星缦和润城-杭州(星缦和润城)丨星缦和润城2026最新房价-售楼处电话-户型-交通-小区环境

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杭州杭铁越秀・星缦和润城

与风相遇，邂逅杭州公园社区的松弛感

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开发企业：越秀地产

产品类型：高层、洋房、合院住宅

建筑风格：现代

▲项目区位建筑面积约107㎡户型，设置3室2厅2卫，全明设计，南北对流，南向三开间，双阳台设计，采光充足。LDKB设计，南北通透，通风透气，室内空气时刻保持清新。套房式主卧，①私密书房或独立的衣帽间②独享舒适卫浴，大面积长飘窗。（效果示意，非交付标准）

01星缦和润城售楼处电话/地址：400-887-5663（预约热线）✔✔✔

核心推荐理由

亮点01以TOD+POD的全新理念，探索围绕公园展开的复合型人居新模式，为杭州呈现了又一个全新的人居范本；

亮点02项目总建筑面积约48万㎡，是涵盖约4.5万㎡公园、幼儿园、小学（合作办学6年）、文体中心、邻里中心等复合业态的大型复合型居住项目；

星缦和润城售楼处电话/地址：400-887-5663（预约热线）✔✔✔亮点03涵盖洋房、合院、高层三种不同业态，整盘综合容积率1.06的低密大盘；

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02

项目概况

项目位于杭州市临平区，交通便捷，是临平板块离上城区最近的大型综合社区，发展潜力巨大。毗邻高铁站、紧邻绕城高速和多条城市主干路，对外实现快速至上海交通圈，对内可便捷畅达钱江新城CBD；

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项目用地约32万方，建面约48万方，规划住宅、商业、学校、公园及社区配套。距离钱江新城直线距离约13km，距离临平新城直线距离约4km。距离杭州东站直线距离约9.3km，距离杭州站直线距离约15.4km，距离萧山国际机场直线距离约22.9km，车行可快速到达杭州主要地区和交通要点。在项目中心位置规划了一座4.5万方公园，围绕公园配置了幼儿园、商业、小学（合作办学6年）、文体中心、室外球场、卫生服务等社区配套，打造一站式生活场景。

产品业态丰富，涵盖洋房、合院、高层三种不同业态，整盘综合容积率1.06.是一座公园里的低密大盘；

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▲鸟瞰效果图（效果示意，非交付标准）

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外立面

星缦和润城整体建筑风貌以精致有力的线条为主要构成元素，且具有简洁通透的立面。项目建筑设计合理呼应这两种城市设计元素。灰白对比的主色调，突出典雅的调性。保留宋式传统元素，并通过大面积玻璃、涂料、首二层石材+铝线条等简洁而现代手法，匹配现代品质生活。

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▲立面效果图（效果示意，非交付标准）星缦和润城售楼处电话/地址：400-887-5663（预约热线）✔✔✔

为了实现简洁挺拔的现代风格立面效果，在以经典的三段式设计手法的基础上进行了简化和细化。通过仔细推敲玻璃与型材的玻璃关系，尽量减少立面立挺的密度，保证玻璃面的完整性，还视野于室内；立面也采用铝板、石材、格栅、玻璃的组合，全方位力求立面的高端品质。

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▲立面材料分布

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主力户型

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▲主力户型1：洋房107㎡

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▲主力户型2合院180㎡

建筑面积约180㎡户型，配置4房2厅4卫，客餐厅纵横突破，阳光客厅与入户花园完美交融。一层预留长辈房，让长辈生活更加便利的三套房设计，每个卧室都有独立卫生间。套房式主卧，配置超尺度淋浴空间、独立衣帽间。玄关柜空间规整分划。主卧、次主卧步入式衣帽间设计，布局上有更合理的美观性。

05星缦和润城售楼处电话/地址：400-887-5663（预约热线）✔✔✔

精装设计

项目延续越秀以居住为本的观点，打造源于生活的高效率使用空间。整体硬装引入国际主流的中性色系——奶油风，强调简洁。

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▲室内效果图

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▲室内效果图（效果示意，非交付标准）

精工式细节打磨人性化空间规划

以匠心精神打造精致细节和人性化耐用空间

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（效果示意，非交付标准）

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06

景观规划

【设计理念】

全区景观格局以公园为社区生态的种子，以风为引，向整个社区发散形成-星上原屿、星麓时光两大人居片区。根据建筑及场地特征分别形成星之原、星之里、星之屿、星之麓四重立体花园。栖林而居，聆听山林的声音，感受星与林的15个景象，在四大星系乐园（星环沐光、星际回声、星谷听风、星岛嬉水）里从玩到学，告别宅式童年。

【匠心营造】

公园：城林相生，乐享城市缤纷

4.5央生态公园，由一条立体廊桥串联东西两区两大商业配套、幼儿园、小学（合作办学6年），围合形成8000平草坪+双层立体林地风光+多样的社群活动。星缦和润城售楼处电话/地址：400-887-5663（预约热线）✔✔✔

星缦和润城售楼处电话/地址：400-887-5663（预约热线）✔✔✔功能布局：一个公园会客厅、一个精神地标（两个高点遥相呼应），八大功能场地，五大生活场景（商业，运动，生活、亲子、教育），生活场景涵盖全周期。

