择了更保守的策略——钱不再用于扩大再生产，而是沉淀为核心不动产，以博取资产暴涨的收益。

钱都是聪明的，个人的选择无可厚非。

但相比之下，我更钦佩那些在一线沿江坚持造写字楼的开发商，那些把一线江景变成“事业雄心的背景”的进击者。他们，才是城市变得伟大的永恒动力。

当下，你要在杭州找到这样一群“财富进击者”，大本营一定是中海钱江国际中心。

NO. 2｜贰

每个人走进中海钱江国际中心临展厅时，排名前列句话几乎都是——这么美的一线江景，为什么不做大平层？

那一排直面日月同辉的落地窗，江景真太霸道了！

作为约80万㎡城市综合体寰宇天下的压轴之作，中海钱江国际中心位于三桥西侧，滨江与奥体融合之处，坐拥一线江景，离江最近处仅约100米（直线距离）。

临展厅位于隔壁的中海寰宇商务中心21楼，江景视角基本是一样的。

以中海寰宇商务中心为例，眼前只见大江横陈，直面对岸CBD“日月同辉”和来福士“红酒瓶”。5楼以上，即可见无遮挡江景；22楼以上高区，更可将270°江景尽收眼底。

从中海钱江国际中心临展厅望出去的对岸江景

这一段六和塔至江河汇的12公里江面，是杭州最壮阔的大都市长卷，也将是激荡奋斗者心胸的巨幅风景。

那天，我逗留至下午四点半，亲眼见到让人屏息的绝美落日。

夕阳如一个巨大的火球，缓缓坠入地平线。一开始，还是“半江瑟瑟半江红”。等到五点，太阳半落至建筑群中，便铺开一幅红紫融荡、雾气氤氲的印象派油画。

若把它置换成大平层，观云钱塘城（距江岸250米）二期的均价是7万，钱塘公馆（距江岸120米）尾房卖到了11万。

而中海钱江国际中心首推的中低区，均价才3万+，但从产权上说与那些大平层完全一样。

 中海钱江国际中心效果图（不作为交付标准）

也正因为这诱惑，一线江景写字楼成了“濒危物种”。

从钱江四桥到二桥之间，杭州一线两岸双CBD最核心的段落，目前在售的一线沿江写字楼只有中海钱江国际中心一个。

沿江其它一些已出让和在建商业地块，据我了解，大多都规划成了大平层。

也就是说，如果你想在杭州“宇宙中心”拥有一个全幅江景的办公室或企业总部，今后几年内，除中海钱江国际中心外，几乎别无他选。

NO. 3｜叁

法国哲学家鲍德里亚说，通过媒体、广告与城市建筑景观，不断生产影像的城市，必然通过影像来经常地再生产人们的欲望。

在杭州，一线江景是现实审美幻觉化的影像先进。

这座城市较具雄心的创造者，永远需要一间江景办公室，像电影《公民凯恩》、《钢铁侠》或《五十度灰》里的男主一样，站在落地窗前，感受整个世界的脉动。

而这座城市，也永远需要一处无敌江景的摩天楼，代表其在商业办公领域的至高水准。

在中国商办市场，央企中海一向地位尊崇。作为全国较大的单一业权写字楼发展与运营商，中海从香港湾仔的中国海外大厦起步，迄今已涵盖80余座甲级写字楼、15座集中式商业，商业管理总面积达约1000万㎡。

 中海钱江国际中心效果图（不作为交付标准）

过去一年，一鸣惊人的黄龙云起，完成了中海杭州在居住产品上的气质重塑。由多位华人设计大师组成的“亚洲天团”，推动了一次杭州顶豪的风格迭代。

与之相应，中海钱江国际中心被寄予的，是中海在杭州打造一个“高级封面”的野望。

建筑设计由香港DLN主笔，代表作有375米的香港中环广场、468米的重庆地标日月光中心广场，以及杭州的滨江龙湖天街。景观设计交给了美国AECOM，曾参与项目有纽约世贸中心重建、上海国际金融中心等。