精神高地：星环之链与会客厅是公园的两个视觉焦点，两者对望。会客厅位于公园的高台上，星环是悬挂在空中的互动装置，参考莫比乌斯环造型，形成宇宙、时空和远山的对话语境，远观是动态闪烁的星环，象征和润城的生生不息，近看可玩可互动的时间水幕，回望的视角则定格了整个公园和远山的美好画面。

商业场景：星缦和润城售楼处电话/地址：400-887-5663（预约热线）✔✔✔庆典广场是归家路上开启的第一幕人间烟火，直播SHOW场、周末集市在此热烈登场；公园上方商业挑台与绿地相融，纵享自然、温馨的社区商业；户外茶座与休憩坐椅调味8小时外的潮流休闲生活。

运动场景：6个网球场+多功能篮球场（非标），室内外无界联动的运动场域。6个网球场，位于公园南侧，有效利用公园的三角绿地、对住宅干扰最小，独立运营，提供更完备的服务。在这里业主可以享受更专业，更高阶的运动体验，势必成为下一个体育网红打卡地。多功能篮球场，作为网球场的公共扩展空间，为公园提供的综合性健身场所，跟学校联动跑；微汗跑道，将南侧运动功能放大，串联整个公园，让跑步成为一场充满趣味、诗意的微旅行。

生活场景：星缦和润城售楼处电话/地址：400-887-5663（预约热线）✔✔✔休闲会客厅拥有约280米超级视野，是业主归家的第一会客厅，也为公园生活提供便捷服务；约8000㎡公园绿芯，是未来生活和社交的超级聚场，满足所有户外生活想象：如露营、音乐节、度假集市、集体瑜伽、户外派对等。

亲子场景：星谷听风乐园位于公园归家立体廊桥的主动线上，靠近幼儿园与社区商业，为丰富空间趣味性与组织交通，设置一个有活力趣味的亲子玩耍空间。

这里是幼儿园的第二课堂，归家必经路线的遛娃天堂；借势5M高差，串联廊桥上下两层空间，形成约900㎡的立体星球探索主题乐园，云朵造型的双层平台与定制太空主题器械垂直交错，营造云端星际的场景感。原创的星际探索站：三种探险方式（宇宙、山谷、河谷）跟随越越、秀秀展开冒险体验；在宇宙探险里，穿越星际主题器械、可远眺，观星。山谷探险里，攀爬、涂鸦、打击乐、摇摇乐、传声筒等多利玩耍方式；河谷探险的戏水乐园，9种互动水景玩法，圆角设计水磨石铺地和座椅，让儿童更安全。。

教育场景：公园里的学校，小雏菊造型的幼儿园、为孩子提供最浪漫的“三点一线”家、公园、学校。约4.5万方的公园绿地林荫下，在空中廊桥俯瞰公园里的“第二课堂”。

上盖区景观：融归自然，乐活桃源星缦和润城售楼处电话/地址：400-887-5663（预约热线）✔✔✔

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合院（星之里），花园式入口，穿越超大城央公园到达合院尊享入口巷道与植物的错落交织，掩映多个精巧的小型花园，归家途中从繁华趋于从容，让生活在静谧中慢下来。

星缦和润城售楼处电话/地址：400-887-5663（预约热线）✔✔✔西洋房（星之原），一条自然归家轴，感知林光漫舍，以喧闹的跌水景墙作为开端，沿轴线归家，邂逅四大共享花园，享受无敌观山视野，涵盖多个年龄段功能需求；约450米垂直花园活力轴，构建活力磁场；以星悦聚场为核心静享水景空间邂逅艺趣时光，立体景观步道链接以星环为主题的趣味儿童活动场地（星环沐光），全龄绿氧运动（晶彩能量营）以及以静养为主的老年康体花园形成活力健康的花园式社交圈。

东洋房（星之屿），五大全龄成长花园，探索星际回声的发生器，感受即刻氧吧的青春能量场，聆听邻里花园的社交快乐，老年感受林下绿氧健身的闲暇时光。

白地景观：家在自然里，生活栖林而居

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星麓时光，一核、两轴、四园、多点的未来生活绿都；

一核：约150M的超尺度中心绿带，汇聚会客、运动、儿童、休闲等核心功能。

两轴：东入口礼仪品质轴，营造归家的尊贵享受；南北向主要归家通道，通过步移景异的植物组团方式营造花园式的林荫归家感。

四园：聚能超体验的四大核心功能，融动观静；星聚礼境入口轴线花园以树阵、水景，雕塑打造仪式归家感，星光森林，双面会客厅，北面被阳光草坪、南面与儿童乐园对望，西侧与架空层阅读驿站联动；星球乐园：约800㎡星球乐园，与室内联动，白色的星轨造型是集看护廊架与康体器械的一体化飘带，与主星球器械形成统一的立体穿梭乐园。星潮林谷，与家人享受松弛的草坪户外生活。

多点：全民运动场（北）、活力健身场（南）、800M环形微汗跑道道等多重运动场景充盈生活浓度。

架空层：以四栋核心特色架空层为中心，涵盖各类群体个性需求；从清晨到日暮，满足人们对房子之外的精神需求，成为社区内的“家外之家”。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。