室内设计则是CL3，重庆来福士洲际酒店、新加坡滨海湾金沙酒店都出自其手笔。

中海钱江国际中心效果图（不作为交付标准）

整个中海钱江国际中心由3幢建筑组成，朝钱塘江打开，高低错落呈“山”字形而立，形成“江山对话”的恢宏姿态。

外立面采用全景玻璃幕墙，饰以铝板不规则线条，较大化引入江景元素。将来在阳光下光芒流转，和钱塘江、樱花大道交相辉映。

中央的T2较高，约150米；T1拟引入洲际旗下的皇冠假日酒店，整体按五星级酒店标准建造。

后期的整体管理运营，由深孚众望的中海物业承担。

迄今，中海已有两座国际中心获得BOMA COE认证，它代表着全球含金量较高的写字楼运营管理水平。而中海物业，也已于去年7月获选BOMA白金会员。

NO. 4｜肆

梦幻的地段、梦幻的设计天团，再加上中国办公楼领域最梦幻的操盘手之一，中海钱江国际中心站在巨人肩上，竞逐这座城市“皇冠上的明珠”。

T2和T3两幢写字楼，配置地上地下精装双大堂，大堂前均设有开阔的酒店式落客门廊。

约9.2米的通高大堂高敞大气，面积约1000㎡。墙面和地面均铺设大理石，一楼还配有地暖，冬天的体验感愈加尊崇。

两幢写字楼共配备25部三菱电梯，一楼设人脸识别闸机，并通过高中低区分流人群，快速派梯。32层直达一层的较快速度，是33秒。

项目还配了四管制中央空调+新风，品牌均为美国麦克维尔。四季室内温度都可精准调节，是996、007加班族的福报。

 中海钱江国际中心效果图（不作为交付标准）

硬件配置一流外，酒店将提供中西餐厅、室内泳池、健身、美容等配套，满足写字楼用户的日常需求。当然最酷的，还是框出无敌江景的连续落地窗。

未来，员工们站在这里，可藉由眼前的风景，获得片刻的休憩和放空。老板们呢，无一例外会升腾起一种野心无限扩张的豪迈感。

但决定一座写字楼能否成为“殿堂级”的，不仅是地段、硬件，还有其销售与运营模式。中海钱江国际中心T2规划为整层销售，单层面积约2200㎡，层高约4.2米。T3更将整幢出售。

中海钱江国际中心效果图（不作为交付标准）

最近一两年，杭州整层出售的写字楼已近绝迹。

钱新、滨江和世纪城在售的写字楼，为市场安全，大多以300—400㎡的最小分割面积散售。相比之下，整售的写字楼可筛选出更有实力的优质客户，未来大楼的公共界面也更整洁统一。

大型优质企业的入驻，也将提升写字楼美誉度，以及租金的溢价能力，从而形成双向良性循环。

以整层销售的华润大厦B座为例，目前租金近5元/㎡/天；而世邦魏理仕三季度报告显示，钱江新城甲级写字楼的平均租金为4.4元/㎡/天。

NO. 5｜伍

更何况，中海钱江国际中心生长在城市的风口，一个“赢家通吃”的地段。

一方面，它位于杭州最强大的高新产业区——滨江区核心；另一方面，它又接壤奥体，杭州“城市景观”影像的较大生产地。既有内生的海量办公需求，也承接全省涌入的“身份式消费”。

2019年，滨江区GDP就已突破1592.2亿元，增长率连续多年全省排名前列。

中海钱江国际中心周边2公里内，更云集了吉利、海康威视和趣链科技等新老业界巨擘。

一条江岸线上，大小“莲花碗”、国博中心和“大墨镜”的落成，无疑又为在这一带办公者增加了眩目的荣誉性光环。

更重要的是，滨江、奥体沿江一带，如今已成为杭州的豪宅大本营：柳岸晓风、滨江金茂府、杭州壹号院、奥邸国际……是企业主、高管和富人引以为傲的新居所。

奥体沿江实景

他们都渴望一处可以从家走着去上班的办公室，享受着整整一层楼，窗外江景迷人，还能跟全世界最成功的企业做邻居。这或许才是中海钱江国际中心价值长青的基石所在。

隔壁开发年代更早的中海寰宇商务中心，目前出租率超九成，还特别难停车。之前，中海为了在高区设一处临时展厅，足足等了好几个月，才有一个空位出来。

硬件更先进、设计更潮流的中海钱江国际中心，无疑会是更多企业家梦想清单上的标配。

浩瀚的钱塘江上，无尽的财富和梦想，每天在落地窗前交织和流淌。相比一套江景大平层，它才是更高境界的“财富自由”。

当然，在全球大放水的后疫情时代，它也是一个企业或一个家族较好的“财富压舱石”。